रियल मनी लोनच्या धोक्यांचा आणि रिअल इस्टेट इन्व्हेस्टर्ससाठी फायदे

आपण परिपूर्ण गुंतवणूकीची मालमत्ता शोधण्यात लांब आणि कठीण शोधले आहे. समस्या अशी आहे की मालमत्तेची वाईट स्थिती आहे कारण कोणत्याही बँकेने आपल्याला त्यावर गहाण ठेवण्यास इच्छुक नाही. कठोर पैशाची कर्जे द्या. जाणून घ्या की हार्ड पेमेंट काय आहे आणि प्रॉपर्टी इन्व्हेस्टरसाठी फायदे आणि जोखीम आहे.

हार्ड मनी लोन म्हणजे काय?

कोणत्याही अन्य कर्जा प्रमाणे, हार्ड पेन्शन कर्जाची रक्कम म्हणजे कर्जाऊ रक्कम घेतलेली असते.

कर्जदाराची आणि कर्जदाराच्या दरम्यानच्या कराराच्या आधारावर कर्जाची नेमकी पदे बदलतील.

कर्जदाराला पैसे मिळतात, तर कर्जाची परतफेडी होईपर्यंत कर्जावर मासिक व्याज प्राप्त होते. कर्जाऊ रक्कमदेखील कर्जावर प्रक्रिया करण्यासाठी बर्याचदा कर्जदाराला अप-फ्रंट, एक-वेळ शुल्क आकारेल.

कठोर पैशाचे कर्ज भौतिक मालमत्तेच्या पाठीमागे आहे, जे खरेदी केलेली मालमत्ता आहे अधिक पारंपारिक कर्ज कर्जदारांच्या क्रेडिट स्कोअरवर आधारित आहेत.

तुम्हाला हार्ड मनी लोन कुठे मिळेल?

कठीण मनी कर्जे व्यक्तिगत गुंतवणुकदार किंवा गुंतवणूकदार गटातून मिळवता येतात.

कोण हार्ड पैसे कर्ज आवश्यक?

सामान्यतः रिअल इस्टेट इनव्हेस्टमेंटमध्ये हार्ड पैसोंचा वापर केला जातो. पारंपरिक सावकार, जसे की बँक आणि इतर वित्तीय संस्था, धोकादायक गुंतवणुकीवर आरामदायी कर्ज देत नाहीत. त्यांना स्थिर गुंतवणुकीवर कर्ज घेण्यास अधिक स्वारस्य आहे जेथे त्यांना असे वाटते की परत दिलेला कर्जाचा जास्तीत जास्त फायदा आहे.

म्हणूनच, एखाद्या गुंतवणुकदाराने एखादी अडथळा असलेली मालमत्ता खरेदी करू इच्छित असल्यास, त्यांना वित्तपुरवठा शोधण्याच्या बाबतीत त्यांच्याकडे मर्यादित पर्याय आहेत. रिअल इस्टेट गुंतवणूकदार जे घट्ट पुनर्वसन किंवा त्वरित मालमत्ता झटकन करू इच्छितात त्यांना सामान्यतः हार्ड पैसा कर्जाचा वापर करतात.

इतर रिअल इस्टेट गुंतवणूकदार, जे उत्पन्न खरेदीची मालमत्ता असू शकतात, सुरुवातीला हार्ड पैसा कर्जाचा वापर करू शकतात जोपर्यत ते मालमत्तेला स्थिर करू शकत नाहीत.

एकदा मालमत्ता स्थिर असेल तर या गुंतवणुकदार कमी व्याजदराने अधिक पारंपारिक गहाण ठेवतील आणि उच्च व्याज कठीण पैशाचे कर्ज काढून टाकतील.

कठोर पैशाच्या कर्जाचा वापर देखील अशा व्यक्तींकडून केला जातो जो बिग क्रेडिट स्कोअरमुळे एखाद्या बँकेकडून गहाण घेऊ शकत नाहीत. ते गरीब श्रेय देऊ शकतात, पण त्यांच्या पैशात पुरेसा इक्विटी असला तर कर्जाची परतफेड करण्यासाठी कठोर मेहनताना भाग घेतो. ही परिस्थिती पाहिली जाऊ शकते जेव्हा एखाद्या मालमत्तेवर मालकाने फोरक्लोझरचा सामना करावा लागतो.

हार्ड मनी लोनचे फायदे

रिअल इस्टेट गुंतवणूकदार हार्ड पेन्शन मिळवू शकतात अशी 4 कारणे:

1. द्रुत प्रक्रिया: आपण एका वैयक्तिक सावकारासह किंवा सावकारांच्या एका लहान गटासह कार्य करत असल्याने, कमी उडी मारण्यासाठी कमी हुग असतात. कठीण सावकारांना आपल्या क्रेडिट स्कोअरमध्ये स्वारस्य नाही किंवा आपल्याकडे किती कर्ज आहे.

मालमत्ते ही कर्जाची परतफेड करणार्या मालमत्तेची असल्याने ते केवळ मालमत्तेत किती मूल्य पाहतात हे पाहतात. आपल्या सावकारावर अवलंबून, काही दिवस किंवा काही आठवड्यांत तुमचे कर्ज असू शकते. आणखी पारंपारिक गहाण ठेवण्यासाठी एक ते तीन महिने लागू शकतात.

2. अधिक कर्ज घेता येईल: पारंपारिक गहाण सह, तुम्हाला खरेदी किंमत किमान 5 टक्के ठेवावा लागेल.

