एक जलद आणि लाभदायक विक्रीसाठी टिपा
पेपरवर्क
उत्पन्न आणि खर्च अहवाल: आपल्या भाड्याने घेतलेल्या मालमत्तेची विक्री करण्याआधी आपली सर्व वित्तीय माहिती क्रमाने निश्चित करणे हे आपण सुनिश्चित करू इच्छित आहात.
उत्पन्न आणि खर्चाचा अहवाल तयार करणे आपल्याला, आणि कोणत्याही संभाव्य खरेदीदार, आपल्या मालमत्तेच्या मूल्याची एक चांगली चित्र देईल.
मिळकत: या उत्पन्नाचा आणि खर्चाचा अहवाल यात समाविष्ट आहे, आपण दरमहा मालमत्ता आणि वार्षिक आधारावर प्राप्त झालेल्या सर्व उत्पन्न रेकॉर्ड करू इच्छित असाल. यामध्ये भाडेकरार मासिक भाड्याने देण्याची रक्कम, तसेच पार्किंग स्थळ, वॉशर आणि ड्रायर वापरण्यावरुन कोणतेही अतिरिक्त भाडे किंवा आपल्या मालमत्तेवर बिलबोर्ड किंवा सेल फोन टॉवर असणे पुरेसे आपण भाग्यवान असाल तर
खर्च: उत्पन्न आणि खर्चाच्या अहवालात आपण वर्षासाठी खर्च करत असलेले पैसे देखील समाविष्ट करणे आवश्यक आहे. यामध्ये हे समाविष्ट होऊ शकते:
- मालमत्ता कर
- विमा देयके
- पाणी आणि सीवर शुल्क: आपण उपयुक्ततांसाठी जबाबदार असल्यास
- वीज शुल्क: आपण उपयुक्ततांसाठी जबाबदार असल्यास
- गॅस शुल्क: आपण उपयुक्ततांसाठी जबाबदार असल्यास
- तेल आकारणी: आपण उपयोगितांसाठी जबाबदार असल्यास
- देखरेख : बहुतेक गुंतवणूकदार आणि / किंवा रिएलटर्स देखभाल साठी टक्केवारीचा अंदाज करतील. पारंपारिकरित्या, ही रक्कम एकूण उत्पन्न मिळविण्याच्या पाच टक्के आहे. मालमत्तेच्या आकारावर आधारीत देखभाल खर्च बदलू शकतो, प्रॉपर्टीचे वय आणि बाहेरील जागाची रक्कम. यामध्ये लँडस्केपिंगचा खर्च, जुन्या किंवा अपयशी दुचाकी दुचाकी, खिडक्या, फेटे टाइल, प्लंबिंग पाझर, छप्पर गळती किंवा वॅबली रेल्वेिंगची दुरुस्ती किंवा पुनर्स्थित करण्यासाठी खर्च समाविष्ट आहे.
- रिक्ति खर्च: बहुतेक गुंतवणूकदारांनी रिक्त कारणास्तव देखील खाती राहील. मालमत्तेच्या प्रकारावर अवलंबून, आपण ही संख्या सकल ऑपरेटिंग उत्पन्नाच्या पाच ते दहा टक्के दरम्यान असण्याची अपेक्षा करू शकता. रिक्तिचा खर्च मालमत्तेची बाजारपेठ कशी समाविष्ट करू शकतो, जसे की आपल्या भाड्यासाठी जाहिराती देणे, आणि संपत्ती धरणे खर्च , जसे कर आणि विमा
मिळकत, खर्च आणि मालमत्ता व्यवस्थापन संबंधित दस्तऐवज गोळा
आय आणि खर्चातील गोष्टी: आपण आपल्या भाड्याने घेतलेल्या मालमत्तेची विक्री करण्याआधी, आपण आयडी आणि खर्चाच्या अहवालावर समाविष्ट केलेल्या गोष्टी हार्ड कॉपी शोधू इच्छित असाल. आपण या स्टेटमेन्ट्स मागील वर्षापासून एकत्रित करू इच्छित असाल. यात सर्व उपयुक्तता बिले, विमा विवरण, मालमत्ता कर, गहाण पैसे, भाडे देयके, देखरेखीचे खर्च आणि इतर गोष्टी समाविष्ट होऊ शकतात.
