स्पेस किंवा भाडे खरेदी करण्यासाठी? आपल्या व्यवसायासाठी सर्वोत्कृष्ट काय आहे?
स्थान, स्थान, स्थान
आपल्या व्यवसायासाठी घर बांधण्यासाठी स्वतःची इमारत खरेदी करण्याचा विचार करताना हे लक्षात ठेवा की स्थान व्यावसायिक जागेसाठी तितकेच महत्त्वाचे आहे कारण हे आपल्या स्वत: च्या घरात आहे
जर आपला ग्राहक मूळ मुख्यतः एका विशिष्ट भागातील शहरामध्ये असेल तर आपल्याला कदाचित आपल्या वर्तमान स्थानाच्या जवळ कार्य करणे आवश्यक राहील आणि जर बाजार तातडीने असेल तर त्याच क्षेत्रामध्ये खरेदी करण्यासाठी जागा शोधणे कठीण होऊ शकते. कदाचित भिन्न स्थान आपल्या ग्राहकांना अपील करू शकत नाही .
एक व्यवसाय मालमत्ता खरेदी फायदे:
- कमी वित्तपुरवठा खर्चा - सध्याच्या व्याजदरासह ऐतिहासिक वार्यांमुळे आपण आपल्या स्वतःच्या जागेवर कमी गहाण दरांचा लाभ घेऊ शकता आणि त्याऐवजी एक घरमालक देण्याऐवजी मालकीची इमारत तयार करू शकता.
- ठराविक ओव्हरहेड - आपल्या स्वत: च्या परिसराची मालकी घेण्यासाठी याचा अर्थ असा आहे की आपल्या भावी खर्च काय असतील - गहाण दर बर्याच दशके घटत आहेत आणि भाडेतत्वाचा खर्च कधी कधी कमी होत नाही. मालमत्तेची मालकी स्वीकारून आपल्या व्यवसायाच्या ओव्हरहेडचे रिअल इस्टेट कॉन्ट्रॅक्ट तारण कालावधीसाठी निश्चित केले आहे. दुसरीकडे, भाडेपट्टीचे भाडे इमारतीतील सुधारणेमुळे, रिअल इस्टेट व्हॅल्यूज, मागणी आणि इतर घटक बदलून प्रभावित होते. एखादा व्यवसाय भाडेपट्टी दिली जात असताना, कोणतीही हमी नाही की भाडेपट्टीच्या शेवटी आपण आपल्या पट्टासाठी त्याच अटी अंतर्गत नूतनीकरण करण्यास सक्षम असाल. नुकतीच, उदाहरणार्थ, मी एका स्थानिक रिटेल व्यवसायाच्या मागील मालकाशी बोललो जेव्हा पट्टाच्या किमतीत 30 टक्के वाढ झाली तेव्हा त्याने आपला व्यवसाय बंद करण्याचा निर्णय घेतला.
- स्थैर्य - आपला व्यवसाय विशिष्ट उपकरणे, यंत्रसामग्री, किंवा जोडण्या ज्या कठीण आणि / किंवा हलविण्यासाठी खर्चिक असतात, किंवा व्यवसायासाठी व्यापक नूतनीकरणाची आवश्यकता असल्यास, परिसराची मालकी अधिक श्रेयस्कर असू शकते. अन्यथा, जर जमीनदार आपली मुदत संपल्यावर ते नूतनीकरण करत नसेल तर तुम्ही मोठ्या प्रमाणात खर्च करता येवू शकता, खासकरून जर भाडेपट्टी नमूद करते की आपण सोडून जाताना मूळ जागेवर आपण परत येणे आवश्यक आहे.
- मूल्य संभाव्य कौतुक - आपण आगामी भागात एक इमारत खरेदी करण्यासाठी भाग्यवान आहेत आणि / किंवा एक रिअल इस्टेट चक्र तळाशी असल्यास, मालमत्ता भविष्यात कदाचित मूल्य वाढू शकते.
- संपार्श्विक - व्यवसायाची मालकी असलेली परिसर ही एक मालमत्ता आहे ज्याचा वापर ऋण किंवा इक्विटी वित्तपुरवठ्यासाठी संपार्श्विक म्हणून केला जाऊ शकतो.
- जमीनदारांकडून स्वातंत्र्य - सर्वच मक्तेदारी समान नसलेली असतात आणि काही जमिनदार देखभाल, संरक्षण आणि भांडवली सुधारणाकडे दुर्लक्ष करून खर्च कमी करण्यासाठी प्रवण असतात.
- अतिरिक्त महसूलासाठी सबलिटिंग - जर आपण एखादी व्यवसाय मालमत्ता खरेदी केली असेल आणि परिसरात अतिरिक्त जागा असेल तर आपण सबलेटिंग करून अतिरिक्त महसूल आणू शकता ( आपल्या व्यवसायाकडे अधिक पैसे कमवू शकता 5 मार्ग पहा . ) हे स्थिर असू शकते आपल्या स्थानासाठी जागेची मागणी आणि गुणवत्ता भाडेकची चांगली पुरवठा. तथापि, जो कोणी कधीही जमीनदार आहे तो आपल्याला सांगू शकतो, भाडेकरुशी व्यवहार करणे हे खूप निराशाजनक आणि वेळ घेणारे असू शकते आणि धीमी अर्थव्यवस्थेत हे एक समस्या अधिक असू शकते.
