प्रथम वर्षातील स्थावर मालमत्ता गुंतवणुकीसाठी इक्विटीवर परतणे

बर्याच रिअल इस्टेट गुंतवणूकदारांनी अनेक मालमत्तांमध्ये सहभाग घेतला आहे आणि त्यांच्या खरेदीमध्ये त्याचा वापर केला आहे. एखाद्या गुंतवणुकीची व्यवहार्यता ठरविताना, वापरलेल्या उपायांपैकी एक म्हणजे पहिल्या वर्षातील इक्विटीवर अपेक्षित परतावा.

जर दोन गुणधर्म समान आहेत, तर जे पहिल्या वर्षांच्या सर्वोत्तम रिटर्नची निर्मिती करतील ते अल्पकालीन गुंतवणुकीचे अधिक चांगले असू शकते. शोधण्यासाठी, आपण कर नंतर कॅश फ्लो निश्चित करणे आवश्यक आहे.

या उदाहरणासाठी, आम्ही $ 11,000 ची CFAT गृहीत धरू. मालमत्तेची खरेदी करण्यात गुंतविलेले रोख, उदाहरणार्थ खाली पेमेंट हा समीकरणांचा पुढचा भाग दर्शवितो. समजा खरेदीदाराने $ 170,000 खाली ठेवले. इक्विटीवर परताव्याची गणना करण्यासाठी आपण नंतर रोख गुंतवून CFAT चे विभाजन करणे आवश्यक आहे:

$ 11,000 / $ 170,000 = .065 किंवा 6.5%

एक मालमत्ता खरेदी करताना आपण गणित आणि इतर गणिते तपासण्यासाठी रिअल इस्टेट आर्थिक कॅल्क्युलेटर वापरू शकता.

भाड्याच्या मालमत्तेचे गुंतवणूक - फक्त संख्यांबद्दल नाही

2006 च्या उशीरा सुरू होणारे गृहनिर्माण बाजार आणि तारण करणारी अपार असल्याने घरांची काही प्रमाणात वसूल झालेली असली तरी विक्री अद्याप पूर्व क्रॅश स्तरावर नाही. बहुतेक भागांत पहिल्यांदाच घरगुती खरेदीदार बाजारपेठेबाहेर आहेत. अर्थव्यवस्था आणि त्यांच्या नोकरीची संभावना हे एक कारण आहे. दुसरे म्हणजे ते आपल्या पालकांबरोबर घरी राहून कॉलेजमधून पदवी मिळवल्यानंतरही.

बेबी कल्पकतेने त्यांच्या घरांना ऐतिहासिक दराने विकले जात नाही, अंशतः कारण त्यांच्या घरात अजूनही त्यांचे घर आहे, परंतु अर्थव्यवस्थेमुळे आणि कमी घरगुती किंमतीमुळे घरांचे दर यामुळे.

घरांच्या किंमती वाढत आहेत, परंतु मुख्यतः बाजारपेठेत अधिक खरेदीदारांमुळे विक्रीच्या विक्रीसाठी कमी किंमतीमुळे

या सगळ्याचा अर्थ काय आहे? याचाच अर्थ असा की तेथे भाडेकरूंची भरपूर संपत्ती आहे. भाड्याची मागणी वाढत आहे, आणि एकाच वेळी भाडे वाढते आहे. गेल्या काही वर्षापासून भाड्याने घेतलेल्या मालमत्तेच्या गुंतवणूकदारांसाठी हा एक चांगला बाजार आहे आणि हे अजूनही चांगले आहे.

आता सर्वात मोठे आव्हान बार्गेन शोधण्यासाठी आहे, विशेषतः आपण गुणधर्म भाड्याने तयार इच्छित असल्यास.

अनिर्णित अजूनही मजबूत आहे, कारण भाड्याने घेतलेल्या मालमत्तेचे मूल्य संपत्ती निर्माण करण्यासाठी उत्तम साधन आहे. भाड्याने मालमत्ता गुंतवणूकदार मुख्यतः दोन गोष्टींची अपेक्षा करतात: 1) मासिक सकारात्मक रोख प्रवाह, आणि 2) मूल्य आणि इक्विटी कौल. नवीन भाड्याने घर खरेदीदार वेळ आणि योग्य ते कसे करायचे ते जाणून घेण्यासाठी प्रयत्न घेते, तर ते एक भव्य सेवानिवृत्ती निधी उपलब्ध होईल घरे पोर्टफोलिओ त्यांच्या मार्गावर असू शकतात

रोख प्रवाह आणि लाभ

रिअल इस्टेट इन्व्हेस्टमेंट स्टॉक मार्केट किंवा बॉण्ड मार्केटमध्ये गुंतवणुकदारांना मिळत नाही असे काही फायदे मिळतात . गहाणखत व्याज, कर आणि विमा भाडे उत्पन्नाच्या विरुध्द आहेत 27.5 वर्षांवरील गणना अहवालासाठी आपल्याला वार्षिक लिखित स्वरूपात प्राप्त होते. नफा देऊन एका मालमत्तेची विक्री करणे आणि पैशाचे दुसर्या मालमत्तेत रुपांतर करण्यासाठी नियमांचे पालन केले तर कर परतावा म्हणून 1031 कर डेफर्ड एक्सचेंजचा वापर कॅपिटल गेन्स कर पुढे ढकलण्यासाठी केला जाऊ शकतो.

कामकाजाचा खर्च देखील कमी करणे जसे की दुरूस्ती, देखभाल, कचरा संकलन, पाणी आणि झाकण, व्यवस्थापन शुल्क, कर, विमा आणि बरेच काही, हे पाहणे सोपे आहे की भाड्याची मालमत्तांवरील गुंतवणूकीमध्ये इतर मालमत्ता प्रकारांपेक्षा काही चांगले फायदे आहेत.

म्हणून, भाड्याने घेतलेले मालमत्ता गुंतवणूकदार योग्यरित्या विकत घेतो, गहाण ठेवतो आणि मासिक भाडे खाली खर्च येतो आणि त्यांच्याकडे दर महिन्याला बँकेकडे जाण्यासाठी काही रोख असतात वाढत्या व्याजदराचा त्यांना त्रास होत नाही, कारण त्यांचे गहाण निराकरण होते, परंतु संभाव्य खरेदीदारांना त्याचा त्रास होत नाही. तर, ते भाड्याने घेत राहतात, गुंतवणूकदारांसाठी चांगले असतात. खरं तर, भाडे मागणी वाढते म्हणून, वाढती भाड्याने शक्य आहे, त्यामुळे चांगले रोख प्रवाह

इक्विटी आणि डेट पे-डाउन

मालकीच्या कालावधीत, मालमत्तेच्या मूल्यात वाढ होईल हे आम्हाला सांगण्यासाठी हे ऐतिहासिकदृष्ट्या सिद्ध झाले आहे. लांब शिंपल्याच्या भावांत वाढ झाल्याने ते दोन किंवा तीनपेक्षा जास्त, तसेच, आपण आपले गहाण पैसे देताना, आपण इक्विटी देखील तयार करत आहात . जेव्हा आपण ठरवतो की विकण्याचा वेळ येत असेल तेव्हा त्याचप्रमाणे एक बक्षीस देखील असावा.