आपली संपत्ती व्यवस्थापित करण्यासाठी योग्य व्यक्ती शोधण्याचे धोरण
विविध स्त्रोतांवरून संदर्भ मिळवा
संपत्ती व्यवस्थापक शोधण्याच्या पहिल्या टिप मुष्टीच्या शब्दानुसार आपल्या क्षेत्रातील रिअल इस्टेट एजंट आणि इतर मालमत्ता मालकांशी बोलून आपण काही उत्कृष्ट पर्याय शोधण्यात सक्षम होऊ शकता.
आपण त्यांनी वापरलेल्या किंवा सध्या वापरत असलेल्या मालमत्ता व्यवस्थापक किंवा मालमत्ता व्यवस्थापन कंपन्यांची एक सूची प्राप्त करावी. त्यांनी काय आनंदी आहे आणि त्यांना कोणत्या समस्या आहेत हे विचारणे महत्वाचे आहे.
रेफरल पक्षपाती असू शकते म्हणूनच वेगवेगळ्या स्रोतांकडून रेफरल मिळविणे महत्त्वाचे आहे. जर आपण मालमत्ता व्यवस्थापक किंवा कंपनीबद्दल अनेकदा हेच ऐकले तर चांगले असो वा वाईट असो, ही सत्य गोष्ट आहे की सत्य आहे.
प्रॉपर्टी व्यवस्थापकांसाठी ऑनलाइन शोध घ्या
पुढील टीप आपल्या स्वत: च्या संशोधन करू आहे. आपण मालमत्ता व्यवस्थापन कंपन्यांसाठी ऑनलाइन शोध देखील करू शकता वेबसाइट्स जसे टी-रेक्स ग्लोबल आणि ऑलप्रॉप्टी मॅनेजमेंट आपल्याला आपल्या मालमत्तेचा आकार आणि आपले स्थान जोडण्यास परवानगी देतात आणि ते आपल्या क्षेत्रातील मालमत्ता व्यवस्थापन कंपन्यांची एक सूची व्युत्पन्न करतील.
संपत्ती व्यवस्थापक मुलाखत घेण्याआधी, आपण https://www.yelp.com/about किंवा अगदी Facebook वर देखील कंपनीच्या पुनरावलोकनांची तपासणी केली पाहिजे.
उत्तम व्यवसाय ब्यूरोची तपासणी करणे तसेच कंपनीचे कोणते रेटिंग आहे आणि त्यांच्या विरोधात कोणतीही तक्रार दाखल केली असल्यास ती तपासणे चुकीचे नाही.
आपल्या संशोधनात आपण रेफरलद्वारे मिळवलेली काही समान कंपन्या भेटू शकतात. हे आपल्याला कंपनीबद्दल अधिक जाणून घेण्यास आणि अतिरिक्त पुनरावलोकने पहाण्याची अनुमती देईल.
त्यांचे वर्तमान कार्य पहा
प्रॉपर्टी मॅनेजरच्या सध्याच्या भाड्याची जाहिराती काही पहा. ते व्यावसायिक, आकर्षक आणि भेदभावकारक स्टेटमेन्टपासून मुक्त आहेत का? ते विविध ठिकाणी जाहिरात करतात किंवा त्यांची जाहिरात Craigslist किंवा समुदाय बुलेटिन बोर्ड सारख्या मुक्त स्रोतांपर्यंत मर्यादित आहेत?
ते व्यवस्थापित करत असलेल्या प्रत्यक्ष मालमत्तेची तपासणी करा. गुणधर्म स्वच्छ आणि योग्य काळजी आहेत?
आपण सध्या व्यवस्थापित केलेल्या भाडेकरूंची माहिती करून काही उत्कृष्ट माहिती मिळवू शकता. कारण मालमत्ता व्यवस्थापन आपल्याला आणि आपल्या भाडेकरूंना सुखी ठेवण्याबद्दल आहे, त्यामुळे भाडेकरुंच्या मते देखील मिळवणे महत्त्वाचे आहे.
त्यांच्या तक्रारींबद्दल काय वाटते असे भाडेकरूंना वाटते? दुरुस्ती किंवा देखभाल दुरुस्तीसाठी किती दिवस लागतात? इमारत स्वच्छ आहे का? इमारत शांत आहे का? नवीन भाडेपट्टीवर स्वाक्षरी करण्याची भाडेतत्वाची योजना आहे का? का किंवा का नाही? हे प्रश्न हे ठरवण्यात मदत करतील की सध्याचे भाडेकरू व्यवस्थापन कार्यप्रदर्शनाबद्दल आनंदी आहेत का.
आपल्याला प्राप्त होणाऱ्या मासिक अहवालाचे एक उदाहरण म्हणून आपण व्यवस्थापन कंपनीला देखील विचारू शकता.
