नॉर्थ कॅरोलाइना मधील भाडेक अधिकार

उत्तर कॅरोलिना मध्ये 4 भाडेकरु अधिकार

नॉर्थ कॅरोलिनामध्ये स्वतःच्या मालकीची जमीनदार-भाडेकरार कायदे आहेत. मक्तेदारी आणि भाडेकरू दोन्ही नियमांचे पालन करणे आवश्यक आहे, त्याचप्रमाणे स्वतंत्र मालक आणि भाडेकरू जबाबदार्या देखील आहेत. नॉर्थ कॅरोलिना भाडेकरूंमधील अधिकारांमध्ये वाजवी घरांच्या सुरक्षिततेचा, सुरक्षा ठेव संरक्षणाचा अधिकार, घरमालक जप्तीपासून स्वातंत्र्य आणि घरगुती हिंसाग्रस्त व्यक्तींच्या हक्कांचा समावेश आहे. येथे उत्तर कॅरोलिनातील भाडेकरूंचे चार अधिकार आहेत

नॉर्थ कॅरोलिना शेतकऱ्यांचे उचित हमीतील अधिकार

§ 41 अ

नॉर्थ कॅरोलिना राज्यातील प्रत्येक भाडेकरार फेडरल फेअर हाउसिंग कायद्याद्वारे तसेच राज्य मेयर हाउसिंग ऍक्ट ऑफ नॉर्थ कॅरोलिना द्वारे संरक्षित आहे. फेडरल कायदा 1 9 68 मध्ये अस्तित्वात आला. 1 9 83 मध्ये नॉर्थ कॅरोलिना फेअर हाऊसिंग अॅक्ट 1 9 83 साली फेडरल लॉ पुन्हा सुरु करण्यासाठी आणि हे स्पष्ट केले की हे नियम नॉर्थ कॅरोलिना राज्यातील सर्व जमिनदार आणि भाडेकरुंना स्थानिक पातळीवर लागू होतात.

सामान्य गृह म्हणजे काय?

वाजवी घरांच्या हक्कांचा अर्थ असा होतो की घरांच्या संदर्भातील कोणत्याही समस्येचा प्रश्न येतो तेव्हा सर्व वर्गांच्या लोकांना समान वागणूक देणे आवश्यक आहे. यात हे समाविष्ट होऊ शकते:

• भाड्याने मालमत्ता
• मालमत्ता विकत घेणे
• भाड्याने देण्यासाठी किंवा मालमत्ता विकत घेण्यासाठी आर्थिक मदत मिळवणे

फेअर हाउसिंग कायद्यानुसार, खालीलपैकी कोणतीही वागणूक अवैध आहे

• कोणास भाड्याने घेण्यास किंवा विक्री करण्यास नकार द्या कारण ते एका विशिष्ट वर्गाचे सदस्य आहेत.
• लीज अटी बदला कारण ते एका विशिष्ट वर्गाचे सदस्य आहेत.

• मालमत्तेच्या भाड्याने किंवा विक्री करण्याच्या जाहिरातीमधील भेदभावक विधानांचा वापर करा.
• खोटा म्हणू नका की एक युनिट उपलब्ध नाही कारण वैयक्तिक विशिष्ट वर्गाचा सदस्य आहे.
• अपंग असलेल्या व्यक्तीला योग्य राहण्यास नकार द्या.

कोणत्या वर्गांना विशेषतः संरक्षित केले आहे?

फेअर हाउसिंगद्वारे संरक्षित केलेल्या लोकांच्या 7 वर्गांमध्ये खालील गोष्टी आहेत:

• रंग
• अपंगत्व
• कौटुंबिक स्थिती
• राष्ट्रीय मूळ
• शर्यत
• धर्म
• लिंग

वाजवी घरांच्या उल्लंघनाचे उदाहरण:

एक घरमालक त्यांच्या भाडे मालमत्तेवर एक रिक्त जागा भाड्याने जाहिरात पोस्ट जाहिरातीमध्ये, घरमालक म्हणते की हे युनिट तिसऱ्या मजल्यावर आहे, त्यामुळे वृद्ध, अपंग आणि लहान मुलांसह लोक लागू होण्याची आवश्यकता नाही. या गटांच्या लोकांना वगळण्याचा अर्थ असा भेदभाव आहे. सुयोग्य गृहनिर्माण कायद्याचे उल्लंघन केल्यामुळे मालकाने त्यावर आरोप लावला जाऊ शकतो.

