1. विमा काढणे
मालमत्तेत भाडेकरू ठेवण्याआधीच जमीनदार आपण करू शकणारी पहिली चूक होऊ शकते. या चूक योग्य विमा संरक्षण प्राप्त अपयश यांचा समावेश आहे.
हे दुहेरी समस्या असू शकते. आपण योग्य प्रकारचे विमा संरक्षण प्राप्त करण्यास अयशस्वी होऊ शकता, योग्य रकमेची तरतूद करण्यात अयशस्वी होऊ शकता किंवा दोघांचा मिलाफ करू शकता.
आपल्याला आपल्या मालमत्तेवर आणि आपल्या व्यवसायावर योग्य प्रकारचे विमा असल्याची खात्री करणे आवश्यक आहे. आपल्याकडे मालमत्ता विमा आणि दायित्व विमा असणे आवश्यक आहे.
- मालमत्ता विमा: हा विमा तुमच्या मालमत्तेवर होणाऱ्या नुकसानापासून किंवा विनाशापासून रक्षण करतो. हे नुकसान किंवा विनाश आग, वारा, विध्वंस किंवा अशाच घटनांमुळे होऊ शकते. जर आपण नुकसानभरपाईस नुकसान भरपाई दिली असेल तर आपण संरक्षण देण्यासाठी उत्पन्न विमा नष्ट करू शकता.
- दायित्व: प्रत्येक मालकाने दायित्व विमा असणे आवश्यक आहे. हा विमा तुमच्या मालमत्तेचे आणि आपल्या व्यवसायाचे रक्षण करेल कारण एखाद्या स्लिप आणि गडी बाद होणारे नुकसान किंवा लबाडीचा दुसरा दावा.
आपण केवळ योग्य प्रकारचे विम्याचेच नव्हे तर कव्हरेजची योग्य रक्कम देखील मिळवावी.
उदाहरणार्थ, दायित्व विम्यासाठी, आपल्याला याची खात्री करून घ्यावी की आपण प्रति घटना एक दशलक्ष डॉलर्ससाठी समाविष्ट केले आहे.
2. टेनंट स्क्रीनिंग सह सक्ती राहणे
संभाव्य भाडेकरूंची पडताळणी करताना जमींदाराने दुसरी चूक केलेली आहे ती चूक आहे . जमीनदार सामान्यतः दोन श्रेणींमध्ये पडतात, जमीनदार ज्यांनी अगदी सुरुवातीपासून भाडेकरूंची स्क्रीन पूर्ण केली नाही आणि जमिनदार ज्यांना सुरुवातीस छान स्क्रीनिंग प्रक्रिया होत्या आणि जसजशी वर्ष उलटून गेली तशी आळशी झाली आहेत.
दिवसातून एकदा तुमच्याकडे एक प्रणाली असावी आणि प्रत्येक संभाव्य भाडेकरूची कार्यपद्धती आपण पाळली पाहिजे, जरी आपण आपल्या चुलतभावा, सासरे किंवा कुत्रा वॉकरवर भाड्याने घेत असलो तरीही. आपण भाडेकरूंची योग्य प्रकारे स्क्रीन न पाहता, आपल्याला एक भाडेकरू मुक्त करावे लागेल अशी शक्यता अधिक आहे, ज्यामुळे गहाळ भाडं आणि रिक्षाचा खर्च वाढेल.
प्रत्येक संभाव्य भाडेकरूस आपण विचारलेल्या प्रश्नांचा एक भाग असावा, भाडेकरूंनी भाडेकरार भरा, अनुप्रयोगावरील माहितीची तपासणी करा आणि भाडेकरूला अपार्टमेंट देऊ शकता हे सत्यापित करण्यात मदत करण्यासाठी क्रेडिट चेक चालवा . योग्य भाडेकरु स्क्रिनिंग ओझे असू शकते, परंतु आपल्या भाड्यांमधून उत्तम भाडेकरू असतांना आपण दीर्घ कालावधीत स्वत: ला धन्यवाद कराल.
