7 आपल्या गुंतवणूक मालमत्तेत एक ग्रेट भाडेकरु ठेवण्यासाठी टिपा
1. कायद्याचे अनुसरण करा
जमिनदारांनी सर्व भावी भाडेकरूंना सारखेच वागणूक देणे आवश्यक आहे फेडरल फेअर हाऊसिंग अॅक्ट म्हणून ओळखले जाणारे एक कायदे आहे, जे काही विशिष्ट वर्गांच्या लोकांच्या घरांपासून संबंधित क्रियाकलापांमध्ये भेदभाव टाळण्यासाठी डिझाइन केले आहे.
थोडक्यात, आपण या आधारावर भेदभाव करु शकत नाही:
- रेस किंवा रंग
- राष्ट्रीय मूळ
- धर्म
- लिंग
- कौटुंबिक स्थिती (मुलांबरोबर कुटुंबे)
- अपंगत्व
याव्यतिरिक्त, अनेक राज्यांचे स्वतःचे उचित गृहनिर्माण नियम आहेत जे आपण अनुसरण करणे आवश्यक आहे, त्यामुळे हे सुनिश्चित करा की आपण आपल्या स्थानिक कायदे देखील समजून घ्या व त्यांचे पालन करावे.
2. चांगले क्रेडिट असलेले भाडेकरू निवडा
आपण एक भाडेकरू शोधू इच्छित आहात जो आर्थिकदृष्ट्या जबाबदार आहे. जर ते त्यांच्या बिलाचे पैसे देण्यास जबाबदार असतील, तर त्यांना त्यांच्या भाड्याने वेळोवेळी पैसे देण्याची आणि तुमच्या घराशी जबाबदार असण्याची एक चांगली संधी आहे. एखाद्या भाडेकरूच्या वित्तपुरवठ्याची तपासणी करणे ही दोन-चरणांची प्रक्रिया आहे:
उत्तर सत्यापित करा:
- तद्वतच, आपण एखादा भाडेकरी शोधू इच्छित असाल ज्यात मासिक उत्पन्न कमीत कमी तीन वेळा मासिक भाडे आहे
- त्यांच्या वेतन स्टबच्या प्रती साठी विचारा.
- त्यांच्या रोजगाराची खात्री करणे, रोजगाराची लांबी, उपस्थिती रेकॉर्ड आणि मासिक कमाईची पुष्टी करण्यासाठी त्यांच्या नियोक्त्याला थेट संपर्क साधा.
ब. क्रेडिट चेक चालवा :
- त्यांच्या बिले वेळेवर भरण्याचा त्यांचा इतिहास आहे का?
- कर्ज प्रमाणानुसार त्यांची उत्पन्नाची तपासणी करा.
- जरी त्यांची कमाई तीन पटीने मासिक भाडे आहे, तरी आपल्याला त्यांच्याकडे किती कर्ज आहे यावर लक्ष केंद्रित करणे आवश्यक आहे.
उदाहरणार्थ: भाडे दरमहा 1000 डॉलर आहे. भाडेक $ 3000 दरमहा बनवत आहे, परंतु दर महिन्याला 24,000 डॉलर्स कर्जाच्या देय आहेत. या भाडेकरीला त्यांच्या मासिक उत्पन्नात असूनही त्यांना अपार्टमेंटमध्ये पाठवणे अवघड आहे. भाडेक बी प्रति महिना 2500 डॉलर करते, परंतु कर्जाची रक्कम नाही. हा भाडेकरी भाडे देण्याचे उत्तम उमेदवार असू शकते तरीही त्यांची उत्पन्न तीन पटीने मासिक भाडे नाही.
- पूर्वीचे निष्कासन , नागरी निर्णय किंवा दिवाळखोरपणा पहा.
