मूलभूत प्रत्येक मालक आणि भाडेकरूला माहित असणे आवश्यक आहे
वॉशिंग्टन मधील सुरक्षा ठेवीबद्दल 9 मूलभूत नियम:
- कमाल रक्कम - मर्यादा नाही
- ठेव जमा करण्याची आवश्यकता- लेखी करार आणि लेखी चेकलिस्ट
- नॉन -फॉन्डन्सी ठेव - परवानगी नाही
- ठेव संग्रह - ट्रस्ट खाते, आर्थिक खाते किंवा एस्क्रो
- प्राप्त झाल्यानंतर लेखी सूचना - आवश्यक
- ठेवी ठेवणे- भाड्याने देणे, नुकसान भरपाई किंवा इतर भाडेकरूंना भाडेपट्टीवर देणे
- चाला-द्वारे निरीक्षण- आवश्यक नाही
- रिटर्निंग ठेव - 14 दिवसानंतर बाहेर हलवा
- मालमत्ता विक्री - नवीन मालक हस्तांतरण ठेव
1. वॉशिंग्टनमध्ये सुरक्षा ठेव मर्यादा
वॉशिंग्टनमधील एका मकान मालिकेवर जास्तीत जास्त रकमेवर मर्यादा नाही ज्यामुळे भाडेकरूला सुरक्षा ठेव म्हणून शुल्क आकारले जाऊ शकते.
2. सुरक्षा ठेव जमा करण्यापूर्वी
एखाद्या भाडेकराराकडून एक सुरक्षा ठेव गोळा करण्यापूर्वी वॉशिंग्टनमधील एका घरमालकाने दोन गोष्टी करणे आवश्यक आहे:
- लेखी करार करा - भाडेकराराने एक मलमपदावर लेखी भाडे किंवा भाडे करार असणे आवश्यक आहे. हे लिखित कराराने कारणे समाविष्ट आहेत ज्यात मकान मालिकाने भाडेकरुंच्या सिक्युरिटीज ठेवलेल्या सर्व किंवा काही भाग ठेवू शकतात.
- लिखित चेकलिस्ट समाविष्ट करा - या चेकलिस्टमध्ये मालमत्ता, स्वच्छता आणि मालमत्तेचे विद्यमान नुकसान दर्शविणे आवश्यक आहे. दोन्ही मालक आणि भाडेकरूंनी या विधानावर सही करणे आणि तारीख करणे आवश्यक आहे. भाडेकरूंनी या चेकलिस्टची एक प्रत देखील प्राप्त करणे आवश्यक आहे. जर एखाद्या जमीनदाराने ही लिखित चेकलिस्ट समाविष्ट केली नाही तर भाडेकरू त्यांच्या सुरक्षा ठेव परत घेण्यास, तसेच वाजवी न्यायालयीन खर्च आणि वकीलाची फी मिळू शकतील.
3. न परत येणारा शुल्क
वॉशिंग्टनमधील जमीनदार न परत येणारी शुल्क घेऊ शकतात, जे न परत परत घेण्यासारखे ठेवीपेक्षा भिन्न आहेत. एक नूतनीकरणीय फीचे उदाहरण मालमत्तेतील पाळीव प्राण्यांकरिता शुल्क असू शकते.
नॉन-फीडेन्डेबल फी चार्ज करण्यासाठी सक्षम असणा-या घरमालकाने भाडेकराराने लेखी भाडे किंवा भाडे करार असणे आवश्यक आहे.
याव्यतिरिक्त, या शुल्क फक्त स्पष्टपणे लीज किंवा भाड्याने कराराच्या स्वरूपात लिहिण्यात आल्या असल्यास ते रद्द करता येण्यासारखेच आहे.
न परत परतफेड शुल्क एक ठेव होते आणि भाडेकरु संपेपर्यंत भाडेकरुला परत करणे आवश्यक आहे जर:
- जमीनदार आणि भाडेकरुना लिखित भाडे किंवा भाडे करार नाही.
आणि / किंवा - न परत येणारी फी लीज किंवा भाडे करारनाम्यामध्ये विनापरवाही म्हणून सूचीबद्ध केलेली नाही
4. वॉशिंग्टनमध्ये सुरक्षा ठेव साठवणे
भाडेकरारांची सुरक्षा ठेव साठवण्यासाठी वॉशिंग्टनमधील तीन पर्याय आहेत:
- म्हाडधारकाने स्थापित केलेल्या ट्रस्ट खात्यामध्ये ठेव ठेवू जे भाडेकरुंच्या सुरक्षिततेच्या ठेवींसाठीच आहे.
- एक राज्य किंवा राष्ट्रीय वित्तीय संस्थेत ठेव ठेवा ज्यात बँका, ट्रस्ट कंपन्या, बचत आणि कर्ज संघ आणि क्रेडिट युनियनचा समावेश आहे.
- एक एस्क्रो एजंटसह ठेव ठेवा, जो परवानाकृत आहे आणि वॉशिंग्टन राज्याच्या आत आहे.
कोण व्याज मिळेल? - जर ठेवी व्याज-लावलेल्या खात्यात ठेवण्यात आल्या तर, मालकाने आणि भाडेकराराला लिखित स्वरूपात, वेगवेगळ्या शब्दांशी सहमत नसल्यास, हे व्याज मिळते.
5. वॉशिंग्टनमध्ये सुरक्षा ठेव गोळा केल्यानंतर लेखी सूचना
भाडेकरूंच्या अनामत रकमेच्या जमा आणि ठेव जमा केल्यानंतर, वॉशिंग्टन जमीनदारांना भाडेतत्वाची लेखी सूचना देणे आवश्यक आहे.
