आयोवामधील भाडेकरूंचे हक्क

5 आयोवामधील भाडेकरूंचे हक्क

आयोवा राज्यातील भाडेकरू आयोवाच्या यूनिफॉर्म रेस्पेंडिनी मँडलॉर्ड आणि टॅनेंट लॉद्वारे संरक्षित आहेत. एखाद्या भाडेकराराचे अधिकार समजून घेण्यासाठी आणि त्यांच्या भाडदारांना त्यांच्याकडे असलेल्या जबाबदार्या समजण्यासाठी राज्यमधील जमीनदारांसाठी हे महत्वाचे आहे. आयोवामधील भाडेकरूंना ज्या संरक्षणाची तरतूद करण्यात आली आहे त्यात उचित घरांचा अधिकार, त्यांचे सुरक्षा ठेव कशी संग्रहित केली जाते, साठवले जातात, जमीनदारांच्या प्रतिसादापासून स्वातंत्र्य आणि घरमालकांच्या नोंदीच्या आधी अधिसूचित करण्याचे अधिकार समाविष्ट आहेत.

आयोवामधील भाडेकरूंमधील पाच अधिकार जाणून घ्या

आयोवा टॅनेंटचा योग्य तोयनासाठीचा अधिकार

§ 216.8, § 216.8A

आयोवा राज्यातील प्रत्येक भाडेकरूला घरापासून संबंधित कोणत्याही परिस्थितीत भेदभाव सुरक्षित केला जातो. यासहीत:

• ते एक मालमत्ता भाड्याने करण्याचा प्रयत्न करीत असल्यास
• ते त्या मालमत्तेवर भाड्याने आर्थिक मदत मिळविण्याचा प्रयत्न करत असल्यास.
• ते अखेरीस एक घर खरेदी करण्याचा प्रयत्न करत असल्यास
• ते त्या घर विकत घेण्यासाठी आर्थिक मदत प्राप्त करण्याचा प्रयत्न करत असल्यास.

आयोवामधील भाडेकरू दोन्ही फेडरल फेअर हाउसिंग ऍक्ट , तसेच आयोवा यांच्या स्वत: च्या फेअर हाउसिंग ऍक्टद्वारे संरक्षित आहेत. फेडरल कायदा लोकांना सात वर्गांचे संरक्षण करतो, आणि आयोवाचे स्वत: चे कायदे लोकांना आणखी चार वर्गांचे रक्षण करते, म्हणून एकूण 11 लोक गट आयोवामधील राहण्याच्या भेदभावपासून सुरक्षित आहेत.

या 11 संरक्षित गटांचा समावेश आहे:

• वय- जरी हा एक संरक्षित गट असेल तर ती व्यक्ती भाडेकरूचा अतिथी असेल
• रंग
• मार्ग
• अपंगत्व
• कौटुंबिक स्थिती

• लिंग ओळख
• राष्ट्रीय मूळ
• शर्यत
• धर्म
• लिंग
• लैंगिक ओरिएन्टेशन

भेदभाव करणारा एक उदाहरण म्हणजे जर एखाद्या घरमालकाने एक सामान्य भाडेपट्टी दिली असेल तर ते सर्व भाडेकरूंशी सही करतील. जर भाडेकरू वरील वरील गटातील सदस्यांपैकी केवळ एक सदस्य असेल तरच भाडेकरू अटी एक भाडेकरूच्या बदल्यात बदलली तर ती घरगुती भेदभाव मानण्यात येईल.

उदाहरणार्थ, एखाद्या मकान मालिकाने भाडेकरूंना पाच दिवसांच्या अतिरिक्त कालावधीसाठी त्यांचे भाडे भरण्याची परवानगी दिली जाऊ शकते. भाडेकराराच्या रेसमुळे भाडेकरूच्या भाडेपट्टीतून जमीनदाराने ही अट डिलिट केली तर, देय तारीखानंतर देय असलेले भाडे देणे, ही एक बेकायदेशीर कृती असेल. भाडेकरू HUD मध्ये तक्रार दाखल करू शकतो कारण त्याच्या किंवा तिच्या शर्यतीच्या भाड्यानुसार भाड्याने घेतलेल्या व्यक्तीपेक्षा तिला वेगळा उपचार मिळत आहे.

