हे उद्धरण दशकांपूर्वीचे आहे परंतु आजही ते खरे आहे. आज टीव्हीवर सर्व रागाचे कारण असले तरी, हा लेख रिअल इस्टेटच्या धोक्यांचा किंवा फ्लिपिंग घराण्यांविषयी नाही .
हे खरे आहे, त्या कार्यासाठी पैसे आहेत, कधीकधी खूप पैसा असतो, पण तो अल्पकालीन नफा आहे आपण दीर्घकालीन भाड्याने घेतलेल्या रिअल इस्टेटमध्ये पुन्हा गुंतवणूक केली तर फ्लिप करणे हे एक उत्तम साधन असू शकते.
हा लेख रिअल इस्टेट पोर्टफोलिओ तयार करणे आणि वाढवणे यासंबंधी आहे ज्यामुळे एक निवृत्तीवेतन जीवनसत्त्वे निधीतून रोख प्रवाहाने निधी मिळेल. बहुतेक भाड्याच्या गुणधर्मांमुळे प्रत्येक सकारात्मक रोख प्रवाह निर्माण करून, आपण आपल्या सेवानिवृत्तीस शैलीमध्ये मोबदला देऊ शकता आणि अनेक आर्थिक घटकांची चिंता करू शकता जे बहुतेक गुंतवणुकदारांना समभाग आणि रोख्यांमध्ये धोकादायक ठरू शकतात.
तो एकतर सुरू करण्यासाठी खूप उशीर कधीही आहे आपण तरुण असल्यास, आपण आपली प्रथम भाड्याची मालमत्ता खरेदी करण्यासाठी खाली पेमेंट तयार करू शकता आणि निवृत्त होईपर्यंत आपण आपल्या रिअल इस्टेट पोर्टफोलिओची संख्या वाढवू शकता. आपण सेवानिवृत्तीच्या 5 ते 10 वर्षाच्या कालावधीत असाल तर कमी उत्प्रेरणे गुंतवणुकीमध्ये मालमत्तेला भाडे रिअल इस्टेटमध्ये रूपांतरित करून आपली निवृत्ती मासिक उत्पन्न वाढवू शकता.
आपण आधीच किंवा निवृत्तीचे वय पूर्वी असल्यास, आपण समान गोष्ट करू शकता
काय एक ग्रेट आवाहन भाड्याने मालमत्ता गुंतवणूक करते?
आपण भाड्याने घेतलेल्या मालमत्तेची खरेदी करण्यापूर्वी आपल्याला यापैकी प्रत्येक घटकांपैकी एक परिपूर्ण असणे आवश्यक आहे हे समजण्याआधी हे लक्षात घ्या की या बाबतीत असे दुर्मिळ आहे. आपले ध्येय हे आहे की आपण जितके सर्वोत्तम करू शकता तितके मोठे करण्याचा प्रयत्न करा आणि काहीवेळा इतरांपेक्षा अधिक महत्वाचे असू शकतात.
आपण एक उत्तम निवासी भाडे गुंतवणूक, एकल कुटुंब किंवा कॉन्डोमिनियम येथे शोधत असलेले घटक येथे आहेत:
- स्थान: होय, आपण हे तीन वेळा म्हणू शकता, कारण रिअल इस्टेट हे सर्व ठिकाणांबद्दल आहे. आपण एका सुपरमार्केट पार्किंगमध्ये मध्यभागी एक घर भाड्याने घेऊ इच्छित नाही, परंतु आपल्या मुलांसाठी हिरव्या पट्टी किंवा उद्यानाच्या जवळ एक योग्य असू शकतो.
- भाडेकरू: स्थान हा घटकांचा एक भाग आहे. तथापि, जर एखादे घर उत्तम ठिकाणी आहे, परंतु स्पर्धा कठोर आहे, तर ती सर्वोत्तम गुंतवणूक असू शकत नाही. जेव्हा बर्याच भाड्याने उपलब्ध असतील आणि मालक सवलती देतील, तेव्हा ते योग्य वेळ नसावे. जेव्हा काही भाड्याने उपलब्ध असतात, तेव्हा आपण केवळ मालमत्तेवर कब्जा ठेवता न आल्यामुळे आपण एकाच वेळी उच्च भाडे मागू शकता.
