12 वेळा कायदेशीर कारवाई करण्यासाठी
तुमचे भाडेकरु घेण्यास फायदे
आपल्या भाडेकरू विरोधात खटला दाखल करताना तो त्रासदायक असू शकतो, त्याच्याकडे काही फायदे आहेत.
- भाडेकरू न्यायालय टाळता येते: पहिला फायदा, आणि बहुतेक लोक खटला दाखल करताना आशा करतात की, केस प्रत्यक्षात न्यायालयात जाणार नाही. अशी आशा आहे की भाडेकरूला न्यायालयाचे समन्स प्राप्त होतील आणि न्यायालयात जाण्याचा त्रास टाळायचा नाही आणि संभाव्यपणे तोट्याचाही. जमीनदारी मालकाने स्वीकारण्यास सहमत आहे अशा कमी रकमेच्या भरपाईवर जमीनदार विनंती करत आहेत किंवा त्यास तडजोड करतात. हे न्यायालयाच्या नोंदींमधून भाडेकरणाचे नाव देखील ठेवेल.
- पैशाची परतफेड करा: भाडेकराराने पैसे घेतल्याशिवाय काहीवेळा कोर्टात जाण्याचा एकच मार्ग असतो. एखाद्या भाडेकरूवर विश्वास नसल्यास मालमत्तेवर नुकसानभरपाईसाठी ते जबाबदार असतात, जोपर्यंत त्यांना कायदेशीररित्या तसे करण्यास बंधनकारक नसेल तर त्यांना पैसे मोजावे लागणे अवघड असू शकते.
- अतिरिक्त नुकसानी प्राप्त करा: कोर्टात, आपण मूळ कर्जासाठी भाडेकरू शकता परंतु अतिरिक्त नुकसानभरपाईसाठी उदाहरणार्थ, जर एखाद्या भाडेकरूने आपली भाडेपट्टी तोडली आणि लवकर बाहेर पडले, तर आपण त्यांना भाड्याच्या उर्वरित वेळेसाठी देय असलेले भाड्याने दंड आणि रिक्षा भरण्यासाठी एक नवीन भाडेकर शोधण्याशी संबंधित संभाव्य खर्च लावू शकता.
- आपले नाव साफ करा: आपले भाडेकरार व जिंकणे हे आपल्याला कायदेशीर असल्याचा कायदेशीर पुरावा देईल.
- प्रकरण रेकॉर्डवर राहील: आपल्याकडे एक रेकॉर्ड असेल ज्यात आपण आपल्या भाडेकरू विरोधात कोर्ट केस जिंकले. भविष्यात काही वेळी आपल्याला भाडेकरू देण्याचा प्रयत्न केल्यास हे फायदेशीर ठरू शकते. विजयामुळे हेही दिसून येईल की आपण जमिनदार आहात जे कायद्याचे अनुसरण करतात आणि भाड्याने घेतलेली मालमत्ता चालविण्यासाठी योग्य पद्धती आणि पद्धती जाणून आहेत.
आपल्या भाडेकरूकारास बळी पडण्याची जोखीम
आपल्या भाडेकरूला सूट घेणे लाभदायक आहे, तथापि, काही विशिष्ट जोखमी देखील आहेत. विजयाची कोणतीही हमी नाही आणि आपल्या भाडदारांकडून कंट्राइक्लेमचा धोका उद्भवू शकेल.
- आपण गमावू शकता: एक खटला भरणे आपण दावे विजय होईल याची हमी नाही. आपण आपला वेळ, उत्साह आणि पैसा कोर्टात जाऊन खर्च करू शकाल.
- विजय होऊ शकतो , पण पैसा कधीही पाहू नका : दुर्दैवाने, आपल्याला न्यायालयाकडून आपल्याकडून देण्यात आलेल्या पैशांचा सन्मान मिळू शकतो, परंतु आपण हे पैसे कधीही गोळा करू शकणार नाही. भाडेकरूंना आता त्यांचेवर निकाल येईल, तरीही आपण भाडेकरूंची रक्कम गोळा करण्यासाठी वर्षभर भाडेकरूंचे पाठलाग करण्याचा प्रयत्न करीत असू शकता.