3. एक फौजदारी पार्श्वभूमी तपासणे करा
गुन्हेगारीची माहिती सार्वजनिक रेकॉर्ड आहे, आणि विविध कोर्ट घरे येथे पाहिली जाऊ शकतात. हा चेक गंभीर आणि किरकोळ गुन्हेगारी दोन्ही वळवेल. आपल्याला एक चालवण्यासाठी भाडेकरणाचे नाव आणि जन्मतारीख आवश्यक असेल. लक्षात ठेवा की गुन्हेगारी रेकॉर्ड करणाऱ्यांनी ही माहिती खोटे सांगण्याचा प्रयत्न करू शकता, म्हणून हे सत्यापित करण्यासाठी वैध ID तपासाची खात्री करा की ते कोण आहेत हे ते कोण आहेत ते आहेत.
एक संपूर्ण आपराधिक तपास समावेश होईल:
- फेडरल कोर्ट रेकॉर्ड शोध
- एक राज्यव्यापी क्रिमिनल रेकॉर्ड शोध
- एक काउंटी आपत्ती न्यायालय शोध
- दुरूस्ती विभाग अपराधी शोध
- लैंगिक अपराधी डेटाबेस शोध
3 सावधगिरीचे मुद्दे:
- काही राज्ये, जसे की कॅलिफोर्निया, काही जमिनदारांविरोधात भाडेकरुंच्या विरोधात भेदभाव करण्यापासून जमीनदारांना मनाई करतात. जमीनदार म्हणून, संभाव्य भाडेकरणास नकार किंवा हिंसक गुन्हय़ासह आपल्या अस्वीकारनाचे समर्थन करणे सोपे होते परंतु आपण भाडेकरूंना 50 वेगवान तिकीट देऊन नाकारू शकतो. याचे कारण असे की औषधे किंवा हिंसक अपराध इतर भाडेकरुंच्या सुरक्षेला धोक्यात आणू शकतात.
- गुन्हेगारी रेकॉर्डचे देशभरात कुठेतरी डेटाबेस नाही, त्यामुळे संपूर्ण पार्श्वभूमी तपासणे कठीण होऊ शकते.
- एक गुन्हेगारी तपासणे हे स्वतःच वेळ घेणारे असू शकते आपल्यासाठी हे चेक करण्यासाठी एक सन्माननीय भाडेकरु स्क्रिनिंग कंपनी भाड्याने देणे उत्तम असू शकते. हे सहसा क्रेडिट तपासणीसह जोडले जाऊ शकते, अर्थातच आणखी एका शुल्कासाठी.
4. भाडेकरूंचे भाड्याचे इतिहास पहा
शक्य असल्यास, आपण कमीतकमी दोन भाडेकरुंच्या मागील जमीनदारांशी बोलले पाहिजे. याचे कारण असे की जर अर्जदाराला समस्या भाडेकरू असेल, तर सध्याचे घरमालक भाडेकरूला त्यांच्या हाती घेऊ इच्छित असेल आणि ते सत्य म्हणून नसावे.
आपल्याला विचारणारे प्रश्न:
- भाडेकरूंनी आपला भाडे वेळेवर दिला का?
- यामागचे कारण काय होते? भाडेकरूपाने किंवा जमीनदारांच्या नियमांचे उल्लंघन केल्याबद्दल भाडेकरूने बेबंद केले काय?
- भाडेकरूंना 30 दिवसांची नोटिस देण्यास अगोदर काय झाले?
- त्यांनी त्यांचे घर कसे ठेवले? ते स्वच्छ होते का?
- त्यांनी सामान्य पोशाख आणि फाडणे पेक्षा इतर अपार्टमेंट नुकसान होते?
- त्यांच्या शेजाऱ्याबद्दल त्यांचा आदर होता का?
- ते वारंवार तक्रार करतात का?
अर्थात, जर अर्जदार प्रथम-वेळ भाड्याने घेतलेला विद्यार्थी , विद्यार्थी किंवा अलीकडील पदवीधर असेल तर त्यांच्याकडे भाड्याचा इतिहास नसेल
या प्रकरणात, आपल्याला लीजसाठी सह-साइनर आवश्यक आहे.
