विश्वस्त कर्तव्ये म्हणजे काय?
सर्वप्रथम, हे समजून घ्या की रिअल इस्टेट व्यावसायिक "एजंट" क्षमतेमध्ये काम करत असेल तरच त्यास आवश्यक असे शुल्क आवश्यक आहे. या सर्वांना रिअल इस्टेट एजंट म्हटलं जातं, तरी खरं आहे की या दिवसात रिअल इस्टेट एजंट्सचा समावेश होतो जे खरं एजंट म्हणून काम करतात.
बहुतांश राज्यांमध्ये रिअल इस्टेटमधील "एजन्सी" ची प्रथा संपत आहे. पूर्वी, सूची ब्रोकरेज नेहमी विक्रेत्याचे "एजंट" होते.
जेव्हा दुसर्या ब्रोकरेजने खरेदीदार आणले तेव्हा ब्रोकरेज विक्रेताचे "उप-एजंट" बनले. येथे समस्या पाहणे कठीण नाही. गरीब खरेदीदार खरोखर कोणासही प्रतिनिधित्व करत नाही आणि त्याचे "एजंट" हे खरे आहे की विक्रेत्याच्या हितसंबंधांना विश्वासू असणे आवश्यक आहे.
उप-एजंसी जवळजवळ जवळजवळ नाहीशी झाली आहे, आता एक रिअल इस्टेट व्यावसायिक प्रतिनिधी म्हणून खरेदीदारांनी त्यांच्या आवडीनिवडीत काम करीत आहे. तथापि, त्या रिअल इस्टेट व्यावसायिक व्यवसायासाठी एक "एजंट" म्हणून अभिनय करणे दुर्मीळ आहे. ते "ट्रान्झॅक्शन ब्रोकर," "फेलिटरेटर्स" किंवा अन्य शब्द म्हणून संदर्भित असतात जे ते खरेदीदाराच्या प्रत्यक्ष एजंट आहेत असे दर्शवत नाहीत.
बर्याच राज्यांनी आता कायदे बनवले आहेत ज्यात विशिष्ट स्वाक्षरीकृत कागदपत्रांची गरज आहे ज्यामुळे रिअल इस्टेट व्यावसायिक एक एजंट बनतो. अशाप्रकारे एजंटला काय आवश्यक आहे आणि ग्राहकाची काय अपेक्षा आहे याबद्दल कोणतीही गैरसमज नाही. एजन्सी संबंध असल्यास ते तांत्रिकदृष्ट्या "क्लायंट" आहेत.
बहुतांश घटनांमध्ये या दिवसांमध्ये रिअल इस्टेट एजंट काही इतर क्षमतेमध्ये काम करत आहे, काहीवेळा त्याला "फ्लेसिलिटेटर" किंवा "प्रतिनिधी" म्हणतात.
त्यातून बाहेर पडण्यासाठी, "एजन्सी" परिस्थितीसाठी विस्तारित आवश्यकता किंवा कर्तव्ये बघूया.
- एकनिष्ठता: हे एक मूलभूत कर्तव्य आहे ज्यामुळे एजंट नेहमी ग्राहकाच्या सर्वोत्तम हितासाठी कार्य करते. इतर कोणत्याही वैयक्तिक, कौटुंबिक किंवा व्यावसायिक व्याज ग्राहकांच्या हितापेक्षा प्राधान्य घेऊ शकतात.
- गोपनीयतेस: सौदा बंद झाल्यानंतरही, भविष्यात, एजंटने ग्राहकाच्या विश्वासांची आणि रहस्ये नेहमीच सुरक्षित ठेवली पाहिजेत.
- प्रकटीकरण: एजंटने ग्राहकाच्या सर्व माहितीची सामग्री आणि संबंधित असलेली माहिती उघड करणे आवश्यक आहे. काहीतरी वस्तू आहे किंवा नाही हे ठरविण्यात मदत करण्यासाठी, विचार करा: ग्राहकाने उघडलेल्या माहितीवर आधारित वाटाघाटी खरेदी करणे किंवा विकणे किंवा बदलण्याचे निर्णय बदलू शकतात.
- आज्ञाधारकता: जोपर्यंत असे करणे बेकायदेशीर नाही तोपर्यंत, एजंटला त्याला हवे तसे वागणे आवश्यक आहे
- वाजवी काळजी आणि परिश्रमः सक्षम व्हा आणि नोकरी करा.
- लेखा: ग्राहकांच्या मालकीच्या सर्व मालमत्ता किंवा मालमत्तेसाठी खाते.
जर तुम्ही त्या थोडी बदलले तर ते प्रत्येक कर्तव्याच्या पहिल्या पत्राकरिता परिवर्णी शब्द OLDCAR वापरुन ते लक्षात ठेवणे सोपे आहे. सत्य एजन्सी असल्याने प्रतिनिधित्वाचे बरेच उच्च स्तर आहेत आणि रिअल इस्टेट व्यावसायिक ही एजंट म्हणून त्याचा अर्थ काय आहे याची पूर्ण कल्पना न घेता, तसेच त्यांच्या दलालची मंजुरीही नसावी.
विश्वासार्ह ब्रेक केल्यास उपाय
तर एजंट आवश्यकतेनुसार काम करत नसेल तर ग्राहक काय करू शकतो?
खंडणी:
जेव्हा एखाद्या रिअल इस्टेट एजंटद्वारा विश्वस्त कर्तव्यांचा भंग केला जातो तेव्हा प्रिन्सिपलने कराराला करार रद्द करण्याबद्दल व करारनाम्यामध्ये प्रवेश करण्यापूर्वी त्यांचे स्थितीत पुनर्वित्त करण्यास सांगितले.
यामध्ये विक्रेताची मालमत्ता परत करणे आणि खरेदीदाराच्या पैशाची परतावा समाविष्ट होऊ शकते. व्यवहाराबद्दल काही चुकीचे असणे आवश्यक नाही, एजंटने केवळ विश्वस्त कर्तव्याचे उल्लंघन केले आहे.
आयोगाचे जप्ती:
रिअल इस्टेट एजंटला त्यांच्या भरतीसंबंधी कर्तव्यांचा भंग करणार्या कोणत्याही पेमेंटचा अधिकार नाही. अशाप्रकारे एजंटला प्राप्त झालेल्या कोणत्याही नुकसानभरपाई परत करण्याची आवश्यकता असू शकते.
नुकसान:
रिअल इस्टेट एजंटद्वारा भरवशाच्या कर्तव्यांचा भंग केल्यामुळे त्यांचे ग्राहकांच्या तत्त्वावर नुकसान होऊ शकते. तसे असल्यास, एजंटला ग्राहकांना त्या नुकसानभरपाईची भरपाई करणे आवश्यक आहे. समजा एक विक्रेता विक्रेता साठी एजंट विक्रेता स्वीकारलेल्या एकापेक्षा अधिक चांगली ऑफर सादर करण्यात अयशस्वी झाला. एजंटला विक्रेत्यास कमी आणि जास्त ऑफरमधील फरकासाठी प्रतिपूर्ति करणे आवश्यक आहे.
जर आपल्याकडे रिअल इस्टेट ग्राहक म्हणून एक वकील असेल तर ते नेहमी आपल्याला सांगतील की त्यांना "एजंट" नको आहे. ते विकृत उत्तरदायित्वाशी संपर्क करू इच्छित नाहीत.