योग्य खरेदी करा, त्वरीत बाहेर जा, आपल्या टीमवर विश्वास ठेवा
एक घर फ्लिप याचा अर्थ काय?
घराला फ्लिक केल्याचा अर्थ असा होतो की आपण घर खरेदी करत आहात, सामान्यतः लवकर, नफासाठी.
हा दीर्घकालीन खरेदी आणि धारण करण्याचे धोरण नाही. आपण विकत घेतलेल्यापेक्षा जास्त मालमत्तेची विक्री करणे आवश्यक नाही याचा अर्थ असा नाही की आपण नफा कमवले पाहिजे.
उदाहरणार्थ, आपण $ 200,000 साठी एक घर विकत घ्या आणि 50,000 डॉलर्स किमतीची नूतनीकरण जर आपण घरासाठी 240,000 डॉलर्स विकले तर जे त्यापेक्षा जास्त आहे ते खरेदी केले असेल तर जेव्हा आपण नूतनीकरणाच्या खर्चात कारणीभूत असतो तेव्हा मालमत्तेस व मालमत्ता विकण्यासाठी अतिरिक्त खर्च केल्यास प्रत्यक्षात पैसे गमावतील.
कोणत्या प्रकारचे मालमत्ता फ्लिप केले जाऊ शकते?
फ्लिप केलेला सर्वात सामान्य प्रकारचा मालमत्ता हा एकच कुटुंब मुख्यपृष्ठ आहे तथापि, जवळजवळ कोणत्याही प्रकारचे रिअल इस्टेट नफ्यासाठी फ्लिप केले जाऊ शकते. यासहीत:
- मल्टी फॅमिली होम्स : फ्लिपिंगच्या संधीमध्ये संभाव्य खरेदीदारांसाठी मालमत्ता अधिक मौल्यवान करण्यासाठी सध्याच्या युनिट्सची सुधारणा करणे किंवा अतिरिक्त युनिट्सचा समावेश करणे.
- मिश्रित-वापरलेली संपत्ती: यात रिटेल स्पेस, निवासी जागा किंवा दोन्हीसाठी नूतनीकरण किंवा जोडण्यांचा समावेश असू शकतो.
- किरकोळ मालमत्ता : एखाद्या रेस्टॉरंट, सलून किंवा सामान्य स्टोअरसारख्या विशिष्ट गरजांसाठी जागा सुधारणे.
- जमीन : विशिष्ट वापरासाठी मंजुरी मिळविण्यासाठी क्षेत्रीय प्रक्रियेद्वारे जाणे, जसे निवासी किंवा रिटेल. झोनिंग मान्यता प्राप्त करणे हे शहरातील इमारत विभाग किती जलद आणि सोपे आहे यावर अवलंबून एक दीर्घ प्रक्रिया असू शकते.
की 1: योग्य किंमतीला विकत घ्या
आपण आपले पैसे खरेदीवर करता. आपण सुरुवातीपासूनच खूप पैसे ठेवले तर आपण शेवटी घराचे पुनर्रचना किती चांगले करत नाही हे महत्त्वाचे नाही, त्यामुळे नफा कमावणे जास्त कठीण जाईल.
दुरुस्ती मूल्य नंतर निर्धारित - ARV
नफा मिळविण्यासाठी आपण मालमत्ता खरेदी करण्यास किती परवडत आहात हे निर्धारित करण्याचा आपण प्रयत्न करीत आहात. म्हणून, आपण मागे काम करणे आवश्यक आहे.
आपण काय करण्याची आवश्यकता असलेली पहिली गोष्ट म्हणजे मालमत्तेच्या दुरुस्ती मूल्य नंतर आपण असे मानत आहात की आपण मालमत्तेवर सर्व नूतनीकरणे पूर्ण केल्यानंतर घर हे योग्य असेल.
क्षेत्रामध्ये तुलनीय गुणधर्मांसाठी आपल्याला अलीकडे विकलेल्या किमती पाहण्याची आवश्यकता आहे. तुलनात्मकता पाहताना एक अचूक विज्ञान नाही, तर ते आपल्याला घराच्या मूल्याचे एक बेलपालन देण्यास मदत करेल. आपले घर चार बेड असल्यास, दोन बाथ औपनिवेशिक, आपण गेल्या वर्षी विक्री केली आहे समान आकार वसाहती पाहू इच्छित असेल. आपल्याला विशिष्ट घटकांसाठी समायोजन करण्याची आवश्यकता असेल जसे की:
- स्क्वेअर दृश्यावली: दोन घरे समान संख्या बेड आणि स्नान करू शकतात, परंतु एक 1000 वर्ग फुट मोठा असू शकतो.
