आम्ही सर्व एजंट नाही?
"रीअल इस्टेट एजंट" हा आमच्या उद्योगाचा संदर्भित करणारा एक सर्वसामान्य शब्द आहे, परंतु व्यवहारातील आपली स्थिती आणि कर्तव्ये नेहमीच परिभाषित करत नाही. " एजन्सी ," उच्च प्रतीच्या निवेदनासाठी क्लायंट गोपनीयता आणि पूर्ण प्रकटीकरणसह विशिष्ट विश्वासार्ह कर्तव्ये आवश्यक असतात. व्यवहार पूर्ण झाल्यानंतर गोपनीयतेची आवश्यकता पुढे चालू आहे. आपण ग्राहकांच्या सर्वोत्तम रूचींमध्ये काम करत आहात, म्हणजे आपल्या विक्रेत्याच्या सूचीसाठी सर्वात जास्त पैसे किंवा आपल्या खरेदीदारासाठी सर्वात कमी किंमत.
ट्रॅन्झॅक्शन ब्रोकर, व्यवहार सुविधा किंवा गैर-एजंट
बहुतेक राज्यांमध्ये, जर आपण आपल्या ग्राहकांशी एजन्सी संबंधांशी विशेषत: सहमती देत नसल्यास, आपण आपल्या विश्वासार्हतेच्या आवश्यकतेनुसार "एजंट" नाही. आपण अद्याप सर्व पक्षांना प्रामाणिकपणे आणि प्रामाणिकपणे वागणूक देण्याची आवश्यकता आहे, परंतु ते आपल्या ग्राहकाला गोपनीयतेवर, किंवा आपल्या ग्राहकास पूर्ण प्रकटीकरण देणार नाही. ही स्थिती अधिक प्रमाणात वापरली जाते "क्रेता एजन्सी" च्या विस्तारासह, ज्या ग्राहकांना त्यांचे एजंट म्हणून प्रतिनिधित्व करतात.
ही महत्वाची स्थिती खाली ड्युअल एजन्सीमध्ये स्पष्ट केली आहे.
रियल इस्टेट मधील ड्युअल एजन्सी
ड्युअल एजन्सी शक्य नाही, परंतु बहुतेक राज्यांमध्ये हा शब्द वापरला जातो. गोपनीयतेसह प्रदान करणे आणि एकाच वेळी दोन क्लायंटशी पूर्ण उघड करणे अशक्य आहे. तथापि, जेव्हा आपण प्रत्येकासह एजन्सी स्थितीत असता तेव्हा खरेदीदार आणि विक्रेता दोन्ही प्रतिनिधी म्हणून वापरली जाणारी अट लागू होते.
यासाठी ग्राहकांना आक्रमकपणे प्रतिनिधित्व करण्याची आपली क्षमता बदलली आहे हे दोन्ही ग्राहकांना काळजीपूर्वक माहिती आवश्यक आहे. व्याज शक्य विरोधाभास सह, एक धोकादायक सराव अनेक द्वारे मानले जाते.
Subagency
रिअल इस्टेटच्या संघटीत प्रथा सुरू झाल्यापासून Subagency जवळपास आहे. हे एका एजंटचे वर्णन करते जे दुसर्या कंपनीच्या सूचीसाठी खरेदीदार आणते आणि खरेदीदार प्रतिनिधी प्रतिनिधी एजंट आणि विक्रेत्याच्या वतीने काम करत आहेत, त्यामुळे त्यांच्या निधनाशास्त्रीय कर्तव्यामुळे. खरेदीदारांसाठी योग्य नसल्यामुळे आणि दलाल व विक्रेते खरेदीदार प्रतिनिधींच्या कृती किंवा त्रुटींसाठी विकृतपणे जबाबदार असल्याने हे आतापर्यंत सर्वात वाईट गोष्टींविषयी आहे.
नामनिर्देशित एजन्सी
नामनिर्देशित एजन्सी दलालीद्वारे ड्युअल एजन्सीसाठी पर्याय ऑफर करण्याची परवानगी देते जेव्हा खरेदीदार आणि विक्रेता दोघेही घरामध्ये प्रतिनिधीत्व करतात आणि दोघांनीही एजन्सी करार केले आहेत. ब्रोकरने एक एजंट विक्रेताचे "एजंट" म्हणून नियुक्त केले, आणि खरेदीदार प्रतिनिधित्व करण्यासाठी दुसरा एजंट. ते दोन्ही आवश्यक विश्वस्तव्यवस्था सह "एजन्सी" स्थिती ठेवतात योग्य एजंटच्या मर्यादेपर्यंत प्रवेशासह संबंधित क्लायंटची माहिती वेगळे ठेवण्यासाठी काही प्रक्रियेची आवश्यकता असते.
