आपले प्राथमिक निवासस्थान असलेल्या घरास फडफड करणे

प्रो आणि बाधक

प्रॉपर्टी इन्व्हेस्टमेन्टसाठी एक अनोखी दृष्टीकोन म्हणजे आपण ज्या घरात रहात आहात त्यामध्ये फ्लिप करणे समाविष्ट आहे. आपल्या प्राथमिक निवासस्थानात गुंतवणूक योग्य व्यक्तीसाठी पैसे कमविण्याचा एक चांगला मार्ग असू शकतो. कशाही प्रमाणे, या प्रकारच्या रणनीतीसाठी उत्तम बाब आहेत, आणि अशी अनेक आव्हाने आहेत ज्याचा विचार करणे आवश्यक आहे. या गुंतवणुकीच्या तंत्रज्ञानाच्या चार साधक आणि सहा विसंगती आहेत

आपल्या प्राथमिक निवासस्थानाला फ्पिंग करण्याचे फायदे

आपण जगत असलेल्या घरात फ्लिप केल्याचे अनेक फायदे आहेत.

एक तारण आणि वाहून नेणे टाळा
थोडक्यात, जेव्हा आपण गुंतवणूक म्हणून स्थावर मालमत्ता खरेदी करता तेव्हा आपण ज्या मालमत्तेची आधीपासूनच राहतात त्या व्यतिरिक्त एक मालमत्ता खरेदी करत आहात. या पारंपारिक घरच्या फ्लिपमध्ये आपण मालमत्तेच्या सर्व वहनावळ खर्चाची भरपाई करण्यासाठी जबाबदार असाल. गृहित धरले की आपल्याला मालमत्तेसाठी वित्तपुरवठा आवश्यक आहे, या व्यवहारातील खर्चामध्ये मासिक गहाण देयके, मालमत्ता कर, विमा, युटिलिटी, मालमत्ता देखभाल , रिअलटॉर कमिशन आणि बंद करण्याचे खर्च समाविष्ट आहेत. आपणास हे खर्च मालमत्तेच्या झटक्यातच मिळणार नाही, पण तुम्ही त्यांच्या प्राथमिक निवासस्थानावर हे बिल भरण्यासाठीही जबाबदार असाल.

जर आपण एखाद्या घरात राहण्याचा निर्णय घेतला ज्यात आपण फ्लिप करण्याचा प्रयत्न करत आहात; आपल्याला फक्त एका खर्चाच्या एक वस्तूची चिंता करावी लागेल. आपण एका घरावर गहाण, कर आणि विमा भरणा कराल.

कर जतन करा
आपण मालमत्ता खरेदी केल्यानंतर आपण गेल्या पाच वर्षांतील कमीत कमीतकमी दोन पैकी संपत्तीमध्ये रहात असल्यास आपण भांडवली लाभ कर देवून टाळू शकता.

कलम 121 वगळून म्हणून ओळखले जाणारे, आपण आपल्या घराची विक्री करता तेव्हा आपण लग्न झाल्यास आणि एकत्रितपणे दाखल केल्यावर एखाद्या व्यक्तीस किंवा 500,000 डॉलरच्या कॅपिटल गेन्ससाठी नोंदणी करत असल्यास आपण भांडवली लाभांच्या 250,000 डॉलर्सवर कर देवून टाळू शकता.

जलद विक्री करण्यासाठी कमी दबाव
पारंपारिक मालमत्तेच्या झटक्यात, ध्येय म्हणजे खरेदी करणे, नूतनीकरण करणे आणि पटकन विक्री करणे.