- खर्च: आपण जिंकलात किंवा पराभूत होतात, तरीही कोर्टात जाण्याचा खर्च कमी होईल. आपला केस दाखल करण्यासाठी आपल्याला केवळ कोर्ट फी द्यावी लागेल. ही फी सहसा किमान आहे, कुठेतरी $ 25 आणि $ 50 आपल्या प्रकरणाचा स्वभाव यावर अवलंबून, आपल्यास प्रतिनिधित्व करण्यासाठी आपल्याला वकील देखील भाड्याने करावे लागतील, जे फार लवकर अतिशय महाग मिळू शकते.
- भाडेकरूखी काऊंटरश्वे : एक कायदे सुरू करून, आपण आपल्या भाडेकरूला क्रोध करू शकता, त्यांना काउंटरस्यूमध्ये नेतृत्त्व करता येईल. आपण खटला गमावून बसू शकले असते आणि नंतर भाडेकरू व वकीलच्या फीमध्ये आणखीनही पैसे द्यावे लागतील.
फक्त पर्याय सूट आहे?
नक्कीच नाही. आपण भाडेकरूंना एक मागणी पत्र पाठवू शकता ज्यायोगे त्यांना देय असलेले पैसे देण्यास पुरेसे आहे. हे पत्र न्यायालयीन लढाई टाळण्यासाठी पुरेसे भयभीत असू शकते. आपण काहीच करू शकत नाही आणि फक्त शिकण्याच्या अनुभवाप्रमाणे कोणत्याही हानीची चाक बनवू शकता.
यश आपल्या शक्यता वाढवण्यासाठी कसे
न्यायाधीश न्यायालयात विजय मिळविणाऱ्यांचा निर्णय घेतील तशीच तथ्ये वापरतील, पण यश मिळवण्याच्या आपल्या शक्यता सुधारण्यासाठी आपण काही करू शकता.
योग्य कागदपत्रे आणि तयारी आपल्या बाबतीत बळकट करण्यासाठी एक लांब मार्ग जाऊ शकते.
1. जितक्या लवकर उत्तम:
जर आपण आपल्या भाडेकरारावर दंड आकारत असाल, तर शक्य तितक्या लवकर ती आपल्या सर्वोत्तम व्याज मध्ये आहे. या सिद्धांशामागे काही कारणे आहेत.
एक, हा मुद्दा आपल्यासाठी महत्त्वाचा आहे हे दर्शवेल. आपण भाडे न भरलेल्या भाड्याने देण्याचे दोन वर्षे प्रतीक्षा केल्यास, न्यायाधीश हे आश्चर्यचकित करतील की आपला खरा कसासा विश्वसनीय आहे.
दोन, जर आपण भाडेकरूंसह ताबडतोब बाहेर पडले नाही, तर भाडेकरु शोधताना आपल्याला कठीण वेळ लागेल. आपण भाडेकराराच्या शेवटच्या ज्ञात पत्त्यावर नोटीस पाठवू शकता परंतु भाडेकरणाला हे प्राप्त होईल अशी कोणतीही हमी नाही. जर आपल्यास परतफेड पैसे परत घेण्यास तुम्ही गंभीर असाल, तर आपल्याला समस्या उद्भवल्यावर लगेच शक्य तितक्या लवकर भाडेकरुला नोटीस पाठवणे आवश्यक आहे.
जितके अधिक वेळ जातो तितकेच तिन्ही गोष्टी आठवणीत राहणे कठीण जाते.
