10 वेळा कायदेशीर कारवाई करण्यासाठी
आपल्या घरमालकांना मारण्याची फायदे
एखाद्या खटला दाखल केल्याने भाडेकरूंसाठी काही संभाव्य फायदे आहेत.
- जमीनदाराने न्यायालयाबाहेरील कायदेशीर कारवाई करण्यास प्रवृत्त केले जाऊ शकते : आपल्या मकान मालिकांना आपल्याविरुद्ध दंड करण्याच्या आपल्या प्रयत्नाबद्दल अधिसूचित करणे आपल्या जमीनदारांना न्यायालयातील खटल्यात टाळण्यासाठी आपल्या शक्तीतील सर्वकाही करण्यास प्रवृत्त करू शकते. न्यायाधीशासमोर याआधी उपस्थित होण्याआधी तो किंवा ती तुमच्याशी सोडण्यासाठी सहमत होऊ शकते.
- आपण प्राप्त केलेले पैसे प्राप्त करा: जर आपण आपल्या जमीनदारांवर विजय मिळवाल आणि जिंकलात, तर आपल्याला पैशाने पैसे द्यावे लागतील, शक्यतो अधिक. उदाहरणार्थ, जर आपल्यास घरमालकाकडून आपली सुरक्षितता ठेव चुकून धरली तर आपल्याला या रकमेतून, आणि काही राज्यांमध्ये दोन किंवा तीन वेळा ही रक्कम दिली जाईल.
- नुकसान दले: आपण आपल्या घरमालकाविरूद्ध कोर्ट केस जिंकल्यास, आपल्याला नुकसान देखील होऊ शकते. उदाहरणार्थ, जर आपले युनिट तात्पुरते नसले तर, आपल्याला कोणत्याही दुःखासाठी नुकसान भरपाई दिली जाऊ शकते आणि यामुळे झालेल्या दुःखास
- आपले नाव साफ करा: आपल्या घरमालकाविरूद्ध कायदेशीर वारसा जिंकल्याने तुमचे नाव स्पष्ट होऊ शकेल. उदाहरणार्थ, जर आपण काढले असाल , तर उरलेले वर्ष आपल्या क्रेडिट अहवालात येत्या काही वर्षांत दिसून येतील. जर आपण हे सिद्ध करू शकला की आपले घरमालक आपल्याला बेकायदेशीररित्या बेकायदेशीरपणे निर्वासित करण्याचा प्रयत्न करत असेल तर आपण आपले चांगले क्रेडिट आणि आपले चांगले नाव ठेवू शकता.
- आपल्या अपार्टमेंटमध्ये राहण्याची क्षमता: जर आपण आपल्या घरमालकाविरूद्ध चुकीच्या निष्कासनासाठी आणि विजयाविरूद्ध खटला दाखल केल्यास, आपल्या घरावरुन जाण्यास भाग पाडले जाणार नाही.
आपल्या घरमालकांना मारण्याची जोखीम
खटला भरणे देखील काही संभाव्य जोखीम असून प्रत्येक भाडेकाने विचार करावा.
- आपण गमावू शकता: आपल्या जमीनदारांवर दंड करण्याचा निर्णय घेणे ही विजयाची हमी नाही. आपण एखाद्या कायदेशीर खटल्यातून बाहेर पडू शकता आणि गमावू शकता.
- महाग: एक दावा दाखल करणे विनामूल्य नाही. आपल्याला न्यायालयाचा खर्च द्यावा लागेल. काही राज्यांना देखील आपल्याला वकील तर्फे प्रतिनिधित्व करण्याची आवश्यकता आहे, परंतु बहुतेक आपल्याला लहान दावे न्यायालयात स्वत: चे प्रतिनिधीत्व करण्यास अनुमती देते आपण आपल्या मँटलम्पॉन्डकडून मिळविलेल्या रकमेची ही सर्व अतिरिक्त खर्चांची पूर्तता करायचे हे ठरवणे आवश्यक आहे.
- जमीनदार होऊ शकतील काउंटर्स: आपल्या घरमालकाविरूद्ध कायदेशीर खटला दाखल केल्यामुळे आपल्या घरमालकास आपल्या विरोधात खटला दाखल करण्यास प्रवृत्त होईल. आपण या काउंटरयुइट गमावल्यास, आपण न्यायालयाच्या खर्चासाठी, वकीलाच्या शुल्कासाठी जबाबदार असू शकता तसेच घरमालकाकडून नुकसान झालेल्या मूळ जमीन आणि मकान मालिकांकडून मिळणार्या नुकसानीसाठी नुकसानभरपाई घेऊ शकता.
सर्वोत्तम पर्याय Suing आहे?