व्यावसायिक मालमत्ता खरेदी करण्याचे तोटे:
- मालमत्तेच्या मूल्यातील संभाव्य घट - जर एखाद्या विशिष्ट ठिकाणी अनेक वर्षांनी हे हलविण्यासाठी आवश्यक असेल तर, आपल्या स्वतःच्या व्यावसायिक जागेचे मालक बनणे ही एक मोठी समस्या असू शकते. बिघडलेली व्यवसाय परिस्थिती, अतिपरिचित क्षेत्रातील बदलांमुळे किंवा स्थानिक कर वाढल्यामुळे मूल्य कमी होण्यास आणि आपल्या व्यवसायाची मालमत्ता विकणे कठीण होऊ शकते.
- भांडवल उभारणी - जर आपला व्यवसाय प्रारंभ किंवा वाढीचा टप्पा असेल तर आपण व्यावसायिक जागा खरेदी करण्याऐवजी व्यवसायात भांडवल गुंतविण्यास प्राधान्य देऊ शकता.
- चढ-उतार असलेला व्याज दर - ऐतिहासिक उतारांवर व्याजदराने अंतिम वाढ होण्याची शक्यता आहे, म्हणजे आपले गहाणखत खर्च भविष्यात वाढू शकतात.
- खर्च बचत नगण्य असू शकते - व्यवसाय देताना, मालमत्तेवरील कर, देखभाल आणि दुरुस्ती, सुरक्षा , पार्किंग, विमा इ. ची किंमत अधिकतर पट्टे करारांमध्ये समाविष्ट असते. आपण मालमत्ता विकत घेतल्यास हे खर्च आपली जबाबदारी बनतात विकत घेण्याचा किंवा भाड्याने घेण्याचा कोणताही निर्णय घेण्याव्यतिरिक्त एखाद्याच्या मालकीचा विरूद्ध भाड्याच्या किंमतीशी तुलना करणे आवश्यक आहे. आपण खरेदी करण्याचा आपला हेतू असल्यास वार्षिक देखभाल अंदाजपत्रक असावा ज्यामध्ये प्रमुख दुरुस्त्या जसे छप्पर बदली, लिफाफा नूतनीकरण, इत्यादी राखून ठेवलेल्या पैशांचा समावेश आहे. सध्याच्या भाडेपट्टीचे नूतनीकरण खरंच मंद मागणी आणि कमी कालावधीत आपल्या आवडीनुसार कार्य करू शकते. वहिवाट दर अशाप्रकारे वातावरणात जर आपला घरमालकाशी चांगला संबंध असेल तर आपण कमी भाडे, दीर्घ पट्टा कालावधी, किंवा परिसरात सुधारणा म्हणून चांगले भाडेकरु अटींवर वाटाघाटी करू शकता.
- आपण खरोखर मालक / जमीनदार होऊ इच्छित आहात? आपले अकाउंटन्ट आपल्या ऑपरेटिंग अर्थसंकल्पाचे विश्लेषण करू शकतो, करविषयक प्रकरणांची तपासणी करु शकतो आणि आर्थिक दृष्टीकोनातून विरूद्ध खरेदी करण्याच्या विरुद्ध व फायद्याबाबत सल्ला देऊ शकतो, परंतु खरेदी करण्याचा निर्णय घेताना आपण विचारात घ्यावे लागेल की किती अतिरिक्त वेळ घेण्यात येईल मालक / जमीनदार देखभाल समस्या आणि भाडेकरूंची हाताळणी (उप थप्पड असल्यास) आपल्या स्वतःच्या व्यावसायिक कार्यांवर लक्ष केंद्रित करण्यासाठी बराच वेळ खर्च करू शकेल.
- आपला व्यवसाय वाढत आहे किंवा घटत आहे? आपला व्यवसाय वाढ (किंवा आकार कमी ) च्या टप्प्यात असल्यास व्यवसायातील मालमत्ता घेणे अवघड असू शकते, जेथे आपल्याला सध्याची आवारात विक्री करणे आवश्यक आहे किंवा अतिरिक्त जागा घेण्यास किंवा आपल्या जागेची आवश्यकता कमी करण्यासाठी. भाडेपट्टीने वाहतूक करणे हे फार कमी अवघड आहे.
आपण गृह-आधारित व्यवसाय मानले आहे?
आपला व्यवसाय योग्य असल्यास घर-आधारित व्यवसायाचे संचालन करण्यासाठी अनेक फायदे आहेत. व्यवसायासाठी कामासाठी येत नसण्याव्यतिरिक्त घराबाहेरच्या व्यवसायाकडे विशेषत: चांगले कार्य जीवन शिल्लक आहे आणि व्यापारासाठी वापरलेल्या घराच्या भागाशी संबंधित खर्च पूर्णपणे कर-deductible आहेत आपण एक घर व्यवसाय सुरू करण्यास स्वारस्य असल्यास:
आपण होम-आधारित व्यवसाय सुरू करण्यापूर्वी
कसे यशस्वी होईल की एक मुख्यपृष्ठ-आधारित व्यवसाय प्रारंभ करण्यासाठी
सर्वोत्कृष्ट मुख्यपृष्ठ व्यवसाय संधी
तज्ञांचा सल्ला घ्या
व्यावसायिक जागा खरेदी करण्याच्या कुठल्याही कारणास्तव हे सुनिश्चित करा की आपल्याजवळ आपल्याजवळ योग्य व्यक्ती आहेत आणि त्यांना या निर्णयातील सर्व टप्प्यांवर सहभागी करा. यासहीत:
- व्यावसायिक रिअल इस्टेट क्षेत्रात कुशलतेने एक अनुभवी बांधकाम व्यावसायिक
- एक वकील जो व्यावसायिक मालमत्तेच्या संपत्तीचे माहिर आहे
- तारण सल्लागार
- आपले अकाउंटंट
हे सुद्धा पहा: आपल्या व्यवसायासाठी सर्वोत्तम व्यावसायिक जागा कसे शोधावे