हे देखील पहा: आयोवा फेअर हाउसिंग लॉ

आयोवा टॅनंटचे सुरक्षा ठेव अधिकार

§562 ए .12

रक्कम:

आयोवामधील जमिनदारांना त्यांच्या भाडेकरूंची सुरक्षा ठेव गोळा करण्याचा अधिकार आहे, तर राज्यातील भाडेकरूंना या सुरक्षा ठेव संरक्षित करण्यास हक्क आहे. पहिल्या मार्गाने भाडेकरू सुरक्षित असतात ते एक जमीनदार त्यावरील व्याज लावू शकतात. आयोवामध्ये, बहुतेक, घरमालक सुरक्षा म्हणून एकत्रितपणे दोन वेळा मासिक भाडे देऊ शकतात.

सुरक्षा ठेव साठवण:

एका वित्तीय संस्थेत एका खात्यात भाडेकरार ठेव ठेवण्यासाठी जमिनदार जबाबदार असतात, जसे की बँक किंवा क्रेडिट युनियन. जर खाते काही व्याज मिळत नसेल तर, भाडे ही भाडेकरूच्या भाडेकरूच्या पहिल्या पाच वर्षांसाठी असते. यानंतर, प्राप्त केलेली व्याज भाडेकरूंची संपत्ती असेल.

डिपॉझिटपासून कपात:

आयोवाचे जमीनीदार भाडेकरूच्या ठेवींमधून कपाती घेऊ शकतील असे काही कारणे सामान्य परिधान आणि अश्रुधल्यापेक्षा जास्त नुकसान भरून काढण्यासाठी किंवा भाडेकरूच्या युनिटमधून बाहेर पडण्यास नकार देणा-या भाडेकरूने केलेल्या खर्चासाठी आहेत.

परत ठेवी:

आयोवातील जमीनदार भाडेकरुंच्या अग्रेषण पत्त्याच्या प्राप्त झाल्याच्या 30 दिवसांच्या आत भाडेकरूकडे परत देण्याकरता भाडेकरूच्या सुरक्षा ठेवीचा भाग परत परत करणे आवश्यक आहे. भाडेकरूने एक वर्षानंतर आपल्या फॉरवर्डिंग पत्त्यासह जमीनदारांना पुरवण्याकरिता बाहेर पडले. जर भाडेकरू वर्षभरात अग्रेषण पत्ता पुरवत नसेल, तर ती ठेव म्हाड जमीनदारांच्या मालमत्तेची झालेली असेल.

आइवॉ भाडेकरूंचे घरमालक प्रवेश करण्यापूर्वी नोटिस करण्याचा अधिकार

§562 ए .1 9, §562 ए 355

प्रवेश करण्यापूर्वी लक्षात घ्या:

आयोवामध्ये बहुतेक घटनांमध्ये, एखाद्या मालकाने त्याच्या किंवा तिच्या घरात प्रवेश करण्यास परवानगी देण्यापूर्वी 24 तास नोटिस देण्याचा अधिकार आहे.

याव्यतिरिक्त, घरमालक फक्त वाजवी वेळेतच प्रवेश करू शकतो, जोपर्यंत मालकाने आणि भाडेकरी दुसर्या वेळेस मान्य केल्याशिवाय सामान्य व्यवसाय तास राहतील.

प्रवेशासाठी अनुमत कारणे:

अगदी नोटीससह, घरमालक फक्त विशिष्ट कारणासाठी प्रवेश करण्याची परवानगी आहे या कारणास्तव हे समाविष्ट आहे:

• मालमत्तेची पाहणी करण्यासाठी
• आवश्यक दुरुस्ती, फेरबदल किंवा सुधारणा करणे.
• आवश्यक सेवा पुरवण्यासाठी
• संभाव्य भाडेकरु, खरेदीदार, कंत्राटदार किंवा खरेदीदारांना युनिट दर्शविण्यासाठी.
• न्यायालयाच्या आदेशानुसार
• युनिटला कायम ठेवण्यात भाडेकरूच्या अपयशामुळे आलेल्या मालमत्तेवर आरोग्य किंवा सुरक्षा समस्या सुधारण्यासाठी किंवा टिकवून ठेवणे
• जर भाडेकरू 14 दिवसांपेक्षा जास्त कालावधीसाठी युनिटपासून दूर असेल तर
• जर भाडेकरुने मालमत्ता सोडली असेल

आणीबाणीसाठी प्रवेश:

आपत्कालीन परिस्थितीत, घरमालकांना नोटीस देणे आवश्यक नसते. मालमत्तेवर एक आग आणीबाणीचा विचार केला जाईल.

भाडेकरूने प्रवेश नाकारला तर:

जर एखाद्या भाडेकरूने मकान मालिकाने सर्व कायदेशीर नियमाचे पालन केले असेल तर त्यास युनिटमध्ये प्रवेश करण्यास नकार दिला तर, मकानधारक युनिटसचा प्रवेश मिळवण्यासाठी आक्रमक आदेश मिळवू शकतो किंवा भाडेकरूच्या भाडेपट्टीला थांबवू शकतो. नुकसानभरपाई आणि वाजवी वकील च्या शुल्कासही मालक जमीनदार असू शकतो.

