6 न्यू मेक्सिको मधील भाडेकरारांचे हक्क
न्यू मेक्सिको टेनिन्टरचे सुरक्षा ठेव अधिकार
47-8-18
न्यू मेक्सिकोतील जमीनदारांच्या भाडेकरू कायद्यामध्ये सुरक्षा ठेवीसाठी विशिष्ट नियम समाविष्ट आहेत. हे नियोक्ते जमीनदार आणि भाडेकरी यांना त्यांच्याकडून काय अपेक्षित आहे हे समजण्यास मदत करतात.
सुरक्षा अनामत रक्कम:
एक वर्षाहून कमी असलेल्या पट्ट्यांसाठी, सर्वात जास्त जमीनदार एक महिन्याचे भाडे आहे. जर भाडेपट्टी एक वर्ष किंवा त्यापेक्षा जास्त असेल तर, एक वर्षापेक्षा जास्त भाडे गोळा करण्याचा पर्याय म्हाडादाराने दिला आहे, परंतु जर तो किंवा ती करते तर ठेवीची व्याप्ती त्या व्याजापुरताच मिळेल.
सुरक्षा ठेव कमी करणे :
जमीनदार सामान्य सुरक्षा आणि अश्रू , अदत्त उपयुक्तता, न भाड्याच्या भाडे आणि पट्ट्याच्या इतर उल्लंघनांपेक्षा नुकसानभरपाईसाठी सुरक्षा ठेवमधून कपाती करू शकतात.
परत ठेवी:
एक मकान मालिकाने भाडेपट्टीच्या समाप्तीच्या 30 दिवसांच्या आत भाडेकराराने परत करणे आवश्यक आहे. जर जमीनदार काही पैसे ठेवत असेल तर, घरमालकाने लेखी स्पष्टीकरण देखील समाविष्ट केले पाहिजे जे कशाने घेतले आहेत आणि प्रत्येक कपातची रक्कम दर्शवते.
चाला-द्वारे निरीक्षण :
भाडेकरू बाहेर जाण्याच्या आधी न्यू मेक्सिकोतील जमिनदारांना त्यांच्या भाडेकराराने युनिट चालीमधून निरीक्षणे करणे आवश्यक नाही.
तथापि, ही निरीक्षणे करण्याची परवानगी म्हातारा आणि भाडेकरूने केली जाते, तथापि, जर दोन्ही बाजूंनी ती मान्य केली आणि त्यास सहमती दिली.
हे देखील पहा: न्यू मेक्सिको च्या सुरक्षा ठेव कायदा
न्यू मेक्सिको टेनिन्टरच्या योग्य गृहनिर्माण अधिकार
न्यू मेक्सिकोमधील भाडेकरू फेडरल फेअर हाउसिंग ऍक्टद्वारे संरक्षित आहेत हा कायदा घरांच्या संबंधात असलेल्या कोणत्याही कार्यात भेदभाव करण्यापासून लोकांना सात वर्गांचे संरक्षण करतो.
या सात वर्ग आहेत:
- रंग
- अपंगत्व
- कौटुंबिक स्थिती
- राष्ट्रीय मूळ
- शर्यत
- धर्म
- लिंग
न्यू मेक्सिकोला स्वतःचे मानवाधिकार कायदेही आहेत. हा कायदा लोकांच्या चार अतिरिक्त वर्गांचे रक्षण करते. या वर्ग आहेत:
- वंश
- लिंग ओळख
- लैंगिक ओरिएन्टेशन
- स्पॅशल संलग्नता
नवीन मेक्सिको भाडेकरी प्रकटन प्रकटीकरण अधिकार
47-8-15
न्यू मेक्सिको मधील जमीनदार भाडेकरू कायद्याने जमिनदारांना त्यांच्या भाडेकरूंना त्यांचे भाडे संबंधित नियम आणि कार्यपद्धती विषयी माहिती देण्याची आवश्यकता आहे. यासहीत:
भाड्याची रक्कम:
प्रत्येक आठवड्यात, महिना किंवा वर्ष देय भाडे भाडे स्पष्टपणे लीज करारनाम्यामध्ये लिहावे . तसे नसल्यास, असे गृहीत धरले जाते की भाडेकरू युनिट मध्ये राहण्यासाठी वाजवी बाजार भाड्याची रक्कम अदा करेल.
कोठे द्यावे भाडे:
ज्या भागाचे भाडे दिले पाहिजे असे स्थान भाडेपट्टी करारनाम्यामध्ये लिहिले पाहिजे. तसे न झाल्यास, असे गृहित धरले जाते की भाडे हा भाडेकरूच्या युनिटमध्ये गोळा केला जाईल.