आपण सर्व रसीद संगणकामध्ये स्कॅन केल्या पाहिजेत म्हणून आपल्याकडे त्यांची डिजिटल प्रत देखील आहे. यामुळे एखादी वस्तू संभाव्य खरेदीदार, एक वकील किंवा विनंती केल्यास रिलॅटर पाठविण्यास सोपे होईल कारण आपल्याकडे आधीपासून ते इलेक्ट्रॉनिकरित्या उपलब्ध असेल
सर्व लागू असलेल्या पट्ट्यांच्या प्रती: सध्याच्या भाडेकरूंसाठी सर्व पट्टा करारांच्या प्रती आपण एकत्रित करू इच्छित असाल. याचा वापर वर्तमान भाड्याने देण्याची तसेच लीझची लांबी याची पडताळणी करण्यासाठी केला जाईल.
मालमत्तेसाठी कोणत्याही अलीकडील सुधारणा यादी: आपण अलिकडच्या वर्षांत मालमत्तेवर केलेल्या कोणत्याही सुधारणांची सूची एकत्रित करावी. उदाहरणार्थ, तुम्ही नवीन छप्पर घालून भट्टीला बदलले किंवा स्वयंपाकघरात नूतनीकरण केले? आपण काम पूर्ण होण्याच्या अंदाजे तारखेस आणि शक्यतो सुधारनाच्या अंदाजे मूल्य समाविष्ट करू इच्छित असाल.
आपल्या सुधारणांच्या सूचीमध्ये, आपल्याला वर्णनात्मक विशेषण जोडावे लागेल उदाहरणार्थ, नूतनीकरण केलेल्या स्वयंपाकघरात असे म्हणण्याऐवजी, नितळ नारळ स्वयंपाकघर जसे की ग्रे शेकर शैली कॅबिनेट, ध्रुवीय पांढरा ग्रेनाइट आणि बीव्हलड सबवे बॅकस्प्लॅश.
याव्यतिरिक्त, आपण केलेल्या कार्याचा कोणताही पुरावा देखील शोधावा. ही चलने, काम किंवा अन्य प्राप्तीसाठी करार असू शकते.
बर्याचदा, रिअलटॉर आपल्या मालमत्तेसाठी सूची तपशील एकत्र ठेवताना सुधारणा सूची वापरेल. म्हणून, ही यादी शक्य तितक्या सखोल असावी.
कोणत्याही परवाने प्रत: आपण करू इच्छित सर्वप्रथम आपल्या मालमत्तेवर कोणतेही उघड परवाने नाहीत हे सुनिश्चित करणे आहे आपल्या गावाच्या आधारावर, आपण एकतर या विनंतीवर व्यक्तिशः, फोनवर किंवा ऑनलाइन ही विनंती करू शकता. यास उघड लोक रेकॉर्ड विनंती म्हणून ओळखले जाते.
मालमत्तेवर कोणतेही खुले परवाने असल्यास, आपल्याला विक्रीपूर्वी त्यास बंद करणे आवश्यक आहे. काम पूर्ण करण्यासाठी काय करावे लागते हे निश्चित करणे आवश्यक आहे, काम पूर्ण करण्यासाठी परवानाधारकांना भाडे द्या, नंतर गावातून एक निरीक्षक येऊन बाहेर पडताळणी करा आणि हे काम कोडानुसार केले असल्याचे सत्यापित करा जेणेकरून ते परमिट बंद करू शकतील.
आपण मालमत्तेवर पूर्ण केलेल्या कोणत्याही कामासाठी सर्व परवाने मिळविल्या किंवा प्राप्त करणे आवश्यक आहे. आपल्या शहराला आपण नोंदविलेल्या सर्व परवानेांची प्रतिलिपी देता येऊ शकेल.
नफा क्षमता ठरवा
आपण आपल्या मालमत्तेची विक्री करीत असाल तर आपण किती पैसे कमाऊ शकतात हे सांगण्यासाठी आपल्या वित्तीय मूल्यांचे मूल्यांकन करावे.
1. आपल्या तारणाच्या रकमेवर आपण किती कर्ज दिले? आपल्याकडे आधीपासूनच आगाऊ रक्कम दंड आहे का?
2. आपल्या मालमत्तेच्या विक्रीदरम्यान समाप्ती खर्च जाणून घ्या. यामध्ये रियल्टी ट्रान्सफर कर, विक्रीसाठी रिअलटॉर कमिशन, रेकॉर्डिंग फी आणि वकीलचे शुल्क यांचा समावेश असू शकतो.