आपल्या ब्रोकरेज प्रस्तुतीकरण पर्याय जाणून अत्यंत सावध रहा
आपल्या राज्यातील कायद्याचा अभ्यास करा कारण तो रिअल इस्टेट प्रतिनिधीशी संबंधित आहे.
त्यानंतर आपल्या दलाल आपल्या ग्राहकांना ऑफर करण्याचे पर्याय निवडतात. सर्व दलालांना सर्व प्रकारचे प्रतिनिधित्त्व करण्याची आवश्यकता नाही. एजंट आणि दलाल यांच्यासाठी विश्वासू कर्तव्यांचा भंग केल्याबद्दल ग्राहकांचे उपाय दु: खदायक असू शकतात.
सुरुवातीस, प्रत्येकजण विक्रेतासाठी "एजंट" होता सूचीसाठी खरेदीदार शोधण्यात आलेला बाहेरील कंपनी एजंट फक्त सूची दलाल आणि विक्रेत्यासाठी उपनियम म्हणून कार्यरत होता त्यामुळे व्यवहारात सहभागी असलेल्या प्रत्येक रिअल इस्टेट व्यावसायिकाने विक्रेत्यासाठी काम केले होते. आपण अंदाज लावू शकता की इतर पर्यायांनी खरेदीदारसाठी अधिक स्तर खेळविण्याचे फील्ड सादर करण्यासाठी उत्क्रांत झाले आहे.
"क्रेता एजन्सी", खरेदीदारांना उच्च-स्तरीय एजन्सी निवेदन आणि विश्वस्त कर्तव्ये प्रदान करण्याची प्रथा, बहुतेक भागातील बरेच लोकप्रिय झाले आहेत. आता आपण एका लेखी एजन्सीची करार करु शकता जे खरेदीदाराने एजन्सीचे सर्व विश्वासार्ह बंधन आणि त्यांच्या वतीने आपल्या सर्वोत्तम प्रयत्नांचे आश्वासन दिले आहे.
जोपर्यंत आपण खरेदीदार एजन्सी करारनामा वर स्वाक्षरी करेपर्यंत आणि नंतर आपल्या स्वत: च्या किंवा आपल्या कंपनीच्या खरेदीदारसाठी खरेदी करार लिहून देत नाही तोपर्यंत हे सर्व आश्चर्यकारक आहे, जेथे आपण एजन्सी प्रतिनिधित्व करारनाम्यावर देखील स्वाक्षरी केली आहे. आता अचानक आपली कंपनी व्यवहारामधील प्रमूल्यांसाठी एक "एजंट" आहे स्पष्टपणे, ही एक समस्या आहे, कारण आपण आपली सर्व माहिती खाजगी ठेवण्यासाठी आणि एकाच वेळी सर्व माहिती उघड करण्याच्या आवश्यकता पूर्ण करू शकत नाही. उदाहरण एक विक्रेता (लांबी) घटस्फोट परिस्थिती असेल. आपण त्यांचे एजंट असल्यास, आपण ते उघड करू शकत नाही, परंतु आपण खरेदीदारांचे एजंट असल्यास आणि विक्रेत्याशी संबंध नसल्यास, आपण आपल्या खरेदीदारांना ही माहिती त्यांना शक्य तितक्या चांगली करार करण्यास मदत करेल. आपण दुहेरी एजंट असल्यास, आपण या आवृत्तीवर परत कधीही स्विच करू शकता. त्यामुळे आपल्याला दोन्ही पक्षांना याची जाणीव करून द्यावी लागेल की आपली नवीन स्थिती त्यांना त्यांची सेवा देण्याची क्षमता बदलली आहे.
एजन्सी फ़डय़ुसीरी कर्तव्याशिवाय विविध नावे, ट्रॅक्शन ब्रोकरेज, फसिलिटेटर, बिगर एजन्सी हे सर्व प्रतिनिधी आहेत. ते सर्व संबंधित न्याय्य पण एजन्सीशिवाय सुविधा नाहीत.
पूर्णपणे ग्राहक-केंद्रित आणि नैतिक दृष्टीकोनातून, आपली भूमिका किंवा प्रतिनिधित्त्व स्थिती काहीही असले तरीही, आपल्या व्यवहारात प्रामाणिक, निष्पक्ष आणि पारदर्शक असण्याबद्दल आहे.