या परिस्थितीमध्ये, जेव्हा आपण खरेदीदारास शोधू शकत नाही तेव्हा हे अतिशय तणावग्रस्त होऊ शकते कारण आपण गहाणखर्चासाठी आणि मालमत्तेवरील इतर खर्च देण्यास अजूनही जबाबदार आहात. आपण घरात रहात असताना आपण फ्लिप करण्याचा प्रयत्न करत आहात; आपण विचार करण्यासाठी हे दुय्यम खर्च नाही

दीर्घकालीन वेळेत नवीकरण सामग्री आणि कंत्राटदार मूल्यांकनासाठी आपण बेरजेन शोधण्याची परवानगी देऊ शकता. कंत्राटदारांचा हंगाम कमी असू शकतो, जेणेकरून आपण त्या वेळी केलेले काम मिळवू शकाल तर ते आपल्याला अधिक चांगली किंमत देण्यास इच्छुक असतील. वेळ कमी झाल्यामुळे, आपल्याकडे सामग्रीसाठी सर्वोत्तम किंमत मिळविण्यासाठी सुमारे खरेदी करण्याचीही वेळ आहे.

घाम इक्विटी
इतरांना कामावर घेण्याऐवजी आपण स्वत: काम करून आपल्या नफा वाढविण्यास सक्षम होऊ शकता. आपण आपल्या मालमत्तेची विक्री करण्यापूर्वी कमीत कमी दोन वर्षांपूर्वी आपल्याकडे काम पूर्ण होण्यास वेळ आहे.

आपण कायदेशीररित्या स्वत: वर कोणती कार्यांना अनुमती दिली आहे हे निर्धारित करण्यासाठी आपल्या शहरासह सल्ला घेणे आवश्यक आहे आणि कोणत्या प्रोजेक्टला परवानाकृत व्यावसायिकाने पूर्ण करणे आवश्यक आहे काही शहरे घरमालकांना काम करण्यास परवानगी देईल, जसे की इलेक्ट्रिकल आणि नळकाम, आणि इतर हे फक्त परवानाधारक व्यावसायिकांनी हे काम करण्यास परवानगी देईल.

आपण हे काम स्वतः करू शकता तर हे आपल्याला खूप पैसे वाचवू शकते, हे गृहीत धरून आपल्याकडे योग्य आणि सुरक्षितपणे हे ज्ञान आहे

जरी आपण स्वतःच काम पूर्ण केले तरी, आपल्याला कदाचित एक विशिष्ट फी भरावी लागेल आणि परमिट काढावा लागेल. कार्यस्थळ योग्यरित्या केले आहे याची पुष्टी करण्यासाठी काम पूर्ण झाल्यानंतर शहर निरीक्षक नंतर येईल.

सर्व कामांसाठी परमिट आवश्यक असेल पुन्हा, हे नियम आपले शहर आणि राज्य इमारत कोडच्या आधारावर भिन्न असू शकतात. उदाहरणार्थ, काही शहरे आपल्याला आपल्या मालमत्तेभोवती एक कुंपण घालण्याची परवानगी घेतील, तर इतरांना नाही.

आपल्या प्राथमिक निवासस्थानांचे निवारण करणे

आपल्या प्राथमिक निवासस्थानाचे फ्लिकिंग करताना विचारात घेण्यासाठी काही डाउनसाइड आहेत.

किमान दोन वर्षांपर्यंत विक्री करावी लागते
आपण ज्या घराने फ्लिप करण्याचा प्रयत्न करत आहात त्यात राहण्याचा एक मोठा नफा आपल्या मालमत्तेची विक्री करण्याच्या तारखेपासून कमीत कमी दोन वर्षे प्रतीक्षा करावी लागते.

आपण आपल्या मालमत्तेवर बेकायदेशीरपणे दोन वर्षांसाठी राहण्याआधी विकल्यास, आपल्याला मालमत्तेवर केलेल्या कोणत्याही भांडवली नफ्यावर कर द्यावा लागेल.

रिअल इस्टेट मार्केट फार लवकर बदलू शकते. रिअल इस्टेट मार्केट हॉट आहे तेव्हा घरी अप विक्री करण्यास अक्षम असल्याने आपण मोठे खर्च करू शकता. रिअल इस्टेटमध्ये, संभाव्य नफामध्ये हजारो डॉलर्सचा फरक असू शकतो.