एक संघर्ष होण्याच्या काही महिन्यानंतर एक दिवस स्पष्ट होऊ शकतो, परंतु वर्ष संपत गेल्यास त्याचे तपशील खूप धुकले जाऊ शकतात. आपण न्यायालयात तपशील प्रती अडखळलात तर, आपल्या कथा कमी विश्वसनीय आहे असे दिसते याव्यतिरिक्त, एकदा अधिक वेळ गेला आहे एकदा आपण समस्या बद्दल कमी तापट असू शकते.
चार, न्यायालयामध्ये प्रकरणाचा पाठपुरावा करावा लागणारा एक घटनेचा किती काळानंतर मर्यादेचा एक नियम आहे. समस्येवर अवलंबून, ती एक वर्षाची किंवा दहा वर्षांपर्यंत लहान असू शकते. आपण एखाद्या विशिष्ट समस्येसाठी सूट कसे दाखल करावयाचे ते पहाण्यासाठी आपले स्थानिक कायदे तपासू शकता. सहसा, आपण एक मुकदमा पाठपुरावा होईल तर जलद आपण ठरवू शकता, चांगले.
2. जमीनदार भाडेकरार कायद्याचे ज्ञान आवश्यक आहे:
जबाबदार जमीनदार असण्याचा भाग हा आपल्या राज्यातील घरमालक भाडेकरू कायद्याची माहिती आहे. आपण सुरुवातीपासूनच कायद्याचे पालन केले तर आपण न्यायालयात जिंकण्याची शक्यता वाढवत आहात. आपण कायद्याचे योग्यरितीने पालन केले नसल्यास, आपण मूलतः शोधण्यापेक्षा आपल्या स्वतःचा खर्च अधिक खर्च करू शकता.
उदाहरणार्थ, जर आपण एखाद्या योग्य बँकिंग खात्यात ठेव ठेवल्यास किंवा ठेवलेल्या कोणत्याही कपातीची लिखित आयटमाइज्ड यादी , योग्य कार्यपद्धतींचा पाठपुरावा केला नाही तर एका भाडेकरारास त्याच्या सुरक्षा ठेव रक्कमेच्या दोन वेळा देण्यात येईल. आणखी एक उदाहरण असे असेल की, भाड्याने न भाड्याने घेतलेल्या भाड्याच्या मालमत्तेवर आरोग्य किंवा सुरक्षा भंग होईपर्यंत भाडे टाळण्याचा अधिकार आहे.
कायद्याची माहिती तुम्हाला आपल्या प्रकरणाची आवश्यक असलेली कागदपत्रे योग्य प्रकारे तयार करण्यात मदत करेल. हे आपल्याला न्यायालयात आणखी विश्वसनीय पाहण्यास मदत करेल.
3. न्यायालयाचे नियम समजून घ्या:
आपण योग्य न्यायालयीन प्रक्रियेचे पालन न केल्यास आपले केस खरंच न्यायालयात जाणार नाही काहीवेळा आपल्याला प्रथम भाडेकरुंना एक मागणी पत्र पाठवावा लागेल. वास्तविक निवाडा दाखल करण्यापूर्वी आपण या नोटिसवर प्रतिसाद देण्यासाठी भाडेकदाराला काही दिवस लागतील.
खटला दाखल करण्यासाठी, आपल्याला योग्य फॉर्म आणि अतिरिक्त कागदपत्रे सादर करावी लागतील आणि न्यायालयाकडे शुल्क भरावे लागेल. परत, भाडेकरूच्या विरोधात खटला दाखल करण्यासाठी आपणास केवळ काही वेळ लागेल. आपण आपल्यास न्यायालयात स्वतःचे प्रतिनिधित्व करु शकता किंवा जर एखाद्या वकीलाची नेमणूक केली असेल तर आपल्याला देखील माहित असणे आवश्यक आहे.
4. न्यायालयासाठी तयार करा
आपण न्यायालयात दिसता तेव्हा शक्य तितक्या मजबूत व्हावी अशी आपली इच्छा आहे. हे करण्याचा सर्वोत्तम मार्ग पुरावा आहे. आपण प्रत्येक भाडेकरणासाठी स्वतंत्र फोल्डर ठेवावा ज्यामध्ये आपल्याकडे आणि भाडेकरूदरम्यानच्या कोणत्याही पत्रव्यवहाराचा समावेश असतो.