मुलाखत अनेक मालमत्ता व्यवस्थापक
चौथ्या टिपला काही संभाव्य मालमत्ता व्यवस्थापकांची मुलाखत घेणे आहे. ज्याप्रमाणे आपण आपली मालमत्ता भाड्याने देण्यापूर्वी बर्याच भाडेकरुंची मुलाखत घ्याल आणि पडद्यावर दाखवाल , तेंव्हा तुम्हाला अनेक मालमत्ता व्यवस्थापक / व्यवस्थापन कंपन्यांची मुलाखत घ्यावयाची असेल ज्यामुळे आपण आपल्या मालमत्तेवर विश्वास ठेवण्यास सर्वात सोयीस्कर असलेली व्यक्ती शोधण्यासाठी त्यांची तुलना करू शकता.
बर्याच संभाव्य व्यवस्थापकांची मुलाखत घेण्यामुळे आपण चांगल्या चांगल्या गोष्टी वेगळे करू शकता. जे खर्या ज्ञानाने आणि सिद्ध योजनाबद्ध आहेत अशांना ते सांगण्यास सक्षम असतील, एक प्रॉपर्टी व्यवस्थापक ज्याने गेल्या दोन महिन्यांत 10 भाडेकरु स्थापन केले आहेत आणि सध्या त्यापैकी पाच जणांची सुटका केली आहे, त्यापैकी जगात सर्वात वाईट भाग्य आहे किंवा बहुधा, भाडेकरुंना योग्य प्रकारे कसे काढावे हे माहित नाही
उमेदवार आपल्या प्रश्नांना ग्रहणक्षम आहे किंवा ते डिसमिस करतात? जर मुलाखत दरम्यान ते त्यांचे सर्वोत्तम पाऊल पुढे ठेवत नाहीत तर आपण आपल्या मालमत्तेचे व्यवस्थापन करण्यास अनुमती देणार असल्यास गोष्टी अधिकच खराब होतील.
आपण त्यांच्या शिक्षणाचा आणि अनुभवांबद्दल प्रश्न विचारला पाहिजे, पुरविल्या जाणार्या सेवांवर शुल्क आकारले जाईल आणि त्यांच्याकडे जमीनदार-भाडेकरू कायद्याबद्दलची समज असेल तर.
त्यांचे परवाना आणि प्रमाणन तपासून पहा
बहुतेक राज्यांना रिक्त जागा दर्शविण्यासाठी एक मालमत्ता व्यवस्थापक / व्यवस्थापन कंपनीकडे रिअल इस्टेट दलालचा परवाना किंवा मालमत्ता व्यवस्थापन परवाना असणे आवश्यक आहे. आपण आपल्या राज्याचे रिअल इस्टेट कमिशनवरून पाहू शकता की त्यांची दलाली परवाना सक्रिय आहे का.
कंपनी किंवा मॅनेजरला ट्रस्ट एजन्सी ऑफ रीअल इस्टेट मॅनेजमेंट (आयआरईएम), नॅशनल ऍप्लिकेट असोसिएशन (एनएए), नॅशनल असोसिएशन ऑफ रेसिडेंशियल प्रॉपर्टी मॅनेजर (एनएआरपीएम) आणि कम्युनिटी असोसिएशन इन्स्टिट्यूट (सीएआय) या संस्था कठोर प्रशिक्षण कार्यक्रम पूर्ण झाल्यानंतर प्रमाणपत्र देतात. संपत्ती व्यवस्थापक सतत शिक्षण अभ्यासक्रमांद्वारे जाण्यासाठी वेळ आणि पैसा खर्च करण्यास इच्छुक असल्यास, ते आपल्याला सांगू शकतात की ते त्यांच्या कामासाठी बांधील आहेत.
अर्थात, आपण आपल्या प्रवृत्तींवर देखील विश्वास ठेवावा. संपत्ती व्यवस्थापकाने वर्ग घेण्यासाठी पैसे मोजले आहे याचा अर्थ असा नाही की ते जे शिकविले गेले ते सक्तीने करीत आहेत. ज्या मालमत्तेचे महाग क्लास नाही अशा संपत्ती व्यवस्थापकास आपल्या मालमत्तेचे व्यवस्थापन करण्यास अधिक उत्कट भावना असेल. म्हणून, प्रॉपर्टी व्यवस्थापक निवडण्याआधी आपल्याला संपूर्ण चित्र पाहावे लागेल.
त्यांचे व्यवस्थापन करार परीक्षण
मॅनेजमेंट करारामध्ये मालमत्ता व्यवस्थापकाची आणि मालमत्ता मालकाची जबाबदारी स्पष्टपणे स्पष्ट करणे आवश्यक आहे.
करारात समाविष्ट केलेल्या मुलाखतीदरम्यान आपण चर्चा केलेल्या समान अटी? प्रदान केलेल्या सेवा, अतिरिक्त शुल्क आकारले जाते, मालकांची जबाबदारी, वाजवी घरांच्या कायद्यांची पूर्तता करणे, हानीरहित कलम धारण करणे आणि रद्द करण्याचे कारणांकडे लक्ष देणे.