3. आपल्या कराच्या आधारावर आपल्या मालमत्तेसाठी काय आहे हे जाणून घ्या म्हणजे आपण किती देय करावयाचे आहात हे तुम्हाला माहिती आहे. आपल्या कराच्या आधारावर काय आहे ते निश्चित करण्यासाठी आपल्या अकाउंटंटशी बोला.
सर्वसाधारणपणे, आपल्या आधारावर अशा सर्व खर्च होतील जे एखाद्या विशिष्ट वर्षामध्ये विकत घेतलेले नाहीत जसे की खरेदी किंमत, बंद खर्च आणि सुधारणा, आपण किती वर्षांपासून घसारामध्ये किती लिहिले आहे.
4. आपल्या मालमत्तेचे कच्चे बाजार मूल्य काय आहे ते जाणून घ्या. आपण गेल्या वर्षी आपल्या क्षेत्रामध्ये विकलेल्या दोन किंवा तीन तुलनात्मक गुणधर्म शोधू शकता. आपल्या मालमत्तेची विक्री करणे आवश्यक असलेल्या मूल्य श्रेणीची सखोल कल्पना घेण्यासाठी आपण या नंबरचा वापर करु शकता.
5. आपल्या मालमत्तेचे ठराविक बाजार मूल्य घ्या, कमीत कमी आपण आपल्या तारणाच्या गहाळ शिल्लक राहिला आहे, आपल्या विक्रीच्या विक्रीतून कमीत कमी खर्च करा हे निश्चित करण्यासाठी आपण विक्रीतून किती पैसे पळाल?
6. नंतर भांडवली लाभ करांमध्ये किती पैसे असतील हे ठरविण्याची गरज आहे. हे करण्यासाठी आपण आपल्या मालमत्तेचे विक्री मूल्य कमी करा आणि आपण गणना केली होती. कॅपिटल गेन्स करांसाठी आपण काय कर्ज दिले हे ही निश्चित करेल. आपण आपल्या अकाउंटंटशी बोलता हे सुनिश्चित करा कारण परिस्थितीत अशी परिस्थिती येऊ शकते जेव्हा आपण विक्रीत फार कमी पैशांसोबत जाऊ शकता परंतु घसारामुळे कॅपिटल गेन्स टॅक्स मध्ये लक्षणीयरीत्या अधिक रहा असल्यास मालमत्तेच्या संपूर्ण मालकीबद्दल लिहून ठेवा.
देखभाल
डिफर्ड देखभाल: विक्रीपूर्वी, आपण आपली मालमत्ता शक्य तितकी चांगली शोधू इच्छित असाल. ही वेळ आहे कोणत्याही रखडलेल्या मुद्यांचे निराकरण करण्यासाठी. यामध्ये सामान्य भागांचे पेंटिंग, लँडस्केपिंगमध्ये सुधारणा करणे किंवा अपीलला प्रतिबंध करणे, चालविणे शौचालय किंवा फॅक्समध्ये लहान भेंडी निश्चित करणे समाविष्ट आहे.
भांडवली सुधारणा : आपण विक्रीपूर्वी कोणत्याही भांडवली सुधारणा पूर्ण करणे हे निश्चित करणे आवश्यक आहे. सुधारित उत्पन्नापेक्षा एक मोठा परतावा मिळेल का? उदाहरणार्थ, आपण बाजारभावापेक्षा कमी दराने मालमत्तेवर नवीन छत ठेवण्यास सक्षम आहात का?
अधिक पैशांच्या संपत्तीमध्ये गुंतवणूक करण्याचा अर्थ आहे काय? आपण असे सुधारणा न केल्यास, तो विक्रीची शक्यता कमी करेल? खराब छप्पर, सोंड फुटणे किंवा भिंतीवरील छिद्र असा कुणी संपत्ती विकत घेण्यास तयार होईल का?