या सूचनेत खालील गोष्टी समाविष्ट असणे आवश्यक आहे:
- एक सुरक्षित पावती जी सिक्युरिटीज ठेवीची रक्कम दर्शवते.
- संस्थेचे नाव जेथे ठेव आयोजित केले जात आहे.
- ज्या संस्थेत ठेव ठेवली जात आहे त्याचा पत्ता.
जर भाडेकरूच्या भाडेकरूदरम्यान मकान मालिकाने एखाद्या सुरक्षा संस्थेकडे वेगळ्या संस्थेत आणले असेल तर, भाडेकरूने नाव आणि पत्त्यासह भाडेकरूला पुन्हा निवेदनाची सूचना द्यावी.
6. आपण वॉशिंग्टनमध्ये भाडेकरूंच्या सुरक्षा ठेव ठेवू शकता
वॉशिंग्टन राज्यातील, घरमालकास भाडेकरूंच्या सुरक्षेच्या ठेवीचा सर्व किंवा काही भाग ठेवण्यास सक्षम होऊ शकते:
- न भरलेले भाडे
- सामान्य वेअर आणि टीयरच्या जास्तीत जास्त नुकसान
- लीज करारनामा इतर उल्लंघनामुळे
7. वॉशिंग्टन मध्ये आवश्यक निरीक्षण आवश्यक आहे?
वॉशिंग्टन राज्यातील भाडेकरूंच्या हालचाली आधी निरीक्षणातून चालत जाण्याची आवश्यकता नाही.
भाडेकरू कडून एक सुरक्षा ठेव भरण्यापूर्वी, तथापि, मत्ता मालक आणि भाडेकराराने मालमत्तेची अट वर्णन करणारी चेकलिस्टवर साइन इन करणे आवश्यक आहे.
8. वॉशिंग्टनमध्ये भाडेकरार सुरक्षा ठेव पुन्हा मिळवणे
वॉशिंग्टन स्टेटमध्ये, भाडेकरार संपण्याच्या तारखेपासून 14 दिवसांच्या कालावधीत किंवा भाडेकरूने भाडेकरूच्या सिक्युरिटीजच्या ठेव परत आणण्यासाठी भाडेकरू बाहेर काढले आहेत.
- कपात:
जर जमीनदाराने ठेवीमधून कोणतीही वजावट केली असेल तर, जमीनदाराने रोखलेल्या रकमेची रक्कम आणि का ते लिखित नोटिस समाविष्ट करणे आवश्यक आहे. या विधानासह, मकान मालिकाने सुरक्षा ठेवीचा काही भाग परत केला पाहिजे, जर असेल तर, तो परत भाडेकरूंना परत दिला जातो.
- वितरण:
जमीनदारांना सिक्युरिटीज डिपॉझिट आणि लेखी निवेदनास संयुक्त राष्ट्रांच्या प्रथम श्रेणी मेलमार्फत भाडेकरणास पाठविणे आवश्यक आहे किंवा वैयक्तिकरित्या ते भाडेकरुला देणे आवश्यक आहे. हे कागदपत्रे भाडेतत्वाच्या शेवटच्या ज्ञात पत्त्यावर पाठवावीत किंवा हाताळले पाहिजेत.
- पालन करण्यास अयशस्वी:
अशा नियमाचे अनुसरण करण्यास अपयशी ठरणारे एक मकानदार, संपूर्ण सिक्युरिटी डिपॉझिट भाडेकरुला परत करावे लागेल जरी कपातीस परवानगी दिली गेली असती तरी एखाद्या मकान मालिकाने भाडेकरुच्या सिक्युरिटीज ठेवलेल्या सर्व किंवा काही भागांचे चुकीचे उल्लंघन केल्यामुळे भाडेकरूच्या सुरक्षा ठेवीच्या दोन पट, तसेच न्यायालयीन खर्च आणि वाजवी वकील च्या शुल्काची रक्कम देण्यास जबाबदार असू शकतात. भाडेकरुने आवारात सोडले तर वेगळे नियम लागू होऊ शकतात. भाडेकरू विरक्ती संबंधित माहितीसाठी वॉशिंगटनचे सुधारित कोड §§ 59.18.310 पहा.
जर भाडेकरूच्या सुरक्षा ठेव मध्ये ज्याची मालकी मक्तेदारी आहे अशा रकमेचा समावेश होत नाही, तर मकान मालिकांकडे कायदेशीर अधिकार देखील आहेत. जमीनदार संपूर्ण रकमेची परतफेड करण्यासाठी भाडेकरारावर सूट लावू शकतात.
9. वॉशिंग्टन मध्ये आपले भाडे मालमत्ता विक्री
जर वॉशिंग्टनमधील एक घरमालक त्याच्या किंवा तिच्या गुंतवणुकीच्या मालमत्तेची विक्री करत असेल किंवा मालमत्तेत मालकी बदलली असेल तर, भाडेकरूंच्या सर्वसाधारण ठेवी नवीन मालकाला हस्तांतरित करणे आवश्यक आहे. नवीन मालक योग्य ठेवी ठेवून योग्य आर्थिक किंवा ट्रस्ट खात्यात ठेवण्यासाठी आणि सर्व भाडेकरूंना त्यांचे नाव आणि पत्त्याच्या लिखित स्वरूपात सूचना देण्यास जबाबदार असेल.
वॉशिंग्टनच्या सुरक्षा ठेव कायद्याचे काय आहे?
वॉशिंग्टन राज्यातील सिक्युरिटीज डिपॉजिट कोडच्या मूळ मजकुरासाठी कृपया वॉशिंग्टनच्या सुधारित संवादात §§ 59.18.260 - 285 पहा.