7 अलाबामा येथे भाडेकरुचे हक्क
अलाबामा भाडेकसाचा समान संधीचा अधिकार गृहनिर्माण
अलाबामा राज्यातील भाडेकरुंना हाऊसिंग-संबंधित क्रियाकलापांमध्ये भेदभावापासून मुक्त होण्याचा अधिकार आहे. तथापि, बहुतांश राज्यांपेक्षा वेगळे, कोणतेही राज्यव्यापी गोरा गृहनिर्माण कायदे नाही जे विशेषत: अलाबामा मधील भाडेकरूंचे संरक्षण करते. त्याऐवजी, अलाबामातील भाडेकरूंना फेडरल फेअर हाउसिंग कायद्याअंतर्गत संरक्षणावर अवलंबून असणे आवश्यक आहे .
फेडरल फेअर हाऊसिंग अॅक्ट लोकसंख्येतील सात वर्गांचे रक्षण करते. यात समाविष्ट:
- रंग
- अपंगत्व (शारीरिक आणि मानसिक)
- कौटुंबिक स्थिती
- राष्ट्रीय मूळ
- शर्यत
- धर्म
- लिंग
लोक या वर्ग भेदभावपासून सुरक्षित असतात जेव्हा जेव्हा ते मालमत्ता विकत घेतात तेव्हा ते मालमत्ता विकत घेण्याचा प्रयत्न करीत असतात, किंवा ते संपत्तीसाठी कर्ज किंवा इतर आर्थिक मदत मिळवितात तेव्हा.
भेदभावपूर्ण भाड्याची पध्दत म्हणून विचारात घेता येईल अशी कुठलीही कारवाई न करणे जमीनीला सावध करणे आवश्यक आहे. भेदभाव केलेल्या कृती उदाहरणे समाविष्ट करू शकतात:
- भाड्याने घेतलेल्या जाहिरातीत सांगणे जे मुलांसह कुटुंबांना लागू होण्याची आवश्यकता नाही- जोपर्यंत ते नियुक्त केलेल्या वरिष्ठ नागरिकांच्या गृहनिर्माण सुविधा नसतात.
- अपंगत्वाच्या सदस्यांकरिता वाजवी निवासस्थान करण्यास नकार देणे
- एखाद्या वंशजाला आपल्या शर्यतीत भाग पाडण्यासाठी जबरदस्तीने चालना देण्याच्या प्रयत्नात जबाबादारीत वाढ करणे.
अलाबामा भाडोत्री सुरक्षा ठेवीचा अधिकार
से. 35-9-ए-201
अलाबामाचे मकान मालक भाडेकरू कायद्यामध्ये सुरक्षा ठेवीची तरतूद असते . सुरक्षा ठेव एक बेरीज आहे ज्यात घरमालकाने भाडेकरू मधून पुढे जाण्यापूर्वी एका भाडेकरूकडून कायदेशीर परवानगी दिली जाते.
अलाबामामध्ये, एक मकान मालिक सुरक्षा दर म्हणून भाडेकरू एक महिन्याचे भाडे जास्तीत जास्त आकारू शकतात. तथापि, घरमालकाला पाळीव प्राण्यांच्या अतिरिक्त ठेव किंवा युनिट मध्ये झालेल्या बदलांसाठी शुल्क आकारण्याची परवानगी देखील दिली जाऊ शकते.
जास्तीत जास्त रकमेसह एक घरमालक सुरक्षा ठेव म्हणून आकारू शकतो, अलाबामामध्ये भाडेकरूंच्या सुरक्षेची ठेव कशी साठवायची आहे याबद्दल इतर अनेक विशिष्ट नियम नाहीत. अलाबामाला भाडेकरू बाहेर जाण्याआधी वॉच-थ्रू तपासणीची आवश्यकता नसते आणि ठेवीला वेगळे व्याज-पत्करणार्या खात्यात ठेवण्याची आवश्यकता नसते.
अलाबामाला भाडेकरुच्या 35 दिवसांच्या आत भाडेकरूच्या परत ठेवण्यासाठी असलेल्या भाडेकरूच्या सिक्युरिटीज डिपॉझिटचा भाग परत घेण्यासाठी मकान मालिकांची आवश्यकता नसते. हे भाडेकरूच्या शेवटच्या ज्ञात पत्त्यावर प्रथम श्रेणी मेलद्वारे पाठविले जाणे आवश्यक आहे.
अलाबामा भाडेकरू दुरुस्ती साठी भाड्याने देणे अधिकार
से. 35- 9-ए 164; 35-9ए -204; 35- 9-ए 401; 35-9ए -404 आणि 35-9 ए -405
काही राज्यांस भाडेकरूंना त्यांच्या भाड्याच्या देयापासून वंचित करण्याची परवानगी दिली जात नाही तोपर्यंत त्यांच्या युनिटमध्ये आवश्यक दुरुस्ती किंवा आरोग्य व सुरक्षा उल्लंघनाच्या उपाययोजना केल्या जात नाहीत.
अलाबामा त्या राज्यांमध्ये एक नाही. भाडेकरूच्या वेळेस भाडे भरण्याची जबाबदारी आहे. तथापि, भाडेकरूला, मालकाने लिखित नोटिस देण्याचा अधिकार आहे की 14 दिवसांच्या आत युनिटला आवश्यक दुरुस्ती करावी किंवा भाडे करार रद्द केला जाईल.
