न्यू जर्सीमधील जमीनदार आणि भाडेकरूंसाठी मर्यादा आणि विनियम
6 न्यू जर्सीच्या सुरक्षा ठेव कायद्याची मूलभूत माहिती:
- सुरक्षा ठेव मर्यादा: एक आणि सहा महिने चे भाडे
- साठवण ठेव: मनी मार्केट फंड किंवा व्याज सह बँक खाते.
- लिखित सूचना आवश्यक: होय. ठेव प्राप्त केल्यानंतर आणि तीन इतर वेळा.
- सुरक्षा ठेव कपात: न चुकता भाडे आणि नुकसान
- रिटर्निंग ठेवः सामान्यतः 30 दिवस. अपवाद पहा
- मालमत्ता विक्री: नवीन मालकांना सुरक्षा ठेव हस्तांतरित करा आणि भाडेकरुंना सूचित करा.
1. न्यू जर्सी सुरक्षा ठेव मर्यादा
न्यूजर्सीमध्ये जास्तीतजास्त मकानधारक शुल्क आकारतात, ज्यात दीड महिन्याचे भाडे आहे. एखाद्या मकान मालिकाने भाडेकरूचा भाडयाने वाढ केल्यास, घरमालका या भाडे वाढीसह एकाचवेळी सुरक्षा ठेव वाढवू शकतो परंतु कोणत्याही वर्षात कोणत्याही सुरक्षा ठेवीमध्ये 10 टक्क्यांपेक्षा जास्त वाढू शकत नाही.
2. न्यू जर्सीतील सुरक्षा ठेव साठवणे
न्यू जर्सीमधील जमिनदारांना भाडेकरार ठेवण्यासाठी दोन पर्याय आहेत:
- मनी मार्केट फंड - एक मलमपट्टीला सुरक्षा ठेव मनी मार्केट फंडमध्ये गुंतवण्याची अनुमती आहे जोपर्यंत गुंतवणुकीची कंपनी न्यू जर्सीमध्ये स्थित आहे, "1 9 40 च्या गुंतवणूकीची कंपनी कायद्याअंतर्गत नोंदणीकृत आहे," ज्या शेअरचे " 1 9 33 च्या सिक्युरिटीज अॅक्ट आणि फंडची परिपक्वता तारीख एक वर्षाची किंवा त्यापेक्षा कमी असते.
- व्याजाचा-बेअरिंग बँक खाते - 10 किंवा त्याहून अधिक भागधारकांच्या मालकीच्या जमीनीवर असलेल्या बँक खात्यात सुरक्षा ठेव ठेवणे आवश्यक आहे जे बँकेच्या मनी मार्केट खात्यांवर व्याजापेक्षा समान किंवा जास्त दराने व्याज देते. 10 पेक्षा कमी युनिट्सच्या मालकीचे असलेले जमीधारकांना देखील व्याज दराने बँक खात्यात पैसे जमा करावे लागतील, पण व्याज दरानुसार विशिष्ट आवश्यकता नाही.
भाडेकरूला दरवर्षी त्यांच्या सुरक्षेच्या ठेववर उत्पन्न केलेली व्याज किंवा कमाई देणे आवश्यक आहे. जर भाडेकरार इच्छा असेल तर, ही रक्कम त्यांच्या पुढील महिन्याच्या भाड्यात जमा केली जाऊ शकते.
न्यू जर्सीमध्ये जर एखाद्या मकान मालिकाने योग्य खात्यात भाडेकरूच्या ठेव साठवल्या नाहीत तर भाडेकरार लिखित स्वरूपात लिखित नोटिस देऊ शकतात की ते मकान-मालकांना त्यांच्या भाड्याच्या रकमेसाठी त्यांच्या सुरक्षा ठेव, अधिक सात टक्के व्याज वापरण्याची इच्छा आहे. जमीनदार कोणत्याही अतिरिक्त सुरक्षा ठेव मागू शकत नाही.
3. न्यू जर्सीमध्ये लिहिलेली नोटिस आवश्यक आहे का?
होय चार स्वतंत्र उदाहरणे आहेत ज्यात घरमालकास त्यांच्या सिक्युरिटी डिपॉझिटबद्दल भाडेकरूला सूचना देणे आवश्यक आहे:
- सिक्युरिटीज ठेवणा-या 30 दिवसांच्या आत - लीज करारांतर्गत भागधारकांना ही नोटीस देणे समाविष्ट आहे. जर सिक्युरिटीज डिपॉझिट अटी सुरक्षा ठेव लीजच्या कलमात समाविष्ट केल्या तर अतिरिक्त लिखित नोटीस आवश्यक नाही.
- सुरक्षा ठेव एका वेगळ्या बँक किंवा मनी मार्केट फंडमध्ये हलविण्यापासून 30 दिवसाच्या आत.
