डेव्हलपर्स आणि गुंतवणूकदार जे अंडरुटिलाइज्ड जमीन किंवा रन-डाउन गुणधर्म खरेदी करतात त्यांच्या गरजेनुसार त्यांच्या गरजा वाढविण्यासाठी आवश्यक असलेल्या वित्तपुरवठाची विशेष आवश्यकता असते. या क्लायंटना केवळ प्रोजेक्ट विकणे, व्यापण्यावर किंवा मालकीची चिंता करणे आवश्यक नाही, परंतु त्यांना भूमी, आणि त्यावरील कोणतीही इमारत, वास्तव्य करण्यासाठी विशिष्ट वित्त पोचणे आवश्यक आहे.
आम्ही अशा प्रकल्पाविषयी बोलत आहोत जे काही हजार डॉलर्सपासून शेकडो दशलक्ष डॉलर्स बांधकाम आर्थिक गरजा पुरवण्यास मदत करू शकतात.
बर्याचदा एका डेव्हलपरला जमीन किंवा जमीन विकत घेण्याकरिता निधी शोधून काढणे आवश्यक आहे, नंतर आवश्यक उर्वरित निधीसाठी जमीन संपूर्ण किंवा आंशिक संपार्श्विक म्हणून वापरा
व्यावसायिक विकास अतिशय धोकादायक असू शकतो, आणि विकसक आणि इतर सहभागी असलेल्या यशस्वी प्रोजेक्टचा ट्रॅक रेकॉर्ड नसेल तर निधी प्राप्त करणे अवघड असू शकते. काहीवेळा डेव्हलपर्स मालक असतात ते पूर्ण झाल्यावर आणि त्यांच्यामध्ये पुरेसे इक्विटी असतील तर त्यांनी इतर गुणधर्मांचा वापर करू शकतो ज्यायोगे त्यांना संपार्श्विक म्हणून विकसित केले जाईल. हे बांधकाम कर्जांचे सर्वात सामान्य प्रकार आहेत.
जमीन विकास कर्ज
जेव्हा कच्च्या किंवा अप्रगत भूमीला बांधकाम-तयार केले जाण्याची आवश्यकता असते तेव्हा भूमि विकास कर्जास प्राप्त करता येते. कच्च्या जमिनीचे वेगवेगळे व वाणिज्यिक किंवा निवासी वापरासाठी अनेक पार्सल म्हणून विकले जाऊ शकतात. या साइटवर सीवर, पाणी किंवा वीजनिर्मिती बसवणे समाविष्ट होऊ शकते.
अधिग्रहण आणि विकास कर्जे
कच्ची जमीन विकसित करण्यासाठी किंवा आधीच विकसित केली गेली असल्यास तिच्यासाठी एक ए आणि डी कर्ज योग्य आहे, परंतु त्याच्या पायाभूत सुविधांसाठी किंवा विद्यमान इमारतींमध्ये सुधारणांची आवश्यकता आहे.
ए आणि डी कर्ज सामान्यतः या जमिनीची खरेदी आणि विकासाची पूर्णता होण्याआधी आवश्यक सुधारणांची किंमत या दोन्ही गोष्टींवर आधारित असते.
मिनी परम लोन
हा एक तात्पुरता कर्जा आहे ज्याचा वापर प्रोजेक्टवर एक थकबाकी बांधकाम किंवा व्यावसायिक मालमत्ता कर्जासाठी केला जातो, एकदा पूर्ण झाल्यानंतर, उत्पन्न उत्पन्न होईल
तीन ते पाच वर्षाच्या उत्पन्न उत्पन्नानंतर मिनी परम क्रेडिंग दीर्घकालीन वित्तपुरवठा सह बदलले आहे. मिनी परमीसाठी कर्ज सामान्यत: व्यावसायिक बँकामार्फत मिळवले जातात.
टेकआउट कर्ज
टेकआऊट लोन प्रोजेक्टवर कायमस्वरुपी वित्तपुरवठा पुरवू शकतात, जेथे सध्याचे एक अल्पकालीन बांधकाम कर्ज आहे. बर्याचदा कर्जदारांनी त्यांच्या डेव्हलपर्सना अल्प-मुदतीसाठी कर्ज दिले जाण्याआधी ते कर्ज घेण्यास सुरक्षित असणे आवश्यक आहे.
अंतरिम बांधकाम कर्ज
हे एक प्रकल्प तयार करण्यासाठी वापरले कामगार आणि साहित्य देते. एक अंतरिम बांधकाम कर्ज सामान्यतः 18 ते 36 महिन्यांसाठी वैध आहे, आणि दीर्घकालीन तारण लागू झाल्यानंतर तो स्थायिक होतो.
क्राउडफन्डिंगसह हे न्यू वर्ल्ड आहे
हे व्यावसायिक प्रकल्प वित्तपुरवठ्यांसाठी एक संपूर्ण नवीन चेंडू आहे. Crowdfunding विशिष्ट प्रकल्पांसाठी निधी पूल करण्यासाठी अनेक लहान गुंतवणूकदार एकत्र आणते. "Crowdfunding" वर Google शोध केल्यामुळे व्यवसायात असलेल्या अनेक कंपन्यांचे उत्पन्न मिळते ते त्यांचे पैसे गुंतवणूकदार आणि विकासक दोघांना दिल्या जातात.
कर्जासाठी स्थापन केलेल्या बॅंकांकडे जाण्याऐवजी, डेव्हलपर आवश्यक फंड्स वाढवण्यासाठी जमावगृहाच्या प्लॅटफॉर्मसह साइन अप करू शकतात. जे गुंतवणूकदार अन्यथा भाग घेऊ शकत नाहीत, ते कधीकधी 1 हजार डॉलरमध्ये गुंतवू शकतात, तरीही ते सहसा पाच आकड्यांसह असतात.
तथापि, गुंतवणुकीसाठी $ 50,000 देखील एखाद्याने यापूर्वीच्या प्रमुख प्रकल्पांमध्ये सामील होण्यास परवानगी दिली नसती.
सर्वात लहान गुंतवणूकदारांसाठी अजूनही अडथळे आहेत. जरी गोष्टी थोडी कमी झाली असली तरी यापैकी बरेच संधी फक्त "मान्यताप्राप्त गुंतवणूकदारांसाठी" खुल्या आहेत. मान्यताप्राप्त मानले जाते कोण फेडरल रेग्युलेशन, आणि अनेक पात्र परिस्थिती आहेत, मुख्यतः निव्वळ किमतीची आणि गुंतवणूक ज्ञान संबंधित.
चांगली बातमी अशी आहे की गर्दीफन्डिंग वेगाने वाढत आहे आणि गुंतवणूकी लक्षणीय संपत्ती न घेता सरकार लहान गुंतवणूकदारांसाठी मार्ग उघडण्यास सुरुवात करीत आहे. हे मुख्य प्रवाहात होत आहे, आणि छोट्या ऑफिस इमारतीमधील प्रकल्प आणि कॉन्डोमिनियम वाढवण्यासाठी सुपरमार्केटला या मार्गाने निधी दिला जात आहे. जर आपण आपल्या शहरातील नवीन महाग शॉपिंग मॉलचा तुकडा विकत घेण्याबद्दल बढाई मारण्याची इच्छा बाळगली तर आपण असे होऊ शकता.