9 गोष्टी आपल्याला माहित असणे आवश्यक आहे
मालमत्ता गुंतवणूकदार त्यांच्या गुंतवणुकीवर पैसा कमवू इच्छित आहेत. आपण आपली संपत्ती विकून जाताना, आपण केलेल्या कोणत्याही फायद्यासाठी आपल्याला कर भरावा लागेल. याचा अर्थ, जोपर्यंत आपण 1031 विनिमय करीत नाही. येथे नऊ मूलतत्त्वे आहेत ज्या आपल्याला माहिती पाहिजे
1031 एक्सचेंज म्हणजे काय?
1031 ची देवाणघेवाण ही ताबडतोब कराची भरपाई न करता मालमत्तेची विक्री करण्याचा मार्ग आहे. ही कल्पना आहे की आपण नवीन प्रॉपर्टी खरेदी करताना कोणत्याही फायद्यांची भरपाई करु शकता, जो नवीन कराराचे विक्रमी करेपर्यंत कर देवून कर रद्द करण्याची परवानगी देते.
तुम्हाला कोणत्या गोष्टींची पूर्तता करावी लागेल?
1031 विनिमय साठी पात्र होण्यासाठी, आपल्याला आपल्या वर्तमान मालमत्तेपेक्षा समान किंवा जास्त मूल्याची दुसरी गुंतवणूक मालमत्ता खरेदी करणे आवश्यक आहे. नवीन मालमत्तेची खरेदी करण्यासाठी आपण मागील मालमत्ता विक्रीतून कोणत्याही फायदा वापरणे आवश्यक आहे. नवीन प्रॉपर्टीला "सारखे-प्रकारचे" गुंतवणूक मानले जाणे आवश्यक आहे.
कशा प्रकारचे?
जसे-प्रकारची एक व्यापक संज्ञा आहे, परंतु त्याचा अर्थ असा की एकाच प्रकारचे गुंतवणूकीसह एक प्रकारचे गुंतवणूक करणे. मालमत्तेच्या गुंतवणुकदारांसाठी, ती मालमत्तेची तंतोतंत एकसारखीच नाही, तिला गुंतवणूकीचे गुणधर्म असणे आवश्यक आहे. उदाहरणार्थ, जर आपण बहु-कुटुंब प्रॉपर्टी विकले तर तुम्ही इतर कोणत्याही प्रकारच्या रिअल इस्टेटची खरेदी करू शकता ज्यात एखाद्या मल्टी-फॅमिली, रीटेल प्रॉपर्टी, एक कॉन्डो किंवा भूखंड जागा म्हणून गुंतवणूक मानली जाते.
1031 एक्स्चेंज कोण करू शकेल?
1031 ची देवाणघेवाण किंवा गुंतवणुकीसाठी किंवा व्यवसायासाठी वापरले जाणारे संपत्तीसह करता येते. हे वैयक्तिक निवास सह केले जाऊ शकत नाही
तुम्ही 1031 एक्सचेंज का करू शकता?
1031 ची देवाणघेवाण करण्याचा मुख्य कारण म्हणजे एखाद्या मालमत्तेची विक्री करण्यापासून कोणत्याही भांडवली लाभांवर कर भरण्याचे ठरवणे. हे आपल्याला ताबडतोब मालमत्तेची अनलोड करते ज्यामुळे नफा मिळवण्याऐवजी प्रथम आपल्या संपत्तीची पूर्ण संख्या आणि नवीन लाभ विकत घेण्याची परवानगी मिळते आणि मालमत्ता विकत घेण्यासाठी जे काही बाकी आहे ते वापरणे
हे आपल्याला अधिक क्रयशक्ती देते
जोपर्यंत खरेदी पर्यंत पैसा धारण करतो?
1031 विनिमयाचा भाग म्हणून, आपण प्रथम मालमत्तेच्या विक्रीतून बनविलेल्या कोणत्याही पैशावर वैयक्तिकरित्या ते ठेवू शकत नाही. आयआरएस नुसार, हे पैसे एखाद्या योग्य मध्यस्थाने घ्यावे लागतील जोपर्यत तो प्रतियोजन मालमत्तेची खरेदी करण्यासाठी वापरला जात नाही.
