सुविधा आणि शारीरिक देखभाल आणि भाड्याने मालमत्तेचे दुरुस्ती

सैतान तपशील मध्ये आहे

भाड्याने घेतलेल्या मालमत्तेला दीर्घकालीन भाडेकरी धारणा आणि गुंतवणूकीवरील स्वीकार्य परतावा मिळणार नाही जोवर तो व्यवस्थितपणे व्यवस्थित ठेवत नाही. यात यांचा समावेश आहे:

• प्रतिबंधात्मक आणि चालू असलेली देखभाल;
• अडचणी दुरुस्त करण्याचे दुरुस्ती; आणि
• बांधकाम आणि रीमोल्ड

भाड्याने मालमत्ता व्यवस्थापकांच्या भूमिका आणि जबाबदार्या

जाहिरात आणि भाड्याने भरणारी मालमत्ता भाड्याने ठेवणे; वाटाघाटी आणि पट्ट्यांची अंमलबजावणी; आवारात ठेवणे आणि सुरक्षित करणे.

एक प्रॉपर्टी व्यवस्थापक एक तृतीय पक्ष आहे जो रिअल इस्टेट गुंतवणुकीच्या दैनंदिन कामकाजाचा वापर करण्यासाठी नियुक्त केला जातो. ते एकाच प्रकारच्या कौटुंबिक घरांपासून मोठ्या अपार्टमेंट संकुलपर्यंत सर्व प्रकारच्या गुणधर्मांचे व्यवस्थापन करू शकतात. रिक्षा भरून, भाडेतत्वाचा वाटा उचलून, भाडे गोळा करणे, भाड्याने उभारणे, गोळा करणे, तक्रारी हाताळणे, योग्य बजेट ठेवणे आणि परिसराची देखरेख करणे व सुरक्षितता यासह मालमत्ता भाड्याने ठेवणे, यांसारख्या जबाबदार्या फारच व्यापक असू शकतात.

प्रॉपर्टी व्यवस्थापक व्यवहाराच्या दरम्यान भाडेकरू आणि आपण, मालक ते "संरक्षणाची पहिली ओळ" आहेत आणि ते तुमचे संरक्षण करण्यासाठी आहेत, सर्व मुद्दे हाताळण्यासाठी जेणेकरून क्रूरपणे भाडेकरू किंवा सेवा देणारे आपल्याला मध्यरात्री कॉल करणार नाहीत.

सुविधेबद्दल आणि शारीरिक देखभाल व दुरुस्त्यांबद्दल, काही विशिष्ट जबाबदा-यांमध्ये खालील गोष्टींचा समावेश असू शकतो:

• भाडेकरु तक्रारींचे अन्वेषण आणि निराकरण करणे; रिक्त युनिटांची पाहणी करणे व दुरुस्ती करणे; नियोजन नूतनीकरण; सुतारकाम, नळ, वीज, लँडस्केपिंग आणि हिमवर्णन सेवा यासारख्या विशिष्ट देखभाल सेवांसह करार करणे

• दुरूस्तीची देखरेख करणे
• सावधगिरीची धोरणे आणि प्रक्रियेची स्थापना आणि अंमलबजावणी; आणीबाणींना प्रतिसाद देणे

उत्कृष्ट मालमत्ता व्यवस्थापक हे सक्रिय आणि तपशील-देणारं आहेत.

प्रतिबंधात्मक आणि चालू ठेवण्याची कामे

भाडे गुणधर्मांच्या निवारक आणि चालू देखभालीसाठी मालमत्तेचे संपूर्ण ज्ञान असणे, त्यासाठी आवश्यक देखभाल करणे, कारभाराची पूर्तता करणे (किंवा सेवा व्यावसायिकांशी करार करणे) आणि त्यांना पूर्ण करण्यासाठी बजेटिंग आवश्यक आहे.

रिअल इस्टेट प्रॉपर्टी मॅनेजरला नियमित आणि प्रतिबंधात्मक देखभाल आणि लाभ आणि अपेक्षित परिणाम यांच्यातील खर्चाची भरपाई करणे आवश्यक आहे. प्रॉपर्टी मॅनेजरच्या रुटीन मेन्टनन्स यादीत लाइन ऑब्जेक्ट्स मध्ये खालील गोष्टींचा समावेश असू शकतो:

• सामान्य भागातील स्वच्छता;
• लँडस्केप देखभाल;
• हीटिंग आणि वातानुकूलन यंत्रणा नियमित सेवा;
• प्लंबलिंग आणि इलेक्ट्रिकल वस्तूंचे नियतकालिक तपासणी;
• लाकूड, छप्पर घालणे आणि इतर बांधकाम घटकांची योग्य देखभाल करणे.

दुरुस्ती आणि सुधारात्मक कृती

जेव्हा वस्तूंचे उद्दीष्ट किंवा उद्दिष्टाप्रमाणे काम करणे बंद होते तेव्हा दुरुस्ती आणि सुधारात्मक क्रिया आवश्यक असतात कधीकधी ही दुरुस्ती एक आणीबाणीच्या प्रकृतीची असते, जसे की हिवाळ्यात तापदायक अकार्यक्षमता असते, तर काही वेळा हे दुरूस्तींचे निर्धारण करणे आणि गटांमध्ये कार्यक्षमतेने केले जाऊ शकते. खर्च संतुलन करताना भाडेकरुंच्या गरजांची पूर्तता करणे आणि त्यांच्या गरजा पूर्ण करण्यासाठी मालमत्ता व्यवस्थापकाची जबाबदारी आहे. मोठ्या विषयांच्या होण्याअगोदर लहान समस्यांची काळजी घेणे देखील महत्वाचे आहे.

बांधकाम आणि रीमोडिंग

बांधकाम आणि रिमॉडेलिंग या सुविधेचा भाग आहे आणि बांधकाम देखभालीचा भाग आहे. रचना किंवा बांधकाम बांधकाम आवश्यक असू शकते:

• व्यावसायिक भाडेकरूच्या विशेष व्यवसाय आवश्यकतांसाठी;
• संरचनेची अप्रचलितता कमी करण्यासाठी; किंवा

• एखाद्या भाडेकराराच्या विशेष शारीरिक गरजा पूर्ण करण्यासाठी

रिअल इस्टेट प्रॉपर्टी मॅनेजर हे व्यवस्थापनातील इतर सर्व कामांमध्ये खूप कुशल असू शकतात, पण सुविधा देखभालीच्या वेळी जर ते बॉल सोडले तर, मालमत्तेचे अवनती, भाडेकरुंची हानी, आणि कमी न झाल्यामुळे