- खर्च: हा परस्पर आहे, कारण मालमत्तेवरील कर हा एक महत्त्वाचा खर्चा असतो, परंतु काही भागात क्षेत्रफळाच्या सुविधांमुळे उच्च दराने कमान लावली जाते, त्यामुळे कर अधिक असतात. आपण मासिक रोख प्रवाह राहिल्यास खर्च ऑफसेट करू शकता, तर तो सकारात्मक आहे
- कौतुक: रोख प्रवाह हे प्राथमिक विचारात असले तरी वेळोवेळी कौतुकाची कौतुक महत्वाचा आहे. आपण भाडे तत्त्वावर इक्विटी तयार करण्यासाठी, मूल्य कौतुक आणि गहाणखर्च भरणा करण्याचे दोन मार्ग आहेत. आपल्या गुंतवणुकीचा हुशार उत्थान करणे आपल्या पोर्टफोलिओचा वापर मालकीच्या संपत्तीमध्ये इक्विटी वापरून वाढविण्यासाठी केला जाऊ शकतो.
हे आपल्या मुख्य विचारांवर आहेत, नक्कीच, आपण मालमत्तेची वयाची, वेळेनुसार अपेक्षित दुरुस्ती आणि आवश्यक सुधारणा देखील पहात आहात.
भाडे मालमत्ता ठिकाण आणि संपादन प्रक्रिया
आपण प्रारंभ करण्यासाठी आणि आपल्या प्रथम भाड्याची मालमत्ता खरेदी करण्यासाठी सज्ज आहात आपल्याकडे आपल्या निर्धारित किंमत श्रेणीसाठी डाउन पेमेंट आहे आणि आपण एक माहितीपूर्ण खरेदी निर्णय घेऊ इच्छित आहात.
- आपल्या बाजारपेठेचे क्षेत्र जाणून घ्या: आपल्या बाजार क्षेत्राचे सखोल विश्लेषण करण्यासाठी वेळ काढा. आपल्या मनात विशिष्ट शेजार किंवा क्षेत्र असू शकते, परंतु संभाव्य गुणधर्माच्या तुलनाशी आपल्याला आवश्यक असलेली ज्ञान असण्यासाठी आपण आपल्या संशोधनाला विस्तृत करू इच्छित आहात. आपल्या किंमतींमध्ये कोणत्या गुणधर्म चांगल्या प्रकारे विकल्या जातात ते जाणून घ्या. ज्या ठिकाणी घरांच्या रोख रकमेची विक्री होत आहे तिथे कोर्टहाऊसवर काही संशोधन करा. गुंतवणूकदार हे सामान्य रोख खरेदीदार असतात, त्यामुळे आपण इतर गुंतवणूकदारांना, काही फार अनुभवी, मध्ये खरेदी करीत आहोत हे कळेल.
- गुणधर्मांना कसे किंमत द्यावे हे जाणून घ्या: रिअल इस्टेट एजंट्सना सीएमए कसे तुलना करते, तुलनात्मक बाजार विश्लेषण . पहिली गोष्ट सर्वात यशस्वी गुंतवणूकदार आपणास सांगतील की बाजार मूल्यापेक्षा खाली खरेदी करणे आहे. या बंद टेबल वर नफा मध्ये लॉक. गहाणखत कमी झाल्यास स्वीकार्य लाभदायक रोख प्रवाह निर्माण करणे देखील सोपे बनवते.
- भाडे आणि स्पर्धा यांचे विश्लेषण कराः क्रेगस्लिस्टमध्ये मुद्रित आणि ऑनलाईन दोन्ही भाड्याने देण्यासाठी कोणत्या स्थानिक माध्यमांचा शोध घ्यावा हे शोधा. जेव्हा आपण अतिपरिचित क्षेत्र शोधत असता तेव्हा आपण खरेदी करण्याबद्दल विचार करता त्या मालमत्तेच्या प्रकारासाठी सरासरी भाडे मिळवा किती महिने उपलब्ध आहेत, मालक मुक्त मासिकांसारख्या प्रोसेंटरची ऑफर करत आहेत? आपण भाड्याची कशा अपेक्षा करु शकता ते जाणून घ्या
- खर्चाची खर्चाची किंमत: सामान्य खर्च (अंदाजपत्रक), रिअल इस्टेट टॅक्स, विमा, इत्यादीसारख्या सामान्य परिसर हे क्षेत्रातील प्रत्येक मालमत्तेवर लागू होतील. येथे चूक ही एक वर्षापर्यंत भाडेकरूच्या लॉकमध्ये असणे तितकेच खराब आहे; नफा काढून टाकत वास्तविक गुणधर्मांची आपण विचार करीत आहात ती एक वेगळी गोष्ट आहे, तरी आपण आपल्याला माहित असलेली दुरुस्तीसाठी जुन्या मालमत्तेसाठी अंदाजपत्रक करू इच्छित असाल .
