आपले भाडेकरू ठेवण्याचे नियम
1. आपण विभाग 8 भाडेकरु स्वीकारण्यास आवश्यक आहात?
काही जमीनदारांनी पसंतीनुसार कलम 8 च्या भाडेकरुला भाड्याने दिलेला आहे आणि इतरांना पर्याय नाही.
मॅसॅच्युसेट्ससारख्या काही राज्यांना आवश्यक आहे की सर्व जमिनदार वर्ग 8 भाडेकरु स्वीकारतात. आपल्या राज्यात हा आवश्यकता आहे का हे जाणून घेणे आवश्यक आहे, जेणेकरुन आपण या व्हाउचर सह भाडेकरुंना भाड्याने देण्यास नकारल्यास कायद्याचे उल्लंघन केल्याचा आरोप नाही.
2. कलम 8 भाडेकरूची निवड करा
जरी काही राज्यांना असे करण्याची आवश्यकता नाही की जमिनदारांना कलम 8 च्या भाडेकरूचा स्वीकार करावा लागतो, तर मकान मालिकांनी प्रत्येक कलम 8 च्या भाडेकरुला स्वीकारावे लागणार नाही. कलम 8 भाडेकरू अद्याप समान पात्रता मानदंडांच्या अधीन नसतात-खंड 8 भाडेकरु
कलम 8 ऑफिस सर्व कलम 8 अर्जदारांवर अत्यंत मूलभूत पार्श्वभूमी तपासणी करते. त्यांची स्क्रिनिंग भाडेकरूच्या उत्पन्नाच्या पातळीवर केंद्रित करते, जे तुमच्यासाठी सर्वात मोठा चिंता नसणार, कारण बहुतेक भाड्याची सार्वजनिक गृहसंस्था एजंटाने दिली जाईल.
जमीन-मालकांनी नेहमीच समान पार्श्वभूमी घ्यावी आणि विभाग 8 च्या भाडेकरूंचे क्रेडिट चेक नॉन-सेक्शन 8 भाडेकरूंचे पालन करावे. या धनादेश आपल्याला समस्यांना शोधण्यात मदत करतात, जसे की एक गुन्हेगारी इतिहास किंवा वारंवार हलवण्याचा इतिहास
3. मंजूरीसाठी विनंती सबमिट करा
विभाग 8 च्या कार्यालयाकडून आपली मालमत्ता मंजूर होईपर्यंत विभाग 8 चा भाडेकर आपल्या मालमत्तेत राहू शकत नाही. या मंजुरी प्रक्रियेत पहिली पायरी म्हणजे भाडेपट्टीने अर्ज पाठविण्याची विनंती करणे. एक नमुना फॉर्म HUD वेबसाइटवर पाहिला जाऊ शकतो. हा फॉर्म मूळ माहितीसह विनंती करतो :
- मालमत्ता पत्ता
- अपेक्षित लीज स्टार्ट तारीख
- प्रस्तावित भाडे
- समाविष्टीत उपयुक्तता
आपण आणि भाडेकरू यांनी या फॉर्मवर स्वाक्षरी करणे आणि दिनांक करणे आवश्यक आहे.
4. पास हाउसिंग क्वालिटी स्टँडर्डस् इन्स्पीक्शन / पास वार्षिक निरीक्षण
कलम 8 च्या भाडेकरूसाठी आपल्या मालमत्तेस मान्यता मिळविण्याकरिता पहिली पायरी आहे मान्यताप्राप्त अर्ज विनंती. खरी परीक्षा हाऊसिंग क्वालिटी इन्स्पेक्शन आहे . आपली युनिट एचडी आणि स्थानिक सार्वजनिक गृहनिर्माण प्राधिकरणाने निर्धारित केलेल्या किमान गृहनिर्माण मानकांची पूर्तता करते काय हे तपासणी निश्चित करेल.
जर युनिट कार्यक्षमतेच्या मानदंडांच्या यादीतील कोणत्याही आयटमचे पालन करीत नसेल तर ही समस्या निश्चित वेळेच्या दरम्यान निश्चित करणे आवश्यक आहे. विभाग 8 च्या हालचालीसाठी मंजूर करण्यापूर्वी युनिटस पुन्हा तपासणी करणे आवश्यक आहे.
