स्थावर मालमत्ता गुंतवणूकदारांसाठी नेट भाडे उत्पन्न गणना

यशस्वी भाड्याने घेतलेल्या मालमत्तेच्या गुंतवणूकीच्या धोरणाची सुरुवात ही संभाव्य संपत्तीसाठी भाड्याच्या उत्पन्नाचा अचूक अंदाज आहे. येथे आपण पाहू कि निव्वळ भाड्याच्या उत्पन्नाची गणना कशी करावी, ज्यामुळे मालमत्ता खर्च खात्याकडे जातो मग आम्ही त्याच मालमत्तेकडे गहाणखतसह बघतो आणि गुंतविलेल्या वास्तविक रोख वापरून. हे आम्हाला रोख ऑन कॅश भाडे उपज देते

या उदाहरणाच्या शेवटी, दोन स्प्रेडशीट्सचा एक दुवा आहे, एक नमुना आणि दुसरा रिक्त एक आपल्या भागातून निव्वळ भाड्याने देण्याची आणि कॅश-ऑन-कॅश भाडे उपक्रमाची गणना करण्यासाठी तयार आहे.

नेट भाडे उत्पन्न:

मासिक भाडे रक्कम $ 2,400.00
वर्षापेक्षा कमी अवधीत 5%
वार्षिक रोख रकमेसाठी $ 27,360.00 मध्ये बाहेर काढा

वार्षिक विमा किंमत $ 1,200.00
वार्षिक कर $ 1,400.00
वार्षिक दुरुस्ती अर्थसंकल्प $ 600.00
भाडे टक्केवारी एमजीएमटी फी 6%
हे खर्चा एकूण $ 4842 पैकी वार्षिक रोख

खर्चापोटी $ 48,332 = $ 22,518 भाडे उत्पन्नाच्या $ 27,360 पेक्षा कमी खर्चाची उत्पन्नाची

मालमत्ता संपादन खर्च $ 300,000.00

$ 22,518 $ 300,000 च्या संपत्ती मूल्यानुसार विभाजित = 7.5% भाड्याने दिलेली शेती

रोख-ऑन-कॅश रेंटल यिल्ड:

मासिक भाडे रक्कम $ 2,400.00
वर्षापेक्षा कमी अवधीत 5%
वार्षिक रोख रकमेसाठी $ 27,360.00 मध्ये बाहेर काढा

मालमत्ता संपादन खर्च $ 300,000.00
कमी डाउन पेमेंट - रोख रक्कम $ 60,000.00
कर्जाची रक्कम $ 240,000.00

देयक मासिक प्राचार्य / व्याज $ 1,556.64
वार्षिक विमा किंमत $ 1,200.00
वार्षिक कर $ 1,400.00
वार्षिक दुरुस्ती अर्थसंकल्प $ 600.00
भाडे टक्केवारी एमजीएमटी फी 6%
हे खर्च $ 23,521.28 पैकी वार्षिक रोख

$ 27,360 पेक्षा कमी खर्च $ 23,521 = $ 3839 रोख परत नगद परतावा

$ 3839 $ 60,000 चे रोख गुंतवणूकीने = 6.4% च्या रोख-ऑन-रोख भाड्याने देणे

रिस्क विम रिवार्ड

जोखमीस येते तेव्हा काही जण म्हणतील की अल्पकाळात शेअर बाजाराला खूप धोकादायक असू शकतो. कालांतराने ब्लिप्स नेहमी बरोबर आणि ट्रॅकवर परत जातात.

परंतु, जर तुम्ही हे थांबवू शकत नसाल तर आपण सहज पैसे गमावू शकता. खराब बातमी किंवा खराब कमाई अहवालाची थोडीफार थोडीफार कसरत केली जाऊ शकते.

एक योग्य प्रकारे निवडले भाड्याने घर मासिक सकारात्मक रोख प्रवाह प्रदान आणि वाईट आर्थिक बातम्या पासून तुलनेने उष्णता असेल. भाडेकरुला अजूनही जगण्यासाठी जागा असणे आवश्यक आहे, जरी शेअर बाजारात फक्त एक गोसा घेतला असेल. लांब खेचतीत, मूल्य कौतुकाने आणि गहाणखर्च देऊन आपण इक्विटी बांधणे आवश्यक आहे. या गुंतवणुकीसाठी या इक्विटीचा वापर केला जाऊ शकतो.

गुंतवणूक वर परत

बॉंड्स कमी धोकादायक असतात, परंतु व्यापार-बंद कमी उत्पादन आहे . सुरक्षित महापालिका आणि शासकीय रोख्यांसाठी बाँडचा व्याज कॉर्पोरेट बॉण्ड्सपेक्षा कमी आहे, परंतु त्या खरोखरच महान नाहीत. मी हे लिहितो की, सरासरी मूडीची एए कॉरपोरेट बाँड यील्ड केवळ 3.6 9% आहे. याबद्दल उत्साहित होणे कठिण आहे, विशेषतः जर आपण सेवानिवृत्त आहात आणि निश्चित उत्पन्नावर

एक चांगला भाड्याने घराचा मासिक रोख प्रवाह सहजपणे त्या परताव्यास दुहेरी प्रदान करू शकतो, विशेषत: इतर मालमत्ता प्रकारांबरोबर आपल्याला मिळत नसलेल्या कराच्या फायद्यांसह. आपण गहाण सह फायदा वापरू शकता घराची रोख खरेदी करण्यासाठी 150,000 डॉलर्स बाहेर काढण्याऐवजी, आपण फक्त खाली पेमेंटसाठी $ 30,000 बाहेर काढू शकता आणि आपल्या गुंतवणुकीवर चांगला परतावा देऊन विविधतापूर्ण राहू शकता.