एखाद्या भाडेकरुला नेहमी जमीनदारांना सोडून द्यावे लागते का?
अलाबामा टेनिन्टरच्या नोटीसचा अधिकार
अलाबामा कोडनुसार, बर्याच परिस्थितीमध्ये, घरमालकाने भाडेकरूच्या युनिटमध्ये प्रवेश करण्यास परवानगी देण्यापूर्वी एखाद्या भाडेकरूने नोटीससह भाडेकरूंची तरतूद करणे आवश्यक आहे. भाडेकरूला कमीतकमी दोन दिवसांची नोटीस देणे गरजेचे आहे.
नोटिस करण्यासाठी अपवाद
अलाबामामध्ये काही विशिष्ट परिस्थिती आहेत ज्यात घरमालकांना प्रवेश करण्यापूर्वी अगोदर भाडेकरूंसह नोटीस देणे आवश्यक नाही. या परिस्थितीत हे समाविष्ट होते:
- आणीबाणी: आपत्कालीन स्थितीत युनिटमध्ये प्रवेश करण्यापूर्वी एक घरमालकाने भाडेकरुंची पहिली संमती असणे आवश्यक नाही. आणीबाणीचे उदाहरण भाडेकरूंच्या बागेत भाग घेवून भाडेकरूच्या युनिटच्या खाली उतरू शकते.
- न्यायालयाच्या आदेशानुसार : जर एखाद्या मलमपट्टीला न्यायालयाच्या आदेशानुसार भाडेकरूच्या युनिटस प्रवेश दिला गेला असेल तर, मलमडाराने प्रवेश करण्यापूर्वी गाडीदारास नोटीस पुरविण्याची गरज नाही.
- जर भाडेकरूंच्या दुरुस्तीची दुरुस्ती: जर भाडेकरूने म्हाडाने एक दुरुस्ती किंवा इतर देखभालीची समस्या पूर्ण करावी अशी विनंती केली असेल, तर ती विनंती भाडेकरणाची सूचना म्हणून दिली जाईल कारण जमीनदार एकक मध्ये प्रवेश करु शकतात. घरमालकाने भाडेकरूला दुरूस्तीसाठी सामान्य दोन दिवसांची नोटिस द्यावी लागणार नाही.
- सर्वसाधारण सूचना: जमिनीच्या मालकांना अधिकार, दुरुस्ती, कीड नियंत्रण, किंवा इतर आरोग्य व सुरक्षा समस्यांसाठी सर्वसाधारण सूचना देण्याचे अधिकार आहेत. या प्रकरणांमध्ये, प्रथम नोटीस पुरेसे आहे आणि मोनोग्रामला इव्हेंटच्या दोन दिवस अगोदर अतिरिक्त सूचना देण्याची आवश्यकता नाही.
- जर भाडेकरू युनिट कायम ठेवण्यात अपयशी ठरले तर : एखाद्या भाडेकरूने भाडेकरूच्या युनिटमध्ये आरोग्य किंवा सुरक्षा उल्लंघनाच्या उपाययोजना करण्यासाठी जमीनदारांच्या लिखित विनंतीस प्रतिसाद देण्यास अयशस्वी ठरल्यास, सात दिवसांच्या आत साफसफाई, पुनर्स्थापनेची किंवा दुरुस्ती करून सुधारणा केली जाऊ शकते. भाडेकरूच्या युनिटने आणि कार्य केले पाहिजे. याव्यतिरिक्त, घरमालक काम करण्यासाठी भाडेकरू बिल करू शकता.
- 14 दिवसांच्या अधिक कालावधीमध्ये भाडेकरूंची अनुपस्थिती : जेव्हा भाडेकरू 14 दिवसांपेक्षा अधिक कालावधीसाठी भाडे युनिटमधून अनुपस्थित असेल तेव्हा एक मालक जमीन वाजवी आवश्यक वेळी काही वेळा भाडेकरूच्या युनिटमध्ये प्रवेश करू शकतो. यामध्ये आवश्यक दुरुस्ती करावी लागेल किंवा युनिटला संभाव्य भाडेकरुंना दाखवता येईल.