भाडे कधी द्यावे :
जेव्हा भाडे देय आहे तेव्हा ते लीज करारनाम्यामध्ये देखील सूचीबद्ध केले पाहिजे. जर नसेल तर, प्रत्येक महिन्याच्या सुरुवातीला भाडे देय आहे असे गृहीत धरले आहे.
लीज टर्म:
जोपर्यंत भाडेपट्टी कराराद्वारे अन्यथा सांगता येत नाही तोपर्यंत कोणत्याही भाड्याने घेतलेला भाडे साप्ताहिक दर आठवड्याला भाडेकरू आठवड्यातून विचारात घेतला जातो. दरमहा भाड्याने देणारा कोणताही भाडेकरु महिन्याच्या भाडेकरूंना महिनाभर समजला जातो.
उशीरा फी :
भाडेपट्टी करारनाम्यामध्ये अंतर्भूत एक कलम असल्यास उशीरा शुल्क आकारले जाते. जमिनदारांना जास्तीत जास्त दहा टक्के मासिक भाडे उशीरा शुल्क म्हणून आकारण्यास परवानगी आहे. तर, जर मासिक भाडे $ 1,000 असेल तर, मालक जमीनदार $ 100 च्या उशीरा शुल्क आकारू शकतात. भाडेकरूची परतफेड करण्यासाठी भाड्याने देण्याकरता भाड्याने देण्याकरता भाड्याने घेतलेल्या भाड्याची रक्कम पुढील वेळेपर्यंत भाड्याने घेतलेली आहे.
अतिथींसाठी शुल्क:
न्यू मेक्सिकोतील जमीनदार मालमत्तांवर अतिथी असलेल्या आपल्या भाडदारांना चार्ज करण्याचा प्रयत्न करू शकत नाहीत. वाजपेयी अतिथी असतील किंवा या अतिथी वाजवी वेळ राहतील तर ते शुल्क आकारू शकत नाहीत.
तथापि, भाडेकरुंच्या स्वतःच्या युनिटमधील भाडेकरूच्या व्यतिरिक्त भाडेकरूच्या अतिथींनी इतर कोणत्याही सुविधा वापरल्यास, मकान-मालकाने भाडेकरू चार्ज करण्याची परवानगी दिली जाऊ शकते.
भाडे वाढ :
महिन्याच्या भाडेकरूंना, भाडेकरूच्या मुदतीपूर्वी मकानधारकाने भाडेकरूचा भाडयाने वाढ करण्याची इच्छा व्यक्त केली तर मालकाने किमान 30 दिवसाची नोटिस द्यावी.
साप्ताहिक भाडेकरणासाठी, भाडेकरूच्या तारखेच्या किमान एक आठवडी आधी भाडेकरूने भाडेकरूंना भाडेतत्वाची लेखी सूचना द्यावी.
सुरक्षा म्हणून भाड्याने द्या:
रक्षित चा वापर सिक्युरिटीज डिपॉझिटच्या रूपात किंवा सिक्युरिटी डिपॉझिटमधून नुकसान वा अन्य कपातीसाठी होऊ शकत नाही, जोपर्यंत जमीनदार आणि भाडेकरी हे मान्य असेल की लेखी सहमती देत नाही.
न्यू मेक्सिको टेनिन्टरचा हक्क मकान मालिकांकडे प्रवेश करण्यापूर्वी नोटिस करण्याचा अधिकार
47-8-24
न्यू मेक्सिकोतील जमीनदार एक भाडेकरूच्या युनिटमध्ये प्रवेश करु शकतात.
- युनिटची तपासणी करणे
- आवश्यक किंवा विनंती दुरुस्ती करण्यासाठी
- आवश्यक किंवा विनंती केलेले सुधारणा करणे
- आवश्यक किंवा विनंती केलेले बदल करण्यासाठी
- आवश्यक किंवा विनंती केलेल्या सेवा पुरवण्यासाठी
- संभाव्य भाडेकरुंना एकक दाखविणे
- संभाव्य किंवा वास्तविक खरेदीदार, कंत्राटदार किंवा गहाणखत
आवश्यक सूचना:
नवीन मेक्सिकोतील जमीनदारांनी भाडेकरु किमान 24 तासांच्या नोटीसची पूर्तता करण्यापूर्वी जमीनदार भाडेकरुच्या अपार्टमेंटमध्ये प्रवेश करू शकतील. ही सूचना आवश्यक आहे
- लेखी सूचना घ्या
- युनिटमध्ये प्रवेश करण्याचा उद्देश अंतर्भूत करा
- विनंती केलेल्या एंट्रीची तारीख समाविष्ट करा
- विनंती केलेले प्रवेशाचे वाजवी वेळ फ्रेम समाविष्ट करा
भाडेकराराच्या विनंतीचा अधिकार वेळ:
न्यू मेक्सिकोतील भाडेकरूला हा विनंती आहे की जमीनदाराने विनंती केली आहे की मकानमधील मालकाने मागणी केली की त्यापेक्षा वेगळ्या तारखेला किंवा वेळेत प्रवेश करावा. ही विनंती अव्यवहार्य नसल्यास आणि आर्थिकदृष्ट्या मकान मालिकांना इजा करु शकत नसल्यास, हा विनंती मान्य करण्यासाठी घरमालक एक प्रयत्न करेल.
