खरेदीदार कमानी गहाण का वापरतात?
खरेदीदार, विशेषत: व्यावसायिक रिअल इस्टेट मार्केटमध्ये, अनेक कारणांमुळे घोंगडी गहाण वापरा. कर्ज देणारे पैसे कमविणे संख्या काम करते आणि त्यांना पुरेसे सुरक्षा मिळते, तर व्यावसायिक कर्जदार व्यावसायिक संपत्तीमधील गुंतवणुकीत वापरले जाणारे कंबट बंधपत्र तयार करतील. कदाचित आपल्या पुढील गुंतवणुकीवर घोंगडी गहाण ठेवून चांगले सेवा दिली जाईल.
आपण पुनर्वित्त साठी गुणधर्म संचयित करणे आवश्यक आहे
एक गुंतवणूकदार वेगवेगळ्या वेळी वित्तपुरवठा करणार्या बहुसंख्य मालमत्तेचे मालक असू शकतो आणि अतिशय भिन्न गहाण
जर दर कमी असतील तर ब्लॅंकेट मॉर्टगेजसह पुन्हांयन्सिंगसाठी ग्रुप गुणधर्म एकत्र करणे शक्य होऊ शकते. असे करण्यामध्ये, एकूण एकत्रित रक्कम कमी असू शकते. हे पुढील गुंतवणुकीसाठी वापरण्याकरिता मालकाला रोख रक्कम काढण्याची परवानगी देऊ शकते. विशेषतः जर एखाद्या गुंतवणूकदाराकडे वेगवेगळ्या वेळी वेगवेगळ्या गहाण दरांवर खरेदी केलेले अनेक घर असतात तर काही इक्विटी असल्यास ते हा पर्याय असू शकतो. थोडा काळ धरणातील मालमत्तेसाठी हे असे दिसू शकते:
- मालमत्ता एक मूल्य $ 165,000, कर्ज शिल्लक $ 125,000 6.5%, पेमेंट $ 847 / महिने
- प्रॉपर्टी बी मूल्य $ 172,000, कर्ज शिल्लक $ 122,000 6.75%, पेमेंट $ 809
- मालमत्ता सी मूल्य $ 14 9, 000, कर्ज शिल्लक $ 118,000 6.0%, पेमेंट $ 746
- एकूण मूल्य $ 468,000 आहे, एकूण owed $ 365,000 आहे, $ 2,402 च्या एकूण देयके
- इक्विटी अंदाजे 23% आहे, म्हणून कर्ज शक्य आहे.
- सध्याची 5.0% दराने $ 365,000 ची नवीन घोंगडी गहाण $ 1,9 5 9 ची अदा आहे
- मासिक रोख प्रवाह $ 443 वाढ
नवीन अधिग्रहणांसाठी आर्थिक वाढवा
समजा एक गुंतवणूकदार व्यावसायिक मालमत्ता विकसित किंवा पुनर्वसन इच्छिते एकट्याने त्या मालमत्तेवर कर्जाची खरेदी करता येण्यासारख्या रोख रकमेपेक्षा जास्त आहे. खरेदीदार ब्लँकेट रिअल इस्टेट गहाण व्यवहारातील इतर गुणधर्म देऊ शकतात.
योग्य परिस्थितीनुसार, खरेदीदार नवीन प्रकल्पासाठी आवश्यक निधीपेक्षा अधिक मिळवू शकतो. आपण मागील उदाहरणात पाहू शकता, आम्ही थोडा काळ आपल्या मालकीच्या मालमत्तेसह कार्यरत आहोत किंवा मोठी देयके पूर्ण केली आहेत. नवीन कर्जासाठी महत्वाच्या इक्विटीची आवश्यकता असेल, विशेषत: रोख रक्कम घेतल्यास.
उत्तम कर्ज अटी
घोंगडी गहाण इतर मालमत्ता समाविष्ट करून, सावकार सुरक्षा म्हणून अतिरिक्त मूल्याने अधिक सुरक्षित आहे. अधिक चांगले व्याज दर किंवा इतर कर्जाच्या अटींशी ते बोलण्यासाठी हा एक साधन म्हणून वारंवार वापरला जाऊ शकतो. जर कमी देयके भाडे भागातून सकारात्मक रोख प्रवाहासाठी परवानगी दिली तर, हे कदाचित पुढे जाण्याचे एक मार्ग असू शकते. समजा, खर्च वाढला आहे, कदाचित कर. या दृष्टिकोनचा वापर करून गुंतवणुकदार आधीच्या रोख प्रवाहाकडे परत जाऊन एक घोंगडी गहाण ठेवू शकतो.
होल्डरिंग पेपरमध्ये सेलर्स अतिरिक्त संपत्तीमध्ये लॉक करु शकतात
जर एखाद्या प्रॉपर्टीची विक्री झाली आणि काही वित्तपुरवठा करण्यास सांगितले, तर विक्रेता आपली स्थिती अधिक चांगल्या प्रकारे संरक्षित करू शकतो जर ते खरेदीदार इतर मालमत्तेचा वापर करू शकतील जे त्यांच्या स्वतःच्या कर्जासाठी अधिक सुरक्षा असते. एक महत्वपूर्ण पोर्टफोलिओ असलेल्या कदाचित एक एकल कुटुंब भाड्याने घर गुंतवणुकदार अपार्टमेंट गुंतवणुकीमध्ये जाण्याचा प्रयत्न करत आहे
एक प्रकल्प सापडतो, परंतु विक्रेत्याने काही वित्तपुरवठा परत घेणे आवश्यक आहे. ते असे करू शकतात जेव्हा विक्रेत्याने विक्रेतेला सुरक्षा वाढविण्याकरिता काही इतर गुणधर्मांचा वापर केला असेल तरच
आम्ही पाहू शकतो, एक घोंगडी रिअल इस्टेट गहाण वापरण्यासाठी अतिशय उत्तम व्यवसाय कारणे आहेत. यापैकी काही किंवा सर्व मापदंड उपस्थित असल्यास, खरेदीदार, विक्रेते आणि सावकारांना या पर्यायाचा विचार करायला हवा.