- वर्षातून एकदा वार्षिक व्याज देयकासह येते.
- मालमत्तेची मालकी ह तांतिरत करण्याच्या 30 दिवसातच
या लिखित सूचनेमध्ये हे समाविष्ट असावी:
- बँकेचे नाव किंवा गुंतवणूक कंपनी
- बँकेचा पत्ता किंवा गुंतवणूक कंपनी
- खात्याचा प्रकार जेथे सुरक्षा ठेव गुंतवला जातो किंवा जमा केला जातो.
- व्याजदर
- सुरक्षा ठेवची रक्कम
- जमीनदार किंवा जमीनदारांच्या एजंटची स्वाक्षरी.
जर जमीनदाराने भाडेकराराला हानी दिली नाही तर भाडेकरूला कायद्याने आवश्यक ते लिखित नोटिस देण्यास पात्र ठरतो किंवा भाडेकरूला लिखित स्वरूपात लिखित स्वरूपात लिखित सूचना दिली जाऊ शकते . ही लेखी सूचना मिळाल्या नंतर, जर 30 दिवसांच्या आत मकान मालिकाने पाठपुरावा केला नाही तर भाडेकरारांचा सिक्युरिटी डिपॉझिट भाडे म्हणून वापरता येईल आणि मकानधारकाला अतिरिक्त ठेवची विनंती करण्याची परवानगी नाही.
4. न्यू जर्सी मधील सुरक्षा ठेव कपात
एखाद्या कारणास्तव किंवा भाडेकरूंच्या सिक्युरिटी डिपॉझिटचा काही भाग खालील कारणासाठी ठेवता येतो:
- न भाड्याचा भाडे
- सामान्य पोशाख व फाडणे जास्त मालमत्ता नुकसान
भाडेकरूने युनिटमधून बाहेर पडू नये म्हणून मकान मालिकांना कोणतीही कपात करण्याची मुभा नाही.
5. 30 ड्रेनेज रिटर्न जमा
- 30 दिवस: न्यू जर्सीमध्ये, भाडेकरू संपुष्टात आणणे किंवा पट्टा थांबवणे झाल्यानंतर 30 दिवसांच्या आत मकान मालिकाने सुरक्षा ठेव परत करणे आवश्यक आहे. कोणतीही जमा झालेले व्याज किंवा कमाई देखील परत करणे आवश्यक आहे. जर जमीनदाराने सुरक्षा अनामत रकमेतून काही वजा केले असेल तर, मकान मालिकांनी कपातीची एक आयटमाइज्ड यादी समाविष्ट करणे आवश्यक आहे.
- 15 दिवस: जर एखाद्या भाडेकरूने त्यांचे भाडेपट्टी संपवली असेल कारण ते घरगुती हिंसेचा बळी आहेत तर, सिक्युरिटीज डिपॉझिट परत घेण्यासाठी केवळ 15 दिवस असेल.
- 5 दिवस: जर एखाद्या भाडेकरूने पूर, आग, निर्वासन किंवा मालमत्तेचे निंदा केल्यामुळे विस्थापित केले असेल तर, मकान मालिकाने 5 दिवसात सुरक्षा ठेव परत करणे आवश्यक आहे.
6. आपण आपली मालमत्ता विकल्यास सुरक्षा ठेव काय होते?
आपण आपल्या मालमत्तेची विक्री करीत असलेल्या घटनेत, 5 दिवसांच्या आत नवीन मालकाकडे जमा झालेल्या कोणत्याही व्याजदरासह, सुरक्षा ठेवी हस्तांतरीत करणे ही आपली जबाबदारी आहे. हस्तांतरणाच्या 30 दिवसांच्या आत आपण नवीन मालकाकडे त्यांच्या सुरक्षेच्या अनामत रकमेचे स्थानांतरण नोंदणीकृत किंवा प्रमाणित मेल द्वारे, भाडेकरुंना सूचित करणे आवश्यक आहे. या लेखी अधिसूचनेमध्ये नवीन मालकाचे नाव आणि पत्ता समाविष्ट करणे आवश्यक आहे. आपण कधीही त्याच्याकडून सुरक्षा ठेवी हस्तांतरित केले नसले तरीही नवीन मालक भाडेकरारास ठेवीला परत देण्यास, आणि कोणत्याही जमा झालेले व्याज परत घेण्यास अजूनही जबाबदार असेल.
न्यू जर्सीच्या सुरक्षा ठेव कायद्याचे काय आहे?
न्यू जर्सीच्या सुरक्षा ठेव कायद्याचा पूर्ण मजकूर न्यू जर्सी कायद्यातील अॅनोटेटेड 46: 8-19 ते 26 मध्ये आढळू शकतो.