लक्षात घेण्याच्या अपवाद
खालील दोन परिस्थितीत 24 तासांच्या नोटीसची आवश्यकता नाही
1. भाडेकरूच्या सात दिवसांच्या आत विनंती आहे की मालकाने दुरुस्ती किंवा सेवा प्रदान केली.
2. जेव्हा घरमालक एक पर्यवेक्षण आयोजित करणार्या किंवा केबल, गॅस, इलेक्ट्रिक किंवा टेलिफोन कंपनीच्या प्रतिनिधीद्वारे कर्मचारी तयार करतो.
आणीबाणी प्रवेश:
सामान्य 24 तासांची नोटीस न देता एक आपत्कालीन परिस्थितीत एका मकान मालिकांना भाडेकरूच्या अपार्टमेंटमध्ये प्रवेश करण्यास परवानगी आहे. आणीबाणीच्या परिस्थितीचे एक उदाहरण कार्बन मोनोऑक्साईड डिटेक्टर असू शकते आणि भाडेकरू परिस्थितीची तपासणी करण्यासाठी जमीनदारांच्या विनंतीस प्रतिसाद देत नाही.
लक्ष देण्यासाठी अतिरिक्त अपवाद
खालील दोन परिस्थितीमध्ये 24 तासांची नोटीस न देता, न्यू मेक्सिको मकान मालक वाजवी मुदतीत भाडेकरुच्या युनिटमध्ये प्रवेश करु शकतात:
- भाडेकरुने युनिटला सोडल्यास किंवा शरण गेल्यास
- भाडेकरू सात दिवसांपेक्षा अधिक काळ संपल्यास
भाडेकरूचा प्रवेश नाकारला जातो:
जर भाडेकरू मकान मालिकांना त्यांच्या युनिटला कायदेशीर प्रवेश करण्यास परवानगी देण्यास नकार दिला तर, भाडेपट्टे करारनामा मिळविण्यासाठी किंवा भाडेकरू करार रद्द करण्याच्या कारणास्तव, मयप्सर न्यायालयाकडून हुकूमात्मक आदेश मिळवू शकेल. जमीनदार नुकसानभरपाईसाठी देखील पात्र असू शकतात.
जमीनदार अनैच्छिक प्रवेश:
जर घरमालक बेकायदेशीरपणे एका भाडेकरूच्या अपार्टमेंटमध्ये प्रवेश करतो, गैरवाजविक वेळी प्रवेश करण्याचा प्रयत्न करतो किंवा पुन्हा प्रवेश करण्याची विनंती करतो ज्यामुळे भाडेकरूच्या युनिटच्या शांततेत व्यत्यय येण्यास कारणीभूत ठरते, तर भाडेकरू आचारसंहिता मुक्त करू शकतो किंवा भाडेकरी लीज करार रद्द करू शकतो. भाडेकरूंना नुकसानभरपाईही मिळू शकते.
नवे मेक्सिको भाडेकरू प्रतिहारानंतर भाडेकरार अधिकार
47-8-39; 47-8-48
प्रतिशोधक क्रिया निषिद्ध:
एखाद्या मकान मालिकाने भाडेकरूंच्या विरोधातील प्रतिसादाच्या स्वरूपात खालील पैकी कोणत्याही कृती करण्यास प्रतिबंध केला आहे:
- भाडेकरूचे भाडे वाढविणे
- भाडेकरुची सेवा कमी करणे
- भाडेकरू काढणे भरणे - एक प्रतिवादी बेबंद
जमीनीवर विचार करण्यासाठी जमीनदारांच्या कारवाईची टाइमलाइन
एखाद्या जमीनीला जशास तसे मानले गेले असेल त्या वरील कोणत्याही कृतीसाठी, कायदेशीर हक्क वापरणार्या भाडेकरूच्या सहा महिन्यांच्या आत ही कारवाई केली गेली पाहीजे.