उत्तर कॅरोलिना शेतकऱ्यांच्या सुरक्षा ठेव अधिकार

§§ 42-50 ते 42-56

नॉर्थ कॅरोलाइनामधील भाडेकरू त्यांच्या सुरक्षेच्या ठेवीच्या संदर्भात घरमालक-भाडेकरू कायद्याद्वारे संरक्षित आहेत. एक मलमपरा ठेव ठेव म्हणून किती ठेवू शकता याचे विशिष्ट नियम आहेत, कारणास्तव मकानधारक ठेव पासून कपाती, जमा साठवण्यासाठी आवश्यकता आणि जेव्हा मँटलर्डने ठेवी परत करणे आवश्यक आहे तेव्हा.

ठेवची कमाल रक्कम

नॉर्थ कॅरोलाइना मध्ये, भाडेकरूंची सुरक्षा ठेव रक्कम त्यांच्या पट्ट्याच्या लांबीवर अवलंबून असेल. भाडेकरू जितके जास्त असेल तितके अधिक जमीनदार एकत्रित करू शकतात.

• साप्ताहिक भाडेकरु: दोन आठवडे 'भाडे
• मासिक भाडेकरु: एक आणि सहा महिने भाडे
• वार्षिक भाडेकरु: दोन महिन्यांचे भाडे
• पेटी ठेव: जमीनीत भाडेकरूंना वाजवी पोषाख जमा ठेवू शकतात.

खर्चाची कारणे

नॉर्थ कॅरोलिनाच्या घरमालक-भाडेकरार कायद्यामध्ये आठ कारणे आहेत ज्यात एक घरमालक भाडेकरूच्या सिक्युरिटी डिपॉझिटमधून कपात करू शकेल. यापैकी काही कारणांचा समावेश आहे:

• सामान्य वस्त्र आणि फाडणे जास्त नुकसान
• न भरलेले उपयुक्तता बिले
• एखादी भाडेकरू नंतर भाडेकरुची संपत्ती काढून टाकणे
• न भरलेले भाडे

ठेवी साठवत आहे

भाडेकरूच्या दरम्यान भाडेकरूच्या ठेव साठवण्याबद्दल जमीनीकडे दोन पर्याय असतात. जमीनदार एकतर:

• ट्रस्ट खात्यामध्ये पैसे ठेवा
• भाडेकरारांच्या सुरक्षा ठेव रकमेसाठी एक बाँड पोस्ट करा

ठेव परत करणे

नॉर्थ कॅरोलिना भाडेकरुंना सामान्यतः त्यांच्या सुरक्षा ठेव परत येण्याचा 30 दिवसांच्या ' बाहेर जाण्याचा अधिकार आहे. जर मलमोडर ठेवीपासून काढावयाच्या कपातची अचूक गणना करू शकत नसेल, तर भाडेकरुच्या ठेवी परत करण्यास मलमडारला 60 दिवसांचा कालावधी लागेल.

मलमपदार्थाने जमा केल्या गेलेल्या कपातीची एक लेखी आयटेमिकृत सूची समाविष्ट करणे आवश्यक आहे.