- नूतनीकरणाची गुणवत्ता: नूतनीकरणासाठी वापरले जाणारे साहित्य पहा. हा सध्याचा खरेदीदार शोधत आहे का?
- स्थान: शहराचे काही भाग इतरांपेक्षा चांगले असतील: चांगले शाळा जिल्हा, शांत रस्ता
- लट आकार: मोठा लॉट अधिक मौल्यवान असेल.
- सुविधा: घरी केंद्रीय वातानुकूलन, एक अंडरग्राउंड पूल, एक पूर्ण तळघर किंवा मास्टर स्वीट आहे का?
एकदा आपण तुलनात्मक गुणधर्मांकडे पाहिल्यावर, आपण आपल्या नूतनीकरणाची पूर्णता पूर्ण केल्यानंतर आपण जे घर मिळवू शकता त्याच्या श्रेणीसह आपण येऊ शकता. हे दुरुस्ती मूल्य नंतर आहे.
आपली खर्च कमी करा
मालमत्तेची योग्य किंमत खरेदी करण्यासाठी, आपण हे ठरविण्याची आवश्यकता आहे की आपण आपल्या घरी किती खर्च कराल याचा विचार करा.
- खरेदीवरील खर्च बंद करणे: त्यात शीर्षक विमा, गृह तपासणी, वकीलचे शुल्क, सर्वेक्षण, बँक फी, रेकॉर्डिंग फीस समाविष्ट आहेत: विलेख आणि तारण
- बांधकाम खर्च: शहरातील परवाने, भौतिक खर्च, कामगारांच्या किंमती
- होल्डिंग कॉस्ट: इन्शुरन्स पेमेंट्स, कर, कोणत्याही कर्जावरील पैसे, शक्य उपयुक्तता खर्च
- विक्रीवरील खर्च बंद करणे: अॅटर्नी फी, शक्यतो रियल्टी ट्रांसफर कर, रिअलटॉर कमिशन, रेकॉर्डिंग फी: करार आणि गहाणखत, शहर तपासणी फी: संभाव्य प्रमाणपत्राची मालकी, सीओ, शहरासाठी आवश्यक असल्यास, खरेदीदार क्रेडिट: खरेदीदाराचे गृह निरीक्षक गोष्टी शोधेल चुकीचे आहे, म्हणून खरेदीदार कदाचित या गोष्टींचे निराकरण करण्यासाठी आपल्याकडून एक क्रेडिट ची विनंती करतील.
आपला नफा काय आहे?
आपण कदाचित $ 5000 बनवण्यासाठी घराच्या फ्लिकिंगचे सर्व काम आणि धोका टाळू शकत नाही. त्यामुळे, फ्लिपवरून आपला आदर्श नफा ध्येय निश्चित करणे आवश्यक आहे. जेव्हा सर्व सांगितले आणि केले जाते तेव्हा आपण $ 20,000 बनवू इच्छिता? $ 50,000? $ 100,000? आपण किती घर खरेदी करू शकता हे ठरविण्यास आपल्याला मदत होईल हे जाणून घेणे
आपण केलेल्या कोणत्याही नफेसाठी कॅपिटल गेन टॅक्स द्यावा लागेल हे देखील आपल्याला माहिती असले पाहिजे. आपल्या इन्कम ब्रॅकेटच्या आधारावर, आपल्याला काही पैसे द्यावे लागतील किंवा आपल्या नफ्याचे 20 टक्के पेमेंट करावे लागेल. आपण 1031 एक्सचेंज करुन हा खर्च टाळू शकतो.
आदर्श खरेदी किंमत ठरवा
आता आपण आपल्या मालमत्तेसाठी मूल्य दुरुस्ती केल्यानंतर निश्चित केलेल्या मालमत्तेची किंमत आणि आपण किती पैसे कमवू इच्छिता यासंबंधीचे अंदाजे खर्च आपण मालमत्तेसाठी किती पैसे देण्यास इच्छुक आहात हे ठरवू शकता.
दुरुस्ती मूल्य नंतर
- कमी खर्च
- गहाण नफा प्रेरणा
= आदर्श खरेदी किंमत
हाच मुद्दा आहे जिथे आपण आपल्या ऑफर करा आणि ते स्वीकारले आहे अशी आशा आहे. या क्रमांकावर येण्यासाठी तुम्ही भरपूर काम केले आहे, त्यामुळे रिअलटर्सने तुम्हाला दाखवून दिले की आपण आपली ऑफर किंमत वाढविल्यास मालमत्ता आपल्या मालकीची आहे आपण मालमत्तेसाठी ज्या प्रत्येक डॉलरला पैसे द्याल त्यापेक्षा जास्त म्हणजे आपण गमावत असलेल्या संभाव्य नफा डॉलर. लक्षात ठेवा, आपण खरेदीवर आपले पैसे आहात.
