नंबर समजून घेणे
एखाद्या मालमत्तेचा वापर भाडे किंवा भाड्याने मिळविण्यापासून असेल तर, मूल्यांकनाची किंवा मूल्यांकनाची आय व्यू सामान्यपणे वापरली जाते. मालमत्तेद्वारे निर्माण करण्यात आलेली निव्वळ उत्पन्न काही कारणासह संयुक्तपणे वापरली जाते जेणेकरुन विकले जाणे चालू बाजार वर त्याचे मूल्य मोजले जाईल.
ऑपरेशनद्वारे व्युत्पन्न केलेल्या निव्वळ कमाईमध्ये रस असणार्या मालमत्तेतील हे केवळ गुंतवणूकदार नाही.
ते जवळजवळ नेहमीच वित्तपुरवठा शोधण्याचा प्रयत्न करतील आणि सावकाराकडून गुंतवणूक आणि संरक्षणाची माहिती जितकी शक्य तितकी जास्तीची असेल याची काळजीपूर्वक काळजी घेईल. कर्जदार सामान्य भाड्याचे भाडे पाहू इच्छितात जे मालकांकरता बाकी नफा देऊन गहाणखत देण्यास पुरेसा खर्च भागवते.
मूल्य मूल्यांकनासाठी कॅपिटलायझेशन रेट (कॅप रेट) वापरणे
उत्पन्न मालमत्तेच्या मूल्यांकनासाठी कॅपिटलाइझेशन रेट वापरताना, मालमत्तेचे निव्वळ कामकाज उत्पन्न वापरले जाते, आणि विचारलेल्या किंमती आणि कॅप रेट यांच्यामध्ये व्यस्त संबंध असतो. दुस-या शब्दात, टोपीचा दर जितका जास्त असेल तितका कमी विचारणारी किंमत.
मूल्य अंदाजासाठी एकूण भाडे गुणक वापरणे
ग्रॉस रेंट मल्टीप्लायर किंवा जीआरएम कॅप रेटसह वापरल्या जाणाऱ्या नेट ऑपरेटिंग उत्पन्नाऐवजी मालमत्तेचे स्थूल भाडे वापरते . ही गणना करण्याचे दोन मार्ग आहेत, कारण एकूण सकल उत्पन्न (जीपीआय) आणि ग्रॉस ऑपरेटिंग इन्कम (जीओआय) आहे.
प्रत्येक गणनाने पाहिल्याप्रमाणे, ग्रॉस ऑपरेटिंग इन्कमद्वारे मूल्य अनुमान अधिक चांगल्या प्रकारे आहे , कारण वहिवाट साठीचे नुकसान आणि नॉन-पेमेंट यावर विचार केला जातो.
मग परिस्थिती आणि भविष्यातील खर्च विचारात घेतले पाहिजेत
अधिक व्यक्तिनिष्ठ, परंतु अत्यंत महत्वाचे म्हणजे, मालमत्ता स्थिती लक्षात घेऊन
आय व्हॅल्यूएशन पद्धतींपैकी कोणताही गुणधर्म संपत्तीची स्थिती आणि भविष्यातील संभाव्य मोठ्या दुरुस्ती खर्चावर विचार न केल्याने, त्या मूल्याच्या अंतिम अनुमानापर्यंत पोचता येणे आवश्यक आहे.
सध्याच्या मालमत्तेची खरेदी करताना ते फार कार्यक्षमतेने कार्यरत असण्याची शक्यता आहे, किंवा कामकाजाच्या समस्येमुळे निव्वळ उत्पन्न कमी होत आहे. जेव्हा गुंतवणूकदार एका अपार्टमेंट प्रोजेक्टचे उदाहरण म्हणून मूल्यांकन करत असेल तेव्हा, भाडे कदाचित भाड्याची असू शकत नाही आणि खर्च हे त्यांच्यापेक्षा कमी किंवा जास्त असू शकतात.
