व्याख्या: भांडवलीकरण दर अनुमानित भावी संचालन उत्पन्नावर आधारित मालमत्तेचे वर्तमान मूल्य निर्धारित करण्यासाठी वापरलेल्या टक्केवारीच्या संख्येची व्याख्या करते. दुसऱ्या शब्दांत, निव्वळ कार्याचे उत्पन्न एक अपार्टमेंट कॉम्प्लेक्समधून घेऊन आणि कॅपिटलायझेशन दराने ते भागून कॉम्पलेक्सच्या अंदाजे वर्तमान मूल्य मिळवेल.
कॅपिटलायझेशन दर एखाद्या मूल्यांकनाच्या आणि / किंवा अलीकडेच विकलेल्या समान मालमत्तांच्या कॅप रेटांच्या आधारावर निर्धारित केले जाईल.
अलीकडे विकले जाणारे दुसर्या अपार्टमेंट प्रकल्पाद्वारे, निव्वळ ऑपरेटिंग इन्कम (एनओआय) ठरवणे, आपण कॅप रेट मिळविण्यासाठी विक्री केलेल्या भावामुळे उत्पन्न विभाजित कराल.
टोपी रेट
व्यावसायिक रियल इस्टेट इन्व्हेस्टमेंट
निवासी रिअल इस्टेट गुंतवणूकीपेक्षा व्यावसायिक वेगळेच नाही, केवळ संपत्तीचे प्रकारच नव्हे तर मालमत्तांचे मूल्यमापन आणि मूल्यमापन केले जाते, त्याचप्रमाणे कर्जदारांना कर्जदार पात्र ठरतात. चला प्रथम प्रॉपर्टी प्रकार बघूया:
अपार्टमेंट आणि मल्टी फॅमिली: अपार्टमेंट आणि बहुउद्देशीय गुंतवणूक उत्कृष्ट रोख प्रवाह निर्माण करते, तसेच सामान्य कर आणि इतर रिअल इस्टेट गुंतवणूक फायदे पासून लाभ म्हणून. कर्जाची अर्थव्यवस्था कशी वाढते आणि कर्जाची गहाण घेण्याच्या निर्णयांसाठी रोख प्रवाहाचे विश्लेषण कसे करतात याचे श्रेय या लेखातील मालिकेत जाणून घ्या.
पॉप-अप दुकाने: रिक्त जागा रिक्त जागा असताना रहिवाशी आणि त्यांचे भाडेकरू घटक सर्जनशील व्हायला हवे.
या रिक्त जागा संपत्ती मालक ताण नाही फक्त, पण तो समाजातील एक डोळयात दिसणारा निर्माण करते. दोन्ही समस्या सोडवण्याचा एक सोपा मार्ग म्हणजे अल्पकालीन मुद्यांच्यावरील जागा भाडेपट्टीने देणे.
ऑफिस स्पेस : सर्व कार्यालयीन इमारती एकसारख्या नसतात, म्हणूनच वय, सुविधा, सौंदर्यशास्त्र आणि सर्वसाधारण पायाभूत सुविधा यानुसार त्यांची श्रेणीबद्ध करण्यासाठी एक सामान्य वर्गीकरण प्रणाली अस्तित्वात आहे.
व्यावसायिक रिअल इस्टेट दलाल या श्रेणीचा वापर बाजार माहिती तयार करण्यासाठी करतात आणि कार्यालयीन इमारतींमध्ये रिकाम्या जागेची किंमत समायोजित करतात. कारण अनेक घटक किंमत कार्यालयीन जागेत जातात, काही तज्ञ तर्क करतात की वर्गीकरण व्यक्तिपरक असतात.
व्यावसायिक भाडेपट्ट्यांबद्दल सर्व
बहुतेक व्यावसायिक गुंतवणूक हा व्यवसायांद्वारे भाड्याने दिलेल्या इमारती आणि जागेत आहे. व्यावसायिक भाडेपट्टीच्या क्लिष्ट जगांबद्दल अधिक जाणून घेऊ या:
व्यावसायिक आणि किरकोळ भाड्याने विविध भाडे प्राइजिंग पद्धती वापरतात. ज्या व्यावसायिक भाडेपट्टीच्या गणना पद्धतीचा वापर केला जातो त्यानुसार भाडेकरू व्यवसायाच्या प्रकाराशी वारंवार संबंध आहे. आपल्या अर्थव्यवस्थेशीदेखील संबंध असू शकतो, आपल्या व्यवसायातील महसुलाच्या आधारावर पैसे देण्याची त्यांची क्षमता असलेल्या एखाद्या व्यक्तीची गरज भागवण्याची गरज आहे.
बहु-भाडेकरी आणि एकल भाडेकरार ऑफिस इमारतींमध्ये, औद्योगिक आणि काही किरकोळ मालमत्तेमध्ये बहुतेक वेळा व्यावसायिक व्यापामुळे वापर केला जातो. घरमालक ठराविक भाड्याने गोळा करतो आणि त्यातून खर्च भागवतो.
ट्रिपल नेट लीझचा व्यावसायिक रिअल इस्टेटमध्ये मोठ्या प्रमाणात वापर केला जातो. हे बहु-भाडेकरी औद्योगिक आणि किरकोळ मालमत्तेसाठी लोकप्रिय आहे. ज्या भाडेकरूंचा खर्च मोठ्या प्रमाणात येतो, जसे की विजेचा औद्योगिक वापर होतो, त्याचप्रमाणे तिहेरी निव्वळ भाडेपट्टी जमीनदारांसाठी उत्तम असते.
व्यावसायिक रियल इस्टेट ब्रोकरेज
निवासी रिअल इस्टेटच्या विपरीत, व्यावसायिक रिअल इस्टेट एजंट मित्र आणि नातेवाईकांसोबत काम करून वेगाने सुरूवात करू शकत नाही. ते सहसा कार्यालय किंवा किरकोळ जागा खरेदी किंवा भाडेपट्टीने नाहीत.
व्यवसायिक गरजा भागवणे किंवा वाढू शकणारे व्यावसायिक रिअल इस्टेट हे एक फायदेशीर क्षेत्र असू शकते. आपण हे उद्योग जलद पैसे आणि कमीत कमी कामाचे तास समजतो, तथापि, हे आपल्यासाठी नसू शकते. व्यावसायिक रिअल इस्टेट एजंट बनण्यापूर्वी कोणालाही कौशल्याची गरज आहे, काही विचार आणि कर्तव्ये आहेत, असे एक व्यवसाय जे फायद्याचे आणि अप्रत्याशित असू शकते.
एक व्यावहारिक व्यवसाय विक्री करणे , जरी अचल संपत्तीमध्ये समाविष्ट केले तरी मूल्यांकनासाठी एक वेगळा दृष्टिकोण असणे आवश्यक आहे. बरेचदा रिअल इस्टेट एजंट आणि दलाल हे फरक ओळखू शकत नाहीत, कारण या प्रकारच्या व्यवहार मिक्ससाठी त्या बर्याच विनंत्या मिळत नाहीत.
आपण व्यावसायिक रिअल इस्टेटबद्दल विचार करत असल्यास ही खूप चांगली माहिती आहे. आपण तेथे सुरूवात करत असाल किंवा निवासीतून स्विच होत असाल, तर हे एक मोठे पाऊल आहे. आपण कमीशनशिवाय काही काळ जाऊ शकता, म्हणून आर्थिक तयारी महत्वाची आहे.