निव्वळ संभाव्य (जीपीआय) स्थावर मालमत्ता उत्पन्न याची गणना कशी करायची?

हे एक तुलनेने सोपे आहे. एक मालमत्ता पूर्णपणे व्याप्त झाल्यास आणि सर्व भाडे वसूल केले जाते तेव्हा आम्हाला काय मिळते ते आम्हाला जाणून घ्यायचे आहे. आम्ही एकूण साठी युनिट वेळा वार्षिक भाडे संख्या घ्या.

उदाहरण: सहा युनिट्ससह अपार्टमेंट कॉम्प्लेक्स. दरमहा 700 डॉलर दरमहा तीन भाडे आणि दर तीन महिन्यांनी 800 डॉलरचे भाडे

अडचण: सोपी

आवश्यक वेळ: 5 मिनिटे

कसे ते येथे आहे:

1. 3 युनिट्स * $ 700 / महिना = $ 2100
2. $ 2100 * 12 = $ 25,200

1. 3 युनिट्स * $ 800 / महिना = $ 2400
2. $ 2400 * 12 = $ 28,800
3. $ 25,200 + $ 28,800 = $ 54,000 वार्षिक उत्पन्न हे आमचे GPI आहे

टिपा:

1. लक्षात ठेवा की आम्ही संपूर्ण ताब्यात आणि सर्व देयके गृहित धरत आहोत.
2. आमच्या रिअल इस्टेट इन्व्हेस्टमेंट सेल्स स्प्रेडशीटवर वरचे आकडेमोड मिळवा .

आपल्याला कशाची आवश्यकता आहे:

• कॅल्क्युलेटर

तर, ते संभाव्य उत्पन्न का आहे?

कोणत्याही जमीनदारांच्या गुंतवणूकदारास त्यांच्यास योग्य भाडे मालमत्तेच्या जगाची कल्पना कळवा आणि आपण ज्या गोष्टी ऐकू त्याचे दोन सर्वात महत्त्वाचे म्हणजे ते भाडेकरू इच्छित असेल आणि ते पुन्हा भाडेपट्टीने पुन्हा पुन्हा नव्याने नूतनीकरण करतात. मग या यादीत सु-वर्तणूक भाडेकरूंची सामग्री, ब्रेक न करण्यासारखी वस्तू इत्यादी असतील. तथापि, आम्ही येथे सर्वात वरच्या दोन गोष्टी बोलत आहोत.

ते रिक्त आणि क्रेडिट नुकसान संबंधित आहात. या भागाचा खर्च चुकला नसतांनाच ते गमावलेला उत्पन्न आहे, एकतर ते फक्त पैसे देत नाहीत किंवा युनिट रिक्त आहे म्हणून नाही. आपण अशा परिस्थितीबद्दल विचार करू जेथे आपण बर्याच इशार्याशिवाय भाडेकरू गमावल्या आणि आपण एखाद्या नवीन जाहिरातीची जाहिरात करता.

दुर्दैवाने, त्यांना एक महिन्याचा कालावधी लागतो ज्यामुळे त्यांना घरी नेले जाते आणि भाडे पुन्हा वाहत होते.

आपला भाडे $ 800 / महिना ($ 9,600 प्रति वर्ष) असल्यास, त्या रिकाम्या कालावधीत आपल्या उत्पन्नातून महिन्याकाठी $ 1,200 ने कमी होईल. आपल्या संपूर्ण वर्षाचा महसूल 12.5% ​​आहे जर ते एक महिना भाड्याने द्यायला लागले तर आपण त्यांना बाहेर काढले तर आणखी वाईट होऊ शकते. आता आपण दोन ते अडीच महिने गमावलेली कमाई केली आहे.

ते $ 2,000, किंवा महसूल मध्ये 21% नुकसान आहे

आपण पाहू शकता की मालमत्तेसाठी आपल्या रकमेवर (आरओआय) रिक्षा आणि क्रेडिट नुकसान खूपच नुकसानकारक असू शकते. आणि, आम्ही सामान्य पुनर्रचना विचारात घेत नाही आणि दर नवीन भाडेकरणास लागू होतो आणि पट्टे संपतात तेव्हा भाडेकरू बाहेर पडतात. तुमच्याकडे कदाचित काही भिंत बांधकाम, चित्रकला आणि कमीत कमी स्वच्छता शुल्क आहे.

हे कसे होऊ शकते?

मी कोणालाही घाबरवण्याचा प्रयत्न करीत नाही, परंतु आपण भाडे आणि रिक्त काल न भरणाचा परिणाम समजून घ्यावा. भाड्याने घेतलेल्या मालमत्तेच्या गुंतवणुकीवर दुहेरी आकडा परत मिळविण्यासाठी अनेक गुंतवणूकदार उत्साही आहेत. जरी रोख गुंतवलेल्या (खाली देयक आणि बंद खर्च) फक्त मोजले तरीही, 20% ते 30% रिटर्न पाहण्यासाठी ही चांगली परिस्थिती आहे.

परंतु, आपण वरील आमच्या गमावलेला भाडे उदाहरणावरून पाहू शकता, जेव्हा आपण आपल्या महसूलापैकी 12% ते 20% कमी करता तेव्हा महत्त्वपूर्ण हिट घेत आहात. त्यास आपल्याला गुंतवणूक करण्यापासून रोखू नका, परंतु सर्वोत्तम भाडेकरू, मुलाखत घेण्यास आणि त्यांना चांगले नाव देण्याकरिता नेहमीच आपल्या सर्वतोपरी प्रयत्न करा आणि आपल्या बाहेर जाण्यापूर्वी आपण जितक्या सूचना घेऊ शकता

काही उत्तेजन

आता मी एक श्रीमंत भाडोत्री व्यापारी बनण्याच्या आपल्या विचारांवर एक ओले घोंगडी फेकून दिली आहे, आपण रियल एस्टेट आणि विशेषतः भाड्याच्या मालमत्तेबद्दल विचार करण्यासाठी एक मिनिट घेऊ या, संपत्ती निर्माण करण्याचा हा एक उत्तम मार्ग आहे.

याबद्दल विसरू नका:

• नियमित मासिक रोख प्रवाह
• वेळेबद्दल मूल्य प्रशंसा
• विपणन, व्यवस्थापन आणि ऑपरेशनचे खर्च कमी करण्याचा कर लाभ:
  • मालमत्ता कर
  • विमा
  • गहाण व्याज
  • जाहिरात खर्च
  • व्यवस्थापन खर्च
  • दुरुस्ती व देखभाल खर्च
• घसारा पासून कर खंड
• 1031 टॅक्स डिफरर्ड एक्सचेंजसह आपले पोर्टफोलिओ वाढवा

गुंतवणूक करण्याचा हा एक उत्तम मार्ग आहे चांगले भाडेकरु मिळवण्यासाठी आणि आपल्यासाठी राखून ठेव करा.