हवाईमध्ये भाडेकरारांचे 6 हक्क
हवाई भाडेकरूंचे उचित गृहनिर्माण करण्यासाठीचा अधिकार
§§ 515.1- 515-20
हवाई राज्यातील सर्व भाडेकरुंना न्याय्य गृहनिर्माण करण्याचा अधिकार आहे. हवाईमधील भाडेकरूंना केवळ फेडरल फेअर हाउसिंग कायद्याद्वारे संरक्षित केले जात नाही, परंतु त्यांना हवाईच्या स्वत: च्या राज्य कायद्याद्वारे अतिरिक्त संरक्षण देखील प्रदान केले जाते.
फेडरल फेअर हाउसिंग ऍक्ट अंतर्गत, लोकांच्या 7 वर्ग सुरक्षित आहेत या वर्गांमध्ये हे समाविष्ट आहे:
- रंग
- अपंगत्व (शारीरिक आणि मानसिक)
- कौटुंबिक स्थिती
- राष्ट्रीय मूळ
- शर्यत
- धर्म
- लिंग
या कायद्याचा उद्देश हा सुनिश्चित करणे आहे की सर्व संभाव्य भाडेकरु आणि वास्तविक भाडेकरुंना समान प्रकारे वागणूक देण्यात येते जेव्हा ते घरांसाठी आर्थिक मदत मिळविण्याचा प्रयत्न करतात आणि प्रत्यक्ष भाडे कालावधी दरम्यान घरमालक कारवाईचा एक उदाहरण ज्याला फेडरल फेअर हाऊसिंग ऍक्ट अंतर्गत भेदभाव समजला जाईल असे जर असेल तर त्या जागेवर भरण्यासाठी भाड्याने निवडण्यासाठी दोन संभाव्य भाडेकरूंची जागा असेल आणि एक भावी भाडेकरू त्याच जागेसाठी अधिक भाडे लावणार आहे कारण तो एखाद्या विशिष्ट शर्यतीचा सदस्य होता.
फेअर हाऊसिंगच्या संदर्भात हवाई राज्याच्या स्वतःचे नियम आहेत. हे कायदे हवाई सुधारित कायदे §§ 515.1- 515-20 मध्ये आढळू शकतात. फेडरल फेअर हाऊसिंगद्वारे संरक्षित केलेल्या सात वर्गांव्यतिरिक्त, हवाई कायद्यामध्ये पुढील सहा वर्गांचा समावेश आहे जो हाऊसिंग भेदभावपासून संरक्षित आहे:
- वय
- वंश
- लिंग ओळख किंवा अभिव्यक्ती
- मानव इम्यूनोडिफीशियन्सी व्हायरस संक्रमण (एचआयव्ही)
- वैवाहिक स्थिती
- लैंगिक ओरिएन्टेशन
हवाई राज्य कायद्यानुसार बेकायदेशीर आणि भेदभावपूर्ण भाड्याच्या सवयीचे उदाहरण असेल जर घरमालकाला भाडेकरुला निवास देण्यास तयार होण्याआधी भाड्याने घेण्याकरता भावी भाडेकरूला एचआयव्हीची तपासणी करणे आवश्यक होते.
हे देखील पहाः
हवाई भाडेकरार सुरक्षा ठेव अधिकार
§ 521-44
जेव्हा हवाई मालवाहतुकदाराने एकत्रित केलेली सुरक्षा ठेव येतो तेव्हा हवाई राज्यातील भाडेकरूंना विशिष्ट संरक्षण मिळण्याचा अधिकार आहे. हवाई च्या घरमालक भाडेकरू कायद्याने भाडेकराराने किती जमीनदार एकत्र मिळवू शकतो त्यावर मर्यादा घालते, कारणास्तव मकानधारक सुरक्षा ठेव कडील कपात करू शकतात आणि भाडेकरू बाहेर काढल्यावर किती लवकर जमीनदाराने भाडेकरूंना सुरक्षा ठेव परत करणे आवश्यक आहे.
हवाई भाडेतत्कोनांना प्रत्येक भाडेकराराकडून त्यांच्या भाड्याच्या मालमत्तांवर सुरक्षा ठेवी गोळा करण्याची परवानगी आहे. तथापि, त्यांना एक सुरक्षा ठेव म्हणून एक महिन्याचे भाडे समतुल्य पेक्षा अधिक आकारण्यास परवानगी नाही. उदाहरणार्थ, जर मासिक भाडे $ 1,000 असेल तर बहुतेक बहुतेक मँलकॉर्ड एक सुरक्षा ठेव म्हणून $ 1,000 ठेवू शकतात.