- जेव्हा भाडेकरूंची भाडेपट्टी निश्चित केली जाते तेव्हा : भाडेकरूंची भाडेपट्टी संपुष्टात आली असल्यास, भाडेकरू नूतनीकरण करण्यावर भाडेकराराने योजना आखत नाही, तर भाड्याने देणार्या भाड्याच्या सदस्यांना ती मालमत्ता दाखवावी लागेल. जमीनदार आणि भाडेकरार वेगळ्या करारनाम्यावर स्वाक्षरी करू शकतात ज्यामध्ये भाडेकराराने स्वीकार केला आहे की भाडेपट्टीच्या कालबाह्य होण्याच्या चार महिन्यांच्या आत, संभाव्य भाडेकरुंना किंवा खरेदीदारांना युनिटला दर्शविण्याचा अधिकार मकान मालिकांना आहे. जमीनदाराने भाडेकरुना पूर्वसूचना देणे आवश्यक आहे, परंतु हे दोन दिवसांचे नोटिस असणे आवश्यक नाही.
- जमीनदार विश्वास ठेवतात भाडेकरू बेबंद युनिट: अलाबामा कायद्यांतर्गत, जर एखाद्या मकान मालिकाने भाडेकराराने युनिटला सोडले असल्याचा विश्वास असल्यास "वाजवी कारण" असेल, तर भाडेकरू पहिले भाडेकरुंना कळविल्याशिवाय युनिटमध्ये प्रवेश मिळवू शकतो.
सूचना कशी दिली जाईल?
अलाबामा कायद्यानुसार उचित सूचना कोणत्या प्रकारचे आहे याचे वर्णन करतात. कायद्यानुसार, एखाद्या मकान मालिकाने, दारिद्र्य रेषेखालील निवासस्थानात प्रवेश करण्यासाठी प्राथमिक मार्ग म्हणून वापरलेल्या दरवाजावर नोटीस पोस्ट करणे आवश्यक आहे.
या नोटिसमध्ये खालील गोष्टींचा समावेश असावा:
- जमीनदारी मालकाने दाखल करण्याची तारीख
- जमीन मालकाने दाखल करण्याची वेळ
- युनिटमध्ये प्रवेश करण्याचा उद्देश
जर एखाद्या भाडेकरूने जमीनदाराने आवश्यक दुरुस्तीची गरज भासल्यास किंवा जमीनदाराने वेगळे भागत भाडेकरूंना दाखविण्यास परवानगी देण्यास परवानगी दिली असेल तर भाडेकरू आधीपासून जमीनदारांच्या प्रवेशास अनुमती देत आहे आणि जमीनदाराने ही वेगळी सूचना पोस्ट करण्याची आवश्यकता नाही. .
कोणत्या वेळी एक मलमपट्टी भाडे युनिटमध्ये प्रवेश करु शकतो?
अलाबामा मध्ये, योग्य नोटीस दिल्यानंतर, एक मलमपेल "वाजवी मुदतीमध्ये" भाड्याच्या युनिटमध्ये प्रवेश करू शकतो. जरी अलाबामाच्या कायद्यात थेट निर्धारित करण्यात आले नाही की वाजवी वेळा काय आहेत, तर वाजवी वेळ साधारणपणे सामान्य व्यवसायिक तासांच्या दरम्यान विचारात घेतले जातात. हा सकाळी 8 ते रात्री 6 यादरम्यान असू शकतो. या विंडोमध्ये बाहेर आणखी एक वेळ जमीनदार आणि भाडेकरी यांनी परस्पर सहमती दिल्याशिवाय जमीनदाराने या वेळी प्रवेश करणे आवश्यक आहे.
