जबरदस्त रिअल इस्टेट गुंतवणूकदार जो विश्वास ठेवतो त्या शेजारपाला "बंद" घेण्याची शक्यता आहे, असे आढळून आले की कर अधिकार्यांना मालमत्तेच्या कर सममूल्य कारकांचा स्थान आहे. हे आसपासचे क्षेत्राच्या रूपात मूल्यांकन मूल्य अधिक आणण्यासाठी आहे.
ही एक साधी गणना आहे, ज्यामध्ये गुणधर्मांवर लागू करण्यासाठी काही निश्चित गुणक घटक असतील. कर अधिकार्यांना मानले जाते असे क्षेत्र गृहीत धरून आसपासच्या क्षेत्रांच्या संबंधात मूल्यमापन केले आहे, ते 1.25 किंवा 25% वाढ एक समीकरण घटक गुणक लागू करू शकतात.
- या क्षेत्रातील $ 225,000 मूल्यांकनाची संपत्ती घेऊन,
- नवीन मूल्यांकनाचे मूल्य म्हणून $ 225,000 X 1.25 = $ 270,000 गुणाकार करा
रिअल इस्टेटमधील मूल्य घटक
आपण मूल्यांच्या समेकणे बद्दल बोलत असल्यामुळे, आपण ज्या कारणास्तव रिअल इस्टेटच्या मूल्यावर योगदान आणि त्यांच्यावर प्रभाव टाकतो अशा घटकांची पाहणी करू या, एक कुटुंबीय घर खरेदीदारांच्या निर्णय घेण्याच्या प्रक्रियेत हे त्यांचे महत्त्व अंदाजे आहेत, परंतु ते खरेदीदाराने थोडी बदलते.
- स्थान - आम्ही सर्व ऐकले आहे; "स्थान, स्थान, स्थान." हे एक खरे आहे कारण ते खरे आहे. घर खरेदीच्या निर्णयामध्ये घर कोठे आहे हे निर्विवादपणे सर्वात महत्वाचे बाब आहे. शेवटी, जर तुम्हाला एक उत्कृष्ठ अन्नाची पारख करणारा व त्याचा आनंद लुटणारा स्वयंपाकघर आवडत असेल आणि तुम्ही टेक्सासमध्ये रहात असाल, तर आपण फिलाडेल्फियामध्ये एक घर विकत घेणार नाही कारण आपण त्यात सर्वात आश्चर्यकारक स्वयंपाकघर आहे. अन्य घटक देखील या स्थानामध्ये गुंतलेले आहेत:
- शाळा
- संस्कृती
- खरेदी आणि मनोरंजन
- रोजगार जवळ
- हवामान
- इतर सुविधा
- अतिपरिचित वैशिष्ट्ये - हे स्थानाचे एक उपसंचाल म्हटले जाऊ शकते, परंतु त्यापेक्षा ते अधिक आहे. लोक त्यांच्या शेजाऱ्यांनी आपल्या घरे आणि गजांबाडी कसे ठेवतात, ते किती शांत आणि सक्रिय आहे आणि सोयीस्कर वाटणे, स्ट्रीटलाईट इत्यादीसारख्या सोयींनी चालत राहतात हे पाहण्यासाठी लोक आपल्या आजूबाजूच्या परिस्थितीतून जात आहेत.
- घर आकार आणि वैशिष्ट्ये - लहान कुटुंबातील दोन बेडरुम घरापासून नवीन कुटुंब आनंदी असेल, विशेषतः जर ते त्यांचे पहिले असेल. एखाद्या मोठ्या कुटुंबाला कदाचित एक मोठा कार्यालय हवा असेल, कदाचित एखाद्या घराचे कार्यालयही असेल. रांग आणि टायबन्स टाळण्यासाठी अधिक स्नानगृहांची संख्या मोठी कुटुंबे वृद्ध व्यक्तींना फक्त एकच गोष्ट घरेच पाहिजेत.
- वैशिष्ट्ये आणि सुविधा - आम्ही त्या उत्कृष्ठ अन्नाची पारख करणारा व त्याचा आनंद लुटणारा स्वयंपाकघर परत आहात किंवा, हे कार्यशाळा जागेसह एक मोठे गॅरेज असू शकते. काही लोक आवारातील, घराबाहेर डेक, तलाव, हॉट टब इ. बद्दल खरोखर उत्साहित होतात. कॉफीफेल्डची मर्यादा आणि लाकूडकाम यासारख्या गोष्टी देखील फरक बनवू शकतात.
- किंमत - हा क्रम क्रमाने हलवेल कारण इतरांपेक्षा काही जणांसाठी हे जास्त गंभीर आहे. अर्थात, प्रत्येकाची एक श्रेणी आहे, आणि ते दर तुलना करू शकतील की वरीलपैकी कोणत्या भागात घर गरजा पूर्ण करते ते किंमत तुलना करेल.
गुंतवणूकदार मूल्यांकन अटी
अर्थात, उपरोक्त सर्व भाड्याने घर गुंतवणूकीला देखील लागू होतात. परंतु, आता त्यांच्या दमदार व्यासपीठावर आणखी एक दोन गोष्टींचा विचार केला जातो.
प्रचलित दर:
आपण भाड्याने घेतलेली घर म्हणून घर खरेदी करणार असाल, तर आपण निश्चितपणे हे जाणून घेऊ इच्छित आहात की आपण गहाण लावण्याकरता भाड्यात किती शुल्क आकारू शकता, आपल्या खर्चाची भरपाई करू शकता आणि त्यानंतर दरमहा सकारात्मक रोख प्रवाहांसाठी पुरेसे शिल्लक राहू शकता. भाड्याने बाजारपेठेचा सावध विश्लेषण, स्पर्धात्मक घरे आणि काही फोन कॉल्स जसे आपण भाड्याने असाल तर युक्ती करेल
घराचे वय आणि अपेक्षित देखभाल:
ज्या दिवशी तो खरेदी केला आहे तो दिवस सगळ्यात पुढे आला आहे आणि रोख प्रवाह योग्य असावा. तथापि, गोष्टी वेळोवेळी बदलतात, घरे आयु आणि भाडे नेहमीच वर जाऊ शकत नाहीत.
रिअल इस्टेट गुंतवणूकदाराने अवघड आणि मोठ्या दुरुस्ती आणि शक्यतो उपकरणे बदलण्यासाठी भविष्यात किती पैसे खर्च केले जातील याचे मूल्यमापन करणे आवश्यक आहे.
आशेने, ही माहिती आपल्याला मालमत्तेच्या मूल्यांकनास थोडे अधिक चांगले समजण्यास मदत करेल.