सूड एक पर्याय आहे, हे नेहमीच सर्वोत्तम पर्याय असू शकत नाही जर आपण आपल्या जमिनदारांना सूट देण्याची सवय लावली तर भविष्यात आपण एक अपार्टमेंट शोधू शकता. आपण भाडेकरू म्हणून ओळखले जाऊ इच्छित नाही जो सर्व गोष्टींवर लादला आहे.
वैध परिस्थिती असेल जेथे निवाडा एकमेव पर्याय आहे, जसे की जमीनदारांच्या पूर्ण दुर्लक्षाने गंभीर इजा. इतर मध्ये, कमी गंभीर परिस्थिती, एक खटला आपल्या वेळ वाया असू शकते. जर तुमचे मँटलॉर्ड आपल्या सिक्युरिटीज डिपॉझिटपासून $ 25 ला रोखत आहेत आणि लहान दावे न्यायालयात दावा दाखल करण्यासाठी $ 50 चा खर्च येतो, तर आपल्याला हे निश्चित करावे लागेल की अशा लहान तुकडीसाठी एखाद्या कायदेशीर खटल्याची कसलीही वेळ खरोखरच योग्य आहे का.
प्रथम एक मागणी पत्र पाठवा
आपण प्रत्यक्षात आपल्या मकान मालिकांविरुद्ध खटला भरण्याआधी, आपण घरमालकाकडे मागणी पत्र पाठवावे. हे पत्र आपण मलमपट्टीकडून काय शोधत आहात हे सांगितले पाहिजे. उदाहरणार्थ, आपण मकान मालिकाने बाथरूममध्ये ठराविक समस्या सोडवायचे आहे. हे पत्र स्पष्ट करा की जर ही समस्या सुधारली नाही तर, आपण जमीनदार विरूद्ध खटला दाखल करणार आहात.
राज्य नियम वेगळे आहेत
प्रत्येक राज्याच्या वेगवेगळ्या नियम असतील की आपण कायदेशीर मार्ग कसा आणि केव्हा दाखल करू शकता. अचूक गरजेचे निर्धारण करण्यासाठी आपल्याला आपल्या दात्यांमधील लहान दावे न्यायालय किंवा वकीलाची तपासणी करणे आवश्यक आहे.
बर्याचशा राज्यांत, निवासस्थानाची एक निहित वॉरंटी आहे. याचा अर्थ असा की, घरमालक घरगुती स्थितीत दुरुस्ती आणि मालमत्तेस ठेवण्यासाठी जबाबदार आहे. उदाहरणार्थ, प्रत्येक भाडेकरणाला त्यांच्याकडे गॅस, प्लंबिंगची जोडणी आणि पाणी उपलब्ध असण्याचा अधिकार आहे.
जर जमीनदाराने भाडेकरूंच्या आरोग्य व सुरक्षेस कारणीभूत असलेल्या दुरुस्त्या करण्यास नकार दिला, तर भाडेकरू अनेकदा भाडे टाळता येते, मालमत्तेतून बाहेर पडून किंवा अखेरीस घरमालकांना सुनावू शकतो.
आपण एखाद्या जमीनीवर कोठे दावे कराल?
छोट्या दावे न्यायालयात भाडेकरू खटले विरुद्ध बहुतेक बहुदा विमा परंतु, सामान्यतः उच्च न्यायालयात सुनावणीचे प्रकरण ऐकून येते. पुन्हा एकदा, प्रत्येक राज्याच्या अचूक प्रक्रियांसंबंधी विविध कायदे असतील.
उदाहरणार्थ, आपण आपल्या मकान मालिकांना सूट देऊ शकता अशी कमाल रक्कम प्रत्येक राज्यातील भिन्न असेल. काही राज्यांमध्ये, ही मर्यादा $ 3,500 आहे, तर अन्यथा ती 10,000 डॉलर आहे
एखाद्या कायदेशीर खटल्याची उत्तरे देण्याची किती वेळ लागते यावर राज्य कायदे देखील वेगळे असतील. अलाबामामध्ये, एका मकान मालिकाना प्रतिसाद देण्यासाठी 14 दिवस असतात, तर न्यूयॉर्कमध्ये, घरमालकांना फक्त त्याला प्रतिसाद देणे आवश्यक आहे जर तो भाडेकरूंच्या संख्येवर अवलंबून असेल
जेव्हा एक घरमालक दंड केल तेव्हा
जेव्हा आपण आपल्या जमीनदारांवर दंड दाखल कराल तेव्हा आपण त्यावर कारवाई करीत आहात त्या कारणावर अवलंबून असते. जर आपण जमीनदाराने आपली सुरक्षा ठेव थांबवली आहे म्हणून त्यावर खटला दाखल केला असेल, तर तो पुढे निघून गेल्यानंतर खटला दाखल करण्यास अर्थ प्राप्त होईल. जर आपण असे करत आहात कारण जमीनदार युनिटला योग्य बनवण्यासाठी दुरूस्त्या करण्यास नकार देतात, तेव्हा आपल्यास सक्रिय भाडेपट्टी असताना सूत्रात अर्थ प्राप्त होतो.
