तथापि, अधिक उत्कृष्ट विश्लेषण उपयुक्त आहे काय हे पाहण्यासाठी हे एक उत्कृष्ट प्रथम द्रुत मूल्य मूल्यांकन साधन आहे. दुसर्या शब्दांत सांगायचे तर, जीआरएम अलीकडील तुलनात्मक विकल्या गेलेल्या मालमत्तेच्या तुलनेत फारच उच्च किंवा खूपच कमी म्हणजे खूप कमी आहे, कदाचित ते मालमत्ता किंवा एकूण ओव्हर-प्राइससह समस्या सूचित करते.
रिअल इस्टेट गुंतवणुकदार जे सक्रियपणे गुणधर्म शोधत आहेत त्यांच्या रडारवर बर्याचदा डझनभर असतात. त्यांना संधी लवकर क्रमवारीत लावण्याचा मार्ग शोधण्याची आवश्यकता आहे जेणेकरुन प्रथम त्यांच्या सर्वोत्तम संधींवर सखोल विश्लेषण करता येईल.
निव्वळ भाडे गुणक वापरणे त्यांना विचाराधीन सर्वोत्तम मालमत्तांवर सखोल संशोधन करण्यास मदत करते ... कदाचित आधी सांगितल्याप्रमाणे, हे खरोखर अचूक नसलेले नंबर आहे, म्हणून आपण त्यावर अवलंबून राहू नये जेणेकरुन आपण इतर गुणधर्म तपात चांगले GRM असलेल्या नाहीत.
- अडचण: सोपी
- आवश्यक वेळ: 5 मिनिटे
येथे कसे आहे
- अलीकडे विकलेल्या प्रॉपर्टीसाठी जीआरएम मिळविणे:
बाजार मूल्य / वार्षिक निव्वळ उत्पन्न = निव्वळ भाडे गुणक (जीआरएम)
$ 750,000 / $ 110,000 वार्षिक उत्पन्नाच्या = 6.82 च्या जीआरएम साठी विकल्या गेलेल्या मालमत्ता
- GRM वर आधारित मालमत्तेचे अंदाजे मूल्य:
समजा आपण अलीकडील तुलनात्मक विक्री केलेल्या मालमत्तेचे विश्लेषण केले आणि असे आढळूया की, वरील वरीलप्रमाणे, त्यांच्या GRM चे सरासरी सुमारे 6.75 आहे. आता आपण खरेदीसाठी विचारात घेतलेल्या मालमत्तेचे मूल्य अंदाज लावू इच्छित आहात. तुम्हाला माहित आहे की त्याची एकूण भाडे आय $ 68,000 दरवर्षी आहे.
जीआरएम एक्स वार्षिक उत्पन्न = बाजार मूल्य
6.75 X $ 68,000 = $ 45 9, 000
जर तो विक्रीसाठी $ 695,000 वर सूचीबद्ध केला असेल, तर आपण खरेदीसाठी ते पाहण्यामध्ये अधिक वेळ वाया घालवू इच्छित नाही.
बर्याच श्रेणी आणि कर्ज देणार्या निकषांनुसार वाणिज्यिक भाड्याने दिलेल्या मालमत्तेचे मूल्यमापन केले जाते. याचे कारण की ते मालमत्तेचे नफा आणि नफा, सर्वात महत्वाचे कर्ज देण्याच्या पात्रता निकषांपैकी एक म्हणून मानतात.
ते क्वचितच मालकांच्या वैयक्तिक क्रेडिट इतिहास पाहतात किंवा त्याची काळजी करतात.
इतर घटकांनी पात्र नसल्यास ते त्यांच्या मालमत्तेची काळजी घेऊ शकतात. ते मालमत्ता स्वतःहून कर्ज हमी देण्यासाठी ते इतर मालमत्ता वापरू शकतात.
व्यावसायिक कर्जाची स्वत: ची वेगळी पात्रता मापदंड आहे, परंतु एकूण उद्दीष्ट समान आहेत. कर्ज देणारा हा व्यवसाय इच्छितो. ते पैसे कर्जाऊ इच्छित आहेत, कारण त्यांचा व्यवसाय आहे. व्यावसायिक मालमत्तेसाठी गहाण विविध पात्रता मापदंड आणि प्रक्रिया आहे, परंतु ते मोठ्या चित्राच्या दृष्टीकोनाचे आहेत, त्याचप्रमाणे निवासी किंवा इतर गहाण समान आहेत.
स्थावर मालमत्ता गहाण बद्दल अधिक
रिअल इस्टेट गुंतवणूकदारांद्वारे वापरले जाणारे गहाणखत प्रकार सामान्यत: रिअल इस्टेटच्या कोणत्याही खरेदीदाराद्वारे वापरल्याप्रमाणे असतात. तथापि, उपलब्ध काही अधिक सर्जनशील तारण आर्थिक पर्याय आहेत. या पर्यायाच्या स्पष्टीकरणासाठी आपल्याला दुवा मिळेल.
काही परिस्थितींमध्ये, घोंगडी रिअल इस्टेट गहाण एक व्यवहार्य आर्थिक साधन असू शकते. जेव्हा योग्य परिस्थितीसमान असतात तेव्हा बहुविध मालकीच्या मालमत्तांना ब्लॅकेट रिअल इस्टेट गहाण ठेवून आर्थिक मदत मिळू शकते. एकदा रिअल इस्टेट खरेदी करणारा एक ब्लॅकेट रिअल इस्टेट गहाणखंडातील तोटे समजून घेतो, तरीदेखील ते अद्याप एक उत्कृष्ट निवड का असू शकतात.
आपल्यासाठी सर्वोत्तम कर्जे शोधणे म्हणजे प्रचलित, जंबो, एफएचए / व्हीए, तसेच फिक्स्ड-रेट, समायोज्य दर आणि इतर गहाण विकल्पांमध्ये गहाण फायदे वजनासारख्या कर्जांची तुलना करणे.
व्याज फक्त गुंतवणूकदार गहाण कर्ज प्राचार्य देयके स्थगित एक रिअल इस्टेट गुंतवणूकदार परवानगी द्या
हे लवकर नकारात्मक रोख प्रवाह टाळण्यासाठी, मालमत्ता फ्लिप करण्यासाठी, किंवा नियमित प्राचार्य आणि व्याज देयकांसाठी रोख प्रवाह वाढविण्यासाठी वरच्या भाड्याची समायोजित करण्यासाठी वेळ प्रदान करण्यासाठी असू शकते. गुंतवणूकदारांना मालमत्ता वित्तपुरवठा धोरणातील अनेक पर्याय आहेत. अनेकदा पर्याय गुंतवणूक करू किंवा खंडित करू शकतात.