3. घरमालक-भाडेकरार कायद्याचा अभाव
जमीनदारांनी केलेली चूक ही जमीनदार-भाडेकरू कायद्याशी परिचित नाही. आपण विशिष्ट कार्यपद्धतींचा किंवा विशिष्ट जबाबदाऱ्या पूर्ण करीत नसल्यास आपण स्वत: ला मोठ्या कायदेशीर समस्यांना तोंड देऊ शकता.
प्रत्येक राज्याचे सुरक्षा ठेवी एकत्रित आणि साठवण्याबाबत काही नियम असतील, मालमत्तेवर आपली देखभाल जबाबदारी आहे, आपण भाडेकरूच्या अपार्टमेंटमध्ये प्रवेश करू शकता , आणि भाडेकरुंची सुटका करण्याच्या कार्यपद्धती . रंग, अपंगत्व, राष्ट्रीय मूळ, वांशिक, धर्म किंवा लिंग यांच्याशी संबंध न राखता सर्व संभाव्य भाडेकरूंसाठी सुयोग्य घर देण्याबाबत फेडरल कायदे आणि काही प्रकरणांमध्ये, स्वतंत्र राज्य कायदे देखील आहेत.
जर आपण सिक्युरिटीज ठेवणे आणि साठवण्यासाठी योग्य कार्यपद्धतींचा पाठपुरावा केला नाही, तर संपूर्ण सिक्युरिटीज ठेव एका भाडेकरुला परत करणे आवश्यक आहे, जरी त्यांनी आपल्या मालमत्तेचे नुकसान केले असले तरी जर आपण वाजवी हौसिंग एक्टचा भंग करण्याचा आरोप लावला असेल तर आपल्याला मोठ्या दंड देखील होऊ शकतो.
4. देखभालविषयक समस्या ठेवणे
नंतरच्या मुदतीमध्ये देखभाल समस्या ढकलणे सोपे होऊ शकते. तथापि, ही समस्या लवकर सोडवण्यासाठी आपल्या सर्वोत्तम हितामध्ये असते कारण ते फार मोठ्या समस्या बनू शकतात
आपण मालमत्तेवर एक लहान छप्पर गळती माहित शकता भाडेकरूने एकदाच याबद्दल तक्रार केली असल्याने, आपण ताबडतोब निराकरण करणे आवश्यक आहे असे आपल्याला वाटत नाही. तथापि, एका भयानक पर्जन्यमानानंतर, आपण भाडेकरणाचा कॉल प्राप्त करतो की त्यांच्या कमाल मर्यादेचा भाग कोसळला आहे.
आपण शेवटी संपत्तीकडे जातो, छप्परांचे निरीक्षण करा आणि लक्षात घ्या की नाल्यांना पानांपासून अडकलेले होते.
आधीच्या छताचा आढावा घेण्यासाठी आपण वेळ घेतला असेल, तर आपण नाल्यातून बाहेर काढले असते आणि घराच्या आतील भागाला नुकसान टाळले असते.
5. सर्वकाही करावयाचे प्रयत्न / जेव्हा मदत मिळवावी हे माहित नाही
जमिनदार करावयाची पाचव्या चूक हे माहित नसते की मदतीसाठी कधी विचार करावा. काहीवेळा जमीनदार त्यांचे वेळ किती मौल्यवान आहे हे विसरतात आणि स्वतःच सर्वकाही करण्याचा प्रयत्न करतात
फक्त वॉटर हीटरचे निराकरण कसे करावे हे आपल्याला माहित आहे म्हणून याचा अर्थ असा नाही की आपल्या प्रॉपर्टीसाठी एक तासासाठी चालविण्यास, दोन तास घालवावे लागतील, आणि नंतर एक तास घरी चालवा. वॉटर हीटरचे निराकरण करण्यासाठी आपण एक कुशल व्यावसायिकांना कॉल करु शकता आणि त्या चार तासांमध्ये दुसर्या मालमत्ता गुंतवणूकीचे विश्लेषण करु शकता. उत्तरदायित्व कसे नियुक्त करावे हे जाणून घेण्यामुळे आपणास जमीनदार म्हणून यशस्वी होण्यास मदत होते आणि आपल्याला आपल्या विवेकपूर्ण ठेवण्यास मदत होते.