आपण अपार्टमेंटमध्ये रहात असताना आपण सुनावणी करत असल्यास, आपण आपल्या विरोधात बदला घेण्यासाठी जमीनदारांना धोक्यात आणू शकता . तथापि, बर्याचशा राज्यांमध्ये असे कायदे आहेत ज्यांनी जमीनदारांना न्यायालयात हजर राहणे, जसे की जमीनदाराने कायदेशीररित्या अनुमती असलेल्या कारवाईस भाडेकरणाच्या प्रतिसादात जशास तसे करण्याची कारवाई करण्यास प्रतिबंध करतो.
- मर्यादांची परिक्षा: आपणास याची जाणीव असणे आवश्यक आहे की आपल्या जमीनदाराने आपल्यावर कायदेशीर कारवाई करावयाची वेळ किती वेळानंतर मर्यादांचा एक नियम आहे कायदे व्यापक रूपात असतात. विशिष्ट राज्यांमध्ये, आपण एक वर्षापेक्षा कमी असू शकता, तर इतरांमध्ये, आपल्याकडे दहा वर्षांचा कालावधी असतो. कनेक्टिकट आणि लुईझियानासारख्या बर्याच राज्यांमध्ये मालमत्तांच्या नुकसानासाठी मर्यादांची मर्यादा लिखित करारापेक्षा खूपच कमी आहे, तर इतरांमध्ये, जसे की मेरीलँड आणि न्यू जर्सी, ही वेळ समानच आहे.
10 आपण आपल्या जमीनदार लावू शकता कारणे
राज्य विशिष्ट कायदे पुन्हा प्ले होतील. सर्वसाधारणपणे, आपण खालील कारणास्तव आपल्या घरमालकाविरूद्ध खटला दाखल करण्यास सक्षम होऊ शकता.
- आपली सुरक्षा ठेव ठेवणे अवैध: प्रत्येक राज्याचे म्हामंडळ भाडेकरी कायदे सूचीबद्ध करते कारण एक मलमपरा आपल्या सिक्युरिटीज डिपॉझिटमधून कपाती घेऊ शकतो. जर एखाद्या कारणास्तव जमीनदाराने कायदेशीररित्या परवानगी नसलेल्या कारणास्तव एखादी कारणे काढली असतील, जसे की मालमत्तेवर सामान्य पोशाख आणि फाटणे , तर आपण आपल्या जमीनदारांना न्यायालयात घेऊन जाऊ शकता. आपण आपले सिक्युरिटी डिपॉझिट परत न घेता किंवा ते रोखून ठेवल्यास आणि आपण आपल्या भाडेपट्टीच्या अटींचे उल्लंघन केल्याचे खोटे निदर्शनास आणल्यास आपण सूट लावू शकता.
- आपल्या राज्याचे सुरक्षा ठेव नियमांचे पालन न केल्यास: आपली सुरक्षितता ठेव चुकीच्या पद्धतीने रोखण्याव्यतिरिक्त, आपण अतिरिक्त सुरक्षा ठेव नियमांचे पालन करत नसल्यास आपण आपल्या जमीनदारांना दंड करू शकाल. यामधे राज्यापेक्षा जास्तीत जास्त शुल्क आकारणे, आपला ठेवी कोठे ठेवण्यात येत आहे याबद्दल सूचित करण्यात अपयश किंवा घेतलेल्या कोणत्याही कपातीची मदबद्ध सूची समाविष्ट करण्यात अयशस्वी असू शकते.
- गृहनिर्माण भेदभाव: जर आपल्या घरमालकाने फेडरल फेअर हाऊसिंग ऍक्टच्या अटींचे उल्लंघन केले असेल, तर त्याच्याविरुद्ध आपण एक कायदेशीर खटला दाखल करू शकता. आपल्याला प्रथम HUD सह तक्रार दाखल करावी लागेल एचयुडीची तपासणी होईल आणि जर त्यांना वाटले की घरमालकांनी गृहनिर्माण भेदभाव केला आहे तर पुढील कायदेशीर कारवाई केली जाईल.