उत्तर कॅरोलिना भाडेकपाच्या जप्तीनंतर अधिकार

§§ 42-37.1

कायदेशीर भाडेकरू कृती जी जमीनदारी बदलास कारणीभूत होऊ शकते

काही कायदे आहेत ज्या भाडेकरू ते करू शकतात ज्यामुळे जमीनदारांना त्रास होऊ शकतो आणि जमीनदाराने प्रतिशोध करण्याचा प्रयत्न करू शकतो. या क्रियेमध्ये हे समाविष्ट होते:

• मालमत्तेवर आवश्यक दुरुस्त्या किंवा आरोग्य किंवा सुरक्षिततेची स्थिती असणारे घरमालक किंवा घरमालकांच्या एजंटांकडे तक्रार करणे.
• मालमत्तेवर आरोग्य किंवा सुरक्षा उल्लंघनाबद्दल किंवा भाड्याच्या मालमत्तेचा कोडचा इतर उल्लंघनाबद्दल सरकारी एजन्सीशी तक्रार करणे.
• एक सरकारी एजन्सी जी भाडेकराराने भाड्याने घेतलेल्या एका युनिटबद्दल घरमालक यांना एक औपचारिक तक्रार देणारी आहे
• भाडेकरार करारांतर्गत किंवा नॉर्थ कॅरोलिनाच्या जमीनदार-भाडेकरू कायद्याद्वारे मंजूर केलेला अधिकार असलेला एखादा भाडेकरी.
• एखाद्या भाडेकरूच्या संघास किंवा इतर भाडेकरुंच्या अधिकार संघटनेचे आयोजन करणे किंवा सामील करणे.

जमिनीच्या बदलाची उदाहरणे

खालील जमीनदारांच्या प्रतिसादाच्या कायदे समजल्या जाऊ शकतात:

• भाडेकरुचे भाडे वाढविणे
• एखाद्या भाडेकरुला सेवा कमी करणे
• आवश्यक दुरुस्ती करण्यासाठी नकार दिला
• आवश्यक देखरेख करण्यासाठी नकार
• भाडेकरुची कत्तल
• भाडेकरू मुक्त करण्यासाठी भरणे - एक प्रतिवादी निष्कासन

बदला साठी टाइमलाइन

नॉर्थ कॅरोलाइना मध्ये, भाडेकरू केवळ कायदेशीररित्या अनुमती असलेल्या कारवाईने भाडेकरूच्या 12 महिन्यांच्या आत घरमालकांची कारवाई झाल्यास त्याऐवजी बदलासाठी कारवाई करण्याचा प्रयत्न करू शकते.

जेंव्हा जमीन मालकास कृती जशास तसे विचारात घेण्यात आलेली नाही तेव्हा टाइम्स

जरी एक घरमालकाने या 12 महिन्यांच्या कालावधीत भाडेकरू मुक्त करण्याचा दावे दाखल केला असला, तरी ही निष्कासन नेहमी उत्तर कॅरोलिनामध्ये सूडचनेचे कार्य मानले जात नाही. खालील परिस्थितींमध्ये, एक भाडेकरू आपल्या घरच्यांना बाहेर काढण्यासाठी दाखल करण्याचा हक्क आहे. या परिस्थितीत हे समाविष्ट होते:

• भाडेकरी त्यांचे भाडे देण्यास अयशस्वी झाले.
• भाडेकरारामुळे त्यांच्या भाडेकरूंचा मोठा करार झाला.
• भाडेकरूची मुदत संपल्या नंतर भाडेकरू नेण्यास नकार दिला.
• भाडेकराराच्या वर्तणुकीची किंवा निष्काळजीपणामुळे, भाडेकरारांच्या घराचे सदस्य किंवा भाडेकरूच्या अतिथीमुळे आरोग्य किंवा सुरक्षा उल्लंघनाची किंवा आवश्यक दुरुस्ती होते.
• आरोग्य किंवा सुरक्षा उल्लंघनास अनुसरून अशा पद्धतीने बदल घडवून आणा ज्यामुळे भाडेकाला दीर्घ कालावधीसाठी युनिट सोडून द्यावे लागते.
• घरमालकाने भाडेकरूच्या आधी आरोग्य किंवा सुरक्षा उल्लंघनाबद्दल तक्रारी किंवा इतर कायदेशीर मान्यता असलेल्या कृती करणे आधी दाखल करण्याचे दावे दाखल केले.
• जमीनदार युनिट ताब्यात मिळू इच्छितो जेणेकरून ते युनिटमध्ये जाऊ शकतील.
• जमीनदार किमान सहा महिने भाड्याने म्हणून बाजार बंद युनिट घेणे इच्छा
• जमीनदार युनिटमध्ये मुख्य फेरबदल करण्याची इच्छा व्यक्त करतात जे युनिटमध्ये असलेल्या भाडेकरूंनी सुरक्षितपणे पूर्ण होऊ शकत नाही.