- बेर्गेन्स शोधा आणि सौदा निगोशिएट करा: पुढील भागामध्ये सर्वोत्तम भाड्याने घेतलेल्या मालमत्तेच्या सौद्यांची शोध घेण्याची चर्चा होईल, परंतु या प्रक्रियेचा एक भाग आहे जो दीर्घावधी नफासाठी महत्त्वपूर्ण आहे. आपण मालक कालावधीच्या जीवनासाठी किरकोळ देणी करत असल्यास, आपण नफा गमावत आहात.
त्या स्थान प्रक्रियेच्या तुकड्या आहेत, परंतु सर्वोत्तम सौद्यांची काही विशिष्ट स्रोत येथे आहेत
भाड्याने रियल इस्टेट पोर्टफोलिओ खरेदी सौदे
आम्ही सर्व फोरक्लोस आणि कधी कधी आढळू शकते की महान सौदे माहित. तथापि, अलीकडील क्रॅश साठी ठिकाणी मालकांशी भव्य foreclosures च्या अत्यंत भरभराटीचा काळ संपला आहे. आज आपल्याला सापडणारे बरेच कर्ज फेडले जातील, काही वर्ष किंवा त्याहून अधिक जागा रिक्त असतील. हे आपण RealtyTrac.com सारख्या साइटद्वारे Foreclosures सतत जाऊ नये याचा अर्थ असा नाही. ते अद्याप पूर्ण होत आहेत आणि आपण आता आणि नंतर भाड्याने घेण्याची स्थिती चांगली ठेवू शकता.
- संकटातील मालक: संकटांमध्ये असलेल्या मालकांसाठी सतत मीडिया आणि ऑनलाइन स्त्रोतांवर नियंत्रण ठेवा. हे असे लोक आहेत ज्यांनी आर्थिक कारणांनी घरे आणि परिस्थितीत आपले घर विकले पाहिजे ज्यामुळे आपण सध्याचे बाजार मूल्य खाली खरेदी करू शकता. कदाचित त्यांच्याकडे वैद्यकीय खर्च असेल, कामात अडकला असेल, किंवा त्यांना घाईघाईने नोकरी करण्याची गरज आहे. "शोधणे आवश्यक आहे", "सर्व ऑफर घेणे" इ. सारख्या वाक्ये असलेल्या मालकांच्या सूचीसाठी Craigslist वरील कीवर्ड शोध करा.
पूर्व foreclosures: पूर्व foreclosures गुंतवणूकदारांना पूर्ण बाजार मूल्य एक सवलत खरेदी करू शकता की मुदतपूर्व बंद करण्यापूर्वी गुणधर्म ओळखण्यासाठी एक संधी सादर. Realtytrac.com आणि इतर साइट्स या सूचीसाठी फक्त विभाग आहेत
चांगला घाऊक आणि फिक्स-फ्लिप गुंतवणूकदारांसह कार्य करा: रियल इस्टेट विक्रेते जे करतात ते चांगले आहेत ते भाड्याने घरासाठी उत्कृष्ट स्त्रोत असू शकतात. भाड्याने घेतलेल्या मालमत्तेच्या गुंतवणूकदारांना त्यांची विक्री कशी करायची हे त्यांना समजते, तर त्यांना माहित आहे की आपण सध्याचे बाजार मूल्य खाली विकत घेऊ इच्छित आहात आणि मालमत्ता भाड्याने तयार असावी. फिक्स आणि फ्लिप गुंतवणूकदारांना बहुतेक भाड्याने मालमत्तेच्या खरेदीदारांना विकतात, ज्यामुळे ते आपल्याला काय हवे आहे हे जाणून घेतात आणि निश्चितपणे एक तयार-भाडे-ठिकाणची मालमत्ता प्रदान करतात
साबणाने बांधणे, स्वच्छ धुवा, पुनरावृत्ती करा आणि रोल करा
एकदा आपण आपल्या कोनाडा शोधू आणि आपल्या कौशल्याची प्रतिलिपी करू शकता, फक्त प्रती आणि त्याच गोष्ट करत ठेवा, आपल्या भाड्याने पोर्टफोलिओ जोडून. आपण गहाणखोरांना पैसे देताना, आपण इक्विटीचा फायदा घेऊ इच्छित असाल, परंतु असे काळजीपूर्वक करा आणि ओव्हरएक्टेन्टेंड करू नका. 2007 च्या दुर्घटनेत अनेक गुंतवणूकदार गळून गेले कारण ते अधिक-व्याप्ती होते आणि गहाणखरेदीचा मोबदला देणे चालू ठेवण्यासाठी भाडे ठेवू शकत नव्हते.
आपल्या रिअल इस्टेट पोर्टफोलिओ वाढविण्यासाठी मोठ्या किंवा अधिक मालमत्तेसाठी फंडिंगसाठी 1031 कर डेफर्ड एक्स्चेंजकडे पहा.