कलम 8 पे जमीनीत जमीन किती असेल?

आपण हाउसिंग चाईस वाऊचर मधून प्राप्त केलेली रक्कम

जर आपण भाडेकरूंची निवड करू इच्छित असाल तर त्यांना व्हाउचरची रक्कम कशी गणना केली जाते हे समजून घेणे आवश्यक आहे. जरी आपले युनिट खुले मार्केटमध्ये काही निश्चित रक्कम लावू शकत असले तरी याचा अर्थ कलम 8 आपल्याला त्याच रकमेची देय देण्यास सक्षम किंवा सक्षम असेल. कलम 8 वरून प्राप्त होणारी कमाल रक्कम विविध कारणांवर आधारित आहे. येथे असे काही कारक आहेत जे कलम 8 पैसे मोजावे लागेल.

वाजवी बाजार भाडे

प्रत्येक वर्षी, एचयूडी देशातील 2,500 पेक्षा जास्त क्षेत्रांसाठी उचित बाजार भाड्याची गणना करतो. या क्रमांकाची गणना करताना, एचडिडी मागील 15 महिन्यांत त्या विशिष्ट क्षेत्रात भाड्याने घेतलेले सर्व युनिटचे हिशोब घेते. यात दोन वर्षांपेक्षा कमी असलेले युनिट्स, सहाय्य केलेले जिवंत युनिट्स किंवा इतर युनिट्स यांचा समावेश आहे जे त्यांना भाड्याच्या बाजारभावापेक्षा कमी भाडोत्री मानले जाते.

फेअर मार्केट भाड्याची गणना करण्यासाठी मानक म्हणून HUD दोन बेडरुम वापरते. हे नंतर फेअर मार्केट भाड्यातून इतर सर्व शयनकक्षांचे भाडे दोन बेडरुमसाठी मिळते.

योग्य मार्केट भाड्याने एका पातळीवर सेट केला जातो जो परिसरात भाडे साठी 40 व्या टक्के आहे. याचा अर्थ असा की या भागातील 40 टक्के भाग या रकमेपेक्षा कमी आणि या भागातील 60 टक्के युनिट भाड्याने घेतलेल्या रकमेपेक्षा जास्त आहे. त्यामुळे क्षेत्रासाठी मध्य भागापेक्षा ही थोडीशी कमी आहे. विशिष्ट महानगर क्षेत्रांसाठी उचित बाजार भाडे 40 व्या शतकाऐवजी 50 व्या टक्केवारीवर सेट केले जाईल.

उचित बाजारभाव 40 व्या किंवा 50 व्या पटसंख्येत सेट केले जातात जेणेकरून:

• विभाग 8 च्या कार्यक्रमात भाग घेण्यास इच्छुक अधिक जमिनदार असतील कारण त्यांना युनिटसाठी योग्य भाडे मिळू शकेल.
  
  आणि
  
• कमी-उत्पन्न भाडेकरू त्यांच्या भाड्याने घेऊ शकतात.

देयक मानक

प्रत्येक लोकल पब्लिक हाउसिंग ऍथोरिटी नंतर फेअर मार्केट भाड्याचा वापर करेल ज्याने HUD ने मार्गदर्शक म्हणून सेट केले आहे.

पीएचए त्यांच्या क्षेत्रातील घटकांकडे लक्ष देईल, जसे की गृहनिर्माण शोधण्यासाठी विभाग 8 कुटुंब किती काळ घेतात, आणि त्यांचे देयक मानक निश्चित करेल किंवा त्यांची संख्या प्रत्येक सदनिकासाठी देय देण्यास कमाल रक्कम देईल. हे पेमेंट स्टँडर्ड फेअर मार्केट भाडेच्या 90% ते 110% दरम्यान असेल.

म्हणून, विभाग 8 कडून आपल्याला किती रक्कम मिळेल हे निर्धारित करणारे तीन घटक आहेत:

• योग्य ठिकाण भाडे जे मेट्रोपॉलिटन एरियासाठी सेट केले गेले आहे जिथे आपली संपत्ती कोठे आहे. एचयूडी प्रत्येक वर्षी फेअर मार्केट भाडे सूची प्रकाशित करते.
  
• पब्लिक हाउसिंग ऍथॉरिटीद्वारे सेट केलेले पेमेंट स्टँडर्ड.
  
• तुमच्या युनिटमध्ये असलेल्या शयनगृहाची संख्या.

ज्यांच्याकडे मालमत्ता आहे अशा क्षेत्रातील सरासरी भाड्यावरील किंवा त्यापेक्षा कमी भाड्याने मिळणारे भाडेकरूंना कलम 8 भाडेकरु घेण्यास फायदा होऊ शकतो कारण ते या खुल्या मार्केटमध्ये यापेक्षा जास्त घरांच्या निवडीच्या वाऊचर्सकडून उच्च भाडे मिळवू शकतात. ज्या जमीनीच्या मालकांसाठी क्षेत्रासाठी सरासरी भाड्यान्गापेक्षा जास्त पैसे मोजावे लागतील त्या साठी, गृहनिर्माण पर्याय वाऊचर कार्यक्रमात सहभागी होण्यामुळे आपल्याला खुल्या बाजारातून प्राप्त होणारी कमी मासिक भाडे प्राप्त होऊ शकते. तथापि, विभाग 8 चा फायदा हा आहे की, प्रत्येक महिन्यात, आपण सार्वजनिक गृहनिर्माण प्राधिकरणाने सातत्याने पैसे दिले जातात.

भाडेकरू भाग

भाडेकरूंना भाडेकरुंना भाडेकरूचा वाटा द्यावा लागतो. भाडेकरणास आवश्यक असलेली रक्कम यापैकी जास्त असेल:

• त्यांच्या मासिक समायोजित उत्पन्नापैकी 30 टक्के.
• त्यांच्या मासिक सकल उत्पन्नापैकी 10 टक्के.
• कल्याणकारी भाडे
  
  किंवा
  
• PHA द्वारे निर्धारित किमान भाडे रक्कम.

भाडेकरू भाग हा तुम्हाला भाडेकराराकडून थेट दिला जाईल. आपल्या युनिटचे भाडे हे PhA ने युनिटसाठी दिलेली देयक मानकापेक्षा उच्च रकमेवर सेट केले असल्यास, भाडेकरी अधिक पैसे देण्यास निवडू शकतात. त्यांना त्यांच्या भाडेकरूंचा हिस्सा वाढवण्याची परवानगी आहे, जोपर्यंत ते देय असेल ते पैसे पीएचएने मंजूर केले आहेत आणि भाडेकरूंच्या मासिक समायोजित उत्पन्नाच्या 40 टक्क्यांहून अधिक भाग घेत नाही.

उपयुक्तता भत्ता

उपयोगित्या मासिक भाड्यात समाविष्ट झाल्यास, सार्वजनिक गृहनिर्माण प्राधिकरण मध्ये सामान्यत: गृहनिर्माण पर्याय वाऊचर जारी करतेवेळी उपयोगितांसाठी रक्कम समाविष्ट करेल.

आपल्या युनिटमधील भाड्याने युटिलिटीजचा समावेश नसेल तर, पीएचएने भाडेकरूला युटिलिटी भत्तासाठी वेगळी रक्कम जारी केली असेल किंवा भाडेकरुला किंवा थेट युटिलिटी कंपनीला उपयोगिता परतफेड जारी केली असेल.