नॉर्थ कॅरोलिना भाडेक 'घरगुती हिंसा नंतरचे अधिकार

§§ 42-42.2, 42-42.3, ते 42-45.1

भेदभाव पासून स्वातंत्र्य

उत्तर कॅरोलिनातील जमीनदार भाडेकरू किंवा संभाव्य भाडेकरूशी भेद करु शकत नाहीत कारण ते घरगुती हिंसा, लैंगिक शोषण किंवा पाठलाग करणार्याचा बळी गेले आहेत. एक घरमालक हे करू शकत नाही:

• संभाव्य भाडेकरीला भाड्याने घेण्यास नकार द्या
• संभाव्य भाडेकरीला भाड्याने घेण्यास नकार द्या कारण त्याने आधी तिने घरेलू हिंसामुळे भाडे करार केला आहे.
• भाडेकराराच्या भाडे करारनामा समाप्त करण्यासाठी फाईल.
• एखाद्या भाडेकराराच्या भाडे करारांचे नूतनीकरण करण्यास नकार द्या
• दुसर्या मार्गाने भाडेकरूविरूद्ध प्रतिकार करा.

लीज टर्मिनेशनचा अधिकार

घरगुती हिंसेचा बळी असलेल्या भाडेकरूंना दंड न करता त्यांचे भाडेकरू करार रद्द करण्याचा अधिकार आहे. भाडेकरूंनी घरमालकांना निरस्त करण्याची त्यांची इच्छा लिखित सूचना दिली पाहिजे. भाडेकरू संपुष्टात येण्याची तारीख नियोजित सूचना प्राप्त झाल्यानंतर कमीतकमी 30 दिवस असणे आवश्यक आहे. भाडेकरुंनी घरेलू हिंसेच्या आपल्या दाव्याचा पुरावा देखील समाविष्ट करणे आवश्यक आहे.

लवकर भाडेकरू बंद करण्यासाठी, भाडेकरणाला खालीलपैकी एक पुराव्याची आवश्यकता आहे:

1. न्यायालयाच्या संरक्षणाचे एक आदेश.
2. एक प्रतिबंधक ऑर्डरची प्रत
3. एक पत्ता गोपनीयता कार्यक्रम कार्ड

भाडेकरूंनी एखाद्या सुरक्षा योजनेची एक प्रत देखील प्रदान करणे आवश्यक आहे जे घरमाल हिंसा किंवा लैंगिक आक्रमण कार्यक्रमाद्वारे भाडेकरूला जारी केले आहे. योजनेत भाडेकरुंच्या पुनर्स्थापनेची शिफारस करण्याची आवश्यकता आहे.

भाड्याने देण्याची दायित्व

घरमालक हिंसेमुळे लवकर त्यांचा भाडेपट्टी संपविणारा भाडेकरू संपुतीच्या तारखेपर्यंत भाडे देण्यास जबाबदार असतो. पीडिता संपल्यावर राहणा-या इतर कोणत्याही भाडेकरुला सामान्य भाड्याचा देय देणे करण्यासाठी भाडेपट्टी अजूनही जबाबदार आहे. एखाद्या संभाव्य भाडेकराराने व्यवहाराच्या कमीतकमी 14 दिवस आधी भाडेपट्टे बंद केल्यास, तो भाड्याने देण्याकरता जबाबदार नाही.