जर जमीनदाराने प्रवेश केला तर:

एखाद्या मकान मालिकाने भाडेकरूच्या युनिटमध्ये प्रवेश करण्याचा अधिकार गैरवापर केल्यास घरमालकाला युनिटमध्ये प्रवेश करण्यापासून रोखण्यासाठी भाडेकरुन इंजेक्टिव्ह रिव्हिल प्राप्त होऊ शकतात किंवा लीज करार रद्द करू शकतो. भाडेकरु किमान एक महिन्याचे भाडे आणि वाजवी वकील च्या शुल्काची नुकसानभरपाईस पात्र असू शकतात.

जमीनदार बदलानंतर आयोवा भाडेकरी अधिकार

§562 ए 356

जमीनदार बदलाचा कायदा:

आयोवाचे घरमालक भाडेकरू कायदे जमीनदारांच्या सूचनेच्या विरोधात भाडेकरूंना संरक्षण देते. ज्यात बदला घेण्याचा विचार केला जाऊ शकतो अशा मकान मालिकांच्या कृतीची उदाहरणे:

• भाडेकरुचे भाडे वाढविणे
• एखाद्या भाडेकरुला सेवा कमी करणे
• आवश्यक दुरुस्ती न करता.
• आवश्यक देखरेख करण्यासाठी नकार दिला
• भाडेकरूला जाण्यास भाग पाडण्यासाठी प्रयत्न करा.
• भाडेकरू काढण्याचे फाईल

भाडेकरूंचे कायदेशीर अधिकार:

वरील एक वर्षांच्या आत घडल्यास वरील कृतींचा जरा विचार केला जाऊ शकतो:

• मालमत्तेवर संभाव्य आरोग्य किंवा सुरक्षा उल्लंघनाबद्दल सरकारी संस्थेकडे तक्रार करणारा भाडेकरू.
• एखाद्या भाडेकरूने जमीनदारांकडे संभाव्य आरोग्य किंवा सुरक्षा उल्लंघनाबद्दल तक्रार केली आहे.
• भाडेकरूंच्या संघामध्ये सामील होणारे किंवा आयोजित करणारा भाडेकरी.

लँडलॉर्ड जप्तीसाठी न्यायालयाचा निकाल:

जर न्यायालयाने निर्णय घेतला की जमीनदार जप्तीच्या कारवाईत काम करत असेल तर, भाडेकरूंना नुकसान भरपाई दिली जाऊ शकते, तसेच वाजवी वकील च्या फीस तसेच युनिटच्या ताब्यात असणे आवश्यक आहे जर त्यांना गैरवापराची वागणूक मिळाली असेल.

टाईम्स जेंव्हा मकान मालिकांच्या कार्यांचा विचार केलेला नाही जशास तसे:

• भाडेकरूने भाड्याने वाढ केल्यानंतर भाडेकरूने तक्रार केली.
• मालमत्तेची देखरेख आणि ऑपरेट करण्यासाठी मालकामध्ये वाढ झाली आहे.
• आरोग्य किंवा सुरक्षा उल्लंघनामुळे भाडेकरूची देखभाल करण्यासाठी भाडेकरणाच्या अपयशाचा परिणाम आहे.
• भाडेकरू त्यांच्या भागामध्ये मागे आहे
• एखाद्या इमारत किंवा हाउसिंग कोडसह मालकाने दिलेला अनुरुप भाडेकरूच्या युनिटची अशा प्रमाणात दुरुस्ती करावी लागेल की भाडेकरू युनिटचा वापर करू शकणार नाही.

आयोवा टॅनेंटचे भाडे प्रकटीकरण अधिकार

§554.3512, §562 ए 9, §562 ए .13 (5), §562 ए .72

आयोवामध्ये, भाडेकरूंना भाडेबद्दल काही गोष्टी जाणून घेण्याचा अधिकार आहे. जमीनदारी करारातील भाडे अटींचा समावेश करण्याची परवानगी म्हाताराकडे आहे, जोपर्यंत आयोवाच्या जमीनदार-भाडेकरू कायद्यानुसार अटी सर्व कायदेशीर आहेत.