भाडेकरारांच्या भाडेकरूता एक भाडेकरुच्या अनामत रकमेची देखभाल कशी करावी हे हवाई कायद्यामध्ये विशिष्ट नियम नाहीत.
जमीनदार-भाडेकरी कायद्याने कारणे सांगते कारण जमीनदार अनामततेपासून कपात करू शकतात. यात न भरलेले भाडे समाविष्ट करणे आणि मालमत्तेसाठी की परत देण्यास अयशस्वी होण्याचा समावेश आहे.
हवाईमध्ये भाडेकरूंना 14 दिवसांच्या आत त्यांच्या सुरक्षा ठेव परत मिळण्याचा अधिकार आहे. घरमालकाने ठेवीपासून घेतलेल्या कोणत्याही कपातच्या लिखित आयटमाइज्ड यादीसह हा ठेव शेवटच्या ज्ञात पत्त्यावर पाठवावा.
कौटुंबिक हिंसा नंतर हवाई भाडेकरार अधिकार
§§ 521-79-521-82
हवाई च्या घरमालक-भाडेकरू कायद्यानुसार घरगुती हिंसाचाराचे बळी असलेल्या भाडेकरूंसाठी विशिष्ट संरक्षण प्रदान करते. जोपर्यंत भाडेकरू काही पुरावा देतो की तो किंवा ती घरगुती हिंसेचा बळी आहे, जसे की संरक्षण किंवा पोलीस अहवालाचा क्रम, व्यक्ती सामान्यपणे दंड न करता त्यांचे भाडेकरू करार समाप्त करू शकते.
या प्रकरणात, भाडेपट्टीच्या तोडण्यासाठी जमीनदाराने भाडेकरू भागवू शकत नाही
जर भाडेकरू भाड्याने घेतलेली जागा राहू इच्छित असेल तर, भाडेकरुच्या खर्चात भाडेकरूच्या लॉकमध्ये बदल करण्याची जबाबदारी जमीनदार मालकीची असते. जर एखाद्या भाडेकरूने घरगुती हिंसेचा बळी असल्याचा खोटा दावा केला असेल तर मालकाने तीन वेळा मासिक भाडे किंवा तीन वेळा प्रत्यक्ष नुकसान, जे जास्त मोठे असेल त्यापैकी जे जास्त असेल ते.
हवाई भाडेकरु भाडे प्रकटीकरण अधिकार
§§ 521-21,521-35,521-64, 521-68
जमीनदार आणि भाडेकरु सहसा भाड्याच्या जागेत राहण्याच्या क्षमतेसाठी भाडे लावतात. हवाई च्या मालवाहतूक-भाडेकराराच्या कायद्यानुसार, भाडेकरारांना भाडे अटींविषयी विशिष्ट गोष्टी जाणून घेण्याचा अधिकार आहे.
जमीनदाराने भाडेकरूला किती मुदतीसाठी किती भाडे दिले आणि कोणत्या रकमेचा भरणा करावा हे भाडेकरूंना कळू द्यावे, आणि पट्टा करार किती काळाने वैध आहे याची माहिती द्यावी. हवाई मालकाच्या भाडेकरूंनी विशिष्ट कालावधीत आवश्यक दुरुस्ती करण्यास अयशस्वी ठरल्यास आपल्या भाड्यातून वजावट करण्याची परवानगी दिली आहे. हवाईमध्ये जमीनदारांना भाडेकरूचा भाडे वाढवण्याचा अधिकार आहे परंतु भाडे वाढविण्यास परवानगी देण्यापूर्वी भाडेकरणाची काही निश्चित नोटिसा प्रदान करणे आवश्यक आहे.
हवाई भाडेकरू जप्तीनंतर हवाई भाडेकरार अधिकार
§§ 521-63, 521-74 आणि 521-74.5
हवाई राज्यातील जमीनदार बदला घेणे हे बेकायदेशीर आहे. एखाद्या मालकाने जशास तसे मानले जाऊ शकते अशी कार्ये भाडेकरूंच्या भाड्यात वाढणे किंवा भाडेकरुंना कमी होणे सेवा समाविष्ट करणे. एखाद्या भाडेकरूला वेळेवर वेळेत युनिटची दुरूस्ती करण्यास नकार देण्याचा भाडेकरार बंद करण्याचा अधिकार आहे. जर एखाद्या जमीनदाराने सूड उगवण्यामध्ये कारवाई केली असेल, तर भाडेकरू प्रत्यक्ष नुकसान, तसेच वाजवी वकील च्या फी आणि न्यायालयीन खर्च मिळवू शकतात.
