जमीनदार-भाडेकरू कायद्यांतर्गत मूळ जमीनदारांच्या कर्तव्याची जाणीव

एखाद्या जमीनदाराने कायदेशीररित्या तसे करावे

जमीनदार आणि भाडेकरु दोघांमधील परस्परसंवाद, हक्क आणि कर्तव्यांसाठी ब्ल्यू प्रिंट म्हणून सेवा देण्यासाठी जमीनदार भाडेकरार कायदे तयार करण्यात आले होते. प्रत्येक राज्याचे कायदे थोड्या वेगळ्या असतील तरी, प्रत्येक सामान्य कर्तव्ये आणि सेवा ज्या प्रत्येक मालकाने प्रदान करणे आवश्यक आहे. येथे पाच मुलभूत कर्तव्ये आहेत ज्या प्रत्येक जमीनदाराने राज्याचे दुर्लक्ष केले पाहिजे जेथे त्याला किंवा तिच्याजवळ भाड्याची मालमत्ता आहे. *

जमीनदार-भाडेकरू कायद्याअंतर्गत घरमालकांची कर्तव्ये विशेषत : पाच भागांमध्ये मोडली जातात :

1. सुरक्षा ठेव
2. मालकांचे प्रकटीकरण
3. युनिटचे ताबा वितरीत करणे
4. देखभाल
5. दायित्व

सुरक्षा ठेव किंवा प्रीपेड भाडे व्यवस्थापन करण्याची जबाबदारी

प्रत्येक मकान मालिकांची पहिली बंधन भाडेकरुंच्या अनामत रकमेच्या बाबतीत करावी लागते . प्रत्येक मकान मालिकांना त्यांच्या भाडेकरूंना सुरक्षा ठेव चार्ज करण्याचा अधिकार आहे तरीही ही ठेव कधीही जमीनदारांच्या मालकीची नसली तरीही. त्याऐवजी, भाडे ही भाडे देण्यास अयशस्वी झाल्यास , मालमत्तेचे नुकसान करते किंवा अन्यथा भाडेपट्टी कराराच्या उल्लंघनाच्या बाबतीत ही ठेव सुरक्षिततेचा एक प्रकार आहे.

सिक्युरिटीज ठेव विषयी राज्यव्यापी व स्थानिक कायद्यांचे पालन करण्याची जमिनीची मालकांची बंधन असते. उदाहरणार्थ, विशिष्ट राज्यांमध्ये जास्तीतजास्त सुरक्षेची मर्यादा निश्चित करण्यात आली आहे ज्यात एक घरमालक ठेव ठेवण्यासाठी एक भाडेकरू शकता. आपण आपल्या मालमत्तेची विक्री करत असल्यास, सिक्युरिटीज ठेव साठवण्यासाठी, सुरक्षा ठेव परत मिळविण्यासाठी आणि सिक्युरिटीजजसह काय करावे यासाठी विशिष्ट नियम देखील आहेत.

जमीनीला या कायद्यांचे पालन करण्यास बंधन आहे किंवा ते तसे करण्यास अपयशी ठरल्यामुळे कायदेशीर परिणाम भरू शकतात.

उघड करण्याचा अधिकार

दुसरी बांधिलकी प्रत्येक मालकाने आपल्या भाडदारांना मालमत्तेच्या मालकाबद्दल काही माहिती उघड करणे हा आहे. ही जबाबदारी भाडेकरूच्या करारनाम्यावर स्वाक्षरी केलेल्या व्यक्तीसह आहे, मग ती इमारत मालक असेल, जमीनदार किंवा अन्य व्यक्ती जी जमीनदारांच्या एजंट म्हणून काम करत असेल.

• काय उघड करणे:

इमारतीचा ताबा घेण्यासाठी, भाडे गोळा करणे, दुरुस्ती करणे, तक्रारींचे निवारण करणे किंवा इश्यू नोटीस देणे अशा व्यक्ती किंवा व्यक्तींचे नावे आणि पत्ते

• कसे ते उघड करा:

हे प्रकटीकरण सहसा लिखित स्वरूपात केले पाहिजे आणि वास्तविक भाडेकरू प्रारंभ होण्यापूर्वीच होणे आवश्यक आहे. एखाद्या भाडेकरूच्या भाडेकरु दरम्यान कोणतेही बदल झाल्यास, भाडेकरूला बदलाची सूचना देणे आवश्यक आहे.