- लीज एग्रीमेंटमध्ये बेकायदेशीर कलमे: बेकायदेशीर भाडेकरूंची किंवा आपल्या राज्यातील घरमालक-भाडेकरू कायद्याच्या विरोधात जाण्यामध्ये एक मलमपरातील क्लाउज समाविष्ट करु शकत नाहीत. उदाहरणार्थ, सेवा जनावरांना फेडरल फेअर हाउसिंग ऍक्ट अंतर्गत परवानगी आहे. एखाद्या जमीनदाराने सेवा प्राण्यांना परवानगी देण्यास नकार दिला तर तो बेकायदेशीर आहे. आणखी एक उदाहरण लीजमधील एक कलम असेल, ज्यात असे म्हटले आहे की घरमालकाने मालमत्तेत कोणतीही दुरुस्ती करण्यासाठी जबाबदार नाही किंवा जमीनदार कोणत्याही वेळी किंवा तिला इच्छेने मालमत्तेतून बाहेर पडू देण्याचा अधिकार आहे.
- जमीनदाराने आपल्याला दुरुस्तीसाठी फेरविचार केला नाही: एखाद्या मालकाने आरोग्य आणि सुरक्षिततेवर परिणाम करणारे दुरुस्ती करण्यास नकार दिला किंवा वाजवी रेशनमध्ये ते करण्यास नकार दिला आणि आपण स्वत: ला दुरुस्ती करण्यासाठी कोणीतरी दिले तर आपण आपल्या जमीनदार आपल्या स्वतःच्या खिशातून ज्या पैसे भरले आहेत त्यास तसेच त्या संभाव्य नुकसानीसाठी पैसे वसूल करा.
- युनिट अव्यावसायिक आहे: आपले लॉन्डॉव्हर आपल्या आरोग्यासाठी आणि सुरक्षेस प्रभावित करणार्या दुरूस्तीसाठी नकारल्यास आपण खटला दाखल करू शकता. उदाहरणार्थ, आपल्याकडे पाणी चालत नाही, तर तुमची उष्णता हिवाळ्यात काम करत नाही किंवा तुमच्याकडे एक मुद्दा आहे किंवा पेंटचा धोका आहे. या परिस्थितीत, आपण घरमालकाविरूद्ध खटला भरण्याआधी, आपल्याकडे सामान्यतः मकान मालिकांना सूचित करण्याचा पर्याय असतो जो आपण समस्येचे निराकरण करीत नसल्यास आपण भाडे किंवा युनिटमधून बाहेर पडाल.
- लीड पेंट धोके / ढग मुद्दा उघड करू नका: जमीधारकास मालमत्तेवर कोणत्याही ज्ञात, विद्यमान किंवा मागील लीड पेंटचे धोक्याचे किंवा ढालनाचे मुद्दे उघड करणे आवश्यक आहे. घरमालकाला हे माहिती आपल्याकडून उद्देशाने लपविणे हे बेकायदेशीर आहे , विशेषत: कारण ही एक समस्या आहे जी दीर्घकालीन आरोग्य समस्या उद्भवू शकते.
- एखाद्या भाडेकरु संपत्तीला अवैधपणे प्रवेश करणे: भाडेतत्वावरील भाडेकरूंच्या मालमत्तेत प्रवेश देण्यासाठी जमीनदारांना सामान्यत : वाजवी नोटिसी देणे आवश्यक आहे आणि ते केवळ कायदेशीर मान्यताप्राप्त कारणांमुळेच करू शकतात. जर एखादा घरमालक या कायद्यांचे उल्लंघन करतो, तर भाडेकरू प्रवेशकास थांबवण्यासाठी न्यायालयात जाऊ शकतात आणि नुकसान भरपाई मिळू शकते.
- भाड्याने मालमत्तेवर इजाः एखाद्या घरमालकाकडे दुर्लक्ष झाल्यास भाडेतत्वावर आपणास जखमी झाल्यास आपल्या जमीनदारांविरूद्ध कायदेशीर कारवाई होऊ शकते. उदाहरणार्थ, आपण घसरुन पडत आहात कारण पायर्यामध्ये कायद्याने आवश्यक असलेली बॅजिस्टर नाही. आपली इजा आपल्या स्वत: च्या दुर्लक्षाने झाल्यास आपण घरमालक दंड करू शकत नाही. उदाहरणार्थ, आपला अपार्टमेंट इतका गलिच्छ आहे की आपण आपल्या घरात गळती करतो आणि आपल्या घरात गलिच्छ कपडे ठेवतो.
- अवैध बेकायदेशीर फाइलिंग: जर आपण असे समजत असाल की आपले घरमालक बेकायदेशीरपणे आपल्यास बेकायदेशीररित्या मुक्त करण्याचा प्रयत्न करीत असेल तर आपण आपले मकान मालिक ठरवू शकता.