पट्टा करारानुसार म्हणता येईल:

• किती भाडे आहे
• भाडे तेव्हा देय आहे
• कोठे भाडे जमा केले जाईल
• लीज ऍग्रीमेंटची लांबी
• जर ग्रेस पीरियड असेल
• उशीरा वेतन देण्याची फी फी

जर भाडेपट्टी करारात भाड्याने विशिष्ट अटींची सूची दिलेली नसेल, तर असे गृहित धरले जाईल की:

• भाड्याची रक्कम मालमत्तेसाठी योग्य मार्केट भाडे असेल

• भाड्याने घेतलेल्या युनिटवर साप्ताहिक किंवा मासिक भाडे घेतले जाईल

• भाड्याने भाडेपट्टीच्या लांबीवर अवलंबून, आठवड्याच्या सुरुवातीला किंवा महिन्याच्या सुरूवातीस देय आहे.

• एखाद्या मालमत्तेमध्ये रूम भाड्याने देणार्या भाडेकरुंसाठी, लीज टर्म साप्ताहिक म्हणून गृहीत धरले जाईल, इतर सर्वसाठी, लीज टर्म मासिक मानले जाईल.

उशीरा फी:

आयोवामधील जमीनदार भाडेकरूंना वेळेवर शुल्क आकारत नसल्यास त्यांना उशीरा शुल्क आकारू शकतात. तथापि, या उशीरा फी साठी एक भाडेकरार जास्त आकारला जाणार नाही अधिकार आयोवा कायद्याने संरक्षित केले आहे.

• दरमहा $ 700 डॉलर्स किंवा त्यापेक्षा कमी भाडे साठी:

उशीराची फी दरमहा $ 12 डॉलर्स किंवा प्रति महिना $ 60 डॉलर्स असू शकते.

• दर महिन्याला $ 700 पेक्षा जास्त भाडे असलेले भाडे:

उशीराची फी दिवसातील 20 डॉलर्स किंवा महिन्याला 100 डॉलर्स इतकी असू शकते.

भाडे वाढ:

आयोवामधील जमिनदारांना भाडेकरूचा भाडे वाढवण्याचा अधिकार आहे. तथापि, त्यांनी असे करण्यासाठी काही नियमांचे अनुसरण करणे आवश्यक आहे.

• लेखी सूचना:

जमीनदारांना भाडेकरूंच्या भाड्यात वाढ करण्याची परवानगी देण्याआधी किमान 30 दिवस लिहिलेल्या नोटीससह भाडेकरुंची आवश्यकता असते.

• कधी:

नवीन भाडेपट्टीच्या आरंभीच भाडे वाढवता येते.

• रक्कम:

आयोवाचे कायदे मकान मालिकाने भाडेकरूच्या भाड्याने किती वाढ करू शकतो त्यावर मर्यादा घालू नये. त्यामुळे भाडे वाढीची प्रत्यक्ष रक्कम ही जमीनदारांपर्यंत असते

नॉनपेमेंटसाठी समाप्ती:

• लेखी सूचना:

एखाद्या भाडेकरूने त्यांचे भाडे दिले नसल्यास, आयोवातील एक घरमालकाने त्यांना भाडे देण्याची किंवा बंद करण्याची सूचना देणे आवश्यक आहे.

• तीन दिवस

ही सूचना प्राप्त झाल्यापासून तीन दिवसांच्या आत, भाडेकरूने देय असलेले भाडे देणे आवश्यक आहे. भाडेकरू तीन दिवसांच्या आत भाडे भरण्यास अपयशी ठरल्यास, भाडेकरूंची सुटका करण्यासाठी मालक जमीनदार दाखल करू शकतो.

बाउन्स चेक:

एखाद्या भाडेकराराचे चेक आणि चेक बाऊन्सद्वारे त्यांचे भाडे देते तर, भाडेकरूकडून अतिरिक्त फी गोळा करण्याचा अधिकार मकान मालिकांना आहे. या फीस गोळा करण्यासाठी मालकाने विशिष्ट नियमांचे पालन करावे लागेल.

• शुल्क:

बाउंड चेकसाठी, एक घरमालकाला भाडेकरूकडून जास्तीत जास्त 30 डॉलर मिळू शकतात.

• सूचना:

बाऊंड चेकसाठी कोणतीही फी गोळा करण्यासाठी, मकान-मालकाने आगाऊ शुल्क आकारले पाहिजे. घरमालकाने अशा ठिकाणी स्पष्ट सूचना पोस्ट करणे आवश्यक आहे जेथे भाडेकरू सहसा त्यांचे भाडे देते.

आयोवाचे घरमालक भाडेकरू कायदा

आपण आयोवाचे एकसमान रहिवासी भाडेकरार भाडेकरू कायदे वाचू इच्छित असल्यास, आयोवा कोड §562 A पहा.