पुरविल्या जाणार्या सेवांविषयी महत्वाचे प्रश्न, शुल्क आकारले आणि पैसे व्यवस्थापन
पुरविल्या जाणार्या सेवा आणि शुल्क आकारले जाणारे प्रश्न:
- आपण कोणत्या प्रकारच्या फी आकारतात? - बहुतेक कंपन्या व्यवस्थापन शुल्क आकारतात.
- त्यांची फी किती आहे ते विचारा साधारणपणे निव्वळ मासिक उत्पन्नाच्या 4 ते 10% दरम्यान असेल.
- फी भाड्याने घेतल्याशिवाय भाडे संकलित आहे याची खात्री करा. हे रिक्षाच्या वेळी प्रॉपर्टी व्यवस्थापकांना पैसे देण्यापासून आपले संरक्षण करेल.
- आपल्या गृहपाठ करा आणि कमी व्यवस्थापन फीद्वारे फसवणुक होऊ नका. आपल्याला व्यवस्थापकीय शुल्कांमध्ये मालमत्ता व्यवस्थापकास कोणत्या सेवांचा समावेश आहे हे जाणून घ्यायचे आहे. ते फक्त भाडे गोळा करायचे आणि ते एक दिवस कॉल करत आहेत किंवा ते भाडेकरूंचे प्लेसमेंटपासून संपूर्ण देखभाल सेवा हाताळण्यासाठी किंवा करांच्या सहाय्याने सेवा देतील. भाडेकरूंचे प्लेसमेंट सारख्या गोष्टी, देखभाल विनंती आणि कराच्या सहाय्याने अतिरिक्त शुल्क आकारत असल्यास, कमी व्यवस्थापन शुल्क अशा सौदा नाही.
- भाडेकरूंची नियुक्ती, देखभाल, जाहिरात, निष्कासन किंवा इतर कुठल्याही सेवांसाठी अतिरिक्त शुल्क आहे का ते विचारा.
- उदाहरणार्थ : भाडेकरु प्लेसमेंट फी / लीजिंग फी:
- काही व्यवस्थापन कंपन्या रिक्त जागा भरण्यासाठी फी आकारतील. ही फी पहिल्या महिन्याच्या भाड्यापैकी 50% एवढी आहे. आपल्याला खात्री आहे की व्यवस्थापन करारामध्ये काही नियम आहेत जे तुमचे संरक्षण करतात, जसे भाडेकरूंची फी परत दिली जाईल जर भाडेकरूने बेकायदेशीर ठरविले असेल किंवा भाडेपट्टीने तोडले असेल किंवा जर तो व्यवस्थापक किती दिवसांपेक्षा जास्त रक्कम घेईल? भाडेकरू, लीजिंग फी माफ केले जाते.
- उदाहरणार्थ : भाडेकरु प्लेसमेंट फी / लीजिंग फी:
पैसे कसे हाताळले जातात याबद्दल कोठे प्रश्न / फंड कुठे ठेवतात:
- इमारतींचे निधी कुठे ठेवले जातील? - आपल्या उत्पन्नासाठी सर्व उत्पन्न ताबडतोब वेगळ्या खात्यात जमा करावे लागेल? - या खात्यावर कोणास प्रवेश मिळेल?
- प्रॉपर्टी मॅनेजर, केव्हा आणि कशी कराल?
- माझे पैसे कधी केव्हा आणि कसे मिळेल? महिन्याचा विशिष्ट दिवस विचारा आणि आपल्याला थेट जमा किंवा चेक इत्यादीद्वारे पैसे दिले जातील.
- आपण भाडेकरुंची सुरक्षितता ठेव कुठे ठेवता? किती सुरक्षा ठेवीची आवश्यकता आहे?
-राज्य राज्याच्या वेगवेगळ्या असतील. काही राज्यांना आपणास एका हितसंबंधित खात्यात भाडेकरूची सुरक्षा ठेव ठेवावी लागते, भाडेकरूने दरवर्षी किती व्याज मिळते हे सूचित करतो आणि भाडेकरुला मिळणारे व्याज अदा करतो. एक मालमत्ता व्यवस्थापक आपल्या राज्य कायदे माहित पाहिजे.
- सुरक्षा ठेवी परत करण्यासाठी आपल्या काय पद्धती आहेत?
उदाहरणार्थ: जर ते मालमत्तेच्या नुकसानीसाठी सुरक्षा ठेव खात्याचा भाग ठेवतात , तर त्यांना नुकसान मानले जाते आणि त्यांच्याशी संबंधित रकमेत ते काय ठेवतात? ते कायदेशीर कारणास्तव त्यांना काय करण्याची परवानगी आहे, आणि भाडेकराराला योग्य प्रकारे कसे नियुक्त करता याबद्दल त्यांच्या कायद्याची जाणीव आहे काय, ते भाडेकरारांच्या सुरक्षिततेच्या मुदतीस योग्य प्रकारे ठेवू शकतात? - मला मासिक उत्पन्न आणि खर्च अहवाल मिळेल?
मालमत्ता दुरुस्ती बद्दल प्रश्न:
- आपण प्रतिबंधात्मक देखभाल / मालमत्ता तपासणी करता का? - कोणत्या प्रकारची आणि किती वारंवार?
- देखभाल अडचणींशी सामना करण्यासाठी तुम्ही कोणता मानक पद्धत आहे? - देखभाल / दुरुस्ती निधी मध्ये ठेवण्यासाठी काही विशिष्ट पैशाने मला मोबदला द्यावा लागतो का? - आपण मला सर्व देखभाल विनंतीसाठी कॉल करु शकाल का? - तुम्ही केवळ देखभाल साठी बोलाल एका निश्चित रकमेच्या विनंत्या , $ 500 म्हणा?
- आपण सर्व खर्च एक आयटम तयार यादी नका?
- आपत्तीच्या स्थितीत दुरुस्ती करण्यासाठी आपल्याकडे मुक्त श्रेणी आहे?
आपत्तीच्या स्थितीत काय आहे? - आपण भाडेकरू तक्रारी / दुरुस्ती विनंतीला प्रतिसाद देण्यासाठी किती वेळ देतो?
- कंत्राटदार किंवा इतर दुरुस्तीच्या बाबींमध्ये कोणते प्रकार किंवा स्रोत आहेत?
ते आपत्कालीन परिस्थिती हाताळण्यासाठी कॉल आहेत?
-आपण या गटावर संपूर्णपणे अवलंबून आहात किंवा आपल्याला इतर अंदाज देखील मिळतात?
पुढील: व्यवस्थापन करारामध्ये काय पहावे
मागे: प्रॉपर्टी मॅनेजरला पूर्ण मार्गदर्शक