प्रत्येक न्यू यॉर्क जमीनदार आणि भाडेकरू काय माहित असणे आवश्यक आहे
8 न्यूयॉर्कमधील सुरक्षा ठेव कायद्याची मूलभूत माहिती:
- कमाल सुरक्षा ठेवः मर्यादा नाही
- नूतनीकृत ठेव: परवानगी नाही
- ठेवण्याची ठेव: वेगळ्या बँक खात्यात भाड्याने मालमत्तेमध्ये 6 किंवा अधिक युनिट असल्यास ठेव व्याज वसूल करणे आवश्यक आहे
- लेखी सूचना: होय, भाडे मिळाल्यानंतर भाडेकरुला नोटीस पाठवणे आवश्यक आहे.
- ठेवी ठेवणे: नुकसान, न भाड्याने दिलेला भाडे, इतर छेद लीज.
- चाला-द्वारे निरीक्षण: आवश्यक नाही
- रिटर्निंग ठेव: वाजवी वेळेत
- मालमत्ता विक्री: जमीनदाराने सर्व ठेवी नवीन मालकांना स्थानांतरित करणे आणि भाडेकरुंना लिखित स्वरूपात सूचित करणे आवश्यक आहे की त्यांच्या ठेवी हस्तांतरीत करण्यात आल्या आहेत.
1. न्यूयॉर्कमध्ये सुरक्षा ठेव मर्यादा आहे का?
नाही. जास्तीत जास्त रकमेवर कोणतीही राज्यव्यापी मर्यादा नाही ज्यात एक घरमालक सुरक्षा धारकाप्रमाणे भाडेकरू चार्ज करु शकतो.
किरकोळ स्थावर मालमत्तेत वेगळ्या नियम लागू होऊ शकतात. अशा सदनिकासाठी, एक जामीनदार ज्यात एक सुरक्षा ठेव म्हणून एक घरमालक शुल्क आकारू शकतो ते एक महिना भाडे आहे. हा नियम अपवाद आहे जर मकान मालिकाने भाडेपट्टी वाढण्याआधी भाडेकरूने दोन महिन्यांचे भाडे जास्तीत जास्त सुरक्षा ठेवी गोळा केला असेल तर या प्रकरणात, भाडेकरू संपेपर्यंत मूळ जमीन ठेवणा-या आणि भाडेकरराने मूळ सुरक्षा ठेवींचे पालन केले पाहिजे.
2. आपण न चुकता करता येणारी ठेव आकारता येईल का?
नाही. न्यू यॉर्क राज्यातील एक घरमालक भाडेकरूला न परत येण्यायोग्य सुरक्षितता ठेव आकारू शकत नाही. न्यू यॉर्क राज्यातील, सुरक्षा ठेव नेहमी भाडेकरी मालमत्ता मानले जाते. हे ठेव ट्रस्टमध्ये लीज किंवा भाडेकराराच्या मुदतीसाठी ठेवण्यासाठी जबाबदार आहे.
3. न्यूयॉर्कमध्ये सुरक्षा ठेव कशी ठेवावी?
सुरक्षा ठेव एक बँकिंग संस्थेत साठवला जाणे आवश्यक आहे ज्यामध्ये न्यू यॉर्क राज्यातील स्थान आहे. ही ठेव जमिनीवरील कोणत्याही वैयक्तिक पैशांसह गुंतली जाऊ नये आणि जमीनदाराने सुरक्षा ठेवीतून पैसे वापरण्याचा प्रयत्न करू नये, जसे ते स्वतःचे आहे
- व्याज-पत्करणे खाते - सहा किंवा अधिक युनिट्ससह भाड्याच्या मालमत्तेसाठी , जमिनदारांना हितसंबंधित खात्यामध्ये भाडेकरुंच्या सुरक्षिततेच्या ठेव ठेवी लागतात. खातेाने व्याज दर व्याजाने भरणे आवश्यक आहे जे या क्षेत्रातील समान ठेवींकरिता चालू व्याज दराशी समतुल्य आहे. एखाद्या मालमत्तेच्या सहा एकापेक्षा कमी युनिट असल्यास एका मकान-मालकाने एका भाडेकरूच्या सुरक्षेची ठेव व्याज-पत्त्याच्या खात्यात ठेवण्याची आवश्यकता नाही.
- कोण व्याज मिळेल?
- भाडेकरू- उर्वरित उर्वरित व्याज भाडेकरुच्या मालकीचा असतो. या व्याजासाठी भाडेकरणाला तीन पर्याय आहेत. जमीनदार हे करू शकतो:
भाडेपट्टीच्या समाप्ती पर्यंत विश्वासू भागातील भाडेकरूला पैसे द्या.