नूतनीकरण माध्यमातून राहण्याची
आपण जागरूक असलेलं आणखी नकारात्मक हे बांधकाम क्षेत्रामध्ये राहणार आहे आणि हे खूप तणावग्रस्त होऊ शकते. आपल्या वैयक्तिक जिवंत जागेमध्ये कंत्राटदार असणे फार लवकर जुन्या होतात. आपण काम करणार्या शौचालये किंवा वर्षासारख्या मुद्यांबरोबर सामोरे जाऊ शकता, मजला एकदम एक आठवडा घरातून बाहेर पडायला लागतात आणि मजेशीर आणि दागदागिने आणि कंत्राटदार किंवा पुरवठादारांबरोबर लढत असतांनाही नोकरी योग्यरित्या केली जात नसल्यास लांब किंवा चुकीची सामग्री वितरित केले.

घर नुकसान होऊ शकते
आपण फ्लिप करण्यासाठी एक मालमत्ता खरेदी करत असाल तर, शक्यता आहे, आपण विक्रीसाठी ठेवले करण्यापूर्वी कोणीही कोणीही राहतात राहतील. आपण जेव्हा मालमत्तेत रहात असतो आणि ते नफ्यासाठी फ्लिप करण्याचा प्रयत्न करत असल्यास, आपण केलेल्या सुधारणांमुळे आपल्याला नुकसान पोहोचवण्याचा धोका असतो. ताज्या पेंट केलेल्या भिंती पटकन गलिच्छ वाटू शकतात, संगमरवरी काउंटर्स खोदून घेणे सुरू करू शकतात आणि कॅबिनेट दरवाजे योग्य रीतीने बंद करणे थांबवू शकतात. आपण पाळीव प्राणी असल्यास, आपण आपल्या नव्याने समाप्त हार्डवुड मजल्यावरील नखरे पहाणे सुरू करू शकता.

स्वत: साठी डिझाइन प्रारंभ
जेव्हा आपण फ्लिप सुधारित करीत असाल, तेव्हा आपण जनतेला आवाहन करु इच्छिता. फ्लिपमध्ये राहण्याची एक संभाव्य समस्या अशी आहे की आपण स्वत: साठी घर डिझाइन करणे प्रारंभ करू शकता आणि आपली शैली प्रत्येकास अपील करणार नाही. आपण देखील जास्त खर्च होण्याची शक्यता अधिक असू शकते कारण घर विकले जाईपर्यंत आपण स्वयंपाकघर किंवा स्नानगृह वापरत आहात. कॅरॅरा संगमरवरीवर आपण अधिक महाग कॅलॅक्टा संगमरवरी करू शकता, तर अंतिम वापरकर्त्याला कदाचित फरक माहित नसेल.

काम बंद करा
घरामध्ये राहणे, आपण जीर्णोद्धार करत आहात त्यामुळे तुम्हाला वास्तविक काम करणे बंद करण्यास प्रेरित केले जाऊ शकते. आपण कमीतकमी दोन वर्षे घर विकू शकत नाही हे जाणून घेणे आपण रस्ता खाली करू शकता लाथ मारू शकतात. आपण विक्रीसाठी संपत्ती अप टाकण्यापूर्वी आठवडे कित्येक प्रोजेक्ट पूर्ण करण्यासाठी प्रयत्न करून स्वत: ला शोधू शकता.

आपल्याला हलविण्याची गरज आहे
गृहीत धरून की आपण प्रॉपर्टी विकू शकता, आपल्याला जगणे कुठेतरी शोधावे लागेल. स्थलांतर करणे धडफड आहे, आणि जर आपण एखाद्या घरावर आणखी एक मोठे सौदे शोधण्याचा प्रयत्न केला आणि आणखी एक प्राथमिक निवासी फ्लिप केला तर तो आणखी तणावपूर्ण असेल.