सामान्य टिपा
भाडेकरुंना सूचना द्या: जेव्हा आपली भाड्याची मालमत्ता मार्केटवर असते तेव्हा संभाव्य खरेदीदारांना ते मालमत्ता पाहत असताना कमीतकमी एक भाड्याच्या युनिटमध्ये प्रवेश करण्यास सक्षम असेल. त्यामुळे आपण हे ठरवण्याची गरज आहे की आपण भाडेकरुंना कशी आणि केव्हा विक्रीसाठी स्थावर देऊ इच्छिता आपल्या मालमत्तेच्या आकारानुसार, आपण मालमत्ता विक्रीसाठी आपल्या उद्देशाच्या सर्व भाडेकरुंना सूचित करू नये. आपल्याला फक्त अशा भाडदारांना सूचित करावे लागेल ज्यांच्या अपार्टमेंटस् आपण संभाव्य खरेदीदारांना दाखवू इच्छिता.
काहीवेळा भाडेकरू हे ऐकतात तेव्हा भयावह असतात की मालमत्ता विक्रीसाठी जात आहे. ते विकले जाते तेव्हा ते विस्थापित होईल चिंता. त्यांना हे देखील चिंता वाटू लागते की एक नवीन घरमालक मालमत्ता कशी हाताळेल. काही भाडदार देखील जमीनदारांच्या विरोधात वाजवी आणि अवास्तव समस्या हाताळण्याची संधी म्हणून वापरतील, म्हणून भाडेकरू संभाव्य खरेदीदारांशी संवाद साधण्याबद्दल सावधगिरी बाळगा.
कोणत्याही रकान्या भरा: विक्रीपूर्वी, तुम्हाला आदर्शपणे आपल्या मालमत्तेवर 100 टक्के भोगावी लागेल. जर तुमची जागा रिकामी असेल तर पटकन रिक्षा भरा आणि भरून टाका. आपण अद्याप आपली संपूर्ण स्क्रीनिंग प्रक्रिया अनुसरण करीत असल्याचे सुनिश्चित करा.
आपली मालमत्ता लवकर विक्री होत नसल्यास, आपण मालमत्तेत असलेल्या कोणत्याही भाडेकरूशी अडखळलात. आपण मालमत्तेतील समस्या भाडेकरूंची जागा देऊ इच्छित नाही ज्यांना मालमत्तेचे नुकसान होऊ शकते. खराब भाडेकरू सह व्याप्त एकापेक्षा एक रिकाम्या युनिट असणे अधिक चांगले आहे.
मुलाखत Realtors : आपल्या भाड्याची मालमत्ता यादी करण्यासाठी आपल्याला एक रअलटर शोधण्याची आवश्यकता असेल. जर तुमच्याकडे आधीपासूनच रिअलटॉर असेल तर तुम्ही पूर्वी काम केले आहे आणि तुम्हाला सोयीस्कर वाटेल, तर तुम्ही सर्व सज्ज आहात.
अन्यथा, आपल्याला अनेक रिअलटर्सची मुलाखत घ्यावी लागेल. ज्या मालमत्तेच्या प्रकारात आणि ज्या क्षेत्रातील आपण विक्री करीत आहात त्यामध्ये रिअलटार्स शोधणे महत्वाचे आहे. एकेरी कौटुंबिक घरे किंवा कंडोमसारख्या एखाद्या विशिष्ट व्यक्तीची गरज नसू शकते, परंतु बहुविध, किरकोळ मालमत्ता, मिश्रित उपयोग मालमत्ता किंवा अन्य अनन्य गुंतवणूकीसाठी आपण ज्या व्यक्तीने विक्री करण्याचा प्रयत्न करीत आहात अशा संपत्तीच्या प्रकाराची विक्री केली असेल अशा कोणाकडे तरी पाहू इच्छित आहात. अशाच प्रकारे विचार करा की वकिलांना घटस्फोट, कर अपील किंवा कॉर्पोरेट कायदा यासारख्या विशिष्ट क्षेत्रातील विशेषज्ञ असतात.
मार्केट मध्ये कधी ठेवावे? घरगुती मालकांना प्राथमिक निवास विक्री म्हणून गुंतवणूक गुणधर्म समान नियमांचे पालन करीत नाहीत. वसंत ऋतू मध्ये सामान्य गृहनिर्माण बाजार सर्वात मजबूत आहे, कारण कुटुंब नवीन शाळा वर्षाच्या आधी आपल्या नवीन घरांमध्ये प्रवेश करण्याचा प्रयत्न करीत आहेत.
सर्वसाधारणपणे, आपण वर्षातील कोणत्याही वेळी विक्रीसाठी गुंतवणूकीची मालमत्ता लावू शकता. आपण सुटी किंवा उन्हाळ्याच्या आसपास कमी क्रियाकलाप पाहू शकता.