भाडेकरू जप्ती कारणीदार होऊ शकणारी कारवाई
खालील कृती सामान्यत: भाडेकरूंच्या कारणामुळे होतात ज्यामुळे घरमालकास भाडेकरूविरूद्ध प्रतिशोध होऊ शकतो. ते समाविष्ट करतात:
- मालमत्तेवर आरोग्य किंवा सुरक्षा उल्लंघनाबद्दल स्थानिक सरकारी एजन्सीकडे तक्रार दाखल करणारा भाडेकरू.
- एखाद्या भाडेकराराचे संघटन किंवा अशाच गटात सामील होणे किंवा सामील करणे.
- एखाद्या भाडेकरूने मकान मालिकाने थेट न्यू मेक्सिकोच्या जमीनदारांच्या भाडेकरू कायद्यांतर्गत जमीनदारांच्या देखभाल जबाबदारीचे पालन करण्यास मकान मालिकाना अपयश बद्दल तक्रार केली आहे. भाडेकरूने विनंती केली आहे की घरमालक मालमत्तेवर दुरुस्ती करील.
- गृहनिर्माण भेदभावसाठी एचडब्ल्यू किंवा इतर स्थानिक फेअर हाउसिंग एजन्सीने तक्रार दाखल करणे.
- जमीनदार विरूद्ध कायदेशीर कारवाई केली
- जमीनदारांविरोधात प्रलंबित खटला आहे.
- दुसर्या भाडेकरूच्या वतीने साक्ष.
- मालमत्तेवर मुख्य आरोग्य किंवा सुरक्षा उल्लंघनाची वेळ निश्चित होईपर्यंत रस्ता रोखले.
भाडेकरार प्रतिहारानंतर भाडेकरार अधिकार
जमीनदाराने सूड उगवलेल्या कारवाईत जर कारवाई केली असेल तर भाडेकरू युनिटमध्ये राहण्याचा अधिकार असेल आणि त्याला वाजवी न्यायालयीन खर्च आणि अॅटर्नीच्या शुल्कास देता येईल. घरमालकास मासिक भाडे दोन वेळा दंड भरावा लागू शकतो.
जमीन-मालक कृती जी जशास तसे समजत नाहीत
न्यू मेक्सिकोतील जमिनदारांना कायदेशीररित्या खालील प्रतिसादाचा उचित प्रतिसादाचा आरोप न करता योग्य कारवाई करण्यास परवानगी दिली आहे.
- भाडेपट्टी कराराच्या मुदतीनंतर भाडे वाढवा.
- भाडेपट्टी कराराच्या मुदतीनंतर सेवा बदला
हे बदलण्यासाठी किंवा वाढीस सर्व भाडेकरुंना सारखेच केले गेले आहे हे दर्शवण्यास मक्तेदारी सक्षम असणे आवश्यक आहे आणि केवळ एका भाडेकरूवर निर्देशित केले जात नाही.
कौटुंबिक हिंसा नंतर न्यू मेक्सिको भाडेकरार अधिकार
47-8 -33
निरुपयोगीपणापासून मुक्तता
एखाद्या घरमालकास फक्त घरमालक हिंसेचा बळी असल्याच्या कारणास्तव एक भाडेकरू बाहेर काढण्याची परवानगी नाही.
भाडे उल्लंघनासाठी संरक्षण म्हणून घरगुती हिंसा
जर एखादा घरमालक भाडेकरू मुक्त करण्याचा प्रयत्न करत असेल तर त्याने किंवा त्यानं भाडेपट्टीचे भंग केले असेल, तर भाडेकरु घरगुती हिंसेचा वापर संरक्षण म्हणून करु शकतो. भाडेकराराचे उल्लंघन झाल्यास किंवा आधीच्या घटनेमुळे भाडेकरूने तात्पुरती निलंबन आदेश प्राप्त केला असला पाहिजे. या प्रकरणात, निष्कासन अप धारण करणार नाही. इतर कोणत्याही परिस्थितीत, जेथे एखादा भाडेकरू घरगुती हिंसेचा बचाव म्हणून दावा करण्याचा प्रयत्न करतो, न्यायालयाने भाडेकरूंच्या उल्लंघनासाठी थेटपणे जबाबदार असलेल्या भाडेकरूस काढण्याचे ठरविले आहे आणि इतर भाडेकरुंना युनिटमध्ये राहण्याची परवानगी देतो आणि उर्वरित पट्टा