खरेदी किंमतीच्या 20 टक्के तुम्हास खाली आणण्यासाठी बँका हे प्राधान्य देतात, जे तुम्हाला कर्जास अधिक चांगल्या अटी देईल. जर आपण 20 टक्क्यांपेक्षा कमी ठेवले तर आपल्याला बर्याचदा गहाण विमा खरेदी करावा लागतो, ज्यामुळे तुमचे मासिक गहाणखत देयक वाढेल.

कठोर पैशाच्या कर्जासह, सावकाराकडून आपण खरेदी किंमत 100 टक्के उधार देण्यास इच्छुक असू शकता. खाली देयके न देता, आपण मूळ कर्ज परतफेड आणि मासिक व्याज भरण्यासाठी जबाबदार असाल, जोपर्यंत आपण संपूर्ण कर्ज फेडले नाही.

3. संबंध स्थापित करा: ज्याप्रमाणे आपण एखाद्या बँक किंवा इतर कर्ज देणा-या संस्थेशी संबंध प्रस्थापित करू शकता त्याचप्रमाणे आपण आपल्या हार्ड पेन्टरसह संबंध स्थापित करू शकता. आपण कराराच्या अटींचे सन्मानित करण्याचा आणि वेळेवर आपल्या कर्जाची परतफेड करण्याचा इतिहास दर्शविला असल्यास किंवा अगदी सुरुवातीस, भविष्यात कर्ज देणाऱ्या आपल्या बरोबर काम करू इच्छित असेल.

आपल्या सिद्ध ट्रॅक रेकॉर्डमुळे, खरेदीदारास खरेदी किंमतीच्या जास्त टक्केवारीस कर्ज देण्यास तयार होऊ शकते, उत्पन्नाचे फी कमी करणे किंवा कर्जाची परतफेड करण्यास किती कालावधी लागेल

4. सुरुवातीस चांगले: प्रत्येक म्युच्युअल फंडासाठी किंवा प्रत्येक गुंतवणुकीसाठी कठोर पैशाच्या कर्जे योग्य नाहीत, परंतु ते एक चांगले सुरवात होऊ शकतात. जेव्हा आपण फक्त सुरु करता तेव्हा, हे कर्ज आपल्याला आपल्या स्वतःच्या फार कमी पैशांसह मालमत्ता खरेदी करण्यास परवानगी देतात. एकदा आपण स्वत: एक गुंतवणूकदार म्हणून थोडा स्थापित केल्यानंतर, आपण हार्ड मनी कर्जाचा उपयोग करण्याऐवजी एखाद्या बँकेकडून क्रेडिटची एक रेषा सुरक्षित करण्यास सक्षम होऊ शकता, ज्यामुळे कमी व्याज दर मिळेल.

हार्ड मनी लोनची जोखीम

कठोर पैशाच्या कर्जासाठी फायदे असताना, येथे 4 जोखमी आहेत ज्यात आपण देखील विचार करणे आवश्यक आहे:

1. उच्च व्याज दर: कठोर पैशाच्या कर्जाची मोठी मोठी बाजू म्हणजे ते बर्याचदा उच्च व्याज दराने येतात. या प्रकारच्या कर्जावरील व्याजदर 10 ते 20 टक्क्यांच्या दरम्यान असण्याची शक्यता कमी आहे. सावकारांना कळते की त्यांचे वरचे हात आहे कारण कर्जाची परतफेड करण्यासाठी आपल्याकडे खूप कमी पर्याय आहेत.

ते इतके पैसे कर्जाऊ घेण्यापासून जोखीम घेत असल्याने त्यांना ते परत त्वरेने परत देण्यास प्रोत्साहन असल्याचे सुनिश्चित करू इच्छित आहे.

2. उच्च उत्पन्नाची फी: उगम फी ही कर्जावर प्रक्रिया करण्यासाठी शुल्क आकारेल. ही कर्जाची टक्केवारी आहे

पुन्हा, हे एक धोकादायक गुंतवणूक असल्यामुळे, कठीण पैसे देणारे स्वत: चे संरक्षण करण्याचा प्रयत्न करीत आहेत. सावकारांना सामान्य कर्जदाराच्या पैशाच्या पाचपट जितका चार्ज करण्यासाठी असामान्य नाही. उदाहरणार्थ, एखाद्या विशिष्ट बँकाने मूळ कर्जाची उत्पन्नाच्या शुल्कापैकी एक टक्का फी आकारली तर एक कष्टदायी कर्जे संपूर्ण कर्जाच्या 5% व्याज आकारू शकेल.

3. दीर्घकालीन नाही: 15-वर्षे गहाण किंवा 30-वर्षांच्या गहाण ठेवणे हे सामान्य आहे, परंतु हे कठीण पैशाच्या कर्जाचे नाही. प्रत्येक करारा वेगळे आहे, परंतु हे कर्ज काही महिन्यांत किंवा काही वर्षांमध्ये परत करावे लागतील. कर्जाची परतफेड पहिल्या काही महिन्यांत किंवा वर्षांमध्ये नसल्यास, आधीपासूनच उच्च व्याजदर वाढू शकतो.

4. मालमत्ता गमावणे: भौतिक मालमत्ता कर्जाची गॅरेंटर असल्याने, आपण वैयक्तिकरीत्या नाही, आपण कर्ज फेडू शकत नसल्यास आपण मालमत्ता गमावणार.