8 रेकॉर्ड जमिनी मालक ठेवावे
आपल्या भाड्याच्या मालमत्तेवर रिक्त जागा भरण्यासाठी आपण संभाव्य भाडेकरूंची छाननी करीत असता, आपल्याला अशा व्यक्तींना फोन नंबर प्राप्त होईल जे मालमत्तेला पाहू इच्छितात. माहिती फार मोठी असू शकते, त्यामुळे प्रत्येक भाडेकरार बद्दल काही गोष्टी आहेत, मग ते केवळ एक फोन कॉल असो, व्यक्तीगत भेटतील किंवा भाडेकरूने भाडेकरू अर्ज भरला असेल. भविष्यात आपल्याला मदत करू शकणारे संभाव्य भाडेकरूंना ठेवण्यासाठी सात महत्वपूर्ण माहिती जाणून घ्या.
संभाव्य भाडेकरूंचे रेकॉर्ड ठेवण्याचे 3 कारणे
आपण कदाचित आपल्या वर्तमान भाडेकरूंचे रेकॉर्ड ठेवू शकता हे आपल्याला कळू शकेल परंतु आपण आपल्या निवासस्थानी भाड्याने न घेतलेल्या भाडेकरूंची नोंद ठेवण्याचे महत्त्व ओळखू शकत नाही. हे रेकॉर्ड तीन कारणांसाठी महत्त्वाचे आहेत.
- भविष्यात भाडेकरार पुन्हा कॉल करण्यापूर्वी आपल्याकडे आधीच माहिती असेल.
- भाडेकरुने अपार्टमेंट का भाड्याने दिले नाही हे आपल्याला समजण्यास मदत करते
- आपण घरातील भेदभावांवर आरोप लावला तर आपल्याला पुरावा म्हणून कार्य करते.
भाडेकरूंच्या पडताळणी दरम्यान ठेवण्यासाठी 8 रेकॉर्ड
आपण संभाव्य भाडेकरूंची नोंद ठेवलेले रेकॉर्ड भाडेकरुच्या अर्ज प्रक्रियेत किती अवलंबून आहेत यावर अवलंबून असेल. काही संभाव्य भाडेकरुंसाठी, आपले पहिले नाव आणि फोन नंबर असेल आणि इतरांसाठी, आपल्याकडे एक पूर्ण केलेला अर्ज आणि अपार्टमेंट ठेवण्यासाठी एक ठेव असेल
नाव, फोन नंबर आणि दिनांकित तारीख:
जेव्हा एखादा संभाव्य भाडेकरी आपल्या मालमत्तेबद्दल विचारणा करतो तेव्हा आपण खालील माहिती स्प्रेडशीटमध्ये ठेवावी:
- त्यांनी कॉल केलेली तारीख.
- ते म्हणतात ते संख्या
- त्यांचे नाव.
जरी भाडेकरुला मालमत्तेत आणखी रस नसला तरी ही यादी आपल्याला भविष्यात मदत करु शकते. संभाव्य भाडेकरी कॉल कधीही, आपण स्प्रेडशीटमध्ये फोन नंबर शोधले पाहिजे. ही पद्धत सुधारात्मक नसली तरी, लोक आपला फोन नंबर बदलत असताना, संभाव्य भाडेकाने आधी सांगितल्याप्रमाणे हे आपल्याला शोधण्यात मदत करू शकते.
उदाहरणार्थ, जर पाच महिन्यांपूर्वी फोन केला जाणारा एखादा भाडेकरू जर परत मालमत्तेकडे पहात असेल, तर त्यास त्यांनी बेकायदेशीर असल्याचा विचार करावा.
प्रश्नांची उत्तरे स्प्रेडशीट:
आपण प्रत्येक संभाव्य भाडेकरूस मालमत्तेस पाहण्याआधी पात्रता येणाऱ्या प्रश्नांची यादी असायला हवी. हे प्रश्न आपल्याला भाडेकरुंच्या परिस्थितीबद्दल मूलभूत समज देऊ शकतात.
पात्रता असलेल्या प्रश्नांचे उदाहरण यात समाविष्ट केले आहेत:
- अपेक्षित हलवा-तारीख
- किती शयनकक्ष आपण शोधत आहात?
- किती लोक राहतील?
- अंदाजे मासिक / वार्षिक उत्पन्न
- आपल्याकडे भाडे सहाय्य आहे का?
- आपल्याकडे कोणतीही जनावरे आहेत का?
- आपण मालमत्ता कधी पाहू शकता?
या प्रश्नामुळे आपणास हे निर्धारित करण्यास परवानगी मिळणार नाही की आपल्या मालमत्तेस भाडेकरूसाठी भाडेकरू कायदेशीर आहे किंवा नाही, परंतु जर भाडेकरू ते त्या भागावर प्राप्त झाल्यास भाडेकरणाच्या अनुप्रयोगावर तुलना केली जाईल. तसेच, संभाव्य भाडेकरी भविष्यात पुन्हा कॉल करत असल्यास, आपण आपल्या वर्तमान माहितीची मागील माहितीची तुलना आपण करू शकता.
तारीख आणि वेळ पाहिलेली मालमत्ता:
मालमत्तेस भेटण्यासाठी नियोजित भेटीची जागा घेणार्या संभाव्य भाडेकरुंसाठी, आपल्याला खालील माहिती स्प्रेडशीटमध्ये जोडावी:
- नियुक्तीची तारीख
- नियुक्तीची वेळ
- ते शो केले का?