ठळक 2: त्वरीत बाहेर जा
रिअल इस्टेटच्या फ्लिपिंगचा हेतू नफा मिळवणे आणि शक्य तितक्या लवकर हा नफा करणे हे आहे. कोणत्याही चांगल्या गुंतवणूकदाराला माहीत आहे की रिअल इस्टेट मार्केट डाइम चालू करू शकते. आपल्या मालमत्तेचे मूल्य कितीही कमी करू शकते. यासहीत:
- व्याजदरात वाढ: जेव्हा व्याज दर जास्त असतात तेव्हा लोक आपल्या घरावर जास्त खर्च करू शकत नाहीत. हे त्यांच्या खरेदी शक्ती कमी करते कारण त्यांच्या मासिक गहाण देयक जास्त असेल. व्याजदरात वाढ झाल्याने, सत्तेची खरेदी कमी करण्यासाठी घरगुती किमती कमी होतील.
- सीझन बदलणेः मुले शाळेतून येत नाहीत तेव्हा उन्हाळ्याच्या महिन्यांमध्ये घर खरेदी करणे शिल्लक असते. नवीन शाळा वर्षाच्या सुरु होण्यापूर्वी कुटुंबांकडे जायचे आहे जर आपण लवकर वसंत / उन्हाळ्याच्या गर्दीसाठी आपले फ्लिप बाजारात आणू शकत नसाल तर आपण स्वतःला भरपूर पैसे खर्च करू शकाल.
- इन्व्हेंटरीमध्ये वाढ : आपल्या घरच्या मूल्यावर प्रभाव टाकणारे आणखी एक घटक क्षेत्रामध्ये अतिरिक्त यादी आहे. हे होऊ शकतील असे एक कारण जर शहरातील एक मोठे कंपनी बंद होईल आणि लोक आपल्या घरांना आपल्या बाजारपेठेत आणण्यास सुरुवात करतील जेणेकरुन ते पुनर्स्थापित करू शकतील. एक 3 बेडरुमसाठी फक्त इतकेच खरेदीदार आहेत, 2 बाथरूम $ 250,000 शेतातील घर. जर बाजारात पाच आहेत, तर तुम्हाला त्वरेने विकून घेण्यासाठी आपली किंमत कमी करावी लागेल.
- परिसरात बंद किंवा लहान विक्री: दुर्दैवाने, आपण आपल्या शेजारी नियंत्रित करू शकत नाही. या क्षेत्रातील लहान विक्री आणि foreclosures आपल्या घराचे मूल्य खाली आणले जाईल
- नैसर्गिक आपत्तीः तुम्ही मदर नेचरवर नियंत्रण ठेवू शकत नाही . चक्रीवादळ, चक्रीवादळे, आणि वन्यप्राण्यांचे क्षेत्रफळ नष्ट करणे, घरगुती भाव कमी करणे
- लोअर स्कूल रेटिंगः जर शाळेची प्रणाली रेटिंग खाली जाते तर, अतिपरिचित क्षेत्र संभाव्य खरेदीदारांना कमी वाटेल.
- आळशी अर्थव्यवस्था: जेव्हा अर्थव्यवस्थेचे कोसळले, तेव्हा घराची किंमत कमी लोक घर खरेदी करण्यास सक्षम आहेत, आणि जे करतात ते कमी खर्च करण्याचा विचार करीत आहेत.
- पर्यावरणविषयक समस्या / पॉवर लाईन्स: मातीमध्ये राडोण किंवा इतर रसायनांचा लिफ्ट स्तर, घरामागील अंगणात उभारण्यात येणारी वीज ओळी किंवा शहराच्या माध्यमातून चालत असलेल्या पाईपलाईनमुळे आपल्या घराला उच्च डॉलरसाठी घर विकण्यास अवघड जाईल.
ठळक 3: ज्या टीमने आपण कार्य केले आहे ते करू किंवा खंडित करू शकता
यशस्वी प्रॉपर्टी फ्लिप जलद केल्या जातात आणि योग्य किंमतीसाठी केले जातात. चुकीचे कंत्राटदार, डिझायनर किंवा रियालटरची भराव लवकर करुन फ्लॉप मध्ये फ्लिप चालू करू शकता. आदर्शतेनुसार, मालमत्तेवर बंद होण्यापूर्वी तुमच्या विश्वासार्ह व्यक्तींची एक टीम तयार होईल ज्यामुळे आपण वेळ गमावून बसू नये.
