नफायोग्य मालमत्ता व्यवस्थापनासाठी टिपा
प्रॉपर्टी मॅनेजर्सची एक जबाबदारी आहे जे खर्च समतोल ठेवते जेणेकरून त्यांचे ग्राहक नफा अनुभवू शकतात. या कारणास्तव मालमत्ता व्यवस्थापक विशेषत: त्यांच्या ग्राहकांचे गुणधर्म राखण्यासाठी आणि सुधारण्याच्या खर्चाचा अंदाज लावण्यासाठी अर्थसंकल्प तयार करतात. सर्वात यशस्वी खर्चाची मालमत्ता एका मालमत्तेचे व्यवस्थापन करण्यासाठी लागलेल्या वास्तविक खर्चाच्या अगदी जवळ आहे.
मालमत्ता व्यवस्थापन ऑपरेशन्स
रिअल इस्टेट प्रॉपर्टी मॅनेजमेंट कंपनी , मालकाशी सल्लामसलत करून, मालमत्तेच्या दैनंदिन कामकाजासाठी तपशीलवार अर्थसंकल्प तयार करेल. या फंक्शनमध्ये इतर सर्व कार्यात्मक क्षेत्रांतील पैलू समाविष्ट आहेत, कारण ते त्यांच्या कामगिरीसाठी निधीचे वाटप करते. फक्त भाड्याची उत्पन्नाची अनुमानणी करणे आवश्यक नाही, इतर तीन कार्यात्मक क्षेत्रांसाठी खर्चांचा उचित अनुमान करणे आवश्यक आहे. भाडेकरुच्या सेवा, दुरुस्ती आणि देखभाल आणि प्रशासनासाठी लागणारी किंमत जवळून अंदाजे असणे आवश्यक आहे
भांडवली खर्च
अप्रोचनेत सापडलेल्या गुणधर्मास कमी भाडे आणि मालमत्तेच्या वयोगटातील गुंतवणुकीवर कमी आकर्षक परतावा मिळेल.
भांडवल सुधारांसाठी एक दीर्घकालीन बजेट विकसित करणे आवश्यक आहे. नूतनीकरण, रीमॉडेलिंग, आणि अधिक आधुनिक साधने नवीन गुणधर्मांसह स्पर्धेत भाडे उत्पन्न वाढवून वाढविण्यास मदत करतील. कराच्या हेतूसाठी, भांडवल सुधारांचा भांडवलीकरण केला जाऊ शकतो - याचा अर्थ खर्च सुधारल्याच्या उपयुक्त जीवनावर झाला आहे - किंवा खर्चाच्या वर्षांमध्ये पूर्णतः कापणे.
अशा अकाउंट्सचा कॅपिटलाइझ किंवा पूर्णतः काटे घेण्यात आला आहे की नाही हे ठरवण्यासाठी पात्र अकाउंटंट सामान्यपणे मालमत्ता व्यवस्थापकांना मदत करतात. सुधारणांसाठी वित्तपुरवठा करण्यापासून काही कर फायदे होऊ शकतात.
विपणन आणि जाहिरात
जरी तोंडाचे शब्द नवीन भाडेकरू आणू शकतील, बाजारातील प्रभावी स्पर्धासाठी एक विपणन योजना आणि जाहिरात बजेटची आवश्यकता असेल. जाहिरातींमध्ये सातत्य हे खूप महत्वाचे आहे. नियामक नियतकालिक जाहिरातींवर निधी उभारण्यासाठी अर्थसंकल्प तयार करा ज्यामध्ये भाडेकरू तयार करण्यामध्ये सिद्ध ट्रॅक रेकॉर्ड असेल. जाहिरात आणि विपणन बजेटमध्ये ऑनलाइन सूची राखण्याची किंमत देखील समाविष्ट करावी. रिक्षा दर वाढते तेव्हा वाढीव मार्केटिंगचा अंदाज एक शहाणा योजना आहे. समन्वय सुधारित करण्यासाठी विपणन वाढविणे किंवा सुधारणे ही एक चांगली योजना आहे
हे सर्व एकत्र करणे
रिअल इस्टेट प्रॉपर्टी मॅनेजमेंट कंपनी हा मालकाचा एजंट आहे आणि मालकाने जवळच्या भाड्याची उत्पन्नाची जास्तीत जास्त वाढ करून त्याच्या संपत्तीसाठी गुंतवणुकीवर परत यावे . त्या प्रक्रियेतील पहिले पाऊल, आणि बरेच महत्त्वाचे, व्यापक बजेट आहे.
स्पर्धात्मक गुणधर्म, त्यांची तुलनात्मक वैशिष्ट्ये आणि भाडे दर यांचे कसून ज्ञान आवश्यक आहे. नूतनीकरणाच्या आणि सुधारणा आणि त्यांच्या निधीची योजना.
दुरूस्ती, देखभाल आणि प्रशासन यांच्या चालू व्यवस्थापनाच्या खर्चाचा अंदाज लावण्यासाठी शक्य तितक्या अचूक व्हा. स्पर्धाशी संबंधित भाड्याची किंमत आणि वर्तमान बाजार परिस्थिती वाढवा. आशेने, जेव्हा हे सर्व पूर्ण होईल तेव्हा उत्पन्न खर्चापेक्षा जास्त असेल, आणि आपण मालकांसाठी एक नफायोग्य मालमत्ता व्यवस्थापित करणार.