- हा पैसा भाडेकरूच्या रकमेच्या जवळ ठेवा
- किंवा दर वर्षी भाडेकरूंना हे व्याज अदा करते.
- भाडेकरू- उर्वरित उर्वरित व्याज भाडेकरुच्या मालकीचा असतो. या व्याजासाठी भाडेकरणाला तीन पर्याय आहेत. जमीनदार हे करू शकतो:
- जमीनदार- जर खाते व्याजास धरले तर, मकान मालिकांना एक वार्षिक शुल्क जमा करण्याची अनुमती आहे जी सिक्युरीटीजच्या एक टक्का समतुल्य आहे.
4. न्यू यॉर्कमधील सुरक्षा ठेव प्राप्त झाल्यानंतर लिहिलेली नोटिस आवश्यक आहे का?
होय एखाद्या मकान मालिकाने एखाद्या बँकिंग संस्थेमध्ये भाडेकरूची सुरक्षा ठेव जमा केल्यास, भाडेकरूने भाडेकरूला लेखी स्वरुपात कळवावे. या लेखी सूचनेमध्ये हे समाविष्ट असणे आवश्यक आहे:
- बँकिंग संस्थेचे नाव
- बँकिंग संस्थेचा पत्ता
- ठेवलेली एकूण रक्कम
5. कारणे न्यू यॉर्क जमीनदार भाडेकरुंच्या सुरक्षा ठेव ठेवू शकतात
न्यू यॉर्क राज्यातील, एक मलमपार सामान्य परिधान आणि अश्रू किंवा नुकसान न भरलेल्या भाड्यासाठी अधिक नुकसान होण्याकरिता भाडेकरारांच्या सुरक्षा ठेवीचा सर्व किंवा एक भाग ठेवू शकतो. लीज करारनामधील अतिरिक्त उल्लंघनासाठी घरमालक सुरक्षा किंवा सिक्युरिटीजच्या सर्व किंवा काही भाग थांबवू शकतो.
6. न्यू यॉर्क मध्ये आवश्यक निरीक्षणे एक चाला?
नाही. न्यू यॉर्क राज्यात राहणाऱ्या जमिनदारांना भाडेकरूंच्या इशाऱ्यापर्यंत तपासणी करून चालायला आवश्यक नाही.
7. आपण न्यू यॉर्कमध्ये भाडेकरार सुरक्षा ठेव कधी परत कराल?
न्यू यॉर्क राज्यातील जमीनदारांनी भाडेकरू संपुष्टात किंवा त्यानंतर "वाजवी मुदतीत" भाडेकरुंच्या सुरक्षेची ठेव परत करणे आवश्यक आहे कायद्यामध्ये दिवसांची अचूक संख्या निर्दिष्ट केलेली नाही.
8. सुरक्षा ठेवीचे काय असते आपण आपली मालमत्ता विकल्यास?
एखाद्या गुंतवणुकीची मालमत्ता विकली गेली किंवा अन्यथा मालकी बदलली तर मालकीचे हस्तांतरण झाल्यानंतर पाच दिवसांच्या आत जमीनदाराने दोन गोष्टी करणे आवश्यक आहे
- सर्व सुरक्षा ठेवी नवीन मालकाकडे हस्तांतरित करा.
- मालकी हक्कातील सर्व भाडेकरारांना, अधिकृतपणे किंवा नोंदणीकृत मेलद्वारे, लिखित स्वरूपात, ज्यांच्याकडून सुरक्षितता ठेव मिळाली आहे त्यांना सूचित करा. या लिखित सूचनेमध्ये, घरमालकाने भाडेकरूने खालील गोष्टी पुरवावीत:
- नवीन मालक / मालकांचे नाव
- नवीन मालक / मालकांचे पत्ते
एखाद्या मालमत्तेची पूर्वसूचने झाल्यास भिन्न नियम लागू होऊ शकतात, त्यामुळे आपल्या मालमत्तेची आगाऊ मागणी केली असल्यास किंवा आपण योग्य कारवाई निर्धारित करण्यासाठी फोरक्लोझर खरेदी करत असल्यास आपण कायदेशीर सल्ला घ्यावा.
न्यूयॉर्कच्या सुरक्षा ठेव कायद्याचे काय आहे?
न्यू यॉर्क राज्यातील सिक्युरिटी ठेव कायद्याच्या शाळेच्या मूळ मजकूरासाठी, कृपया न्यू यॉर्क जनरल ऑब्लिगेशन कायदा §§ 7-103 ते 7-108 शी सल्ला घ्या.