आपण दस्तऐवजीकरणात हवे असलेले भाडेकरार स्क्रीनिंग , जसे भाड्याने घेतलेले अर्ज आणि क्रेडिट अहवाल , एक लिखित करारपत्र, सुरक्षा ठेव दस्तऐवज, भाडेकरुला पाठविलेल्या कोणत्याही सूचना किंवा मागण्या, भाडेकरु विरुद्ध कोणतीही तक्रार, भाडेकरूच्या अपार्टमेंटमध्ये केलेल्या दुरुस्त्या , भाडेकरूमुळे आपण केलेले बिले, भाडेकरार आपल्यास भाडेकरूने केलेल्या तक्रारीसाठी, कोणत्याही नुकसानीची कोणतीही छायाचित्रे किंवा आवश्यक दुरुस्तीसाठी जबाबदार आहे. आपल्या बाबतीत समर्थन केलेल्या अधिक पुराव्या आणि शो आपण आपल्या राज्याच्या मकान-मालक भाडेकरू कायद्यांतर्गत योग्य नियम आणि कार्यपद्धतींचे पालन केले आहे हे चांगले आहे.
5. दर्शवा:
हे कदाचित अवघड वाटू शकते, परंतु जर आपला केस सुनावण्यात आला असेल तर आपण न्यायालयात न दर्शविले तर केस काढून टाकले जाईल, किंवा आपण गमवाल तर गमवाल आपण न्यायालयीन तारखेची तपासणी दुहेरी व तिप्पट केल्याचे सुनिश्चित करा. न्यायालये बर्याचदा प्रकरणांचे पुनर्व्यवस्थित करतात, त्यामुळे आपण आपला केस शेड्यूलवर असल्याचे सुनिश्चित करण्यासाठी दोन दिवस अगोदर आगाऊ कॉल करावा.
आपण आपल्या भाडेकरुला सूट देण्याचे कारणे
आपण कारणास्तव भाडेकरु घेऊ शकता असे असंख्य कारणे आहेत. काही सामान्य कारणांपैकी काही कारणास्तव एखादा मकान मालक भाडेकरू शकता:
- न भाड्याचा भाडे: जर एखाद्या भाडेकरूने आपले मासिक भाडे दिले नाही, तर आपण प्रथम त्यांना भाड्याने देण्याची किंवा नापास करण्याची सूचना पाठवू शकता. जर ते काम करत नसेल, तर आपण भाडेकरूंची सुटका करण्यासाठी दाखल करू शकता. त्याचवेळी, आपण त्यांना देय असलेल्या कोणत्याही भाडेबद्दल देखील सूट देऊ शकता.
- न चुकता उपयुक्तता बिले: जर भाडेकरूंच्या नावावर भाड्याच्या मालमत्तेत काही थकबाकी उपयोगिता बिले असतील तर आपण हा पैसा वसूल करण्यासाठी भाडेकरारावर सूट देऊ शकता. बर्याचदा, आपण ही रक्कम भाडेकरूच्या सिक्युरिटीज ठेवमधून कमी करू शकता. तथापि, जर सुरक्षा ठेव खर्च लावण्यास पुरेसा नसल्यास बाकीचे वसूल होण्यासाठी आपण लहान दावे न्यायालयात दावा करू शकता.
- मालमत्तेस नुकसान: भाडेकरूने मालमत्तेचे नुकसान झाल्यास एक घरमालक भाडेकरू मुकण्याची शक्यता आहे. पुन्हा, आपण सिक्युरिटीज डिपॉझिटवरुन नुकसानभरपाईची रक्कम वजा करून सुरू करू शकता. जर सुरक्षा अनामताने केलेली नुकसान भरपाईची रक्कम भरली नाही तर आपण आपले भाडेकरी न्यायालयात घेऊन जाऊ शकता जेणेकरून उरलेली रक्कम तुम्हाला मिळेल.