- ते रद्द करण्याचा कॉल केला का?
मालमत्ता वर टिप्पण्या:
जेव्हा संभाव्य भाडेक गुणधर्म पहात असेल, तेव्हा आपण ते काय करतात आणि त्या मालमत्तेबद्दल आवडत नसल्याची नोट्स बनवावीत. हे आपल्याला आपल्या मालमत्तेचे सकारात्मक आणि नकारात्मक ओळखण्यास मदत करू शकते. काही नकारात्मक सहज निराकरण करता येतं, जसे की कुरुप पेंट रंग, तर इतर, जसे की तिसऱ्या मजल्यावर चालणा-या, सहजपणे निराकरण करता येत नाहीत. या परिस्थितीमध्ये, आपण वरच्या मजल्यावर असाल तर, आपण सकारात्मक सूर्यप्रकाश मिळविण्याचा प्रयत्न करू शकता, जसे की, आपण सकारात्मक सूर्यप्रकाश मिळवू शकता आणि आपल्यापेक्षा वरती कोणतेही भाडेकरू नाहीत.
हे सकारात्मक आणि नकारात्मक भविष्यातील खरेदीसाठी सल्ला म्हणून देखील काम करू शकतात. अनेक भाडेकरुंनी आपल्या मालमत्तेमध्ये वॉशर आणि ड्रायर वापरण्याच्या अभावावर टिप्पणी केली असल्यास, आपण भविष्यात कोणत्याही मालमत्तेची मालकी मिळवू इच्छित असल्याची खात्री करणे हे असू शकते.
पूर्ण भाडे अनुप्रयोग
संभाव्य भाडेकरी भाड्याने अर्ज भरून असल्यास, आपण त्याची एक प्रत ठेवावी, जरी ते युनिट भाड्याने घेत नसले तरीही संभाव्य भाडेकरी आपल्याला घरातील भेदभावांवर आरोप लावण्याचा प्रयत्न करीत असल्यास हा एक चांगला पुरावा आहे. आपण दर्शवू शकता की आपण अर्जदार नाकारले कारण ते सर्व अर्जदारांसाठी आपल्याकडे पात्र असलेल्या मानकांची पूर्तता करत नाहीत, जसे की त्यांची कमाई मासिक भाडे किमान दोन वेळा सारखी नव्हती. संभाव्य भाडेकरी युनिट भाड्याने घेतल्यास, आपण ते भाडेपट्टी करारानुसार ठेवलेल्या माहितीशी तुलना करण्यासाठी ऍप्लिकेशन वापरू शकता.
पार्श्वभूमी तपासणी / क्रेडिट तपासणी / रोजगार सत्यापन
संभाव्य भाडेकरी प्रारंभिक पात्रता मानदंड उत्तीर्ण झाल्यास आणि आपण क्रेडिट चेक , पार्श्वभूमी तपासणी आणि रोजगार सत्यापन करण्यासाठी पुढील उपाययोजना केल्यास, आपण हे दस्तऐवज सादर केले पाहिजे. संभाव्य भाडेकरूला युनिट भाड्याने देण्यात आल्यास, तो त्याच्या फाईलमध्ये जाऊ शकतो. या स्क्रीनिंग प्रक्रियेत सापडलेल्या माहितीमुळे आपण अर्जदार नाकारल्यास, आपण अर्जदारला नाकारले आहे याचे पुरावे आपल्याकडे आहेत, जसे की कंपनीत काम न केल्याने ते म्हणाले की ते काम करतात.
अस्वीकारणाचा कारण:
आपण आवेदक फेटाळ का स्पष्टपणे सांगावे. आपण फक्त वैध कारणांसाठी अर्जादारांना नाकारू शकता, जसे की ते किमान उत्पन्न आवश्यकता पूर्ण करत नाहीत, बरेच लोक भाड्याने राहतील किंवा त्यांच्याकडे हिंसक गुन्हेगारी इतिहास असेल. आपण फेअर हाउसिंग कायद्याचे पालन केले पाहिजे.
कराराला ठेवण्यासाठी ठेवी:
जर संभाव्य भाडेकरूने युनिट धारण ठेवण्यासाठी एक ठेवीवर स्वाक्षरी केली असेल आणि तुम्हाला पैसा दिला असेल, तर हे दस्तऐवज ठेवा. राज्य कायदे बदलतील, म्हणून आपल्या राज्यासह तपासा काही राज्यांमध्ये दंड न करता करार धारण करण्यासाठी या ठेवीतून बाहेर राहण्यासाठी तीन दिवस भाडेकरू देतात.
सहसा, जर एखादा भाडेकरू या करारावर स्वाक्षरी करेल तर ते सहमती दर्शवत आहेत की ते युनिट भाड्याने घेतील किंवा, जर ते तसे करणार नाहीत तर ते स्वीकार करीत आहेत की त्यांनी ठेवलेली कोणतीही ठेव गमवाल. एखाद्या संभाव्य भाडेकराराने आपल्या ठेवीस बेकायदेशीरपणे दाद मागितल्यास दावा करण्यासाठी या दस्तऐवजाची स्वाक्षरी केलेली प्रत आपल्यास संरक्षण देऊ शकते.