मालमत्तेच्या अनुमानित मूल्यानुसार तारण शिल्लक कमी केल्यानंतर पुढील वर्षांमध्ये गणना केली जाऊ शकते. हे मालमत्तेत असलेले सध्याचे इक्विटी गुंतवणूक असेल जी गहाण मूल्यातील वाढ व पगार कमी होईल.
भविष्यातील वर्षांमध्ये ROE का मोजावे?
काही इतर ROI विपरीत, गुंतवणूक गणने परतावा, हे एक बदलत क्रमांक आपल्या परतावा मोजत आहे. खाली दिलेला पेमेंट तुमच्या रोख रकमेत बदललेला नाही, परंतु गेल्या काही वर्षांपासून इतर कारणांमुळे आणि ते इक्विटीवर आपल रिटर्न बदलतात. कारण आपले इक्विटी बदलते. प्रथम, आपण भाड्याने घेतलेल्या मालमत्तेच्या मालकीचे फायदे पाहुया:
- कर्जाची रक्कम भरणे: जसे तुम्ही मॉर्टगेज पेमेंट्स चालू ठेवता आहात, तुम्ही मुख्य कर्ज शिल्लक परत करीत आहात. आपले इक्विटी वाढते कारण आपण त्या मूल्याच्या तुलनेत कमी देतो.
- मूल्य प्रशंसा: आपले घर वेळ प्रती मूल्य कौतुक आहे. तर, जे आपण देणे आहे ते कमी करत असताना, आपण जे वाचतो आहे ते देखील वाढवत आहात. दोघांत फरक वाढत आहे; इक्विटी
- रोख प्रवाह : दर महिन्याला आपण काही रोख बॅंकिंग कराल, गहाणखत तारण आणि खर्चावरील भाडे असलेले पैसे.
- आयकर बचत: घसारा एक प्रचंड फायदा आहे प्रत्येक वर्षी आपण भाड्याच्या उत्पन्नाच्या विरूद्ध अवमूल्यनाची किंमत म्हणून कमी करू शकता. आपण काहीही खर्च केले नाही, परंतु ही वसुली अगदीच तुमच्यासारखी होती.
त्या आश्चर्यकारक फायदे आहेत जे रिअल इस्टेट इतर गुंतवणूक मालमत्तेपेक्षा खूप चांगले करतात. तथापि, आपण बघतो की, त्यापैकी काही आहेत जे आपली इक्विटी बदलत आहेत, जे हळूहळू वाढते आहे. चला एक उदाहरण बघूया:
आपण $ 100,000 साठी $ 20,000 खाली एक भाड्याने घर विकत घेता. खरेदीचा वर्ष आपण पाहता की तो $ 100,000 आहे, परंतु आपल्याकडे केवळ 80,000 डॉलर्स आहेत, आपल्याकडे $ 20,000 खाली देय रक्कम इक्विटी म्हणून आहे
समजा, तुमचे वार्षिक सकारात्मक रोख प्रवाह $ 3,600 किंवा मॉर्टगेज आणि खर्चावर दरमहा 300 डॉलर तर, आमच्या ROE $ 3,600 / $ 20,000, किंवा 0.18 = 18% इक्विटीवर परत. आपण गुंतवणूक गुरू आहात!
आता आपण दहा वर्षांसाठी वेगाने प्रगती करूया. आपण आपल्या गहाणखोरीचे नुकसान भरून काढत आहात आणि घराने मूल्य मध्ये कौतुक केले आहे, आता $ 118,000 ची किंमत गहाण झाल्यामुळे तुमची शिल्लक 80,000 डॉलर्स ते 66 हजार डॉलर्स होती. आता आपल्या इक्विटीकडे पहा. $ 118,000 - $ 66,000 = $ 52,000, आमच्या साध्या उदाहरणामध्ये आपली नवीन इक्विटी. आता ROE साठी पुन्हा गणना करूया आपल्याला भाडे अधिक मिळत आहे, म्हणून आपले रोख प्रवाह आता प्रति वर्ष $ 4,400 आहे $ 4,400 / $ 52,000 = 8.5% इक्विटीवर परत
काय झालं? हे सोपे आहे, जसे की इक्विटीमध्ये वाढ होण्यामुळे आपण पटकन भाड्याने वाढू शकत नाही. तर, हे अजूनही एक उत्तम गुंतवणूक आहे का? आता तुम्ही $ 52,000 मध्ये काय करू शकता ते पहा. विक्री आणि पुनर्गुंतवणूक करण्याची वेळ येऊ शकते.