- युनिटवर नामंजूर केलेल्या फेरफार: जर भाडेकरूने मंजुरीशिवाय युनिटमध्ये बदल केला असेल, तर तो युनिटला त्याच्या मूळ स्थितीत पुनर्संचयित करण्यासाठी घेतलेले पैसे वसूल करण्यासाठी आपण भाडेक वर सूट देऊ शकता.
- भाडेकरूच्या तारखेपेक्षा अधिक सुरक्षा अनामत रक्कम: जर आपण भाडेकरूच्या सिक्युरीटीजमधून जास्तीत जास्त रक्कम काढली असेल , परंतु अद्याप त्यांना अधिक देय असेल तर तुम्ही उर्वरित लहान दावे न्यायालयात वसूल करण्याचा प्रयत्न करु शकता .
- सुरक्षा ठेव खात्यासाठी: आपण त्यांचा सुरक्षा ठेव चुकीचा ठेवल्यास त्यांचा विश्वास असल्यास भाडेकरू सुनावणी करू शकतात. या प्रकरणात, आपण आपल्या ठेवींमधून कस्ट्डीओ काढण्यास किंवा काढण्याचे प्रत्येक कायदेशीर अधिकार दर्शविण्यासाठी आपण काउंटर करू शकता
- बेकायदेशीर हालचालीतून गमावलेली भाडे पुनर्प्राप्त करण्यासाठीः जर भाडेकरू लाभाच्या व्यवहारातून बाहेर पडले तर प्रत्यक्षात आपण न्यायालयात जाता, त्यांच्या भाड्यात ठेवलेले उर्वरित वेळ त्यांना देय असलेले भाडे वसूल करण्यासाठी घेऊ शकता.
- बेकायदेशीर हालचाल नंतर नवीन भाडेकरणाची माहिती मिळवण्यासाठी खर्च मिळवणे: काही राज्ये आपण एक भाडेकरू तयार करू शकाल ज्याने आपण युनिटसाठी नवीन भाडेकरूचा शोध घेण्याचा प्रयत्न करणार्या अतिरिक्त खर्चासाठी लवकर प्रस्थान केले आहे. यात विपणन खर्च आणि उपयुक्तता यासारख्या गोष्टी समाविष्ट होऊ शकतात
- भाडेकरु मालमत्तेचे विल्हेवाट लावण्यासाठी खर्च : आपण त्यांच्या बेबंद मालमत्तेच्या विल्हेवाट लावण्याबद्दल किंवा त्यांच्या मालमत्तेची देखभाल करण्यासाठी भाडेकरू शकता.
- भाडेकरुने बेकायदेशीर डीलिंगसाठी मालमत्ता वापरली : जर एखाद्या भाडेकरूने काही बेकायदेशीर गोष्टींसाठी मालमत्ता वापरली तर आपण नुकसान भरपाईसाठी त्यांना दंड करू शकता.
- बेकायदेशीरपणे एक पाळीव प्राणी आहे: आपल्यापाशी पाळीव प्राणी धोरण नसल्यास आणि आपण भाडेकरूकडे प्राणी असल्याचे आपल्याला आढळल्यास आपण त्यांना हानीसाठी दंड करू शकता आणि कोणत्याही अतिरिक्त नुकसानास त्याच्या मालमत्तेवर कारणीभूत ठरू शकतो.
- लीज एग्रीमेंटस इतर उल्लंघनामुळे: जर भाडेकरूने भाडेपट्टीच्या इतर खर्चाची मोडली केली असेल आणि यामुळे तुम्हाला आर्थिक, भावनिक किंवा शारीरिक नुकसान आले असेल, तर भाडेकरूला न्यायालयात घेऊन जाणे हे तुमच्याकडे असलेले पैसे गोळा करण्याचा मार्ग असू शकतो.