काही परिस्थितींमध्ये, घोंगडी रिअल इस्टेट गहाण एक व्यवहार्य आर्थिक साधन असू शकते. जेव्हा योग्य परिस्थिती समोर असते आणि खरेदीदार आणि विक्रेते त्यांचे पर्याय समजतात तेव्हा, कर्जदार फायदेशीर कंबड बंधपत्र कर्ज बनवू शकतात. निकष आणि व्यावसायिकांचा विचार करा
कर्जदाराला गहाण कर्जामध्ये एक अधोरेखित व्याज आहे त्यांना शक्य तितकी संरक्षण हवी आहे. कर्जाची रक्कम चुकती झाल्यास त्यांना ते हक्काची गरज आहे. ब्लँकेट गहाणखत सक्रिय गुंतवणूकदार पर्याय देतात आणि ते अन्यथा टॅप करण्यात सक्षम नसतील.
घोंगडी गहाण निवडण्याचे कारणे अतिशय विशिष्ट आहेत चांगले अटी आणि व्याजदर देण्याकरिता कर्जदारांना मोहात पाडले जाऊ शकते आणि अधिक सुरक्षिततेसह कागद ठेवताना विक्रेते मालमत्ता हलवू शकतात. विशिष्ट आचारसंहिता जाणून घ्या जी घोंगडीला रिअल इस्टेट गहाण ठेवेल जी चांगली निवड होय.
02 - कमानी मॉर्टगेज वापरताना क्रेता फायदे
खरेदी परिस्थितीत एक घनदायण रिअल इस्टेट गहाण ठेवण्यासाठी काही फार चांगले व्यवसाय आणि गुंतवणूक कारण आहेत. एक खरेदीदार चांगले कर्ज अटी, रोकड मुक्त आणि बरेच काही मिळवू शकतो. एक घोंगडी गहाण साठी खरेदीदार फायदे जाणून घ्या
03 - खरेदीदारांसाठी ब्लँकेट गृहाचे तोटे
सर्वात आर्थिक निर्णय म्हणून, एक घोंगडी रिअल इस्टेट गहाण वापरून फायदे आणि बाधक आहेत एक खरेदीदार कदाचित असे का करू नये हे जाणून घ्या.
जरी नेहमीच पहिल्यांदाच घरगुती खरेदी करणारा फायदा घेत आहे. ते इतर लोकांच्या पैशांचा उपयोग त्यांचे घर खरेदी करण्यासाठी गहाण स्वरूपात करतात. अर्थात, ते गुंतवणूकदारांच्या परिभाषामध्ये त्याचा विचार करत नाहीत; त्यांना फक्त त्यांचे घर विकत घेण्यासाठी कर्जाची आवश्यकता आहे एक किंवा काही भाड्याने घरे खरेदी करणारा नवीन किंवा लहान गुंतवणूकदार हे नेहमीच पारंपरिक मॉर्टगेज फंडिंगचा वापर करतात, प्रत्येकासाठी कर्ज असतात आणि त्या प्रत्येकासाठी वैयक्तिकरीत्या पात्र असणे आवश्यक आहे. जेव्हा कर्ज घेण्याची तातडीची आवश्यकता असते तेव्हा ती अवघड होऊ शकते कारण पात्रता प्राप्त करण्याची आवश्यकता अवघड होऊ शकते. जर भाडे आणि सकारात्मक रोख प्रवाह विचारात घेतला जाईल, तर त्यास थोडी कमी मिळते, परंतु कर्जदाराची पत आणि पात्रता अधिक महत्वाचे आहे. बहु-कुटुंबीय, अपार्टमेंटस् आणि व्यावसायिक कर्जाच्या बाबतीत, गोष्टी थोडी बदलतात. मालमत्तेचे उत्पन्न किती मोठे रोल चालवते. कर्जदारांच्या क्रेडिट-योग्यतेचा, सहसा एक गट, कमी महत्व आहे. सावकाराकडून विविध पात्र गणिते वापरली जातात, उदा. विश्रांती-विश्लेषण देखील ब्रेक-एझलेस विश्लेषण सर्व प्रकारच्या मालमत्तेची मालकी घेण्यासाठी आणि ऑपरेट करण्यासाठी आणि नंतर भाडे पाहतो. भत्ते आणि रिक्त जागा आणि कर्जाची हानी भरण्यासाठी घेतली जातात, आणि मग ते हे पहायला पाहतात की मालक / कर्जदारांसाठी एक उशी आणि एक स्वीकारार्ह नफा देण्यासाठी पुरेसे मासिक उत्पन्न शिल्लक आहे का. उत्तराची जोखीम जेव्हा रिअल इस्टेट आणि तारण बाजार 2006 मध्ये सुरू झाले तेव्हा अनेक निराकरण व फ्लिप आणि घाऊक गुंतवणूकदार खाली गेले कारण ते खूप मोठ्या प्रमाणात इन्व्हेंटरीला पकडले गेले होते जे अद्याप विकले गेले नाहीत आणि बाजारपेठेची किंमत कमी झाली आहे, त्यामुळे त्यांना पैसे देण्यास असमर्थता आहे. कर्ज तथापि, बहुतेक भाड्याने घेतलेल्या मालमत्तेचे गुंतवणूकदार योग्य होते, कारण त्यांनी गहाण ठेवलेले होते आणि ते भाडेकरू गमावत नसे. खरं तर, लोक त्यांच्या घर गमावले म्हणून भाडे मागणी वाढू लागले, आणि इतरांना घसरण बाजार मध्ये खरेदी करण्यास घाबरत होते. आपली खात्री आहे की, त्यांचे गुणधर्म मूल्य गमावले, परंतु हे तात्पुरते असेल, आणि ते केवळ अल्प कालावधीसाठी रोख प्रवाह होते; आणि ते येतच राहिले त्या भाड्याने मालमत्ता गुंतवणूकदार सर्व हुक बंद आला अर्थ असा नाही. कारण बाजारात इतके गरम होते आणि किंमती इतक्या लवकर वाढतात, कारण काही भाड्याने घेतलेल्या गुंतवणूकदारांनी रोख्यांच्या रोखतेपेक्षा अधिक मालमत्ता विकत घेतल्या आणि त्यांची विक्री केली. भाडेकरू बाहेर हलविल्यानंतर ते ओके करत होते आणि त्यांची रिक्त जागा आणि क्रेडिट नुकसान त्यांना खाली आणले. मुद्दा असा आहे की सर्व गुंतवणुकीवर जोखीम असते. स्टॉक मार्केटपेक्षा रिअल इस्टेट सामान्यतः कमी धोकादायक असतात, परंतु फक्त जर गुंतवणूकदाराने त्यांच्या योग्य ती काळजी घेतली आणि अतिरिक्त व्याप्तीचा उपयोग केला नाही तर. जेव्हा गोष्टी चांगल्या जात आहेत, तेव्हा फक्त आपण करू शकणार्या सौदेबाजींवर प्रारंभ करण्यास प्रारंभ करू नका, कारण नंतर आपल्याला ते पश्चात होऊ शकते भाडे मोठी होऊ शकते, खासकरून स्थानिक मोठ्या नियोक्ता क्षेत्र सोडल्यास.