तुम्हाला कलम 8 च्या भाडेकरूची स्वीकृती मिळेल का?
PHA ने भाड्याने वाजवीपणाचे निर्धारण केव्हा करावे?
काही वेळा जेव्हा सार्वजनिक गृहनिर्माण प्राधिकरणाने हे ठरवले पाहिजे की युनिट भाड्याने वाजवी आहे का या उदाहरणांमध्ये हे समाविष्ट होते:
- जेव्हा एखादा घरमालक भाग 8 च्या भाडेकरूने व्याप्त होण्यास त्याच्या किंवा तिच्या युनिटला मान्यता देण्याचा प्रयत्न करत असेल
- जेव्हा एखादा भाग 8 हा भाडेकरू भाड्याने वाढतो तो सार्वजनिक गृहनिर्माण प्राधिकरणाकडे आकर्षित करतो.
- जेव्हा घरबांधणी करार नवीकरणापर्यंत चालू असेल तेव्हा PHA ने फेअर मार्केट भाड्याची एका वर्षा पूर्वी तुलना करणे उचित मार्केट भाड्याने देणे आवश्यक आहे जो करार संपल्याच्या 60 दिवस आधी अंमलात येतो. मागील वर्षाच्या फेअर मार्केट भाटाप्रमाणे जर फेअर मार्केट भाडे कमीत कमी पाच टक्के कमी झाले तर, मित्राला दिलेली रक्कम भाडण्यास वाजवी आहे का हे निर्धारीत करणे आवश्यक आहे.
- जेव्हा HUD तसे करण्यास PHA ला सुचवेल तेव्हा.- हा सहसा जेव्हा एचएडी ने ज्या पद्धतीने निधीचे वाटप केले आहे आणि ऑपरेशनचे आयोजन करण्याबाबत त्याचे पुनरावलोकन करण्याची इच्छा असते.
- जेव्हा पब्लिक हाउसिंग अथॉरिटीला वाटते की तसे करणे आवश्यक आहे.
पीएचए भाड्याचा औचित्य निश्चित कसा करतो?
एक युनिट भाड्याचा योग्य आहे का हे ठरविण्यासाठी, सार्वजनिक गृहनिर्माण प्राधिकरण त्या युनिटची क्षेत्रातील समान एकके ची तुलना करेल. हे असे निर्धारण केले जाते की, घरमालक ज्या चार्जिंगचा चार्ज आहे त्या समान युनिटच्या तुलनेत उचित आहे का.
तुलनात्मक एककेसाठी, पीएचए अशा प्रकारचे एक युनिट शोधेल जे खालील प्रमाणे असेल:
- स्थान- हे युनिट PHA च्या अधिकारक्षेत्राच्या आत असलेल्या क्षेत्रामध्ये असणे आवश्यक आहे. जर युनिट जवळपासच्या परिसरात असेल, तर PHA ने योग्य समायोजन करावे.
- आकारात तुलना करता येते - जरी सदस्यांना बेडरूममध्ये समान संख्या असली तरी 600 चौरस फूट असलेला एक बेडरूम एका शयनगृहासारख्या 1200 चौरस फुटाच्या तुकडयाशी तुलना करता येणार नाही. या युनिट्सना शयनकक्षा आणि चौरस फूटेजच्या संख्येप्रमाणेच असणे आवश्यक आहे.
- प्रकारात तत्सम - तुलना करण्याजोगी होण्यासाठी, युनिट्स एकाच प्रकारचे मालमत्तेत स्थित असणे आवश्यक आहे, जसे की एका एकल कुटुंब घरात, बहुस्तरीय घर, एक अपार्टमेंट इमारत किंवा उच्च वाढ
- बांधकामांची तारीख - PHA 1 9 00 मध्ये तयार केलेल्या एका नव्या बांधकामाच्या घराशी तुलना करणार नाही.
- मालमत्तेची हानी - एखादे खंडन मालमत्ता एका सुप्रसिद्ध संपत्तीशी तुलना करता येणार नाही.
- नूतनीकरणाची गुणवत्ता- पीएचए नूतनीकरण करण्यात आलेली नाही अशा सुधारित युनिटची एकास तुलना करणार नाही. उदाहरणार्थ, नवीन किचन उपकरणे आणि हार्डवुड मजल्यांसह युनिटची तुलना एका 50 वर्षांच्या कार्पेटशी आणि एका कार्यरत स्टोव्हशी करता येणार नाही.
- प्रॉपर्टी सुविधा आणि सेवा - सार्वजनिक गृहनिर्माण प्राधिकरण एकसारख्या सुविधा आणि सेवा, जसे की वॉशिंग आणि ड्रायर, केंद्रीय वातानुकूलन, नियुक्त पार्किंग स्थान, बाह्य जागा, लिफ्ट किंवा दरवाजा
- समाविष्ट युटिलिटीज - PHA ने भाड्याच्या किंमतीत समाविष्ट असलेल्या कोणत्याही उपयुक्तता लक्षात घ्याव्यात. युनिट्स अचूकपणे तुलना करण्यासाठी त्यांनी आवश्यक समायोजन करणे आवश्यक आहे.
तुलनात्मक एकके
जेव्हा पब्लिक हाउसिंग ऍथॉरिटी भाडेविषयक योग्यतेचा विचार करीत असेल, तेव्हा त्या परिसरातील एकसमान युनिटशी युनिटची तुलना केली जात आहे. तुलनात्मक दोन प्रकारच्या गुणधर्मांकरता काढले जातात:
- ज्या क्षेत्रासारख्या क्षेत्रातील गुणधर्म- पीएचए अशा क्षेत्राशी तुलना करेल जे सार्वजनिक गृहनिर्माण सहाय्य कार्यक्रमांच्या भाग नसलेल्या विभागांतील विभाग 8 साठी मंजूर करण्याचा प्रयत्न करत आहे.
- परिसर वर समान एकके - विभाग 8 द्वारे मंजूर होण्याकरीता जो एकक मंजूर आहे तो एक सार्वजनिक मालमत्तेत एक किंवा त्यापेक्षा जास्त अशी एकसारखी संस्था आहे जिथे सार्वजनिक गृहनिर्माण सहाय्य कार्यक्रमाचा भाग नसेल तर पीएचए युनिटची तुलना करेल. घरमालकाने प्रमाणित केले पाहिजे की विभाग 8 घरांची निवड वाऊचर रक्कम भाडे पलिकडच्या रकमेपेक्षा जास्त राहणार नाही ज्यामुळे घरमालक परिसरात अन्य तुलनात्मक एकके गोळा करेल.
आपले युनिट भाड्याने वाजवी मानले नाही तर काय?
जर त्यांची तुलनात्मक शोध घेतांना, सार्वजनिक गृहनिर्माण प्राधिकरणाने ठरवले की आपले युनिट वाजवी भाड्याने घेतले जात नाही, तर आपली युनिट कलम 8 च्या भाडेकरुला घर पात्र ठरणार नाही. आपण गृहनिर्माण पर्याय वाऊचर गोळा करण्यास सक्षम राहणार नाही, जरी भाडेकरू आपल्या युनिटमध्ये राहण्यासाठी आपल्या स्वतःच्या खिशातून अधिक पैसे देण्यास तयार असला तरीही कलम 8 भाडेक हे भाड्याने वाजवी मानले गेलेल्या युनिटचा शोध घेण्यास पात्र असेल.