डिझाइनर
आपण आपल्या नूतनीकरणासाठी एक डिझायनर भाड्याने जात असल्यास, आपण तो किंवा ती क्षेत्र परिचित आहे याची खात्री करणे आवश्यक आहे. आपण शेवटची गोष्ट सुधारित करू इच्छित आहात प्रत्येक घरात कलकत्ता संगमरवरी आणि ब्राझिलियन हार्डवुडच्या मजल्याची आवश्यकता नाही. आपण उत्तम मजली योजना आणि स्वच्छ डिझाइनसह उत्तम पैसे कमावू शकता. स्वयंपाकघर आणि स्नानगृह घरे विकतात परंतु बहुतेक ग्राहकांना $ 400 च्या नळ आणि $ 40 एक दरम्यान फरक माहित नाही.
या क्षेत्रामध्ये कोणत्या प्रकारचे खरेदीदार शोधत आहेत हे निर्धारित करण्यात बाजार देखील जाणून घेण्यास मदत करेल. हे क्षेत्र एकसमान, नवविवाहित, लहान मुलांसह असलेल्या युवा कुटुंबांना, स्थापित कुटुंबांना किंवा रिक्त नर्सांना आकर्षित करते का? हे नूतनीकरण सर्वोत्तम पध्दत निश्चित करण्यास मदत करेल. आपण आणखी बेडरूम जोडावे? मुलांसाठी कौटुंबिक खोलीवर लक्ष केंद्रित करा? मुख्य सुट मुख्य ड्रॉ होणार आहे?
कंत्राटदार
यामध्ये इलेक्ट्रीशियन, प्लंबर, साइडर्स, छप्पर, एचव्हीएसी कंत्राटदार, चित्रकार, पेवर्स आणि आपल्याला आवश्यक असलेल्या अन्य व्यक्तींचा समावेश आहे. आपल्याला अनेक बिड प्राप्त करायचे आहेत जेणेकरून आपल्याला सर्वोत्तम किंमत मिळेल, परंतु आपण क्रेडेन्शियल्स तपासू इच्छित असाल कारण सर्वोत्तम किंमत नेहमी सर्वोत्तम दर्जाचे काम नसते आपण सुरुवातीला एक मोठी किंमत मिळवू शकता असा विचार करू शकता पण कंत्राटदाराच्या खराब कामाचे निराकरण करण्याच्या प्रयत्नात वेळ आणि पैसा खर्च करणे बंद होईल.
कंत्राटदाराने आवश्यक असलेल्या परवाने गावाकडे नूतनीकरणासाठी घेतले पाहिजे हे सुनिश्चित करा. परमिट प्रक्रिया करण्यासाठी शहर किती काळ चालतो? कोणतीही अशी नियमन समस्या आहेत ज्या मंजूर करणे आवश्यक आहे? शहरातील अडचणींना परवानगी देणे काही महिने नोकरी करू शकते आणि कोणत्याही संभाव्य नफा लवकर कमी करू शकते.
कंत्राटदार नोकरीसाठी किती वेळ लागेल हे "अनावश्यक" साठी कुप्रसिद्ध आहेत. काम पूर्ण होण्यासाठी आपण कंत्राटदारासोबत निश्चित मुदतीची खात्री करा. आपण वेळेवर पूर्ण न केलेल्या अशा रोजगारांसाठी आपल्या बजेटमध्ये आकस्मिकता निधी समाविष्ट करावा.
रिएलटर्स
आपण रियाल्टारसह विकू शकाल किंवा स्वत: चे घर विकण्याचा प्रयत्न कराल. आपण रियाल्टारसह विकल्यास, त्यांच्या कमिशनमध्ये विक्रीस कारणीभूत असल्याचे लक्षात ठेवा.
रियाल्टारची निवड करताना, आपण हे सुनिश्चित करायला हवे जेथे आपण घर विकण्याचा प्रयत्न करीत आहात हे त्यांना माहिती आहे. जरी आपण पूर्वी रियल्टीमध्ये काम केले असले तरी, ते त्या विशिष्ट बाजारपेठसाठी सर्वोत्तम तंदुरुस्त नसू शकतात.
याव्यतिरिक्त, अनेक Realtors फक्त एक जलद विक्री करण्यास इच्छुक आहेत आणि अपरिहार्यपणे शीर्ष डॉलर साठी घर विक्री नाही. आपण आपल्या स्वत: च्या संशोधन केले आहे हे सुनिश्चित करा आणि आपल्याला रिलिटॉरला वाटते की आपण घर मिळवू शकता त्या नंबरबद्दल आपल्याला सहज वाटते. आपल्याला जलद विक्रीची आवश्यकता आहे, परंतु आपण टेबलवर खूप पैसे सोडू इच्छित नाही