कौटुंबिक हिंसाचार पुरावा:

नॉर्थ कॅरोलिनातील एका घरमालकाने घरमाल कौटुंबिक हिंसेच्या आपल्या हक्काची पुष्टी करणारा भाडेकरूच्या पुराव्याची विनंती करण्याचा अधिकार आहे. हा पुरावा खालीलपैकी कोणतीही असू शकतो:

1. पोलिस, न्यायालय किंवा इतर फेडरल एजन्सी कडून संरक्षण किंवा इतर नोंदींची एक ऑर्डर.

2. घरगुती हिंसा कार्यक्रमातून किंवा दाव्याचे सत्यापन करणारे लैंगिक अत्याचार कार्यक्रमावरून स्वाक्षरी केलेले कागदपत्र.

3. दाव्याचे सत्यापन करणार्या धार्मिक, वैद्यकीय किंवा इतर व्यावसायिकांकडून स्वाक्षरी केलेले दस्तऐवज.

ताळे बदलण्याचा अधिकार:

• जर अपराधी युनिट मध्ये राहणार नाही तर

घरगुती हिंसाचाराचे बळी गेलेल्या अशा भाडेकरूंना, जिथे अपराधी एकाच युनिटमध्ये राहत नाही, भाडेकरी किंवा भाडेकरुंच्या घराच्या इतर सदस्यांना विनंती आहे की त्यांच्या भाडे युनिटवरील लॉक बदलले जाऊ शकतात. ही विनंती एकतर लेखी किंवा तोंडी स्वरुपात केली जाऊ शकते. विनंती मिळाल्याच्या 48 तासांच्या आत, मकान मालिकाने लॉक बदलणे आवश्यक आहे किंवा लॉक स्वतः बदलण्यासाठी भाडेकरू परवानगी देणे आवश्यक आहे.

• जर अपराधी युनिट मध्ये राहतो

जर घरगुती हिंसाचाराचा अपराधी बळी म्हणून समान युनिटमध्ये राहतो, ज्यामुळे तार्किक स्थिती बदलली आहे, बळीाने ताळे बदलण्यासाठी मलम्या किंवा लिखित स्वरूपात विनंती करणे आवश्यक आहे आणि त्यांनी जमीनदारांना न्यायालयीन आदेशाची एक प्रत देणे आवश्यक आहे जे म्हणते की अपराधी भाडेकरू मालमत्तेत यापुढे परवानगी नाही

गुन्हेगारी मूळ भाडेपट्टी कराराअंतर्गत कोणतेही भाडे देण्यास अजूनही जबाबदार आहे. भाडेकरूंच्या लॉकमध्ये बदल करण्याची भाडेकरूच्या विनंतीवरून 'घरमालकांकडे 72 तासांचा' समावेश आहे.

भाडेकरूंचा खर्च

भाडेकरूंच्या खर्चामुळे लॉक्स बदलेल.

जर भाडेकरू बदल घड्याळे

जर जमीनदाराने भाडेकरूंना लॉक बदलण्याची परवानगी दिली किंवा जर जमीनदार 48 किंवा 72 तासांच्या खिडकीच्या आत लॉक बदलण्यास अयशस्वी ठरला, तर भाडेकरू लॉक बदलू शकतात. जर भाडेकराराने तार्किक बदल केला, तर भाडेकरूंनी कुलुप लावण्याच्या 48 घंट्यांच्या आत नवीन तार्कांची किल्ली जमीनदारला दिली पाहिजे.

उत्तर कॅरोलिना जमीनदार भाडेकरू कायदा

आपण नॉर्थ कॅरोलिनाच्या लँडलॉर्ड भाडेकरू कायद्याचा मूळ मजकूर पाहू इच्छित असल्यास, कृपया उत्तर कॅरोलिना सामान्य कायदे §§ 42-1-42-14.4 आणि §§ 42-25.6 ते 42-76 वर पहा.