विक्रीशी तुलना करण्याचा दृष्टीकोन रिअल इस्टेट व्यावसायिकांच्या सीएमए, तुलनात्मक बाजार विश्लेषणासाठी पाया आहे. क्षेत्रातील तुलनात्मक मालमत्तेच्या अलीकडील विक्रीवर आधारित मालमत्तेचे वर्तमान बाजार मूल्य निर्धारित करण्यासाठी ही एक प्रक्रिया आहे.
आपल्या मालमत्तेची यादी करण्यासाठी किंमत ठरविण्याकरता घरगुती विक्रेता सूची क्लायंटला मदत करण्यासाठी गणनाचे परिणाम वापरले जातात.
रिअल इस्टेट व्यावसायिक देखील सीएमए प्रक्रियेचा वापर करतात जेणेकरून घरांची किंमत उचित आहे आणि सध्याच्या मार्केट ऍक्टिव्हिटीच्या अनुरूप आहे हे निर्धारित करण्यासाठी खरेदीदारांना मदत करतात. एजंट, जर कसून तपासणी करीत असेल तर त्यापैकी दोन, अलीकडील विकलेल्या गुणधर्मांचा उपयोग करून एक आणि सध्या सूचीबद्ध गुणधर्म वापरून आणि त्यांची यादी मूल्य वापरून याचे कारण असे की बाजारात सतत बदलत असतात आणि ते सध्याच्या तुलनात्मक गुणधर्म पाहू इच्छितात. वर्तमान यादी आणि मागणीवर आधारित, विकल्या गेलेल्या संपत्तीमध्ये निर्धारित सूची किंमत कमी किंवा वाढविण्याचे काही कारण असू शकते.
सीएमए प्रक्रिया
सीएमए करतांना एक सुव्यवस्थित प्रक्रिया आहे आणि काही महत्वाची मूलभूत आवश्यकता आहेत .
- निवडलेल्या तुलनात्मक गुणधर्म संभाव्य विषयांच्या समान असाव्यात:
- शयनकक्षांची संख्या
- स्नानगृहांची संख्या
- चौरस फुटेज आकार
- भरपूर आकार
- तुलनात्मक गुणधर्म जवळच्याच जवळ असणे आवश्यक आहे, समान शेजारच्या किंवा उपविभागात सर्वोत्तम आहे.
- त्यांची विक्री तारीख शक्य तितक्या लवकर असणे आवश्यक आहे. कॉम्पस (तुलनात्मक) विकल्या गेल्या तारखांपूर्वी खूप लांब होत्या, तर सध्याच्या बाजारपेठेसाठी ते अचूक असल्याचे जुने आहेत. Comps साठी पुरेशी जवळ-नसलेली गुणधर्म नसल्यास, थोड्या दूर अंतर कमी करणे आवश्यक आहे.
तर, हे लक्षात घेऊन, आता एक साधे सीएमएचे उदाहरण पाहू.
- आमच्याकडे आमची विषय मालमत्ता आहे, एक 3 बीआर, 2 बीए घर 1 9 00 चौरस फूट आकाराचे दोन कार संलग्न गॅरेजसह.
- घर सर्व इतरांपेक्षा आकारमान एक समान उपविभाजन खूप आहे.
- तीन तुलनात्मक घरे एकाच उपविभागामध्ये आढळतात.
- दोन घरे अगदीच जवळ होत्या, त्याचच शयनकक्ष, स्नानगृहे व गॅरेज.
- एका घरात एक अतिरिक्त बेडरूम आणि अर्धा बाथ होता. आमच्या घरच्या मालमत्तेसारखी ती बनविण्यासाठी बेडरूम आणि अर्ध-बाथमधील नवीन बांधकाम मूल्यामुळे त्या घराची विक्री करण्यात आली होती.
- घरे चौरस फुटेज बंद होते पण अचूक नाही. त्यामुळे तीन कॉम्पसच्या किमती प्रत्येक चौरस फुटाच्या आकाराने विभागल्या गेल्या आणि प्रत्येक वर्ग फेरीत विकले जाणारे किंमत मिळवण्याकरता प्रत्येकी एका संख्येवर सरासरी मोजले गेले.
- सध्याच्या बाजारपेठेचा अंदाज निश्चित करण्यासाठी त्या मालमत्तेच्या 1 9 00 चौ.फू. फुटाच्या संख्येने गुणाकार केला गेला.
आता, विक्रेता आणि रिअल इस्टेट व्यावसायिकांसाठी, हे सामान्यतः जितके दूर जाते तितकेच असते. तथापि, सध्याच्या स्पर्धेचा आढावा घेण्यासाठी मला आणखी एक बाजार विश्लेषण सुचवेल, कारण मी एक खरेदीदार यासाठी करतो. दुसरे सीएमए तशीच तशाच प्रकारे केले जाते. तथापि, आता आम्ही विक्रीसाठी आहेत असे तीन comps शोधू आणि त्यांच्या सूची दर वापर.
हे उदाहरण बाजार अतिशय व्यस्त आहे, आणि अलिकडील काही आठवड्यात नवीन सूचीपेक्षा अधिक विक्री झाली आहे. विक्रीसाठी घरांची वर्तमान यादी कमी आहे, आणि आमच्या तीन comps सूची दर नियमित सीएमए पासून सूची किंमत अंदाज वाढू शकते असे सूचित करतात की. आम्ही स्पर्धात्मक घरांच्या किमतीच्या विक्रीच्या फायद्यासाठी कमी किमतीत राहतो आणि बाजारपेठेत जातो.
तर या प्रक्रियेत आणि मूल्यमापनात वेगळं काय आहे? मूल्यांकनासह कॉम्पसचा वापर करतो, कदाचित त्याच कॉम्प्सेस. तथापि, मूल्यांकनाची सहसा कर्ज देणार्यासाठी कार्यरत असते, त्यामुळे त्यांचे कार्य भिन्न असते. रिअल इस्टेट व्यावसायिक आपल्या विक्रेत्यासाठी शक्य तितका सर्वोत्तम दर प्राप्त करू इच्छित आहे. मूल्यांकनास कर्ज देणारा गुंतवणूक ज्यात एक मूल्य इच्छिते परंतु फुलांची नाही