कलम 8 वर्षातून एकदा तपासणी करेल, सहसा जेव्हा भाडेकराराने भाडेपट्टी नूतनीकरणासाठी तयार असते जरी युनिटने प्रथम कलम 8 चे निरीक्षण पार केले असले तरी भाडेकरुला मालमत्तेमध्ये जगणे चालू ठेवण्यासाठी वार्षिक हिशेब तपासणे आवश्यक आहे. जर काही बाबी तपासणीस फेटाळली तर ते दुरुस्त करणे आवश्यक आहे किंवा गृहनिर्माण प्राधिकरण घोषित करू शकते की युनिट कलम 8 च्या भाडेकरूसाठी अयोग्य आहे.
5. सुरक्षा ठेव आणि मासिक भाडे एकत्रित करा
कलम 8 बहुतेक भाडेकरारांचे भाडे देते परंतु हे सर्व पैसे देत नाही.
कलम 8 मध्ये भाडेकरार सुरक्षेचा ठेव भरत नाही. हा डिपॉझी थेट भाडेकराराकडून किंवा दुसर्या एजन्सीकडून गोळा करण्यासाठी जबाबदार आहे ज्याने भाडेकरूसाठी ठेव भरण्यास सहमती दिली आहे.
याव्यतिरिक्त, भाडेकरी मासिक भाडे एक भाग देण्यास जबाबदार असू शकतात. ते जे पैसे देतात ते त्यांच्या उत्पन्नावर अवलंबून असेल. उदाहरणार्थ, दर महिन्याला भाडे $ 1000 असल्यास, भाडेक $ 50 भरण्यासाठी जबाबदार असू शकतात. हा भाग तुम्हाला भाडेकरणाद्वारे थेट दिला जाणे आवश्यक आहे. त्यामुळे आपल्याला याची खात्री करणे ही आपली जबाबदारी आहे.
6. लीज करार अटींचे पालन
कोणत्याही अन्य भाडेकरूप्रमाणे, आपण लीजच्या कराराच्या अटी तसेच स्थानिक घरमालक-भाडेकरार कायद्याचे पालन करणे आवश्यक आहे, जेव्हा भाडेकरार भाड्याने घेतल्यास घरांच्या पसंतीच्या वाऊचरसह कलम 8 भाडेकरुंची हाताळणी करताना आपण शॉर्टकट घेऊ शकत नाही कारण शासनाकडून भाडे देय आहे.
आपण कोणत्याही विनंत्या विनंत्यांना प्रतिसाद देणे आवश्यक आहे, कोणत्याही आरोग्य किंवा सुरक्षाविषयक समस्येस तोंड देणे, आणि त्यांच्याबद्दल इतर भाडेकरूंची कोणतीही तक्रार करणे आवश्यक आहे. एका अर्थाने, कलम 8 भाडेकरुंची हाताळणी करताना आपण अधिक मेहनती असणे आवश्यक आहे कारण आपण आणि आपल्या मालमत्तेची सार्वजनिक हौसिंग प्राधिकरण आणि एचयुडी द्वारे छाननी केली जाईल.
7. भाडे वाढीचा कलम 8 ला सूचित करा
आपण विभाग 8 च्या भाडेकरूचे भाडे वाढवू इच्छित असल्यास, आपण आपल्या स्थानिक विभाग 8 ऑफिस कडे विनंती सादर करणे आवश्यक आहे. सहसा फॉर्म भरणे आवश्यक आहे. फॉर्म विचारेल:
- वर्तमान भाडे काय आहे
- प्रस्तावित भाड्याने काय होईल
- नवीन भाडे प्रभावी होईल अशी तारीख
आपण प्रमाणित करणे आवश्यक आहे की आपण आपल्या मालमत्तेमधील कोणत्याही तुकडया युनिट्ससाठी जे भाडे घेतले जाते त्यापेक्षा कलम 8 भाडेकरू चार्ज करता येत नाही ते भाडे अधिक आहे. आपण वर्षातून केवळ एकदा भाडेकरूचे भाडे वाढवण्याचा प्रयत्न करु शकता.