हवाई भाडेपट्टीने घरमालक प्रवेश करण्यापूर्वी नोटिस करण्याचा अधिकार
§§ 521-53 आणि 521-70
हवाईमध्ये, भाडेकरूंस गोपनीयतेचे काही अधिकार असतात भाडेकराराच्या हक्कासाठी भाडे देते हवाई मालकास-भाडेकरार कायदे विशिष्ट वेळा सांगतात जेव्हा एखादा घर मालक कायदेशीररित्या एका भाडेकरूच्या अपार्टमेंटमध्ये प्रवेश करु शकतो तसेच जमीनीच्या मालकाने आवश्यक त्या नोटीसची आवश्यकता असते. बहुतेक घटनांमध्ये, भाडेकरूच्या युनिटवर प्रवेश मिळवण्याआधी एक घरमालकाने भाडेकरुला 48 तासांची नोटीस दिली पाहिजे. युनिटमध्ये प्रवेश करण्याच्या कायदेशीर परवानगीची कारणे म्हणजे संभाव्य भाडेकरूंना युनिट दाखवून आणि आवश्यक दुरुस्ती करुन देणे.
हवाई च्या घरमालक भाडेकरू कायदा
हवाईचे संपूर्ण मालक-भाडेकरार कायदे पाहण्यासाठी, कृपया हवाई सुधारित नियम §§ 521-1 ते 521-82 शी सल्ला घ्या.
घरमालक प्रवेश करण्यापूर्वी आवश्यक नोटीस
हवाई राज्यातील, भाडेकरुंना त्यांच्या संपत्तीचा आनंदाने शांततेत आणि शांततेचा अधिकार आहे यामध्ये मलमपट्टीला त्यांच्या युनिटमध्ये प्रवेश मिळण्यास परवानगी देण्याआधी सुचविण्याचा अधिकार आहे.
हवाईमध्ये, एखाद्या मकान मालिकाने भाडेकरुच्या अपार्टमेंटमध्ये प्रवेश करण्यास परवानगी देण्यापूर्वी दोन दिवसांची नोटिस द्यावी.
जेंव्हा जमीनदार येते
हवाई कायद्यानुसार असे समजते की, घरमालक "वाजवी मुदतीमध्ये" भाडेकरूच्या युनिटमध्ये प्रवेश करु शकतो. हे साधारणपणे सामान्य व्यवसाय तास मानले जाते, जसे की सकाळी 8 ते संध्याकाळी 6.
कारणास्तव जमीनदार एखादे भाडेकरू युनिटमध्ये प्रवेश करु शकतात
हवाई मक्तेदार खालील कारणांसाठी कायदेशीररित्या एका भाडेकरूच्या युनिटमध्ये प्रवेश करू शकतात:
- मालमत्तेची पाहणी करण्यासाठी
- दुरुस्ती, सुधारणा, फेरबदल किंवा सजावट यावर आवश्यक किंवा सहमती देण्यासाठी
- सेवांवरील मान्यतेसाठी पुरवठा करणे.
- संभाव्य भाडेकरुंना संभाव्य किंवा प्रत्यक्ष खरेदीदार, तारण किंवा कंत्राटदारांना युनिट दर्शविण्यासाठी
- देखभाल किंवा देखरेखीसाठी भाडेकरूच्या विस्तारित अनुपस्थिती दरम्यान
नोटिस करण्यासाठी अपवाद
एखाद्या मलमपट्टीला आपत्कालीन स्थितीत दोन दिवसांची नोटीस देणे आवश्यक नसते जसे ब्रेस्ट वॉटर पाइप. जर भाडेकराराने युनिटला सोडले असेल, तर मालकाने युनिटमध्ये प्रवेश करण्यापूर्वी नोटीस देणे आवश्यक नाही.
माउंटलॉर्ड एंट्री वर हवाई कायद्यानुसार
आपण जर मकान मालकावरील एंट्रीवर हवाईचे परिक्षण पाहू इच्छित असाल तर कृपया हवाई सुधारित संहिते पहा §§ 521-53 आणि 521-70