योग्य मध्यस्थ एक उदाहरण एक शीर्षक एजंट होईल, जुन्या ठिकाण पासून शीर्षक देणे आणि हस्तांतरण हस्तांतरित आणि नवीन मालमत्ता साठी शीर्षक नियुक्त आणि हस्तांतरण मध्ये गुंतलेली आहे. आयआरएस योग्य मध्यस्थ कोण आहे याची पूर्ण व्याख्या समजण्यासाठी, कृपया Treasury Regulations § 1.1031 (k) -1 (g) (4) पहा.
1031 एक्स्चेंज करावे लागणार?
1031 एक्सचेंज करण्याचा एक पडदा म्हणजे बदलण्याची मालमत्ता ओळखणे व बंद करणे.
- 45 दिवस
1031 च्या एक्स्चेंज दरम्यान, आपल्याकडे 45 दिवसांची ओळख पट आहे. आपल्या वर्तमान मालमत्तेची विक्री केल्याच्या 45 दिवसांच्या आत, आपण मालमत्ता किंवा मालमत्ता ज्यात आपण एक्सचेंज दरम्यान खरेदी करू इच्छिता ते ओळखायला पाहिजे.
- 180 दिवस
प्रतिस्थापन मालमत्तेवर किंवा गुणधर्मांवर बंद करण्यासाठी आपल्या वर्तमान मालमत्तेच्या विक्रीतून 180 दिवस आहेत.
बदलण्याचे मालमत्ता ओळखण्यासाठीचे नियम
- लेखन मध्ये ठेवा
मालमत्तेला बदलण्याची मालमत्ता म्हणून विचारात घेण्याकरिता, 45 व्या दिवसाच्या अखेरीस आपण मालमत्तेची किंवा गुणधर्मांची ओळख करुन दिली पाहिजे.
आपण मालमत्तेचे प्रत्यक्ष वर्णन, मालमत्तेचे कायदेशीर वर्णन आणि मालमत्ता पत्ता समाविष्ट करणे आवश्यक आहे.
आपण या दस्तऐवजावर सही करणे आवश्यक आहे. हे सहसा त्या व्यक्तीला, योग्य मध्यस्थाकडे दिले जाते जे प्रथम गुणधर्मातील लाभ धारण करत आहेत. हे प्रतियोजन प्रदात्याच्या विक्रेत्यास, एक एस्क्रौ एजंट किंवा दुसर्या व्यक्तीला वितरित केले जाऊ शकते जे एक्सचेंजमध्ये गुंतलेले आहे.
- किती?
स्थानीयरित्या मालमत्तेची ओळख पटविण्यासाठी दोन पर्याय आहेत.
1. तीन संपत्ती नियम- आपण जास्तीतजास्त तीन संभाव्य बदली गुणधर्म ओळखू शकता. या प्रकरणात, गुणधर्मांचे सुयोग्य बाजार मूल्य काय आहे हे काही फरक पडत नाही.
2. दोन शंभर टक्के नियम- या दृष्टिकोनमध्ये, आपण ओळखू शकणार्या गुणधर्मांची जास्तीत जास्त संख्या नाही. त्याऐवजी, आपण विकल्याच्या वेळी विकल्या गेलेल्या संपत्तीच्या एकूण बाजारातील मूल्य 200 टक्केपेक्षा जास्त असू शकत नाही.
किती वेळा आपण 1031 एक्सचेंज करू शकता?
आयआरएस प्रत्येक व्यक्तीची 1031 देवाणघेवाणीची कोणतीही मर्यादा निर्धारित करत नाही. जोपर्यंत आपण एक मालमत्ता विकतोय आणि नंतर त्या मालमत्तेचा नफा इतर तत्सम गुंतवणूकीमध्ये पुन्हा गुंतवत आहात, आपण 1031 देवाणघेवाण करू शकता आणि कोणत्याही कर परिणामांना बंद करू शकता.
तथापि, जर तुम्ही मोठ्या संख्येने 1031 एक्सचेंजेस करीत असाल, तर आपण एक विक्रेता म्हणून वर्गीकृत होऊ शकता आणि आपल्या मालमत्तेचे व्यवहाराचे व्यवहार अधिक स्टॉचकडे पाहिले जाईल. या प्रकरणात, आपण 1031 एक्सचेंज सुरू ठेवण्यासाठी आपण गुंतवणूक म्हणून या गुणधर्म वापरत आहात हे सिद्ध करणे आवश्यक आहे.