लिलाव मध्ये Foreclosures कसे विकत घ्यावे
1. शेरीफचा विक्री काय आहे?
शेरीफचा विक्री हा सार्वजनिक लिलाव आहे जेथे स्वारस्य खरेदीदार गुणधर्मांवर बोली लावू शकतात.
मालमत्तेचे मूळ मालक आपली गहाणखत देण्यास असमर्थ होते आणि अखेरीस त्यांना फोरक्लोझरची मालमत्ता गमावली.
बँक किंवा सावकाराने आता न्यायालयीन आदेशानुसार मालमत्तेचे कायदेशीर ताबा मिळवले आहेत. ते मालमत्तेवर गमावलेल्या पैशाची परतफेड करण्यासाठी या फोरक्शरच्या लिलावात मालमत्ता विकण्याचा प्रयत्न करीत आहेत.
शेरीफचा विक्री देशभरात नाही. त्याऐवजी, शेरीफची विक्री स्थानिक पातळीवर केली जाते आणि सहसा एका राज्यामध्ये वैयक्तिक देशांमध्ये आयोजित केली जातात.
2. प्रॉपर्टीजचे प्रकार कोणते आहेत?
शेरीफच्या विक्रीसहित, सर्व लिलावाने घेतलेली सर्व गुणधर्म ही फोरक्लोजरची आहेत. सर्व प्रकारचे संपत्ती लिलाव प्रक्रियेत आहे ज्यामध्ये सिंगल कौटुंबिक घर, बहुविध घर , मिश्रित वापर गुणधर्म , मोठ्या संकुले आणि व्यावसायिक इमारती समाविष्ट आहेत . सामान्य धागा ते वर foreclosed गेले आहे की आहे.
3. तेव्हा शेरीफचा विक्री घडली?
शेरीफचा विक्री बरेचदा वारंवार घडत असते.
आपल्या जवळच्या ठिकाणी किती वेळा घेतले जाते हे निर्धारित करण्यासाठी आपल्याला आपल्या काउंटीच्या शेरीफ विभागाशी सल्लामसलत करणे आवश्यक आहे. तथापि, ते सहसा महिन्यातून किमान एकदाच, दर आठवड्यास न घेता, प्रत्येक आठवड्यात नसते.
4. शेरीफचा विक्री कोठे घडते?
एक शेरीफचा विक्री सामान्यतः काउंटी न्यायालयात शेरीफच्या कार्यालयात आयोजित केली जाते.
देशातील काही भाग खरोखरच आतून नसून कोर्टहाऊसच्या पुढच्या पायरीवर विक्री करतील.
5. गुणधर्मांवर कोण बोली लावू शकतो?
शेरीफचा विक्री लोकांसाठी खुली आहे हे जाणून घेणे महत्त्वाचे आहे की सावकारदेखील स्वतःची मालमत्ता परत विकत घेण्यासाठी बोली लावू शकतात. मालमत्तेवर बोली लावण्यासाठी आपल्या प्रमाणित निधी उपलब्ध असणे आवश्यक आहे.
6. आपण गुणधर्म सूची कुठे पाहू शकता?
आपण पुढील शेरीफच्या विक्रीत लिलाव केल्या जाणार्या मालमत्तेची सूची पाहण्यासाठी जाऊ शकता अशा काही ठिकाण आहेत. आपण आपल्या स्थानिक शेरीफच्या कार्यालयाशी संपर्क साधून यापैकी कोणती पद्धत ते गुणधर्मांची सूची करण्यासाठी वापरतात हे शोधू शकता.
1. ऑनलाइन - बर्याच शेरीफच्या कार्यालयांमध्ये ऑनलाइन साइट आहेत आपण त्यांच्या वेबसाइटवर भेट देऊन आगामी विक्री पाहू शकता.
2. वर्तमानपत्र - शेरीफ विक्रीत सूचीबद्ध केल्या जाणार्या मालमत्ता सामान्यतः स्थानिक किंवा काऊंटी कागदात प्रत्यक्ष विक्रीपूर्वी सुमारे एक महिना आधी जाहिरात केल्या जातील. या विक्रीची सूची कोणती पेपर आहे हे शोधण्यासाठी आपण आपल्या स्थानिक शेरीफच्या कार्यालयाशी संपर्क साधावा.
3. शेरीफचा कार्यालय - आपल्या स्थानिक शेरीफच्या कार्यालयात जाण्याद्वारे तुम्ही लिलाव केलेल्या मालमत्तेची एक यादी शोधू शकता.
7. लिस्टमध्ये काय माहिती असेल?