• हे प्रकटीकरण महत्वाचे का आहे:

या बांधिलकाचा हेतू खात्री करणे आहे की भाडेकरू योग्य संपर्क व्यक्तीला विविध उपक्रमांबद्दल माहीत आहे जसे की भाडे संकलन आणि देखभाल विनंती , तसेच उद्भवणार्या कोणत्याही कायदेशीर समस्यांसाठी.

जर मालकाची हे उघड झालेली भाडेकरू न केली गेली, तर भाडे गोळा करणारे व्यक्ती मालमत्तेशी निगडित सर्व बाबी हाताळण्यासाठी त्या व्यक्तीकडे जाते.

युनिटचे ताबा वितरीत करण्यासाठी बंधन

जमीनदार-भाडेकरू कायद्यांतर्गत जमीनदारांसाठी तिसरे बंधन भाडेकरुला एकक ताब्यात ठेवणे आहे. याचा अर्थ भाडेकरूच्या करारनाम्यात निर्दिष्ट केलेल्या हल-इन तारखेस भाडेकरूसाठी एकक रिक्त असणे आवश्यक आहे. विशिष्ट चलन तारखेच्या दिवशी भाडेकरूसाठी युनिट उपलब्ध नसल्यास भाडेकरार करारनामा देण्यास अपयशी ठरल्यास भाडेकरार विरुध्द कायदेशीर कारवाई करू शकेल.

याशिवाय, जर युनिटमध्ये चापट मारणे किंवा ज्या व्यक्तीला तेथे राहण्याचा कायदेशीर अधिकार नसतील अशा व्यक्तीला असेल तर, या व्यक्तीच्या विरोधात जमीनदार कायदेशीर कारवाई करू शकतात. जमीनदार नुकसान भरपाई देऊ शकते.

युनिट कायम ठेवण्यासाठी बंधन

मालमत्तेची देखभाल करण्यासाठी त्याच्या किंवा तिच्या भाडेकरूंची जबाबदारी आहे. यामध्ये स्वच्छ, सुरक्षित आणि राहण्यायोग्य मालमत्ता ठेवणे समाविष्ट आहे. मकानधारकाने सर्व बिल्डिंग कोडचे पालन करणे, आवश्यक दुरुस्ती करणे, सामान्य क्षेत्रांचे पालन करणे, चांगले कामकाजाच्या ऑर्डर प्रमाणे प्लंबिंग, वीज आणि उष्णता यासारखी सर्व महत्वपूर्ण सेवा ठेवणे आवश्यक आहे कचरा पेटी आणि पाणी चालू करणे आवश्यक आहे.

दायित्व मर्यादा अधीन अधीन दायित्व

जमीनदार-भाडेकरू कायद्यांतर्गत निर्धारित केलेल्या कर्तव्यांचे पालन करण्यासाठी एक घरमालक जबाबदार आहे. यामध्ये पट्टे करारनामाच्या अटींचे पालन करणे समाविष्ट आहे.

बर्याच राज्यांमध्ये, जमीनदाराने ही मालमत्ता विकल्यानंतर आणि भाडेकरुला लिखित स्वरूपात सूचित केले की मालमत्ता नवीन मालकी किंवा व्यवस्थापनाखाली आहे. नवीन मालक नंतर लीजच्या कराराच्या अटींचे पालन करण्यासाठी आणि राज्यातील घरमालक-भाडेकरार कायद्याचे पालन करण्याकरिता जबाबदार ठरते.

ज्या व्यक्तीने सुरक्षा ठेव गोळा केला असेल तो अजूनही भाडेकरूच्या सुरक्षा ठेवीसाठी जबाबदार आहे. जमीनदारांच्या सहसा दोन पर्याय असतात:

1. नवीन मालकांना ठेव कोणत्याही ठेव कपात कमी करणे आणि भाडेकराराने लेखी स्वरुपात सूचित करा की नवीन मालक सुरक्षा ठेव धारण करीत आहे. मूळ जमीनदार नंतर कोणत्याही पुढील दायित्वापासून मुक्त होईल.
   
   किंवा
   
2. डिपॉझिटला भाडेकरूला परत द्या आणि कोणत्याही पात्र कपात करा.

* आपल्या भागात लागू होणारे अतिरिक्त किंवा भिन्न कर्तव्ये शोधण्यासाठी आपले राज्य आणि स्थानिक मालक-भाडेकरार कायदे तपासण्याचे सुनिश्चित करा.