चला असे म्हणू या की एक भाडेकरू सेवेच्या बदल्यात काही भाडेकरुंना भाडे सवलत देऊन देत आहे किंवा फक्त त्यांना अडचणी आहेत आणि जमीनदार त्यांना बेकायदा ठेवू इच्छित नाही म्हणूनच. किंवा, सारख्या संपत्तीच्या दुरुस्तीच्या तुलनेत दुरुस्ती आणि देखभाल खर्च कमी असतो. जमीनदार कदाचित व्यवस्थापन कर्तव्याची कंटाळवाणा करत असेल किंवा त्या रस्त्यावरील खराब निवारणामुळे येणा-या समस्यांशी संबंधित नाहीत.
ऑपरेटरच्या प्रत्येक पैलूचे परीक्षण करणार्या गुंतवणूकदारांना संधी मिळते कारण भाडे संख्या वास्तव्य नाही. ते पाहतात की संपूर्ण वर्तमान भाड्यात त्या युनिट्समध्ये भाडेकरू मिळणेमुळे निव्वळ नफ्यात भर पडते, त्यामुळे त्यांना ती विकत घ्यायची असते. ते पाहू शकतात की मालमत्तेचा खर्च असावा ज्याप्रमाणे ते असावेत आणि मालमत्तेचे दुरूस्तीमध्ये घसरण होत नाही, म्हणून ते खरेदीवर पास करू शकतात.
तीव्र गुंतवणूकदार आणि निश्चितपणे सावकार लक्ष्यात आणू शकतात की प्रकल्पांच्या आर्थिक गोष्टींची खरंच खात्री असली की वास्तविक संख्या ते काय कार्य करीत आहेत. हे किती आश्चर्यजनक आहे की व्यावसायिक व्यवसायांची संख्या किती कमी आहे एकतर भाडे खूप कमी आहे, खर्च खूप जास्त आहे, किंवा दोन्हीचे मिश्रण. ज्या गुंतवणूकदारांनी भाडे आणि खर्चात खोदकाम न करता मूलभूत मूल्यांकनाची मोजमाप थांबविली जाते ते सहसा गुणधर्मांसाठी सर्वोत्तम व्यवहार करतात किंवा जास्त पैसे देतात.
आयटी पद्धती जाणून घ्या, कारण ती लोट वापरली जाते
जर आपण गुंतवणूकदारांच्या क्लायंटसोबत काम करण्याच्या योजना आखल्या तर मूल्यांकन मूल्याची पद्धत जाणून घेण्यासाठी आवश्यक असल्यास लक्षणीय वेळ खर्च करा. आपण आपल्या गुंतवणूकदाराने खरेदीदार किंवा विक्रेत्याला अशी संज्ञा वापरू इच्छित नाही की आपण ज्या गणना करू शकत नाही त्यास आपण ओळखत नाही किंवा त्यास नकार देऊ शकत नाही.
गुंतवणूकदारांसोबत काम करणे हे अत्यंत फायद्याचे ठरू शकते, कारण या परिसरात रिअल इस्टेट मार्केट बर्यापैकी सक्रिय आहे.
आपण चांगले पुनरावृत्ती व्यवसाय तसेच संतोषत गुंतवणूकदारांच्या क्लायंट्सच्या रेफरलची निर्मिती देखील कराल.
** अद्यतन: मी हा लेख रिअल इस्टेट बाजार क्रॅश नंतर आणि एक पुनर्प्राप्ती सुरूवात दिसते काय दिसत आहे. बाजारपेठेतील समस्यांमुळे मूल्यांकनास खूपच पुराणमतवादी बनले आणि गुणधर्म मूल्यांकनांनी आणि तुरुंगांबद्दल फोरक्लोझोसेसचा उपयोग करून पुनर्प्राप्ती कमी करण्यासाठी त्यांना दोषी ठरवले गेले. तथापि, ते आता एक अगदी उलटा वर परत मिळत असल्यासारखे वाटते.