लिलावसाठी गुणधर्मांची सूची पहाताना, प्रत्येक प्रॉपर्टीमध्ये सहसा खालील माहिती समाविष्ट असते:
- डॉक करा # / शेरीफ # / कोर्ट केस #
- वादी:
- प्रतिवादी:
- मालमत्ता पत्ता:
- अस्वस्थ किंमत
- वर्णन:
8. अस्वस्थता म्हणजे काय?
शेरीफच्या विक्रीत, मालमत्तेची विक्री करण्यासाठी वाद घालणारा किमान रक्कम ही अस्वस्थ किंमत आहे. बोली ही रक्कम पूर्ण करीत नसल्यास, मालमत्ता विकली जाणार नाही.
असत्य किंमत वास्तविक न्याय रक्कम पेक्षा कमी किंवा जास्त असू शकते वादीचा वकील सामान्यतः किंमत वाढविण्यास मदत करण्यासाठी मालमत्तेवर बोली लावेल.
9) शेरीफची विक्री करण्यापूर्वी आपण काहीही करायला हवे का?
शेरीफच्या विक्रीवरील गुणधर्म आहेत ज्या आपल्याला बोली लावण्यामध्ये स्वारस्य आहे, विक्रीपूर्वी, आपण त्यावर पूर्ण कवरेज शीर्षक शोध घ्यावा. काही भागात आपल्याला या शोधाचे ऑनलाइन आयोजन करण्याची परवानगी आहे, तर इतर क्षेत्रांत, आपल्याला मुख्य न्यायालय घरामध्ये शोध घेणे आवश्यक आहे.
आपण हे पाहू इच्छितो की फेडरल किंवा स्टेट लेव्हल किंवा आयआरएस द्वारे मालमत्तेविरुद्ध काही उत्तरदायित्व आहे का. यात टॅक्स किंवा वॉटर चार्जेस समाविष्ट असू शकतात. आपण न्यायालयाच्या कार्यवाही दरम्यान नष्ट न केलेल्या अशा कोणत्याही अधिकार्यांसाठी पैसे देण्याचे जबाबदार असू शकतात. हे शीर्षक स्वत: शोधण्याऐवजी, आपण आपल्यासाठी हे करू शकण्याचे वकील देखील भाड्याने देऊ शकता.
आपण मालमत्तेवर कोणतेही खुले परवाने असल्यास शोधण्यासाठी मालमत्ता जेथे असेल त्या नगरीत किंवा नगरपालिकेशी संपर्क साधावा. जर आपण मालमत्ता विकत घेतली तर तुम्हाला कोणत्याही खुली परवाने बंद करण्यासाठी पैसे खर्च करावे लागतील.
10. आपल्याला किती पैसे द्यावे लागतात?
शेरीफच्या विक्रीत आणलेली रक्कम आपण एखाद्या मालमत्तेवर जितके पैसे खर्च करू इच्छिता त्यानुसार, तसेच आवश्यक असलेल्या डाऊन पेमेंटची रक्कम यावर अवलंबून असणार. यशस्वी बिड नंतर आपण कमी करणे आवश्यक आहे ती रक्कम, आपल्या स्थानिक शेरीफच्या विक्रीचे नियम तपासा. काही शहरे आपल्याला बिडिंगच्या किंमतीच्या 10% खाली देण्याचे आणि इतरांना 20% ची आवश्यकता असेल. निधी रोख, प्रमाणित चेक किंवा मनी ऑर्डर असणे आवश्यक आहे.
उदाहरण म्हणून, यशस्वी बिडवर एक शेरीफच्या विक्रीसाठी 10% खाली देय असणे आवश्यक आहे. सर्वात जास्त आपण एक मालमत्तेसाठी देय देण्यास इच्छुक आहात $ 180,000 म्हणूनच लिलावासाठी 18,000 डॉलर्स निधीचा पुरावा द्यावा, जो खरेदी किंमतीच्या 10% आहे.
11. आपण मालमत्ता बंद आहे तेव्हा?
पुन्हा, हे प्रत्येकाच्या शेरीफच्या विक्रीच्या नियमांवर अवलंबून असेल. आपल्याला मालमत्तेवर यशस्वीपणे बोली लावल्याच्या 30 दिवसांच्या आत मालमत्तेवर बंद ठेवणे आवश्यक आहे आणि आपली खाली देयक भरणे समाविष्ट करणे आवश्यक आहे. काही शेरीफच्या विक्रीस 30 दिवसांपेक्षा जास्त लवकर प्रॉपर्टी बंद करण्याची आवश्यकता असते आणि इतरांची 30 दिवसांपेक्षा जास्त काळ बंद असते. अनेक शेरीफच्या विक्री ऑनलाइन या नियमांना प्रकाशित करतील किंवा आपण कॉलची आवश्यकता पूर्ण यादीसाठी कॉल करु शकता किंवा शेरीफच्या कार्यालयात जाऊ शकता.