इक्विटीवर प्रथम वर्ष परताव्याची गणना करण्याव्यतिरिक्त, रिअल इस्टेट गुंतवणूकदार भविष्यातील वर्षांसाठी किंवा प्रथम वर्षानंतर अनुभवी म्हणून त्यांच्या इक्विटीवर परत जाणे जाणून घेऊ इच्छितात.
हे महत्त्वपूर्ण असू शकते की एकेकाळी मालमत्तेचे कौतुक झाल्यास आणि गहाणखत काही प्रमाणात खाली देण्यात आली आहे, त्यावेळी इक्विटीवरील चालू परतावा कमी असेल तर त्या ठिकाणी गुंतवणूक केलेल्या समभागाची रक्कम अन्यत्र अधिक चांगले वापरली जाऊ शकते.
- अडचण: सोपी
- आवश्यक वेळ: 10 मिनिटे
येथे कसे आहे
- मालमत्तेच्या वर्तमान किंवा अनुमानित मूल्याचा अंदाज जितका शक्य तितका अचूकपणे मिळवा. या उदाहरणासाठी, आम्ही $ 510,000 चा मालमत्ता मूल्य म्हणून वापरु.
- तारण देय तारण निश्चित करा आमच्या उदाहरणासाठी, आपण असे गृहीत धरूया की तारण शिल्लक $ 375,000 आहे
- मग कर नंतर रोख प्रवाह गणना (CFAT) . आम्ही $ 17,000 वापरु.
- इक्विटीवर आमचे परतावा हा CFAT / (मूल्य - पेऑफ) आहे:
$ 17,000 / ($ 510,000 - $ 375,000) = .126 किंवा 12.6% आपली इक्विटी परता
टिपा
- या उदाहरणात, इक्विटीवरील परतावा चालू व्याज दराशी तुलना करता महान दिसते तथापि, जर गहाण कमी करण्यात आले असेल आणि मूल्य अधिक वाढला असेल तर त्याचा परिणाम अर्धा असेल किंवा 6% असेल.
त्या प्रकरणात, नवीन मालमत्तेवर अधिक चांगल्या आरओईमुळे मालमत्तेची विक्री करणे आणि दुस-यामध्ये गुंतवणूक करणे अधिक शहाणपणाचे ठरेल.
भाड्याने मालमत्तांच्या गुंतवणुकीत ROI चे पुनरावलोकन द्या
गुंतवणूकदारांना स्टॉक आणि बॉण्ड मार्केटमधून रिअल इस्टेटला हलवून असलेली मालमत्ता नाटकीयपणे ROI, गुंतवणुकीवरील परतावा वाढवू शकतात असे काही चांगले कारण आहेत.
आपण पाहुया की रिअल इस्टेट इतके आकर्षक बनवते:
- विमायोग्य: ही एक मूर्त मालमत्ता आहे जी आपण प्रत्यक्षात नुकसान टाळली आहे. जर ते खराब झाले किंवा नष्ट झाले तर आपल्याला मोबदला मिळतो. आपण स्टॉक समभागांचे मालक असल्यास आणि कंपनी दिवाळखोटे जाते किंवा खराब कमाईची बातमी आहे आणि आपल्या समभागांचे भाव कोसळले आहेत, हे ब्रेक आहे.
- मर्यादित: ते एखाद्या कंपनीत शेअरचे शेअर्स मुद्रण आणि जारी ठेवू शकतात परंतु जगात केवळ एवढ्या रिअल इस्टेट आहेत. होय, आपण त्यावर काहीतरी तयार करू शकता, परंतु तरीही जमीनचा एक अनोखा अद्वितीय भाग आहे.
- कॅपिटल गेन्स टॅक्स अॅडव्हान्टेजज: जेव्हा शेअर्स विकले जातात तेव्हा ते नफा मिळवलेल्या वर्षात मिळतो, अपवाद नाही. आपण रिअल इस्टेट गुंतवणुकीच्या विक्रीतून नफ्यात कॅपिटल गेन्स कर टाळण्यासाठी आयआरएस कडून 1031 कर डेफर्ड एक्स्चेंजचा वापर करु शकता. खरेतर, आपण कायमचे ते पुढे ढकलू शकता! आपण 1031 एक्सचेंज योग्य प्रकारे वापरुन गेल्या काही वर्षात आपल्या पोर्टफोलिओमध्ये वाढ करत असल्यास, आपण कोणतेही कॅपिटल गेन्स टॅक्स भरले नाही. आपण निघून जावे, आपले वारस आपल्या सध्याच्या चरणबद्ध मूल्य वर मालमत्ता वारस, आणि त्या भांडवली लाभ फक्त सर्व निघून जा! होय, आपण आपल्यासह ते घेऊन जाऊ शकता.
- रोख प्रवाह आणि किंमतः परतावा रिअल इस्टेट : वेळोवेळी रियल इस्टेट वॅल्यू वाढण्याचे प्रमाण सिद्ध झाले आहे, तरीही मार्गात अडथळे येत आहेत. म्हणून, भाड्याच्या मालमत्तेची मालकी घेतल्यास, आपल्याला कौतुकाने इक्विटी मिळत आहे आणि आपण सकारात्मक मासिक रोख प्रवाहांसाठी खर्चांवर ती भाड्याने देत आहात.
- तारण खाली देण्याद्वारे इक्विटी ग्रोथः आपण दरमहा मोबदला देयकाचा भरणा करीत आहात आणि त्यातील एक भाग इक्विटीला जातो आपण मालमत्ता मूल्य तयार करत आहात ज्याच्यावर आपण फार अनुकूल दराने कर्ज घेऊ शकता
- ग्रेट व्यय खर्ची: तुम्ही व्यवस्थापनाची, देखभालीची व परिचालनात्मक खर्च कापून, तसेच आपल्या उत्पन्नावर रिअल इस्टेट कर तसेच इतर गुंतवणूकींमधून मिळणारे उत्पन्न मिळवता.
- घसारा एक गिफ्ट आहे: आपण 27.5 वर्षांपासून (जमीन नाही) संरचनेचे मूल्य कमी करू शकता. हा पैसा आपण खर्च केलेला नाही, परंतु दरवर्षी अवमूल्यनासाठी डॉलर-डॉलर लिस्ट-ऑफ प्राप्त होते.
- ग्रेट कमी-रिस्क लीव्हरः गहाण घेणा -या , आपण भाडे मालमत्तेच्या 80% आपण दर चार पेमेंट देऊन त्यापैकी चार कॅश फ्लो आणि बँकांमध्ये त्या चार कॅश फ्लो लावू शकता तेव्हा 200,000 डॉलर एक घरची रोख खरेदी करण्यासाठी खर्च का करतात?