जमीनदार एलबामा मध्ये दाखल करू शकता कायदेशीर कारण
अलाबामाचे मकानधारक भाडेकरू कोड हे कायदेशीर कारणांची व्याख्या करते कारण मकानधारकाला भाडेकरूच्या युनिटमध्ये प्रवेश करण्यास परवानगी आहे. यात समाविष्ट:
- जागेची पाहणी करणे
- आवश्यक दुरुस्ती, सजावट, फेरबदल किंवा सुधारणा करणे
- दुरूस्ती, सजावट, फेरबदल किंवा सुधारणांबद्दल कबूल करा
- आवश्यक सेवा पुरवण्यासाठी किंवा त्यावर सहमत होणे
- भाड्याने घेणारे किंवा खरेदीदारांना हे युनिट दाखविण्यासाठी
- कंत्राटदार, दुरुस्तीदार किंवा गहाणखत
एखाद्या भाडेकरूने घरमालकाची नोंदणी नाकारली का?
अलाबामा कोड अशा पद्धतींचे निर्धारण करतो ज्याद्वारे एक घरमालक भाडेकरूच्या युनिटमध्ये प्रवेश करू शकतो आणि कारणास्तव जमीनदार ते करू शकतो. म्हणून, अशा परिस्थितीत जेव्हा भाडेकरूंनी घरमालकांना त्यांच्या युनिटमध्ये प्रवेश मिळविण्यास परवानगी दिली पाहिजे आणि अशी परिस्थिती उद्भवली जेव्हा एखादा भाडेकरी आपल्या युनिटमध्ये एक घरमालक प्रवेश नाकारू शकतो.
- प्रवेश नाकारू: जर जमीनदाराने योग्य नोटीस दिली नाही, भाडेकरुला त्रास देण्यासाठी युनिटमध्ये प्रवेश करण्याचा प्रयत्न करत असेल, किंवा कायद्याच्या परवानगीशिवाय हे युनिटमध्ये प्रवेश करू इच्छित असेल तर भाडेकरू त्यांच्या युनिटमध्ये मकान मालकाची परवानगी नाकारू शकतात.
- प्रवेशाची परवानगी द्या: जर जमीनदाराने योग्य ती नोटीस दिली असेल आणि कायदेशीररित्या स्वीकृत कारणांसाठी प्रवेश केला असेल किंवा योग्य नोटिस दिली नसेल आणि आणीबाणीमुळे युनिटमध्ये प्रवेश केला गेला असेल, कोर्ट ऑर्डर किंवा अलाबामा कोड, भाडेकरू अंतर्गत सूचीबद्ध केलेले इतर अपवाद आपल्या युनिटमध्ये घरमालकांची नोंदणी करण्यास परवानगी देणे आवश्यक आहे.
प्रवेश गैरवर्तन उपाय
खंडप्राय आणि जमीनदार यांना प्रत्येकी विशिष्ट अधिकार असतात जर एकतर युनिटला प्रवेश मिळवताना पक्ष दुसर्या पक्षाच्या अधिकारांचा गैरवापर करेल.
- भाडेकरू: जर एखादा घरमालक भाडेकरूच्या अपार्टमेंटमध्ये बेकायदेशीर प्रवेश मिळविण्याचा प्रयत्न करतो, तर व्यवहार थांबविण्यासाठी भाडेकरी न्यायालयातुन हुकूम मिळवू शकतात. भाडेकरूला वास्तविक नुकसान देखील प्रदान केले जाऊ शकते.
- जमीनदारः जर एखाद्या भाडेकरूने घरमालकाकडे त्याच्या किंवा तिच्या युनिटचा प्रवेश नाकारला तर, भाडेकरार संपुष्टात येण्यासाठी मालक जमीन मिळवू शकतात किंवा भाडेकरू करार रद्द करू शकतात. जमीनदारांना वास्तविक नुकसान देखील प्रदान केले जाऊ शकते.
अलाबामा कोडवर घरमालकांची प्रवेश
मलमपट्टी एंट्रीवर अलाबामाच्या कोडचा मूळ मजकूर पाहण्यासाठी, कृपया अलाबामाच्या एकसमान रहिवासी भू-मालक आणि भाडेकरू कायदा §§ धारा 35- 9 ए -144, विभाग 35- 9ए -303 आणि कलम 35- 9 ए -442 पाहा.