5. स्थिर आहे कोण भाडेकरी निवडा
त्यांच्या अर्जावर, भाडेकराराने आधीचे पत्ते आणि रोजगार इतिहास पहा. ते कामात जातात किंवा हालचाल करतात? जर ते वारंवार जात असतील, तर हा नमुना पुढे चालू राहण्याची शक्यता आहे आणि लवकरच तुम्हाला पुन्हा आपल्या हातांवर एक रिक्त स्थान मिळेल. जर त्यांनी निरंतर रोजगाराचे न दाखवले असेल तर ते तीन महिन्यांत अपार्टमेंट विकत घेऊ शकत नाहीत आणि तुम्हाला तुमच्या भाडेकरूंचा शोध सुरवातीपासून सुरू करून किंवा निष्कासन हाताळण्यास सुरू केले जाईल.
6. बेडरूमपेक्षा दोन लोक जास्त
प्रत्येक अपार्टमेंट प्रति अधिक लोक, अधिक आवाज आणि आपल्या गुंतवणूकीवरील पोशाख आणि जोरात. जरी एचडि्डमध्ये बेडरूममध्ये राहणार्या लोकांची संख्या संबंधित विशिष्ट नियम नसतात तरी, प्रत्येक बेडरुममध्ये जास्तीत जास्त दोन लोकांच्या नियमानुसार फेअर हाउसिंग ऍक्ट अंतर्गत खालील अपवाद आहेत असे मानले जाते:
- राज्य आणि स्थानिक कायदा:
- जर एखाद्या राज्य किंवा लोकॅल मध्ये विशिष्ट घरांचे कोड असतील तर मग मालकाने त्यांचे पालन करावे.
- निवास आणि आकाराचे कॉन्फिगरेशन:
- एक 500 चौरस फूट शयनकक्ष 250 चौरस फूट रुमपेक्षा अधिक राहणार्यांना धारण करू शकतो.
- लिव्हिंग रूम आणि डिनचा एक यूनिट न बसता एकपेक्षा अधिक राहतो.
- वय आणि मुलांची संख्या:
- एक बेडरूममध्ये लहान मुलांबरोबर दोन प्रौढ व्यक्तींना भाड्याने घेण्यास नकार देण्याकरता भेदभाव केला जाऊ शकतो, पण एक बेडरूमसाठी किशोरवयीन मुलाबरोबर दोन प्रौढ व्यक्तींना भाड्याने देण्यास नकार देणे उचित मानले जाईल.
- आपण प्रत्येक अपार्टमेंट प्रति जास्तीत जास्त लोक देऊ शकता परंतु आपण प्रति अपार्टमेंट प्रत्येक कमाल संख्येची मुले देऊ शकत नाही
- सेप्टिक / सीवर सिस्टमची मर्यादा:
- जर यंत्रणेची क्षमता फक्त विशिष्ट निवासस्थानाच्या घरात राहू शकते तर
7. आपल्या संवेदनांवर विश्वास ठेवा
आपण जगातील सर्व स्क्रिनिंग करू शकता, परंतु काहीवेळा आपल्या प्रवृत्तीचे वर्णचे सर्वोत्कृष्ट न्यायाधीश आहेत आपण असे वाटू शकता की एखाद्या भाडेकरूबद्दल काहीतरी वेगळे आहे जे अन्यथा कागदावर चांगले दिसते. नंतर हे ओळखण्यासाठी की भाडेकरू अपार्टमेंटसाठी अर्ज करण्यासाठी एखाद्या व्यक्तीची ओळख वापरत आहे. आपल्या स्क्रिनिंगवर विश्वास ठेवा, परंतु आपल्या आतल्याकडे दुर्लक्ष करू नका.