अलाबामा भाडोत्रीधारक घरमालक प्रवेश करण्यापूर्वी नोटिस प्राप्त करण्याचा अधिकार
से. 35- 9-ए 144; 35-9ए -303 आणि 35-9 ए -442
अलाबामामध्ये, एखाद्या भाडेकरूला सामान्यत: नोटिस मिळण्याचा अधिकार आहे ज्यामूळे मकानधारकाने त्यांच्या भाड्याच्या एककात प्रवेश करण्याची परवानगी दिली आहे.
बर्याच परिस्थितीमध्ये, भाडेकरूच्या युनिटमध्ये प्रवेश करण्याअगोदर, एक घरमालकाने किमान दोन दिवसांच्या नोटिससह भाडेकरु पुरवायला हवे. काही विशिष्ट परिस्थितींमध्ये, जसे आपत्कालीन परिस्थितीत किंवा न्यायालयाच्या आदेशानुसार, जेव्हा जेव्हा जमीनदारांना प्रवेश देण्यासाठी दोन दिवसांची नोटीस देणे आवश्यक नसते
एखाद्या भाडेकरूने जर जमीनदाराने योग्य सूचना दिली असेल आणि जमीनदाराने कायदेशीर कारणांसाठी युनिटमध्ये प्रवेश करण्याचा प्रयत्न केला असेल, जसे की संभाव्य भाडेकरूला युनिटला दर्शविणे किंवा आवश्यक दुरुस्ती करणे.
जमीनदार जप्तीनंतर अलाबामा भाडेक 'अधिकार
से. 35-9ए -204; 35-9-ए 401 (बी); 35-9ए -407 आणि 35-9 ए -501
एखाद्या घरमालकाद्वारे जबाबाची वागणूक दिली जाऊ शकत नाही. जबरदस्तीने केलेल्या कारवाईचा एक उदाहरण कदाचित एखाद्या भाडेकरूचा भाडे भाड्याने घेईल ज्यामुळे भाडेकरू शहराला संभाव्य आरोग्य किंवा सुरक्षाविषयक समस्येबद्दल तक्रार करु शकेल.
अलाबामामध्ये, जर एखादा घरमालक भाडेकरूच्या विरोधात प्रतिसादा देण्याचा प्रयत्न करतो, तर भाडेकराराने विशिष्ट अधिकार असतात भाडेकरूला बेकायदेशीररित्या बेकायदेशीर केले असल्यास भाडेकल्टीचा कब्जा मिळू शकतो किंवा भाडेकरूने भाडेकरू करार रद्द करण्याचा निर्णय घेतला असेल. कोणत्याही परिस्थितीत, भाडेकरुला तीन महिन्यांचे भाडे किंवा वास्तविक नुकसान, जे जास्त असेल, आणि वाजवी वकील च्या शुल्कापर्यंत दिला जाईल.
अलाबामा भाडेकरू प्रकटन प्रकटीकरण अधिकार
से. 35-9-ए -161-164 आणि 35- 9 ए -42 1
अलाबामामध्ये, भाडेकरूंना भाडेकरूंना विशिष्ट अधिकार असतात यामध्ये मासिक भाड्याची रक्कम, कोठे द्यावयाचा आहे आणि लीझ एंट्रीची लांबी यांचा समावेश आहे.
एखाद्या भाडेकरूने भाडे देण्यास अपयशी ठरल्यास, या कलमान्वये काही विशिष्ट अधिकार दिले आहेत. भाडेकराराचे भाडे देय नसल्यास भाडेकरार करार सात दिवसांत संपुष्टात येईल असा भाडेकरुला लिखित स्वरूपात लिखित नोदणी देणे आवश्यक आहे. या विभागात भाडे करारांमध्ये समाविष्ट करण्याची अनुमती नसलेली अटी देखील समाविष्ट आहेत जसे की भाडेकराराने कोणत्याही जमीनीच्या वकीलच्या शुल्काचा पेमेंट करा.
अलाबामा भाडेकसंवाद एजंटच्या प्रकटीकरण अधिकार
से. 35- 9 ए-202
अलाबामामध्ये, भाडेकरूला जमीनदार किंवा जमीनदारांच्या एजंटचे नाव आणि व्यवसायाचे पत्ता जाणून घेण्याचा कायदेशीर अधिकार आहे. ज्या व्यक्तीकडे मालमत्तेचे व्यवस्थापन, भाडे गोळा करणे आणि नोटिसी घेणे व मागण्या देणे असा अधिकार आहे. जमीनदाराने ही माहिती भाडेकरुला लिखित स्वरूपात उघड करणे आवश्यक आहे.
अलाबामाचे मकान मालक भाडेकरू कायदा
आपण अलाबामाच्या मकान-भाडेकरू कायद्याचा मूळ मजकूर पाहण्यात स्वारस्य असल्यास, कृपया अलाबामा जमीनदार भाडेकरू कोड §§ 35- 9 -1 ते 35-9 -100 आणि अलबामा एकसमान रहिवासी जमीनदार आणि भाडेकरू कायदा §§ 35- 9 A-101 शी सल्ला घ्या. ते 35- 9ए -603